MID WARD CITYってどうですか？

>>3641

ゴミ収集車はシャッターゲートから車寄せまで来てゴミを積み込むのですか？
敷地の真ん中でゴミを集めたり、収集したりってかなり珍しいランドプランですね。
公道への接道が1箇所しかないと、色々と制約があるのですね。

>>3661 不動産業者さん
ネガコメの中に一部誤りがあります。
誤：公道への接道が1箇所
正：公道への接道は5箇所。車の出入口はセキュリティの観点から1箇所です。最新式のシャッターゲートと防犯カメラを設置しています。MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高いです。

>>3660 不動産業者さん
何回説明をしても、MIDのハザードマップ心配されている（買う気はない）ようですので再度他大規模マンションとのハザードマップ比較を掲載します。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


ご指摘の「浸水1～3m未満」については「浸水3～5m未満」よりはリスク低いです。ただ旧基準（2022年6月迄）でもMIDは「浸水1～2m未満」でしたので矢田川決壊時、一時的に最大1m前後の浸水する可能性はあるかと思います。

但し、MIDのように外周にセキュリティを敷いているマンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働きをしますので住居部分に必ずしも浸水するとは考えにくいです。
また、平安通より志賀本通、志賀本通より黒川、黒川より名城公園の方が海抜が低くなっており、緩やかな下り勾配です。従って浸水時間も短いと思います。

このリスクに対して、マンション全体で嵩上げを実施し例えば坪単価数万円UPとするべきかは判断が難しいため、嵩上げをしているマンション例は非常に少ないです。（港区パークホームズ以外に知りません。）

最後に浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害ですので、入居後に住民間で話し合っての対策も検討していければと思っています。
比較的MIDの防災対策は充実しているので御参考までに以下に記載しておきます。

〇MID防災対策
・スマートウォータータンク+WELLUP（断水対策。専用設備で雨水をろ過し貯蔵。非常時は住民全員6日分の飲み水として使用。不要時は木々への水やりに流用）
・ポータブル発電機（停電対策）
・マンホールトイレ（断水対策）
・かまどスツール（ガス不通対策）※非常時に暖かい食べ物提供や体を温めるのに使用可能
・災害対応自動販売機（電気普通でも使用可）
・耐震玄関ドア※変形に強く、脱出を可能に。
・耐震エレベーター※非常時に近接階で止まる。閉じ込め防止。

>>3663
ご丁重な返信ありがとうございます。

MIDのように外周にセキュリティを敷いている、って浸水1.0-3.0mに耐えうる壁なんて設置してないですよね。堀川側も金網だけだし。

マンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働き、って網目のシャッターゲートが浸水1.0-3.0mをブロックするなんてほとんど手品の世界。さすがにデタラメもいいところですよ。

浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害、って0.1m程度の浸水ならそうかも知れませんが、1.0-3.0mの浸水でどうやって出来るのでしょうか？

結局、浸水対策は未対応なので、「入居後に住民間で話し合って対策も検討」しなければいけないわけですね。

>>3662

セキュリティ対策がしっかりしているのは安心で嬉しいですね。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」ということですが、他のマンションにはないミッド独自のセキュリティ対策やセキュリティ機器を是非とも教えて下さい！

>>3665 検討板ユーザーさん
HPを御覧になるのが一番早いかと思いますよ。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/quality/index.html

MIDのセキュリティがとても良いのは3段階のセキュリティシステム（トリプルセキュリティ）且つ敷地内へ関係者以外が入られないよう敷地の外周に1stセキュリティが設けられている点です。※イメージ添付　各ゲートには防犯カメラも設置されています。

多くのマンションは建物内の入り口以降にセキュリティを設けていますが、敷地には簡単に入れてしまうのが一般的かと思います。

したがって、車上荒らしの心配も少ないですし、キッズガーデンで子供を遊ばせるのも比較的安心かと思います。

また多数の防犯カメラも設置され、24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」も頼りになるセキュリティかと思います。（6カ所の各ゲートなど主要の防犯ポイントに設置されているとの事です。）

>>3666 マンション比較中さん
拍子抜けしました。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」というから、どんなに凄いんだろう？と期待していたら、どこにでもある全く普通のセキュリティレベルじゃないですか？
一体、あなたは今、どんな環境やセキュリティで生活されているのですか？

かわいそうに・・・

>>3664
「浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害」ってウソですよね？
防波堤とか防潮堤を見れば分かるけれど、厚さ1mとか3mのコンクリート製の壁。
止水板って厚さどの程度を言ってるのか知らないが、1.0-3.0mの浸水時に水圧に耐えられるのは相当の強度。
建築後にマンションを取り囲むように防波堤を築けるはずもなく、建築後にかさ上げ出来るはずもなく。
後の祭り、で、打つ手なし。リスクを受け入れて生活するしかない。
北区でもそんな対策をしているマンション、戸建て、ビルは皆無。
教科書で習った岐阜の輪中＊＊くらいですよ、そんな強固な備えは。
あとは港区のららぽーと。

>>3669 通りがかりさん
ならあんたは港区ららぽーと買えばいいだろ。
ミッドスレで飽き足らず、港区スレでも荒らしてて恥ずかしくないのか。大人として。

>>3669 不動産業者さん
なんか大人気なく暴れてるけど、止水板にも最近は色々出てるみたいだよ。豊洲のタワマンとかでも使われてるってさ。

社宅や安普請の賃貸専用アパートくらいしか知らないと、こちらの物件のセキュリティを見て凄い、とか、「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」とか思えてしまうのだろうね。
マンションでこの程度は並レベルだけどね。

>>3671 匿名さん
これ参考まで。
https://www.gadelius.com/products/disaster_relief/03.html

>>3673 匿名さん

凄い！便利な商品ですね。
ただ、これだと、直径50,75,100cmの3タイプしかないので、midの様な1.0-3.0mの浸水予測には意味を為さないシロモノですね...

>>3672 匿名さん
駐車場入口にシャッターゲート付いてるマンションは少ないですよ。調べればすぐに分かります。

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：1～3m
正：最大1～3m未満

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：意味を為さないシロモノ
正：大いに意味はあるシロモノ（だから使われている）

>>3677 通りがかりさん

失礼しました。訂正します。

大いに意味はあるシロモノです。
但し当製品は、最大でも直径100cmタイプしかないため、浸水リスクが最大1～3m未満の当物件には意味を為さないシロモノです。

あるいは2.0mかさ上げして、更にこの止水板の100cmタイプを併用すれば最大3.0mの浸水にも耐えられます。
そうだとすれば、これは大変有用な災害対策機器となります。

>>3675 評判気になるさん

統計を取った訳でなく感覚ですが、土地にゆとりがあり大手が手掛けた物件は大抵、シャッターゲートなどがあるように思います。
逆に狭小地で地場業者が手掛けた比較的に小規模の物件はシャッターゲートなどがないように思います。
ミッドにシャッターゲートがあるからと言って、凄いぜ！とはならないと思う。

>>3680 不動産業者さん
統計も取っていないような人がMIDが凄くないとかここが悪いとかMIDスレだけでなく、他のスレにまで行って騒ぐのは流石に迷惑だからやめましょう。

車の出入口が１つの理由がセキュリティのためなのは失礼ながら笑ってしまった

>>3678 口コミ知りたいさん
また間違って解釈しているね。浸水量は制限されるから当たり前だけど効果（意味）あるよ。
止水板を乗り越えて流れる水の量は制限されるからね。

またMIDは元々1～2m未満の地域たから、100cmの止水板を使えば住居への浸水は大半防げて、乗り越えてきても量はかなり減るから被害は相当小さくなるよ。

>>3683 通りがかりさん
名前コロコロ変えて何がしたいの？
色んな人が擁護する物件って言いたいの？

>>3683
>>3684

仲間割れみたいなことは止めて論理的に議論しませんか？
止水板とかさ上げを組み合わせればほぼ浸水を防げるかもしれない。
高さ1m(直径100cm)のパイプ型止水装置だけを使えば浸水速度を低下させられるかもしれない、ということですね？

2.0-3.0m級の浸水だとひとたまりもないと思いますが、効果がゼロかと言えばゼロではないですね、たしかに。
ないよりはましでしょう。

>>3684 匿名さん
何も意識していませんよ。スマホでコメントして勝手に変わってしまったです。

>>3682 評判気になるさん
他にも色々ありますよ。人が歩く動線と車が通る動線を出来るだけ重ならないようにするためです。安全の為ですね。

その他、車の通路を最小限にした方が共用施設も広く出来る等。

そもそも出入り口一つで渋滞するというのはアンチが勝手に言ってるだけで、根拠も統計も無いので参考になりません。

まぁなんでも良くないですか？
決めた人には決めたなりの理由あるし
辞めた人には辞めたなりの理由あるし
ここで戦っても仕方ないし、いいか悪いかは
何年後かにわかります！
自分が決めた理由を肯定したいのは分かりますご
非生産的です！

>>3653 口コミ知りたいさん
地域の方の目があって安全だとは思いました！
が、重いランドセルを背負った子供に毎日往復2キロも歩かせるのはかわいそうだなとも正直思いました。。

>>3688 匿名さん

その通りだと思います。

まぁなんでも良くないですか？
決めた人には決めたなりの理由あるし
辞めた人には辞めたなりの理由あるし
ここで戦っても仕方ないし、いいか悪いかは
何年後かにわかります！
自分が決めた理由を肯定したいのは分かりますご
非生産的です！

って言うけれど、あなたの行為こそ非生産的ですよね？

>>3689 匿名さん
それは良かったです^ー^仕方ない事ですがもう少し近い方が良かったですね。

>>3661
>>3662
>>3682
>>3687

車の出入口が１つしかないのは、不整形地で１つしか確保出来なかっただけで、これしかやりようのないランドプランだったのではないでしょうか？
セキュリティの為とか、人と車の動線とかは後付けの言い訳だと思います。

堀川側は歩道のみ。車が走れる公道側はフィールとA棟にあてたので、車の出入口は１つしか確保出来なかったのです。

車の出入口は1箇所だけ。
郵便受けもA棟横に1箇所だけ。
自転車置場はフィール横に1箇所だけ。

ゴミ捨て場は共用棟に併設、には驚いた。
大規模マンションの敷地内をゴミ収集車が走り回るとか、聞いたことがなかったので。

なかなかユニークなマンションですね。

>>3689
>>3691

小学校までの通学路ですが、この辺り南北に走る道は、民家の軒をかすめるような狭い公道が大半で防カメも少ないです。
通学と通勤の時間帯が重なる為、これら狭い路地を抜け道にする車の通行量がハンパないです。
子供達の安全も考慮したいですね。

>>3688
"まぁなんでも良くないですか？"とはならないですね、わたしは。
マイホーム購入なんて人生で何度でもあることではなく、極めて重要。
私個人はマイホーム決定に向けて、少しの妥協も許さないし、徹底的に吟味します。
まぁなんでも良いや、って方はこの様な有用なスレを覗いたりせずに、営業マンの言う通りホイホイと実印を押印すればいいと思います。
それはそれで悪くはないと思いますよ。

3692～3694は毎度早朝から1人でネガ連投の不動産業者さんです。執拗に同じコメントを連投して、ネガティブな意見に誘導しています。早朝から同じ口調で連投するのはこの人しかいません。

同じコメントを皆さんうんざりするほど見てきたはずです。全く購入する気がないのに、購入者を装ったりもします。

運営さんにIPアドレスと過去投稿を調べて頂き、規約違反でないか調べて頂きます。
アカウント停止になるのは時間の問題です。

同じコメントを皆さんうんざりするほど見てきたはずです。

>>3663 >>3572 >>3563

もう本当にうんざりです。
いい大人なんだから、無意味な長文駄文が迷惑だと、いい加減に気付くべきです。

>>3695 契約者さん
以前から同じことを繰り返し仰られてますが、この方はいつアカウント停止になるんですか？(笑)

>>3696 マンション検討中さん
①買う気の無いアンチのスレ粘着ネガ連投駄文
②MIDを買った契約者の擁護文
どちらが迷惑か議論する余地も無い。

>>3697 匿名さん
以下、コメントが出てからこの投稿者から一定の改善が見られていましたが、最近になってまた以前のように早朝から一人でネガ連投を繰り返すようになりましたのでアカウント停止になるのは時間の問題かと思います。いずれにしても運営さんのご判断です。

3573 管理担当 6日前
削除依頼
[NO.3412から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

>>3699 マンション比較中さん
平穏が訪れると良いですね。
少し気になったのが「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張」が
削除対象及び投稿停止措置対象になるということは過剰な長文擁護も対象になる
というところですね。
皆さんも気を付けましょう。

>>3700 匿名さん
仰る通りですね。頻度の問題かと思いますが、短時間に一方的な主張を繰り返すのは良くないので控えるように気を付けましょう。

2023年5月の竣工、
2023年7月の入居開始時の完売を目指して、
今から1年前の2021年10月に販売を開始して1年になります。
完売の目処はたったのでしょうか？

>>3703 マンション掲示板さん
完成を見てから買いたいって人が沢山いるから売り急いでいないと、今のところ販売は順調との事でしたよ。

他のマンションでは完成を待たずに売り切れるのに、どうしてミッドの検討者さんは完成後に見たいって人が多いのでしょうか？
ミッドだけ、ジオラマモデルとかwebやデジタルツールがショボくてイメージが湧かないのかなぁ。
他のマンションでは、完成形を見る前に完売しちゃうのに不思議だなぁ。

>>3706 eマンションさん
そりゃあ絶対に買えるって確約があれば完成後に見てから買いたいですよね
でも人気物件だと、そんな悠長なことを言ってたら売れてしまって買えないですから竣工前に買うしかないのです

>>3707 匿名さん

なるほど、人気物件は売り切れてしまうから竣工前に買うしかないのですか。
ミッドは大規模で戸数もあり、早々と売り切れるリスクは低いので、竣工後までゆっくり検討出来ていいですね。
これもミッドの良いところに加えないと！

ちょっと否定意見が出ると全部業者のせいにするのもすごいな

インテリア相談会のお知らせが届きましたが、みなさん参加されますか？
興味があるのですが、子どもが小さいので悩み中です。
午後からの回を希望して、お昼寝時間に合わせて行こうかなぁ‥

>>3705 匿名さん

売り急いでいないけれど販売順調！ってさすがMIDですね。
完売に向けて共にウォッチしていきましょう。

[販売状況]
2021年10月 販売開始　(残351戸)
2022年09月 好評販売 (残250戸)
-----------------------------------
2023年05月 竣工予定 (残xxx戸)
2023年07月 入居開始 (残xxx戸)
20xx年xx月　完売！！

>>3711 不動産業者さん
大人気なく連投して暴れてますね。
誤：2022年9月　好評販売　残250戸
正：2022年9月　好評販売　残200戸

>>3710 通りがかりさん
インテリア相談会は折角なので参加します！
フロアコーティングとかエコカラットの価格が気になります。
お子さんいると大変ですね。。

>>3706 eマンションさん
他のマンションで完成待たずに売り切れた物件ってどこの事言ってる？

最近はかなり減ってるよね、大規模板マンだと思いつくのはノリタケくらいだな。ここの近くだと、シティタワー葵、メガシティテラス一街区もまだ売ってるしね。

>>3671
>>3673

ありがとうございます。
MIDはハザードマップで浸水約3.0mとなっていますが、豊洲タワマンで使用されているこちらの止水板をMIDも使用するのですね？
共用棟に保管されていて、有事の際は管理人さんが設置して下さるのでしょうか？

>>3715 マンコミュファンさん

どういたしまして。

>>3716 匿名さん

共用棟に止水板を保管するスペースってありました？
見落としたかな。
止水板の費用は、マンション購入費用に含まれてますか？入居後の住民総会で購入を決議して事後購入、とか？
浸水予測が約3.0mだから必要なのは分かるけど、各戸の負担額、どれくらいなんだろう？

>>3715 不動産業者さん
>>3716 不動産業者さん
>>3717 不動産業者さん
次々と嘘つくな。
誤：浸水約3m
正：最大浸水1m未満～3m未満
※旧基準だと最大浸水1m未満～2m未満

名古屋市が公表した最新のハザードマップによると浸水1m未満～3m未満 なので、1.0mタイプの止水板だと、あと2.0m不足です。

煽りではなく素朴な疑問なのですが、普通1~3m未満って書いてあったら最大の3mを想定して備えませんか？古い基準ではなく新しい基準で考えません？
建物のスペックは素人なので知らないけど、住む人の心構えとして…

>>3719 不動産業者さん
その理屈だと、浸水3～5m未満地域とか浸水5～10m未満とか家屋倒壊等氾濫想定区域はどうなるの？

港区パークホームズ、東区メガシティテラス二街区とか名東区プレミスト藤が丘は該当するでしょ。貴方大して悪くないMIDの悪い噂だけ流そうとしすぎだよ。

MIDスレも3700を超え、アンチに負けず今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n...
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。

>>3720
その通りです。
かつて経験したことのない未曽有の災害が続発するに至り旧基準の算出方法が不十分だと判明し、実態にあわせて新基準に見直したのですから。
旧基準に固執したい気持ちも理解しますが、無意味でナンセンスですね。

>>3722

正に「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張 」だと思うのですが...

>>3724 マンション掲示板さん
どこぞの不動産業者と一緒にするな。
週一しか掲載していないだろ。業者が連投して直ぐに流すから再掲載しているだけだよ。スレの流れがゆっくりなら頻度は減らす。

>>3723 不動産業者さん
固執してるのはあんただけだろ。ずっと同じ話題でネガしてるとまた規約違反で削除されるよ。

販売開始から1年を経過してまだ200-250戸が販売中。
販売が好調！と言われると素直に頷けない気がします。

>>3727
西側はそんな金持ちも多くないんだし
北区だし十分なペースじゃねえの？

>>3728 匿名さん

北区の位置付けや評判、人気度ってどうなんですか？

メガ、MID、ららぽーと、と大規模な郊外マンションが目白押し、ですが。
郊外マンションでは自走式駐車場が当たり前の中、MIDだけが5段機械式駐車場。
痛いな、これは。

>>3730 匿名さん
メガもMIDもららも24時間ゴミ捨て可、駅近大規模板マン(ランニングコスト最高)と名古屋市内で数えるくらいしかないマンションだからどれ買っても誤差だよ
後から再評価されるから。
ららは平面駐車場、ららぽーと近接とさらに強い要素は揃ってるもののハザードがあれだから
駅距離とかもバランスの良いミッドがいいと思う

ランニングコスト最高→ ランニングコストが安い

>>3731 匿名さん

"ららぽーとはハザードがあれだからミッドのほうがいい"って？？　どちらもよく似たハザードだけどね。

ららぽハザード　津波X 浸水X 液状化X
ミッドハザード　津波O 浸水X 液状化X

ミッドの「浸水被害は我慢するが津波は嫌」と言う理屈が分からないです。
「殴られてもいいけれど、蹴られるのは嫌」みたいな屁理屈にしか思えません。

>>3730 匿名さん
メガも機械式だよ
ららは平面だけど駐車場は嵩上げされてまへん

>>3734
ららはマンション本体の個所が2.0m嵩上げされているけれど、ミッドはマンション本体も駐車場も嵩上げ等の浸水リスク対策は手付かずじゃなかったかな。
止水板の購入とか住民総会で議論するのかな、ほんとに。

>>3733 不動産業者さん
それ間違いね

正）
ららぽーと　地盤× 液状化× 高潮△ 津波△ 洪水△
ミッド　　　地盤◯ 液状化△ 高潮◎ 津波◎ 洪水△

ららぽーとは浸水より地盤液状化がかなり厳しい。

>>3735 不動産業者さん
浸水来た時に何を守りたいかによるけど、港区の場合、高潮浸水3～5mで平面駐車場だから車は守られないよ。
あんたが他スレでも馬鹿にして言いふらしているミッドの機械式の方が車は守られるね。矢田川が決壊しなければ無傷だし住民が心配なら1mのボックスウォールで被害は防げる可能性が高い。

>>3737
大雨が降らなければ無傷、地震がなければ無傷と言うのはミッドに限らず当たり前の話しではないでしょうか？
なお、ミッドが設置しているのは発電機、非常用便所、かまど程度で、止水板は用意されていません。
各戸100万円程度の負担を容認して351戸が満場一致で止水板の購入に同意しても、保管する場所もないのでは？

元々、黒川東中日ハウジングセンター の跡地がフィールとマンションになりました。
公道に面した便利な部分をフィールに持っていかれたのですが、フィールはどちらから土地を賃借しているのでしょうか？
と言うのも、マンションの敷地だけでは将来的に有効活用しづらく、フィールの土地とセットでないと価値が低い(ない)と思います。
長谷工グループが所有しフィールに賃貸しているのでしょうか？

>>3739 匿名さん
フィール黒川東店が存する土地の所有者と30年の事業用定期借用地権契約を締結しております。

>>3740 通りがかりさん

土地の所有者をご存知ですか？

>>3740 通りがかりさん
いつもの不動産業者さんですから相手にしなくていいですよ。
検討者なら自分で確認出来ますから。

>>3742 匿名さん

失礼しました。
フィールの土地の所有者やその理由と背景は、触れてはいけない秘密だったのですね。

https://www.nomu.com/mansion/SearchList/?pkg=mansion&type=town&wid...
ご覧のようにあの超高倍率で値上げラッシュだったノリタケのパークハウス名古屋の中古2LDKも転売屋が転売に失敗して値崩れしてるので
しばらく待った方がいいのかもしれませんね。
上記の4980万の部屋はノリタケの最終期販売価格より
1000万安いから転売屋も赤字だそうです。

↑は誤爆しました。すみません、お忘れください。

モデルルーム/マンションギャラリーは連日大盛況！と聞いていましたが。
この先の1ヶ月はガラ空きの様で(添付参照)、好きな日に予約出来そうですね。

>>3749 匿名さん

埋まってくるのは、これからだよ
こんなのわざわざ貼り付けなくても…

>>3750 口コミ知りたいさん
3749はどっかの戸建業者だからミッドが売れると困るんでしょ。予約沢山入っている時は貼らないし（笑）

ミッドは今キャンペーン期間外だからみんな商品券待ちでしょ。

>>3749 匿名さん
席数増やしたんでしょ

>>3750 口コミ知りたいさん

そもそも予約表を貼り始めたのは契約者たちでは??

日経新聞を取っておられる方は先日(2022/10/8土曜日)の朝刊で特集されていた「マネーのまなび」で一紙面に渡って解説されていた「水害や地震、リスク可視化 -バザードマップの役割」を読まれましたでしょうか？
記事と比較すると、このスレに執拗に投稿されている災害に対する私見が非常に偏った内容だと感じました。是非ご一読ください。

商品券待ちが濃厚か…

>>3754 匿名さん
競合物件殆ど3～5m未満地域で、ミッドは1～3m未満なのに何騒いでるの？毎日同じコメント連投してるとまた削除されるよ。

物価や建築費の高騰や円安もあり、名古屋では今後は坪200万円で買えなくなる、と言われています。

そうであれば、MIDも抽選販売で飛ぶ様に売れても良さそうなものです。
しかし現実では販売開始から1年経過してもまだ200-250戸程も売れ残っているのはなぜでしょうか。

予約の空きが多い、という投稿に対して、
① >>3750 は、これから埋まる、
② >>3751 は、商品券待ち、
③ >>3752 は、座席増設でキャパ増、
と三者三様で意見がバラバラ。
事実に基づいて投稿していれば同じ意見が並ぶはずですが。
こちらの契約者さん達、日頃から思い付きで投稿している様がよく伝わってきました。
愉快な仲間達で、新生活が楽しそうですね。
(私は③だと思っていました)

>>3757 戸建業者さん
他も飛ぶように売れてはいないよ。
今のタイミングは建築費高騰恐れて早目に買う人は増えてるけど、コロナで苦しんだ業種だってあるんだから苦労して買えない人も多い。

そんな中でもミッドは完成の7ヶ月前、入居の10ヶ月前までに150戸以上売れてるんだから順調。
港区パークホームズも順調だけど、あっちは半年前に価格発表してるから、ミッドも負けてないよ。

>>3758 戸建業者さん
残念、正解はその全て。
今はここ1ヶ月で来客凄かったから、契約期間なんでしょ。

あんたが心配しなくてもキャンペーン始まればまた予約いっぱい入るよ。