MID WARD CITYってどうですか？

下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/11792

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

>>3422 匿名さん
その計算は間違ってます
プレミストショックにより販売は一気に加速します
さらに今後ららが売り切れるららショックがあります。
完全に名古屋一強状態となるので、とんでもないスピードで売れていくでしょう
だってほんとに他におすすめ物件なしですし

>>3429 匿名さん
MIDの来場予約統計取ってるけど、MIDが8月～9月の2か月間で合計120組以上。
（モデルルームの来場は4席。×は4組、△は2.5組として試算。）

添付画像は最近の来場一部だけど、これ以上にモデルルームが混んでいる物件って他にある？（9月下旬～10月上旬で50～60組。実際には追加予約もあって60組以上が来場見込）

モデルルームの予約状況以外に契約見込数を判断出来るエビデンスなんてあるの？
出版社記事掲載、HP告知くらいしか思い当たらないけど。

>>3430 匿名さん
失礼。添付画像漏れました。

>>3430 匿名さん
プレミストショック以降さらに問い合わせがふえていくと思います。
らら完売後一強状態になるので
早めに買っとく方がいいかと

>>3430 匿名さん
計算式と8月お盆期間中のコメント（>>1818）と画像おいておきます。

8月：×（24回）△（20回）/146組
9月：×（10回）△（28回）/110組
※×は4組、△2.5組として試算。

8-9月合計来客組数：256組
重複考慮（半数と想定）：256組÷2＝（新規見込客組数）128組

>>3430 匿名さん
>>3431 匿名さん

なるほど、素晴らしいエビデンスですね。
9月下旬から10月上旬が増加したのか？
または、例年8月は来客が少ないので、客足が戻っただけなのか、どうなんですかね？
また、MIDだけの傾向なのか、他物件も同じ傾向なのか、どうなんですかね？他物件も増加または客足が戻ってるのであれば、なんだよって話しですし。

こき下ろす時だけ他物件と比較するのではなく、こう言う時こそ、あなたお得意の他物件との比較が使えるんじゃないですか？

>>3434 の中で、思いつきで他社比較を提案しましたが、これは難しいかも知れません。
もうほとんど販売が終了の物件、
これから販売し始める物件、
継続して販売している物件、
と、物件によってステータスは様々。
一概に比較は難しいかも。

とは言え、概ね5月、8月の連休は客足が鈍る、だとか、年末年始は休業で客足が途絶える、だとか、何かしら数値から読み取れるかもしれません。

>>3434 検討板ユーザーさん
MIDに最も来客が集中したのはお盆期間ですよ。
1週間近くモデルルームはパンパンでしたからね。

私は競合の大規模板マンを時々しか見ていませんが、メガシティの常時2倍以上は来場があったんじゃないでしょうか。
港区パークホームズは8月は殆ど休み。ただ休み前後も然程混み合っていなかった印象です。
尚、9月は御存じのように前半は低調でしたが後半のプレミストショック以降一気に混み合ったという感じです。この影響を最も受けたのがMIDだと思います。

8月-9月の来場者数は総じてMIDが圧倒的に多かったと思いますよ。

>>3436 匿名さん

なるほど。
"MIDに最も来客が集中したのはお盆期間で1週間近くモデルルームはパンパン"で、10月にかけてそれを上回るペースなんですね。それは喜ばしい。ブーストがかかりましたね。10月や11月の成約数に直結するといいですね。
(ただ他物件をけなしてもケンカになるだけですからそっとしておかれては？)

>>3436 匿名さん
こんなにも来寺やがあるのに先着順で全然売れてないのはビックリだ！
8月から先着順販売してるお部屋が増えてきてるからキャンセル？でてるのかな

>>3436 さん

>>3436 匿名さん
らら三期で74%売れたみたいだから
もうすぐ売り切れるし、そうなったらMID一強になるぞ
プレミストショックで競合は皆無だから
今の倍以上のペースで売れるでしょ
今までららに流れてた人も買うだろうし
てことで、MIDもららも竣工前完売すると予想してます！！

ららつえーーー

>>3440 マンション掲示板さん
ららもそんなに売れてるんですね！MIDとずっと競合していたのでいなくなるとデカそうですねー

>>3442 匿名さん
ららの安売りのせいで名古屋の相場が不当に低く評価されてきた
プレミストショックというよりララショックで他が迷惑被ってたからさっさと売り切って、坪200万時代になることを望む
MIDのコスパが光ってくるからその後でMIDバカにしてたやつらの顔がみたい

>>3443 匿名さん
そうですね、MIDも坪200万で諸々バランス良いし私もMID派ですけど、ららの価格にだけは勝てないですもんね(笑)確かに、ららがいなくなったら名古屋市の相場が一気に上がりそうな気がします。

MIDの営業が一番らら早く売れてくれって思ってると思う
ららぽーと横であんな価格で売られたら流石に客取られるし
完売後はMID販売加速すると思います。
プレミストショック後の相場は坪200万が最安ですし

>>3439 匿名さん

あなたの言う通りです。
普通はモデルルームの来場者数と成約数はほぼ比例するはずです。
MIDの場合に比例しないことが大きな問題です。
なぜ比例しないのか？すなわちモデルルームまでは来てくれるのに成約に結び付かないのか？

それはやはり、モデルルーム隣のラブホテルララの悪影響ではないでしょうか？
気になって付近を歩き回ると、マンションとラブホが近接することに気付く。
モデルルームの位置が一番の問題では？

>>3445 匿名さん
セントシリーズの掲示版見たら坪150万で藤が丘駅遠は高いって書かれててワロタ
プレミストショックと呼ばれてるのも今だけで数年後は藤が丘駅遠は坪250万になってたりして笑

>>3438

その通りなんです。
港区LaLaや名東区の影響もあって来場者数増加になるものの、成約は伸びない。
結果、対応する営業マンのコストと販促費がムダにかさむだけになりかねません。
モデルルームとマンション隣の嫌悪施設が原因。
少なくともモデルルームを他の場所に移設しないと解決しないのでは？

部外者だけど、北区の物件がなんで港区と名東区の物件の影響受けるのか理解できないんだけど。
中区東区で検討してる人は他区を検討しないと思うけど、MIDくらいの坪単価で探してる人は広域で探してるってこと？
あと、ラブホテルが近くにあるとかそんな関係ないんじゃない。ノリタケなんて立派な風俗とおもちゃ屋が至近にあるけど売れ行きには大して影響してなかったし。

>>3453 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。仰る通りそれ程目立つ建物ではないのでラブホテルの影響は限定的です。

仰る通り、自分が住む地域は絞る方が殆どですから直接の比較をしている方は少ないかと思います。

ただMIDとプレミストは似たような仕様と規模感でデベがダイワハウス、施工が長谷工と似ていたため、1年遅れで販売が始まるプレミストがどれくらいの価格で売り出されるのかを皆気にしていたんです。

そのプレミスト価格発表の結果、建築費高騰を大きく受け、プレミスト周辺の最近完売したマンション価格の1.5倍程となり、MIDよりも高かったため、MID検討者の中で相場を参考にしようと様子見していた方が具体的に検討を始めたのが今という事です。

>>3454 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃる通り、ラブホテルの影響は限定的だと思います。

だけど名東区を検討してるセレブが、北区も選択肢に入れることってあるのかしら？

>>3453 マンション掲示板さん
マンコミュ見ている層は広域で検討する方が多いですよ、マンコミュ見てるくらいだからｗ
予算合う物件で広域で探す人もいますが、
大規模で板マンだとスケールメリット合って安いし、
ランドマーク効果で資産価値高いから選ぶ人もいます。
また、宣伝費用が半端じゃないから広域で探してなくても目に入ってきます。
志賀本通駅にメガの広告があったりしますしｗ

>>3455 評判気になるさん
ミッドの購入者方には年収2,000万の方もいらっしゃるみたいなので、栄や市役所勤務の方ならいるかもしれません？
北区の中でも志賀本通は住みやすいと思いますが東山線よりは近隣に飲食店少ないので自炊メインの方じゃないと少し厳しいかなと思います。

>>3457

ミッドの購入者の方には年収2,000万/人の方もいらっしゃるかもしれませんが、大半は夫婦合わせた世帯収入で1500程度の庶民層だと思いますよ。

子供が出来たり、どちらか一方が離職するとローンを払えず首を吊るしかない。

>>3453 マンション掲示板さん
近いのと隣にあるのとでは大違いじゃない？
ノリタケは一番近いところでも200メートルくらい離れてるし

>>3462 通りがかりさん
ノリタケは名古屋駅行くにも亀島行くにも風俗の前通るだろ。
MIDは駅もスーパーも反対だし、建物が目立たないから気にならない。

>>3461 マンコミュファンさん
どこから突っ込めばいいの？？ww
世帯年収1500万の世帯が庶民層？あまりにも一般世間の感覚から離れてるけど大丈夫？
1500万あったら6000万から8000万の物件がボリュームラインですよ。その世帯年収で貯蓄も年収並みにあればここを選ぶ理由は何もない。

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>>3463 匿名さん
竣工一年前に完売の物件、かたや今のペースだと竣工時に150戸以上余る物件。
ということは物件の魅力自体に雲泥の差があると言いたいのかな？
それは流石に言い過ぎだよ。

私が聞きたいのは本当にこの物件を買っている契約者が世帯年収1500万の「庶民」なのかってことです。個人的には年収700万ほどの方が買う物件だと思っていましたが違うのですか？

MIDはららやメガ、ノリタケ、プレミスト藤が丘と比べると一戸あたりの敷地面積が最も狭く、変形地だから物件総額に占める地価はららと同じくらい
一般的に建物価格より地価が占める割合が高い方が資産性は高いので、MIDはららやメガと比べると、建設費高騰などもあって不利（竣工時期が違うから仕方ないけど）
ノリタケやららは大規模商業施設隣接でまとまった土地、とくにノリタケは名駅徒歩圏内の大規模な土地なので価値が非常に高く値上がりが期待できる
ノリタケやららが人気なのは、そうした不動産好きな人も買うからって理由がある