MID WARD CITYってどうですか？

いい話ですね

>>3360 匿名さん

総合地所ってコンプライアンス面は大丈夫なのでしょうか？聞いたことがない会社なので。

>>3357 匿名さん
ではまともな反論を

あなたの予想は「販売当初段階且つ完成まで1年以上の販売期間」の話を元にしているから最終的な販売戸数を予測するには情報が足らない。結局は完成までに何戸売れるか。

〇MIDは4-6月販売戸数1位、7-9月販売戸数1位「？」、10-12月販売戸数1位「？」

もし「？」が実現して販売加速するなら、あなたの予想は外れるよって話。

既にプレミストショックで大規模で一番集客出来てるのがMIDなのは知ってるよね？
来場予約1番件数多いマンションが一番売れるのは道理という事。
だからあなたの予想は当てにならない。

>>3363 匿名さん
これがまともな反論ですか？
貴方の仰っていることはエビデンスがないので、ただの妄想です。
貴方が正しいとするなら販売が加速したというデータをください。
一番売れるとか抽象的なことが知りたい訳ではありません。
私は客観的な資料を用いて、今までのペースで販売した場合の予想を書いただけです。

>結局は完成までに何戸売れるか。

業者でもマンクラでもないので、そこに特段の興味はない。

残戸厨でもないしね。

>既に～大規模で一番集客出来てるのが～

友達数人でかけっこ早い自慢みたい。

>>3363 匿名さん
プレミストショックが本格化するのはまだ先なので、
これから検討し始める人達がショックを受けて流れてくるまでまだタイムラグがありそうです。
ですが、既に片鱗は現れています、それがモデルルーム予約状況です。しかし、これからその増えた需要に耐えられるように席を増やすかと思われるので
アンチが予約スカスカなどと反論してくることが容易に想像できます。

>>3369

これはメンタルヘルスの代表的な症状で、願望や妄想と現実の区別が出来ない事案。
(願望)プレミストショックが本格化するのはまだ先
(妄想)検討し始める人達がショックで流れてくる
(被害妄想)アンチが予約スカスカと反論してくる

また、"増えた需要に耐えられるように席を増やす"は、営業しか知り得ない事実か、妄想かは判然としません。

>>3369 匿名さん
モデルルームの席数増やすんですね、アンチは気にせずで良いと思います。情報頂き有難うございます。
藤ヶ丘はプレミスト以外にも幾つか新築が建つ予定があるので、その辺りの相場感も参考になるでしょうね。

モデルルーム大盛況とか大幅拡大とか言う割に毎月10戸程度しか売れないよね。
大半がサクラか商品券狙いの人なのかな。

モデルルームとマンションに隣接してラブホテルララ北志賀店があるので、モデルルーム来た瞬間に候補から外す人も多いのだろうね。
それでも120戸も売れたのはさすが！
売れ残り231戸のボリュームも凄いけれど！

プレミストショックの影響はあると思う
名古屋の大規模ファミリーマンションは駅近ですら坪150-200万前後してたのに
駅遠で210万という高騰ぶりを見せつけた
パークハウス名古屋の一期のパンダ部屋が坪230万だったから、衝撃だ

今売れてるバンベール千種やローレルタワー藤が丘、パークホームズLaLa名古屋港アクルスが売り切れたら本格的に相場が上がりそうだな

そんな中、投げ売りせずに部屋を残してる大規模マンションが一強状態になるのは想像に難くない

つまり　M I D し　か　勝　た　ん

>>3372 匿名さん
プレミストショックによる地殻変動が起きたから
これまでの販売は前哨戦だったわけだ
両方同じデベだから君はいいようにデベの掌にで遊ばれてる孫悟空のようなものだよ
プレミストショックを起こしたのは他でもないMIDのデベなんだぞ
これから来る客はデベ自身がショック与えることができるから効果抜群だぞ

プレミストショックというかほぼ守山区なのにプレミスト藤が丘という名前にしたのになぜか坪210万だったので、
プレモリショックと呼ぶのはどうだろうか？
プレミスト守山を藤が丘と呼ぶのは流石に。。

>>3373
>>3374

今の時点でプレミスト特需があるとかないとか綱引きしても双方がムダ。

プレミストショックの特需が凄いそうですから、先ずは9月、10月の販売実績を見てあげよう。

勝敗ラインの販売実績は月30戸。(現状月15戸から引き上げ)

そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。
無いとは思うけれど、 20戸以下は絶不調、15戸以下は危険、10戸以下は破綻域。

3年前の藤が丘駅までの駅距離がほぼ同じの
セントシリーズが坪150万だったから
長久手と名東区(ほぼ守山区)のアドレスの差に60万払うか否か、
それなら駅距離も栄へのアクセスもいいMID WARD CITYを選ぶ人が多いのではないか

らら一街区坪140万→ ニ街区坪160万(15%アップ)
セントシリーズ坪140万→ プレミスト藤が丘坪210万(50%アップ)

ららのせいでプレミスト藤が丘が安くなるのでは？と言われたけど、冷静に考えるとららが安売りしてるだけで他は相場通りだわな
プレミストショックというか、ららが相場からすると異常に安いだけで他は軒並み高騰してるという

セントアイナ藤が丘の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598885/

駅遠は人気が出ずこの価格でも入居から2年売れずに、最終的に500万値下げして2019年にようやく完売した。
市況が高騰してるからといってプレミスト藤が丘がセントシリーズの1.5倍の価格で売れるのかね
プレミストショックて

>>3384 匿名さん
やっす！これはビックリ（笑）

>>3384 匿名さん
プレミストショックのせいでセントシリーズの中古が値上がりしてる、、！
最終500万値引きしてた住戸なんていまじゃ
3200万くらいが相場だから大儲けじゃん

>>3386 匿名さん
セント売るには絶好のタイミングだな。
4,000万では新築買えない時代になるのはあまり遠くないのかもね。

今日平日だけど結構来場あったみたいで、明日も10組近く予約入ってるね。こりゃ7-9月もMIDが1番かな。

>>3372 匿名さん
今は月10戸ペースじゃないよ、一回モデルルーム行って聞いてみたら？

>>3389

あなたは営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
昔から言うでしょう。話し半分で聞いておけ、と。
そういうことなんですよ。

大規模物件を比較している方が多いのでハザードマップ比較と公示地価を貼っておきますね。ご検討者の方はご確認ください。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/articl...

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満


【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

とはいえ、想定を超える災害が起こる可能性もありますので各自で納得いくまでご確認下さい。

>>3391
情報、ありがとうございます。
これを見るとMIDでは地震があれば液状化、大雨が降れば洪水や浸水と隣り合わせで暮らすのですね。

〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性有り
〇洪水：最大浸水1～3m未満

災害で住めなくなった場合でもローンだけは残りますが。
その場合は総合地所さんが買い戻してくれたりするんですか？

>>3392 口コミ知りたいさん
あなたが思うよりずっと安心出来るハザードマップですよ。

・最大震度6弱→最良
・液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ないです。
・最大浸水1～3m未満→左記基準の近隣地域（黒川や名城公園）より海抜高くリスク低

>>3391 マンコミュファンさん
すみません、リンクが切れていましたので貼り直します。

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

>>3393

名古屋市は、「北区猿投町2番、木津根町1番2」の海抜を考慮した上で「最大浸水1～3m未満」と判断したわけですよね。
あなたが言う「海抜が高いから大丈夫」は間違いで、「海抜が高いかもしれないが浸水リスクは最大浸水1～3m未満」ということです。
海抜がもっと低ければ最大浸水10mとかになっているだけのことですよ。

>>3393

"液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ない"と言うのは総合地所が重要事項説明書で示した内容か、あなた個人の感想や願望ですか？
"リスクが少ない"とは具体的にはどの程度、少ないのですか？
例えば、万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とでも約束してくれたのでしょうか？

>>3393

"最大震度6弱→最良"もあなた個人の感想や憶測ですね。
全くあてになりません。駄文にして滑稽の極み。

名古屋市が好評しているハザードマップは淡々と数値情報を示しているだけで、危険、とか、安全、という評価はしていなかったと思います。
それは個々人が判断することになっています。

当たり前でしょう。ハザードマップを公表する前から住んでいる人がたくさんいる訳です。
あなたの住んでいるところは危険です、なんて市が言えるはずがない。

>>3391 マンコミュファンさん

戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション
351 12974 37.0 MID WARD CITY
352 13881 39.4 メガシティテラスII
462 18180 39.4 パークハウス名古屋
360 14259 39.6 プレミスト藤が丘
291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘
238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア

板マンの場合、戸数あたりの敷地面積も大事。
一般的に、土地は整形地に近く広い方が有利とされる。建物価格より土地価格が占める割合が多い程資産性は有利。このクラスの板マンの建物価格と償却期間なんて大差ないからね。
パークハウス名古屋があれ程抽選出て人気出たのも、名古屋駅徒歩圏内のまとまった土地が価値が高いからってのもある。
その点で評価すると、元々の地価の差を考慮してもMIDは変形地で戸数あたりの敷地は最も小さいので不利だね。
時代が違うけど、セントアイナとかは余裕がある。ららは戸数あたりかなり余裕がある。

>>3397 匿名さん
あなたは目が悪いようですね、どうしてそうも勝手に原文を変えて検討者にとって悪く見えるように捉えるのですか？？

（原文ママ）
上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

とはいえ、想定を超える災害が起こる可能性もありますので各自で納得いくまでご確認下さい。

（原文終）
誰も安全などとは言っていません。各自で十分納得いくまでご確認下さいと言っています。

"最大震度6弱→最良"も私の憶測との事ですが、では

「あらゆる可能性を考慮した最大クラス」で「最大震度5強以下」という地域を教えて下さい。

私が調べる限り名古屋市内にはありませんでした。

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田忘れてた、こちらは単身部屋も多いのもあって戸数あたりの敷地面積はかなり小さいね。

戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション
159 3,319 20.9 オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
351 12974 37.0 MID WARD CITY
352 13881 39.4 メガシティテラスII
462 18180 39.4 パークハウス名古屋
360 14259 39.6 プレミスト藤が丘
291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘
238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア

>>3399
あなたの言う通り。今回だけはあなたが正しい。
結論として"各自で十分納得いくまでご確認下さい"はその通り。
だから、素人のあなたの個人的な感想や願望、しかもムダに長い駄文は全く意味がないのですよ。

>>3398 匿名さん
フィールも入れたら、MIDが一番広いんじゃない？
そんな微々たる面積差でMIDを下げるなんて必死だね。
港区が土地も一番空いてるし安いんだから一番有利に決まっているんじゃないの？

>>3402 匿名さん

えっ？フィールの土地ってMIDの所有なんですか？

>>3398
仰る通り、MIDは三角地やW三角地、または他物件では類を見ないほどグロテスクな不整形地です。
土壌汚染跡地で且つ狭い為、機械式5段駐車場で300台収納するなど、かなりムリな詰め込み方です。
351台に対して公道への出入口が1つしかなく、朝夕の敷地内渋滞は不可避。
通勤通学で敷地内で歩行者が多い時間帯であり、敷地内交通事故が懸念されます。

>>3396 毎日ネガ連投業者さん
専門家のご意見ですよ。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
素人のあなたよりは信頼出来ます。

>>3402 匿名さん
フィール入れていいなら、メガはコノミヤやコーナン、ららはららぽーととメガドンキ、
プレミストは清水屋とフランテも入れていいことになるがそれだと
MIDが一番不利だぞｗ

>>3406 匿名さん

フィールの敷地、所有者は長谷工？MID？
住宅展示場の土地をフィールとMIDに切り分けたにしても、MIDのおかしな形だと後々、使い道がないよね？

>>3405

素人のあなたやわたしよりずっと信頼出来ますね。
それでは、"リスクが少ない"とは具体的にはどの程度、少ないのですか？ 例えば、万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とでも約束してくれたのでしょうか？

>>3406 匿名さん
どれも隣接じゃなくて近接でしょ。MIDが一番有利だぞｗ

>>3408 毎日ネガコメがお仕事さん
そんなにMID買った後の事が気になるならモデルルームに行って聞いたら？
MIDに数百件ネガコメしててモデルルームにも行っていないアンチさん。