MID WARD CITYってどうですか？

>>3337 匿名さん
具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの？
ハザードとかMIDの良いところとか、自分が検討する時に調べた情報を共有しているだけだよ。それは検討者さんにとっては有用じゃないって言いたいのかな？

「あなた以外の契約者さんがかわいそう」ってあなたに一日数十件のネガコメを連投される方が可哀そうだわ(笑)8月頭からずっと粘着してるじゃんあなた。

北区は岐阜春日井小牧からどれだけ人を集められるか、だわね。

>>3342 毎日早朝からネガ連投風水大凶相さん
また具体的な議論から逃げてスレ批判だね。自分がネガして荒らして自分でスレ批判する。8月頭から毎回このパターンでネガ連投。一度自分の顔洗ってよく見なよ、酷い顔してると思うよ。

>>3329 通りがかりさん
貴方はモデルルームに行ってないから分からないでしょうけど、もう150戸近く売れています。もうすぐ半分が見えて年末には200戸を超えるでしょう。販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけなので断トツ1位ですよ。

掲示板の意見に左右される程、契約者のレベルは低くありませんから不毛な事で時間を浪費しない方が身のためですよ。

"販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけ"って、"2022年が販売不況"なのはウソの捏造です。

自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙したり、事実を隠してウソを捏造する。あなたの得意技です。

契約者のレベルは低くありませんからあなたのウソやこき下ろしには辟易としています。
今すぐ退場してください。

［参考］
「2022年上期は、新築マンションの販売状況は好調」
https://www.suminavi.com/column/003930.html

>>3341
"具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの？ "って、自覚症状が全くないから繰り返すんですね。
前々から複数人に繰り返し指摘されてるから、①②③を振り返ってみたら？
表現は違えど皆さん同じことを言ってるから。

① >>1017
必死にmidを上げて他のマンション下げるの辞めませんか

② >>1210
他のマンションを過剰に下げるのは辞めよう

③ >>2974
ヨソの子を片っ端からこき下ろしたらママ友なくすよね

>>3347 匿名さん
なんか得意気に今のマンション市況は好調とか言ってるけど本当かな？首都圏の情報貼ってない？ここは愛知だよ。

愛知県のマンション在庫数は過去最高、価格は辛うじて高止まりしてるけど最高値からは落ちてるよ。（愛知県マンション価格推移　画像添付）
https://homenever.com/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%84%9B%E7%9F%A5%E3...

そんな中でも中古に負けずMIDが売れているのは凄い事だと思うよ。

>>3349 通りがかりさん

"名古屋の中古マンション売却相場"のグラフですね。
このグラフと2022年度の新築マンションの販売状況と直接的な関係はないね。
どうせなら、2022年の新築マンション販売不況と言うウソを覆すグラフを貼りなよ。

>>3348 匿名さん
①と②はその通りだよ。港区のネガ民が沢山来ていたからやり返しに行ってた。だけどその投稿以降は他スレにMIDの投稿はしないようにしている。2ヶ月前の話。

ただ③は貴方の投稿だよね？また自作自演？
つまり貴方はもうMIDの投稿を他スレにしていない状況で、早朝から夜まで毎日数十件のネガコメ連投しているって話だよ。

少なくとも今は貴方のネガコメが異常なのは明白で、全部同じネタだし1人で連投するしいい加減やめてくれませんか？

>>3349 通りがかりさん
すみません、貼る画像間違えました。

>>3350 名無しさん
もう少しマンション販売について勉強したら？
上の画像見れば、今の相場は需要で上がっているのではなく、建築費高騰で上がっているのは明白。
契約率はずっと横ばい、在庫数は最大の状況で新築マンションが不利なのは明白。
これでマンション市況が良いと思っているなら大きな勘違いだよ。

その中でも売れてる物件は凄いと思う。
MIDだけじゃなく売れている物件全てね。

営業さんから聞いたという確度の低い情報ではなく下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/11792

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

他物件こき下ろし路線から自虐路線に転向？

>>3349 や >>3352 で"中古マンション"の売却相場や売買相場のグラフを持ち出したりして。

MIDが販売開始から1年超だからって中古マンション扱いしたのかな？
今日はすごく自虐的だね。こき下ろしよりいいと思うよ。
https://homenever.com/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%84%9B%E7%9F%A5%E3...

>>3354 ネット情報も営業情報もネガしか信じない！さん
あなたの願望はそのストーリーなんだろうけど、実際は>>3346って話じゃないの？
完成までに300戸いったら入居前完売も見えてくるね。

>>3356 匿名さん
反論はご自由にして頂いて結構ですが、感情論ではなく、もう少しまともな反論をお願いいたします。

>>3357 匿名さん

MIDは1年で120戸も売れて名古屋で1番とか率直に凄いと思います！違う？

売れ残りも231戸あって名古屋でダントツに凄いけどねー！

相変わらず西側らしい流れだね

>>3358 名無しさん
最近ららとMID見に行きましたが、
どちらもネットでの評判よりも売れてましたよ
聞いたら150戸ほど売れてて商談中も含めるともっと売れてるそうです

いい話ですね

>>3360 匿名さん

総合地所ってコンプライアンス面は大丈夫なのでしょうか？聞いたことがない会社なので。

>>3357 匿名さん
ではまともな反論を

あなたの予想は「販売当初段階且つ完成まで1年以上の販売期間」の話を元にしているから最終的な販売戸数を予測するには情報が足らない。結局は完成までに何戸売れるか。

〇MIDは4-6月販売戸数1位、7-9月販売戸数1位「？」、10-12月販売戸数1位「？」

もし「？」が実現して販売加速するなら、あなたの予想は外れるよって話。

既にプレミストショックで大規模で一番集客出来てるのがMIDなのは知ってるよね？
来場予約1番件数多いマンションが一番売れるのは道理という事。
だからあなたの予想は当てにならない。

>>3363 匿名さん
これがまともな反論ですか？
貴方の仰っていることはエビデンスがないので、ただの妄想です。
貴方が正しいとするなら販売が加速したというデータをください。
一番売れるとか抽象的なことが知りたい訳ではありません。
私は客観的な資料を用いて、今までのペースで販売した場合の予想を書いただけです。

>結局は完成までに何戸売れるか。

業者でもマンクラでもないので、そこに特段の興味はない。

残戸厨でもないしね。

>既に～大規模で一番集客出来てるのが～

友達数人でかけっこ早い自慢みたい。

>>3363 匿名さん
プレミストショックが本格化するのはまだ先なので、
これから検討し始める人達がショックを受けて流れてくるまでまだタイムラグがありそうです。
ですが、既に片鱗は現れています、それがモデルルーム予約状況です。しかし、これからその増えた需要に耐えられるように席を増やすかと思われるので
アンチが予約スカスカなどと反論してくることが容易に想像できます。

>>3369

これはメンタルヘルスの代表的な症状で、願望や妄想と現実の区別が出来ない事案。
(願望)プレミストショックが本格化するのはまだ先
(妄想)検討し始める人達がショックで流れてくる
(被害妄想)アンチが予約スカスカと反論してくる

また、"増えた需要に耐えられるように席を増やす"は、営業しか知り得ない事実か、妄想かは判然としません。

>>3369 匿名さん
モデルルームの席数増やすんですね、アンチは気にせずで良いと思います。情報頂き有難うございます。
藤ヶ丘はプレミスト以外にも幾つか新築が建つ予定があるので、その辺りの相場感も参考になるでしょうね。

モデルルーム大盛況とか大幅拡大とか言う割に毎月10戸程度しか売れないよね。
大半がサクラか商品券狙いの人なのかな。

モデルルームとマンションに隣接してラブホテルララ北志賀店があるので、モデルルーム来た瞬間に候補から外す人も多いのだろうね。
それでも120戸も売れたのはさすが！
売れ残り231戸のボリュームも凄いけれど！

プレミストショックの影響はあると思う
名古屋の大規模ファミリーマンションは駅近ですら坪150-200万前後してたのに
駅遠で210万という高騰ぶりを見せつけた
パークハウス名古屋の一期のパンダ部屋が坪230万だったから、衝撃だ

今売れてるバンベール千種やローレルタワー藤が丘、パークホームズLaLa名古屋港アクルスが売り切れたら本格的に相場が上がりそうだな

そんな中、投げ売りせずに部屋を残してる大規模マンションが一強状態になるのは想像に難くない

つまり　M I D し　か　勝　た　ん

>>3372 匿名さん
プレミストショックによる地殻変動が起きたから
これまでの販売は前哨戦だったわけだ
両方同じデベだから君はいいようにデベの掌にで遊ばれてる孫悟空のようなものだよ
プレミストショックを起こしたのは他でもないMIDのデベなんだぞ
これから来る客はデベ自身がショック与えることができるから効果抜群だぞ

プレミストショックというかほぼ守山区なのにプレミスト藤が丘という名前にしたのになぜか坪210万だったので、
プレモリショックと呼ぶのはどうだろうか？
プレミスト守山を藤が丘と呼ぶのは流石に。。

>>3373
>>3374

今の時点でプレミスト特需があるとかないとか綱引きしても双方がムダ。

プレミストショックの特需が凄いそうですから、先ずは9月、10月の販売実績を見てあげよう。

勝敗ラインの販売実績は月30戸。(現状月15戸から引き上げ)

そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。
無いとは思うけれど、 20戸以下は絶不調、15戸以下は危険、10戸以下は破綻域。

3年前の藤が丘駅までの駅距離がほぼ同じの
セントシリーズが坪150万だったから
長久手と名東区(ほぼ守山区)のアドレスの差に60万払うか否か、
それなら駅距離も栄へのアクセスもいいMID WARD CITYを選ぶ人が多いのではないか

らら一街区坪140万→ ニ街区坪160万(15%アップ)
セントシリーズ坪140万→ プレミスト藤が丘坪210万(50%アップ)

ららのせいでプレミスト藤が丘が安くなるのでは？と言われたけど、冷静に考えるとららが安売りしてるだけで他は相場通りだわな
プレミストショックというか、ららが相場からすると異常に安いだけで他は軒並み高騰してるという

セントアイナ藤が丘の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598885/

駅遠は人気が出ずこの価格でも入居から2年売れずに、最終的に500万値下げして2019年にようやく完売した。
市況が高騰してるからといってプレミスト藤が丘がセントシリーズの1.5倍の価格で売れるのかね
プレミストショックて

>>3384 匿名さん
やっす！これはビックリ（笑）

>>3384 匿名さん
プレミストショックのせいでセントシリーズの中古が値上がりしてる、、！
最終500万値引きしてた住戸なんていまじゃ
3200万くらいが相場だから大儲けじゃん

>>3386 匿名さん
セント売るには絶好のタイミングだな。
4,000万では新築買えない時代になるのはあまり遠くないのかもね。

今日平日だけど結構来場あったみたいで、明日も10組近く予約入ってるね。こりゃ7-9月もMIDが1番かな。

>>3372 匿名さん
今は月10戸ペースじゃないよ、一回モデルルーム行って聞いてみたら？

>>3389

あなたは営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
昔から言うでしょう。話し半分で聞いておけ、と。
そういうことなんですよ。