MID WARD CITYってどうですか？

部外者だけど、北区の物件がなんで港区と名東区の物件の影響受けるのか理解できないんだけど。
中区東区で検討してる人は他区を検討しないと思うけど、MIDくらいの坪単価で探してる人は広域で探してるってこと？
あと、ラブホテルが近くにあるとかそんな関係ないんじゃない。ノリタケなんて立派な風俗とおもちゃ屋が至近にあるけど売れ行きには大して影響してなかったし。

>>3453 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。仰る通りそれ程目立つ建物ではないのでラブホテルの影響は限定的です。

仰る通り、自分が住む地域は絞る方が殆どですから直接の比較をしている方は少ないかと思います。

ただMIDとプレミストは似たような仕様と規模感でデベがダイワハウス、施工が長谷工と似ていたため、1年遅れで販売が始まるプレミストがどれくらいの価格で売り出されるのかを皆気にしていたんです。

そのプレミスト価格発表の結果、建築費高騰を大きく受け、プレミスト周辺の最近完売したマンション価格の1.5倍程となり、MIDよりも高かったため、MID検討者の中で相場を参考にしようと様子見していた方が具体的に検討を始めたのが今という事です。

>>3454 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃる通り、ラブホテルの影響は限定的だと思います。

だけど名東区を検討してるセレブが、北区も選択肢に入れることってあるのかしら？

>>3453 マンション掲示板さん
マンコミュ見ている層は広域で検討する方が多いですよ、マンコミュ見てるくらいだからｗ
予算合う物件で広域で探す人もいますが、
大規模で板マンだとスケールメリット合って安いし、
ランドマーク効果で資産価値高いから選ぶ人もいます。
また、宣伝費用が半端じゃないから広域で探してなくても目に入ってきます。
志賀本通駅にメガの広告があったりしますしｗ

>>3455 評判気になるさん
ミッドの購入者方には年収2,000万の方もいらっしゃるみたいなので、栄や市役所勤務の方ならいるかもしれません？
北区の中でも志賀本通は住みやすいと思いますが東山線よりは近隣に飲食店少ないので自炊メインの方じゃないと少し厳しいかなと思います。

>>3457

ミッドの購入者の方には年収2,000万/人の方もいらっしゃるかもしれませんが、大半は夫婦合わせた世帯収入で1500程度の庶民層だと思いますよ。

子供が出来たり、どちらか一方が離職するとローンを払えず首を吊るしかない。

>>3453 マンション掲示板さん
近いのと隣にあるのとでは大違いじゃない？
ノリタケは一番近いところでも200メートルくらい離れてるし

>>3462 通りがかりさん
ノリタケは名古屋駅行くにも亀島行くにも風俗の前通るだろ。
MIDは駅もスーパーも反対だし、建物が目立たないから気にならない。

>>3461 マンコミュファンさん
どこから突っ込めばいいの？？ww
世帯年収1500万の世帯が庶民層？あまりにも一般世間の感覚から離れてるけど大丈夫？
1500万あったら6000万から8000万の物件がボリュームラインですよ。その世帯年収で貯蓄も年収並みにあればここを選ぶ理由は何もない。

あまりにも常識を外れた投稿が1人のネガ民によって連投されています。運営さんが対応するまでの間投稿はお控え頂きますようお願い致します。

※以下、過去コメ

2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
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などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

>>3463 匿名さん
竣工一年前に完売の物件、かたや今のペースだと竣工時に150戸以上余る物件。
ということは物件の魅力自体に雲泥の差があると言いたいのかな？
それは流石に言い過ぎだよ。

私が聞きたいのは本当にこの物件を買っている契約者が世帯年収1500万の「庶民」なのかってことです。個人的には年収700万ほどの方が買う物件だと思っていましたが違うのですか？

MIDはららやメガ、ノリタケ、プレミスト藤が丘と比べると一戸あたりの敷地面積が最も狭く、変形地だから物件総額に占める地価はららと同じくらい
一般的に建物価格より地価が占める割合が高い方が資産性は高いので、MIDはららやメガと比べると、建設費高騰などもあって不利（竣工時期が違うから仕方ないけど）
ノリタケやららは大規模商業施設隣接でまとまった土地、とくにノリタケは名駅徒歩圏内の大規模な土地なので価値が非常に高く値上がりが期待できる
ノリタケやららが人気なのは、そうした不動産好きな人も買うからって理由がある

>>3470 名無しさん
わしの年収は2000万あるぞ
年収700万じゃ買えんよ

>>3471 匿名さん
何言ってんの？ららの方が3ヵ月先に販売開始したけど、売れてる戸数大して変わらないだろ。らら180戸　MID150戸　既にMIDが追い越しそうなのはなんでだろう？

変形地を考慮しても、ららの土地取得価格とMIDの土地取得価格で2倍は差がある。
1戸当たりの敷地面積が広いのは平面駐車場だから。毎月12,000円徴収しているから住宅ローンの支払いも12,000円UP。

ノリタケは名駅近郊だから関東圏の人も1割ほど買ったけど、ららは不動産好きが買って得するほどの物件ではない。

>>3469 常識知らず恥ずかしい大人のネガ民さん
全部あんた一人で複数端末使って連投してるだけだろ。いい大人がみっともない。1日でも投稿やめてみなよ。スレが平和になるから。
あんたは垢BAN秒読みだから大人しくしておいた方がいいと思うよ。

>>3473 匿名さん
MIDが150戸売れてるエビデンスをください。
伝聞はエビデンスとして弱いので、それ以外でお願いします。
失礼ながら捏造の可能性もありますので、よろしくお願いいたします。

>>3473 匿名さん
ららの一街区はすでに新築時より高値で売れてますが

マ～ジ～？

>>3463 匿名さん
竣工一年前に完売の物件、かたや今のペースだと竣工時に150戸以上余る物件。
ということは物件の魅力自体に雲泥の差があると言いたいのかな？
それは流石に言い過ぎだよ。
どちらも良い物件だよ。

>>3476 匿名さん
ららの一街区南向きより二街区南向きは15％上がっているから、南向きが売れ残っている。
つまり一街区の15％UPがアッパーとなって、一街区中古もそれ以上高くは売れていない。だから二街区が高騰する理由にはならない。

もし三街区がさらに高値で販売され、即売れとかなら二街区も上がると思うけど仮に坪180万で港区物件買う？

>>3478 匿名さん
ノリタケは4期で坪310万で販売され、中古もそれ以上では売れていないから4期に限ってみれば普通の物件。ノリタケの土地取得が大分前だったから低価格設定で売り出し、1～3期が安売りで買えた人が得しただけの話。

MIDは建築費高騰をもっと受けた中で販売された割に坪200万で抑えられている名城線駅近物件としては魅力があるから、人気もある。売れ行きもどんどん良くなっている。竣工時に150戸余ると予想しているのはあまりにも時代遅れ。

>>3468 三角地連投エセ風水師さん
じゃあノリタケの土地はどうなんですか？三角地に見える不整形地だから「いわくつき」とでも言うの？
言霊は自分に返るからな、このスレで自分が言った事全部覚えておけよ。

削除されてる
何が書かれてたんや

>>3479 マンション掲示板さん
違います、南向きは当初前が抜けているB棟が販売されて、
その後今年になってエントランスに近いA棟が販売されました。西向きのCより先にBが売れたので、南向きが売れ残っているというのはデマです。

何を怒っているのか、よく分からないですが。
出典を記しておきます。
誤りがあれば具体的にご指摘ください。
お詫びの上で訂正します。
［目次］
①現地の由来
②ランドプラン
③土地の風水

［詳細］
①現地の由来は、以下の投稿を参考にしました。
>>7 金属工場、そのあと中日ハウジングセンター
>>17 金属工場の跡地。一応有害物質は除去済みのようです
>>2603 金属工場がありました。特定有害物質に関しては掘削除去済み、尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地です

②ランドプラン、何か間違えてましたか？
南向き2棟と東向き1棟
機械式5段駐車場を約300台分
公道への接道は1ヶ所

③三角地の風水ってのもwebで普通に出てくるけれど...
https://www.fengshui-houseplan.net/land/triangle.html

>>3483 職人さん
何が先に売れたかではなく、「今残っているのは二街区南向きのA棟が一街区の15％UPで売られている。1街区の中古価格はそれ以上では売れていない。」が趣旨です。

>>3486 マンション掲示板さん
今新築が売られてるのにそれ以上の価格で中古が売れることなんて有り得ないでしょ
それを新築が好調に売れてるの見て、この価格でしか売れてないーてそりゃ新築買うでしょ
貴方小学生か何かですか？

>>3487 口コミ知りたいさん
あなたは>>3471さんですか？

3471コメントの内、「ノリタケやららが人気なのは、そうした不動産好きな人も買うからって理由がある」
に対して、「1街区でも15％以下しか上がってないから、不動産好きな人（つまり投資物件）としてららを買う人はいないですよと意見しただけですよ。」

それに対して、>>3476のご意見が正論だと思われているの？不動産好きがららを買っていると思われているの？

ここの契約者たちは何故にこんなにアンチが湧くのか自問自答した方がいい。あなた達にも責任がある。

>>3489 マンション検討中さん
被害者にも落ち度があるって責めるのを
心理学用語で公正世界説と言います。
https://togetter.com/li/1308095

悪いのは100%アンチです。

A棟リビングは、目と鼻の先にラブホ。
窓を開けたままのバカップルがいたりして色々聞こえてきたりしたらウザい。(ラブホあるある)

そんな時はこちらは真昼間でもリビングのベランダの戸＆カーテンを閉めっぱになってしまう...

まー、住む前から分かってたことだけどね...

>>3491 ラブホ爺さん
嘘をつかないでください。A棟の目の前にラブホなんてありませんよ。

A棟と近隣ラブホテルの間には15階建てのマンションと高層タワーパーキングがありますし、距離もあり角度もつきますから、前方には見えません。

詳細は添付画像と以下Cores志賀本通賃貸サイトの画像をご確認下さい。
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000047600848364a67a0068344...

>>3492

過去の投稿ではラブホ丸見えってありますよ。
過去も、ラブホ見えないってウソついてごめんなさい、って謝ってるんだけど。

>>2713
>>2714
>>2715

>>3495 通りがかりさん
日本語読めないの？「前方には見えない」って言ってるでしょ。
「目の前」とか言っているあんたの意見を否定しているだけだよ。

3年後、5年後を想像してください。

300台の車がところ狭しと収容された鉄パイプ製の機械式5段駐車場。
経年劣化で錆びて変色し一部で折れて傾き。

車両の落下事故を危惧し修繕を懇願するも。
住民総会で予算不足の為、却下され。

見た目も貧相で危険極まりなし。合掌。

W三角地だと制約だらけでランドプランに苦労するよね。
配置図を見る以上、車寄せとか共用棟はB棟の為にあるに等しい...
A棟やC棟の住民も使わせて貰えるんだろうけど、使いにくいよね...

>>3497 マンコミュファンさん
アンチのあなたに言われて想像しなくても、モデルルームでジオラマ見てるからみんな納得して買ってるから余計なお世話。どれだけ暇か知らないけどもう少し投稿ペース落としたら？1日の投稿数が異常に多すぎる。

>>3499 口コミ知りたいさん
フィールとAの位置逆ならよかったのに
やっぱそれだと土地が高くなり過ぎるのかしら