MID WARD CITYってどうですか？

>>3541 通りがかりさん
建築費とデベの最低利益を考えたら、坪単価150万以下の物件はもう今後全国的に作られない
ここはそれなりに都会の名古屋、坪単価200万が安い方なのは当然
これから先はさらに安かったと感じるようになる
デメリットを気にするより今後の相場を気にするのが得策

>>3525
駐車場問題かなりでかい気がする
出勤時間ずらせない人はすごい早く出ないと混みそう
あとゴミ捨て場問題

>>3543 通りがかりさん
それは具体的にどういったシミュレーションで？

駅徒歩3分の物件で通勤に車使う人がどれだけいるか。

実際半分の175台だとした場合
朝1時間（60分）でマンション敷地から出車すると考えたら
1分当たり3台弱（20秒で1台出車）
全く渋滞になるイメージが湧かないんだけど。

朝に現地確認したけど、マンションの出口付近は人通りも車通りも少なかったよ。フィールもやってない時間だしね。

>>3544 匿名さん
機械式駐車場そんなに使う人いないってこと？修繕積立金の負担やばそう

>>3545 通りがかりさん
やばそうだよね

こたろうさんのブログを見ることをオススメします。
地場の零細デベが多用する常套手段ですが、買わせる為に一括積立金や毎月の管理費を低く設定しておいて、買わせた後に足りないから値上げする、ってよくあります。

以下、引用:
"機械式駐車場はかなりの安さで設定してあるようなので、後々の積立金の値上げはやむを得ず"

"最近国土交通省から発表された修繕積立金についてのガイドの改正を読むとここも今設定されている額では今後の値上がりが怖い"
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

機械式5段駐車場で敷地内の空きスペースを埋め尽くすのはさすがに異常。景観も何もあったもんじゃない。
郊外マンションでさすがに全戸に駐車スペースを確保しなければマンションは売れない。
だから苦肉の策で「とりあえず駐車場を確保した」感が丸出し。市内でも機械式5段駐車場を導入してる物件は皆無。
アフターメンテや一括更新にばか高いコストが後々に掛かっても、業者には関係ないしね。マンションさえ売れればそれでよし、ってことか。

>>3545 通りがかりさん
土日使いの人も多いし、平日休みの人もいるから全数の半分想定で問題ないでしょ？

機械式の平均は約6,000円は毎月取ってるよ。
追加修繕費徴収が出るのはどういう試算？

市内でも機械式5段駐車場を導入してる物件は皆無。よくある通常の2,3段式などの交換部品も流用出来ずに、5段式の専用部品となるので部品代は希少で高額。
駐車場の高さもあり、日々のメンテには専用の高所作業車が必要となり工賃だけでもばか高い。
金食い虫。車を手放してタクシー生活にした方が割安。

>>3551 レインズが見られる不動産業者さん
5段式の価格と2，3段式の価格知ってるっていう事はまた業者さん？
メンテ代も比較出来るの？具体的な金額を教えて欲しいのですが。

>>3552
ぐぐったら簡単に分かるよ。
何でも聞かずに自習しなさい。

>>3554 マンション検討中さん
あのー何でも聞かずにと仰いますが、まともに回答を貰えた事もないのですが。。1回くらいネガの具体的な根拠を出して頂けませんか。
機械式駐車場のランニングコストについて根拠をお持ちなのか知りたいです。

機械式駐車場はコスト云々より危険性が不安。
命はお金では買えませんからね。
国交省からも機械式駐車場の危険性を指摘されています。
タワーパーキングを除く機械式駐車場では5段式が最高位であり、特に危険性への配慮が必要。
[国交省]
https://www.mlit.go.jp/common/001145272.pdf
[抜粋]
機械式立体駐車場における利用者等の死亡・重傷事故は、平成 19 年度以降、少なくとも 32 件(うち死亡 12 件)発生しており、子供が亡くなる痛 ましい事故も3件発生しています。また、マンションの駐車場での事故が半数を占 めるなど、利用者が自分で駐車装置を操作するときに多くの事故が発生しています。

>>3555 マンション掲示板さん
それはポジも一緒だよね
お気持ち表明しかしてない
お互い様に見えるよ

生命に関わる様な危険な5段式の機械式駐車場にするくらいなら、お金を掛けてでもタワーパーキングの方が良かった。
または各戸に1台なくてもいいから平面式駐車場だけにして高額住戸から優先的に割り当てて、低額住戸の住民は我慢するとかの方がいい。

>>3558 口コミ知りたいさん
駐車場少なくて高額住宅しか使用権得られないが故に叩かれてるバンベール千種はどうなるの？

>>3558 口コミ知りたいさん
あなたが生命に関わるような危険な思いをされたのですか？
タワーパーキングだと出庫に相当時間が掛かりそうです。
https://www.iuk.co.jp/parking/tower.html
難しい問題ですね。

MIDは高額住戸から平面式駐車場に割り当てていますよ。モデルルームに行っていないので分からないようですが、基本的に角部屋が該当です。

>>3556 eマンションさん
国交省の「安全対策に関するガイドライン」を貼って頂いたのは大変助かります。
車も機械もそうですが誤った使い方をすれば人を傷つけてしまいますので、大人がしっかりと理解し操作する必要があると思います。

尚、5段が最高位なのは調べたら分かったのですが、3段と5段を比べても安全性の違いが分かりませんでした。

具体的にどのあたりが5段だと危険なのかを教えて頂けないでしょうか。
3段：http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz30.pdf
5段：http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz50.pdf

MIDスレも3000を超え、アンチに負けず今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場費用は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があるため、お早目の検討をおすすめします。

>>3561
>>3562

機械式駐車場が命に関わるほど危険な設備であることはご承知だと思います。
特に最も高さのある5段式となるとなおさらです。
(狭小地でムリに駐車場を確保する場合はやむを得ないのですが...)

具体的な危険性や死亡事故を知りたいのであれば、私の様な素人に聞くのでなく、直接、メーカーや国交省などの専門家に聞く方が信頼出来ます。(>>3405 )
ぜひ、ご家族やお子様の命を守ってあげて下さい。

>>3559

東区葵と場末の北区では比較しようもないでしょ？
北区が比較対象にするなら港区、南区、守山区が参考になるよ。

北区も頑張ればいつかは港区に追いつけるだろう

>>3563 マンション掲示板さん

良いまとめ！
プレミストショックで一気に完売へ
MIDしか勝たん！！

>>3564 匿名さん
正しい使い方を促す為の注意喚起ありがとうございます。
どんな車も機械も使い方を誤れば危険ですので正しい使い方を行い事故が絶対に起こらないようにしなくてはなりません。

尚、調べても段数の違いによる危険性が分かりません。
5段が危険という根拠はなんでしょうか？

3段：http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz30.pdf
5段：http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz50.pdf

MIDと大規模物件を比較している方が多いようなのでハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。
※シティタワー葵追加しました。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

>>3573 匿名さん
ここって24時間ゴミ出し可なんですか？
Suumoだとその条件ではここ出てこなくて。
教えてください。

>>3574 匿名さん
24Hゴミ出し可能ですよ！
3棟の真ん中にある、共用棟内にあります。

下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/1179...

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

>>3573 匿名さん
販売開始もしていないプレミスト藤が丘を残り戸数1番とするのはさすがにひどくないですか？プレミスト藤が丘はモデルルームの案内が始まっただけで、販売開始は12月上旬ですよ。どちらも良い物件だと思いますが、さすがにそのコメントは良くないと思います。

お金ないけどなんとか名古屋市内で住みたい人には良さそう

>>3574 匿名さん
可能ですよ
ただ現地付近を棟の場所をイメージしながら歩いていただくと、棟によってはゴミ捨て場まで距離がかなり遠いのも事実です
重いゴミを両手に持ちながら歩くことになるわけですから、現地に行って歩くことをお勧めします

>>3577 マンション検討中さん
そもそも売れ残り戸数をMIDが一位とかいう方が酷いだろ。
その考え方を提示したのはアンチだから、その意見はお門違い。>>3571に言ってやりなよ。

>>3578 通りがかりさん
ミッドを買える方は名古屋の平均年収より高い方が多いですよ。世帯年収700～800万円が多いそうです。単騎ローンだと年収500万円くらいの方が多い感じでしょうか。

>>3579 検討板ユーザーさん
24Hゴミステーションあるのに重くなるまでゴミを貯める人は少ないかと思います。買う気ないのに酷いご意見ばかりですね。

>>3576 匿名さん
へーMIDって、6～9月で85→150戸まで伸びたんだね！
4-6月東海No1だったけど、勢い加速してるね。

もう週末満席だった。大規模板マンだと勢い1番あるね。

>>3580 匿名さん
私はここもプレミストも考えてる一検討者ですので、アンチの肩も契約者の肩も持つ気はないですが、販売前の他物件であるプレミスト藤が丘を持ち出すのは明らかにフェアじゃないと思いコメントしました。
ここの契約者でそういった感覚がないのは少し残念です。

>>3583 検討板ユーザーさん
事実であれば今までは9ヶ月掛かった戸数をたった3ヶ月で売ったことになりますね。

>>3582 マンション検討中さん
え、45L一袋でも結構重たくないですか？

>>3578 通りがかりさん
北区コンプレックスを抱えながら名古屋に住むくらいならいっその事、一宮岡崎稲沢あたりに住んだ方が周りと比べずに幸せに暮らせそう感はありますよね

>>3585 マンション検討中さん
お気を悪くしてしまったなら大変失礼致しました。
アンチの売り言葉に乗ってしまっただけで、プレミストを悪くいうつもりは毛頭ありません。
話の流れとしても、アンチが明らかに酷いネガを並べており、それへの反論の中ですのでご容赦頂きますようお願い致します。

>>3587 MIDでは勝てんさん
プレミストを巻き込んだのは私の失言でしたが本意ではありません。あなたが言い始めた売れ残りNo.1も残り200戸切っているので無効ですよ。