MID WARD CITYってどうですか？

>>3578 通りがかりさん
ミッドを買える方は名古屋の平均年収より高い方が多いですよ。世帯年収700～800万円が多いそうです。単騎ローンだと年収500万円くらいの方が多い感じでしょうか。

>>3579 検討板ユーザーさん
24Hゴミステーションあるのに重くなるまでゴミを貯める人は少ないかと思います。買う気ないのに酷いご意見ばかりですね。

>>3576 匿名さん
へーMIDって、6～9月で85→150戸まで伸びたんだね！
4-6月東海No1だったけど、勢い加速してるね。

もう週末満席だった。大規模板マンだと勢い1番あるね。

>>3580 匿名さん
私はここもプレミストも考えてる一検討者ですので、アンチの肩も契約者の肩も持つ気はないですが、販売前の他物件であるプレミスト藤が丘を持ち出すのは明らかにフェアじゃないと思いコメントしました。
ここの契約者でそういった感覚がないのは少し残念です。

>>3583 検討板ユーザーさん
事実であれば今までは9ヶ月掛かった戸数をたった3ヶ月で売ったことになりますね。

>>3582 マンション検討中さん
え、45L一袋でも結構重たくないですか？

>>3578 通りがかりさん
北区コンプレックスを抱えながら名古屋に住むくらいならいっその事、一宮岡崎稲沢あたりに住んだ方が周りと比べずに幸せに暮らせそう感はありますよね

>>3585 マンション検討中さん
お気を悪くしてしまったなら大変失礼致しました。
アンチの売り言葉に乗ってしまっただけで、プレミストを悪くいうつもりは毛頭ありません。
話の流れとしても、アンチが明らかに酷いネガを並べており、それへの反論の中ですのでご容赦頂きますようお願い致します。

>>3587 MIDでは勝てんさん
プレミストを巻き込んだのは私の失言でしたが本意ではありません。あなたが言い始めた売れ残りNo.1も残り200戸切っているので無効ですよ。

>>3581 評判気になるさん
うちも世帯年収800程度で子供もいるので結構生活カツカツですし
MIDがこの価格帯で売ってくれるのは単純に有難いです
子供経由でのお付き合いも多くなりそうですし同じくらいの生活水準の方が多いと嬉しいです

>>3215 eマンションさん
確かに周辺環境は寂しいですよね、イオンが徒歩圏内に欲しい

>>3593 マンション検討中さん
うちも同じくらいの年収ですよ。公園デビューならぬ、敷地内のキッズガーデンデビューで挨拶させて頂きたいなと思っております（笑）

>>3594 匿名さん
イオンは週末に車で行く方が便利では？
徒歩で大きな荷物を持って買えるのは大変ですよ。

>>3588 マンション掲示板さん
折角24Hゴミステーションがありますから、45?ではなくフィールのレジで買える「1円燃えるゴミ袋」に変えてこまめに捨てるのがオススメですよ。あとディスポーザーあるので生ごみ量はかなり減らせますよ。

こことオープンハウスとどっちがいいんだろ？

>>3598 検討板ユーザーさん
周辺施設の充実とアクセスは良く良い物件だと思いますが、3LDKは坪単価的に高いので候補から外しました

>>3595 契約者さん
敷地内でお散歩デビューできるのは良いですよね
営業の方も同じくらいの世帯年収の方が多いって仰ってました

>>3597 マンション検討中さん
ゴミ置場が各階設置なら仰る通りだろうけど…。

プレミストショック?の影響でセントシリーズの中古が値上がりしてるね
やっぱ後発で5割も高い物件出て来ればそうなるわな
MIDできたおかげでサンクレイドル志賀本通も値上がりしてて、新築以上で売れてるね
今ららやMIDやメガでライバル的な扱いになってるけど、実際は建築時期によるから
今売ってるマンションは今後出てくる新築マンションより安かったなーってなりそうだねー

>>3601 匿名さん
もしゴミを持って行くのが億劫でしたら、B棟の西寄りにされれば良いのでは？エレベーター降りたら直ぐにゴミステーションですよ。各階ゴミ捨ては管理費も高くなりますし、坪200万の物件には贅沢過ぎるかと思います。

MID WARD CITYは北区の誇り。

西区には負けていられない。

>>3602 匿名さん
仰る通りだと思います。今後急に1$が110円に戻るのは今のところ考えられませんから、少なくとも2024～2025年完成物件は割高になると思います。

一方で、次の低価格大規模物件で噂があるのは港区三街区くらい。
港区以外の大規模低価格物件は向こう数年出てこない可能性すらあると思います。

検討者の方は選べるうちに考えるのが得策でしょうね。

>>3605 eマンションさん
港区ららの三街区はデベが三井じゃないし
駅遠くなるわ、建設費高騰で高くなるわだから
今のうちにどこか買っとく方がいいでしょう

世間知らずな人がここは世帯年収1500万くらいの庶民が多いとか言ってたけどそんなわけないだろ、800万くらいの一般庶民が多いはず。

北区には2種類のマンションしかない。

MIDか、MID以外か。

>>3603 eマンションさん
億劫とかの問題ではないです。
小さなゴミ袋を使用することで、
住人のゴミ捨て多回化を無視してないか？
との問題提起です。

3人世帯で10Lのごみ袋だと、
ほぼ毎日ゴミ出しになりませんか？
それを殆どの世帯が通常のエレベーターを使用して運搬するのですよね…。

管理費はどの程度高くなるとお考えです？

>>3612 マンション掲示板さん
あーいつものネガ民さんですね、>>3573で運営さんにこれだけ言われても懲りてませんな。
そういう買う気無いのにひたすら、同じネガを繰り返すのが規約違反なんだって。
検討者なら、ゴミ捨て億劫な人はB棟西側買えば問題ないで終わりだから。

そもそもMIDより坪単価高いマンションでも24Hゴミステーション付いていない物件は幾らでもあるの知ってるよね？
それらは毎週決まった日付までベランダにゴミを置いておき、屋根の付いていない外まで持っていく必要があるんだけど、それと比べたら明らかに便利だよね？
その場合はゴミ捨て何袋も貯めて運ばなきゃいけないケースがあるだろうね。エレベーターへの匂い移りも気になるしね。

24Hゴミステーションあるなら自分の好きなタイミングで捨てられる。
サイズ小さくして何回かに分けて選ぶ、サイズ大きくしてまとめて運ぶは各家庭が選べる。

詳しくないから勝手に予測するけど、各階ゴミ捨て場を設けようとしたら3棟×10階×10平米＝300平米のスペース+ゴミ捨て場設置費用+朝昼晩とゴミ回収・分別・清掃まで動くと考えたら、管理会社の専任スタッフが最低1名（現状4名に対して追加1名、管理会社へ1.25倍の料金）ぐらいは掛かるんじゃないの？

最近ではタワマン（30階建てなど）にすら付いていない物件があるサービスを10階建ての低価格物件に求めるのは有り得ないね。

相変わらずこの人おもしろいね

>>3570

機械式駐車場で続発する死亡事故や重大事故は逐一国交省(及びメーカー)に報告されます。
従って具体的な危険性を知りたいのであれば、直接、専門家(国交省及びメーカー)に聞くことが確実です。
たび重なる死亡事故や重大事故から、お子様やご家族の命を是非守ってあげて下さい。

>>3613

管理費は8,530円～11,740円/月で、各戸平均して約10,000円です。
各階でのゴミ回収を委託して管理会社への支払いが1.25倍の料金であれば、せいぜい月2,500円程度の負担です。

高額物件にすら付いていないサービスを低価格物件に求めるのは有り得ない、と言うのはあなた個人の考え方です。
希望者のみの有料サービスでも良いと思います。

A棟横のメールボックスまで毎朝夕に新聞や手紙を取りに行くのはさすがに億劫です。
せっかく各戸の玄関脇に宅配ボックスがあるのですから、せめて新聞は各戸玄関まで配達して貰えないのでしょうか。(新聞配達員に管理人の予備鍵を常時貸与)
雨の日とか真冬の寒い早朝に朝刊を取りにA棟まで行くとか有り得ません。

>>3613 マンション掲示板さん
まず最初に、人違いですね。

億劫とかの問題ではない。
と、お伝えしましたよね？

そのような物件があるから。
と、問題はない。
に関係はありません。
もしそうなら一定数存在しているものには問題がない。となりますから。

各階ゴミ置場は一坪もあれば十分です。
つまり30箇所で30坪。1戸分くらいですか。
その分の分譲ができないので、1/全戸数がイニシャルの値上がり分と言うところですかね。
ランニングは一人工あるかな？程度でしょう。
人件費として年間600万円値上がったとして、各戸の値上がりはどんなものでしょうね。


ただ、常用エレベーターだけで、非常用エレベーターが無いと思いますので、できればエレベーターの増設が必要な気がしますね。

世帯年収800くらいでこの値段のマンション買えるの??金利も上がりそうだけど大丈夫？？

>>3619 検討板ユーザーさん
800万でここ買えないならほぼ全ての子育て世帯がマンション購入できないけどお前こそ大丈夫？年始800万で4000万の物件が買えない理由言ってみてよ。それともいきなり金利が5%とかになるとか心配してるの？ww
金利上がるなんて10年前から言われてるけど上がってないよ？金利動向なんて誰もわからない。
むしろなんでお前は年収1500万以上あるのになんでここ買ってるの？

そんなことで
はしゃぐな
はしゃぐな

>>3620 マンション検討中さん
世帯年収800でも子供いなければ余裕で払えるんじゃない？
子供いたらだいぶ節約が必要になりそうだけど

>>3620 マンション検討中さん
なに熱くなってんの？？
支払い不安になったの??笑笑
アメリカの住宅ローン金利、3年は3%今年は6%。日銀総裁が代わったら上がるかもね。新築マンションは平均年収程度の世帯は買えなくなるかもね。

去年は3%、今年は6%の記載間違いです。

>>3623 検討板ユーザーさん
大規模緩和継続でインフレターゲット2%目指してるのに金利上げたら意味不明だよ

>>3623
ウチも年収1,000万くらいだから特段余裕があるわけじゃないんだけど、今の日本とアメリカの経済産を見ても日本が簡単に金利上げられるとは思えないな。
なんか具体的に金利上がる理由あるの？

アメリカのビッグマックは1つ5.65$＝816円（1$144.5円換算）、日本410円（物価高で20円UP）丁度2倍。

ここには大きな経済格差がある。まず日本は円安活かした経済政策で経済立て直さないとこの差は縮まらないと金利も上げられない。

円安特需を受けられる自動車等の製造業も昨今の電子部品不足で生産を加速出来ない。
今は昔より海外の部品に頼っているから仕入コストはかなり上がっていて経済的には逆風。

製造業がダメなら不動産だけど、こちらも円安で建築費上がってるから逆風。
不動産投資は経済状況良くない中で金利上げるとペース落ちるから余計に金利は上げられない。

色んな理由から当面経済も金利も簡単には上げられないと思う。もし具体的なイメージがあるなら教えて欲しいです。

次々と新手の論客が登場しますね。
恥ずかしげもなく繰り広げられる経済寸評。
厚顔無恥もここまで来るとご立派、噴飯先生も退散です。

販売すらしていないマンションを売れ残りと表現し、他物件を扱き下ろす様は正に外道。
契約者の様だが民度が危惧される。

余計なノイズが消えて落ち着きましたね。良いことです。

良い物件だな、と思います。駅近、スーパー横、繁華街すぐ。
気になるのはハザード、近くにあるラブホ、高さのある機械式駐車場です。
ゴミステーションやメールボックス、車の出入り口が１つしかないのは不便ですが諦めます。
もう少しお店が近くにあると嬉しいかな。

>>3631 不動産業者さん
3棟の間にある方がみんな等距離で便利だからだよ。
当たり前だけど外に隣接しているからそこに車は停まる、共用施設の隣ではないから匂い問題は無いですよ。

誤）共用施設の隣ではないから匂い問題は無いですよ。
正）共用施設の隣ではないから匂い問題は無いと思いますよ。

>>3634 匿名さん

ゴミステーションは、共用施設の隣ではなく、共用棟内にあるのですよね？夏は臭いとか大丈夫な設計でしょうか？
共用棟のラウンジとかコワーキングスペースとかに影響しないか、と。

ゴミ収集車は、シャッターゲートから正面玄関車寄せ経由で来るのですね。動線が煩わしいなぁ...

引用　(　>>3575 24Hゴミ出し可能、3棟の真ん中にある、共用棟内にあります)

>>3637 不動産業者さん
買う気の無いあなたに心配されなくてもラウンジと完全に分離された部屋なので大丈夫ですよ。ゴミステーション隣は電気室です。

>>3636 不動産業者さん
他スレでMIDの悪い評判流してるのはあなたでしょ？
同じ画像貼っている悪質な投稿過去に何度も見ましたよ。

>>3638 マンション検討中さん
志賀本通駅からマンションに帰るまでの動線上に自転車置き場があるので買い物行くならその時に行けば？
自転車使わないで買い物して帰りたいなら、黒川駅で降りて買い物して帰っても徒歩10分掛からないよ。

>>3639 不動産業者さん
坪200万は名古屋じゃ安い方。東区の物件でも多くはハザードマップに何らか弱点あるから、ミッドはハザード良好な方だよ。

誤：浸水3m
正：最大浸水1～3m未満

>>3648 匿名さん
たしかに中区の掲示板もけっこう荒れてましたからね（笑）

>>3647 マンション掲示板さん
誤解させてしまったようですみません、私が朝歩いた時は、近隣で商店を経営されている方々が見守りをしてくれていたので安心だと思いました。（通称：愛パトさんという地域ボランティアの方々のようです。）

私が歩いていた時は、あなたの言うような「一方通行の細い道路」や「交通量が多く、車、バイク、原チャリで危ない」という事はありませんでした。
一方通行の道が見当たらないのですが、どの道の事を言っていますか？
（念のため、通学路の地図とグーグルマップで通学路一部を写真で貼っておきます。）

また、以下が大杉小学校の口コミです。（一番評価件数の多いサイト）
https://www.minkou.jp/primary/school/review/34874/

>>3655 eマンションさん
wardな。

>>3653 口コミ知りたいさん
ご説明ありがとうございます。私が写真を提示した道路と違うようでしたらその道は通学路ではないかと思います。

通学路には道の左右に緑色の歩道スペースがあります。（通学路と記載もあります。）
通学路は地域ボランティアの方が見守りしてくれていたのでご心配されているような危険性はありませんでしたよ。

>>3657 マンション比較中さん

失礼、それでは私が通学路以外を見た様です。白線だけだったので。

>>3644

ご回答ありがとう。
こちらはハザードマップで浸水1～3m未満とのことですが、どのような対策を取られているのでしょうか？
土壌汚染は対策済みらしいですが、その際にかさ上げなどされているのでしょうか？

>>3641

ゴミ収集車はシャッターゲートから車寄せまで来てゴミを積み込むのですか？
敷地の真ん中でゴミを集めたり、収集したりってかなり珍しいランドプランですね。
公道への接道が1箇所しかないと、色々と制約があるのですね。

>>3661 不動産業者さん
ネガコメの中に一部誤りがあります。
誤：公道への接道が1箇所
正：公道への接道は5箇所。車の出入口はセキュリティの観点から1箇所です。最新式のシャッターゲートと防犯カメラを設置しています。MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高いです。

>>3660 不動産業者さん
何回説明をしても、MIDのハザードマップ心配されている（買う気はない）ようですので再度他大規模マンションとのハザードマップ比較を掲載します。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


ご指摘の「浸水1～3m未満」については「浸水3～5m未満」よりはリスク低いです。ただ旧基準（2022年6月迄）でもMIDは「浸水1～2m未満」でしたので矢田川決壊時、一時的に最大1m前後の浸水する可能性はあるかと思います。

但し、MIDのように外周にセキュリティを敷いているマンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働きをしますので住居部分に必ずしも浸水するとは考えにくいです。
また、平安通より志賀本通、志賀本通より黒川、黒川より名城公園の方が海抜が低くなっており、緩やかな下り勾配です。従って浸水時間も短いと思います。

このリスクに対して、マンション全体で嵩上げを実施し例えば坪単価数万円UPとするべきかは判断が難しいため、嵩上げをしているマンション例は非常に少ないです。（港区パークホームズ以外に知りません。）

最後に浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害ですので、入居後に住民間で話し合っての対策も検討していければと思っています。
比較的MIDの防災対策は充実しているので御参考までに以下に記載しておきます。

〇MID防災対策
・スマートウォータータンク+WELLUP（断水対策。専用設備で雨水をろ過し貯蔵。非常時は住民全員6日分の飲み水として使用。不要時は木々への水やりに流用）
・ポータブル発電機（停電対策）
・マンホールトイレ（断水対策）
・かまどスツール（ガス不通対策）※非常時に暖かい食べ物提供や体を温めるのに使用可能
・災害対応自動販売機（電気普通でも使用可）
・耐震玄関ドア※変形に強く、脱出を可能に。
・耐震エレベーター※非常時に近接階で止まる。閉じ込め防止。

>>3663
ご丁重な返信ありがとうございます。

MIDのように外周にセキュリティを敷いている、って浸水1.0-3.0mに耐えうる壁なんて設置してないですよね。堀川側も金網だけだし。

マンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働き、って網目のシャッターゲートが浸水1.0-3.0mをブロックするなんてほとんど手品の世界。さすがにデタラメもいいところですよ。

浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害、って0.1m程度の浸水ならそうかも知れませんが、1.0-3.0mの浸水でどうやって出来るのでしょうか？

結局、浸水対策は未対応なので、「入居後に住民間で話し合って対策も検討」しなければいけないわけですね。

>>3662

セキュリティ対策がしっかりしているのは安心で嬉しいですね。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」ということですが、他のマンションにはないミッド独自のセキュリティ対策やセキュリティ機器を是非とも教えて下さい！

>>3665 検討板ユーザーさん
HPを御覧になるのが一番早いかと思いますよ。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/quality/index.html

MIDのセキュリティがとても良いのは3段階のセキュリティシステム（トリプルセキュリティ）且つ敷地内へ関係者以外が入られないよう敷地の外周に1stセキュリティが設けられている点です。※イメージ添付　各ゲートには防犯カメラも設置されています。

多くのマンションは建物内の入り口以降にセキュリティを設けていますが、敷地には簡単に入れてしまうのが一般的かと思います。

したがって、車上荒らしの心配も少ないですし、キッズガーデンで子供を遊ばせるのも比較的安心かと思います。

また多数の防犯カメラも設置され、24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」も頼りになるセキュリティかと思います。（6カ所の各ゲートなど主要の防犯ポイントに設置されているとの事です。）

>>3666 マンション比較中さん
拍子抜けしました。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」というから、どんなに凄いんだろう？と期待していたら、どこにでもある全く普通のセキュリティレベルじゃないですか？
一体、あなたは今、どんな環境やセキュリティで生活されているのですか？

かわいそうに・・・

>>3664
「浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害」ってウソですよね？
防波堤とか防潮堤を見れば分かるけれど、厚さ1mとか3mのコンクリート製の壁。
止水板って厚さどの程度を言ってるのか知らないが、1.0-3.0mの浸水時に水圧に耐えられるのは相当の強度。
建築後にマンションを取り囲むように防波堤を築けるはずもなく、建築後にかさ上げ出来るはずもなく。
後の祭り、で、打つ手なし。リスクを受け入れて生活するしかない。
北区でもそんな対策をしているマンション、戸建て、ビルは皆無。
教科書で習った岐阜の輪中＊＊くらいですよ、そんな強固な備えは。
あとは港区のららぽーと。

>>3669 通りがかりさん
ならあんたは港区ららぽーと買えばいいだろ。
ミッドスレで飽き足らず、港区スレでも荒らしてて恥ずかしくないのか。大人として。

>>3669 不動産業者さん
なんか大人気なく暴れてるけど、止水板にも最近は色々出てるみたいだよ。豊洲のタワマンとかでも使われてるってさ。

社宅や安普請の賃貸専用アパートくらいしか知らないと、こちらの物件のセキュリティを見て凄い、とか、「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」とか思えてしまうのだろうね。
マンションでこの程度は並レベルだけどね。

>>3671 匿名さん
これ参考まで。
https://www.gadelius.com/products/disaster_relief/03.html

>>3673 匿名さん

凄い！便利な商品ですね。
ただ、これだと、直径50,75,100cmの3タイプしかないので、midの様な1.0-3.0mの浸水予測には意味を為さないシロモノですね...

>>3672 匿名さん
駐車場入口にシャッターゲート付いてるマンションは少ないですよ。調べればすぐに分かります。

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：1～3m
正：最大1～3m未満

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：意味を為さないシロモノ
正：大いに意味はあるシロモノ（だから使われている）

>>3677 通りがかりさん

失礼しました。訂正します。

大いに意味はあるシロモノです。
但し当製品は、最大でも直径100cmタイプしかないため、浸水リスクが最大1～3m未満の当物件には意味を為さないシロモノです。

あるいは2.0mかさ上げして、更にこの止水板の100cmタイプを併用すれば最大3.0mの浸水にも耐えられます。
そうだとすれば、これは大変有用な災害対策機器となります。

>>3675 評判気になるさん

統計を取った訳でなく感覚ですが、土地にゆとりがあり大手が手掛けた物件は大抵、シャッターゲートなどがあるように思います。
逆に狭小地で地場業者が手掛けた比較的に小規模の物件はシャッターゲートなどがないように思います。
ミッドにシャッターゲートがあるからと言って、凄いぜ！とはならないと思う。