MID WARD CITYってどうですか？

>>3280 検討板ユーザーさん
モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担みたいなものですよ。

ビジネスですから当たり前ですね
商品券に釣られて買ってしまう人もいるでしょうしwin-win？

>>3281 マンション掲示板さん
だから商品券2,000円配るの反対って話？
商品券2,000円で来客増えたり、販売促進になるなら全然アリだと思うけど。
元々気になっていた人の後押しくらいにはなるんじゃないかな。

>>3258 名無しさん
MIDのモデルルーム再来週の3連休までどんどん予約入ってますよ！
「△表示だと残りわずか」なので、2～3組は来場あるから、既に3週間で50～60組くらい予約入っているのかな。

プレミストショックはかなりでかかったようだ
相場全体に影響与えてる
セントシリーズの頃は坪140万でも高いと言われて売れ残って2年経過したのに
まさかの坪210万
これはMIDの販売が一気に加速してららのペースをも上回る布石だと思う

いずれにせよMIDやららが売り切れたら名古屋相場はもう一段上がるのは確定的だな
プレミストショック後に、今度はプレミストが安いと言われる日が来るかもしれない

>>3284 匿名さん

うぉぉぉぉぉぉ！すげぇ！！！
全部新規だといいですねショック

>>3281
"モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担"ってその通りで当たり前なのですが。
それすら分からない大人※がいることに驚愕します。( ※ >>3280 >>3276 )
商業高校に通う生徒でも知ってる一般教養なのですが...
北区やMIDの住民レベルはこの程度なのでしょう。

プレミストショックは名古屋マンション史に残る出来事だな
ファミリー大規模駅遠マンションが坪200万超え
購入検討者は阿鼻叫喚
デベはMIDもプレミストも同じだから狙ってたやったとしたら担当はすげーわ、
MIDのコスパの良さがプレミストショックにより浮き彫りになったと同時に、駅遠大規模でもこの価格しか建てられませんよ！という市況の宣伝にもなった。
今後プレミストショックのおかげで今売ってるマンションはどこも販売加速するわ
恩恵が一番大きいのはここって事な

モデルルーム行ったことあるんだけど、売れてる戸数はもちろん各部屋の値段も教えてくれなくて、購入検討する部屋を聞かれてそこだけしか教えてもらえなかったんだけど、なんでみんなうれてる戸数知ってるの？聞いたら教えてくれたの？

>>3295 マンション掲示板さん
他のマンションだと、表にしてどこがどれくらい売れてるのか分かるようにしてくれる所が殆どだと思いますが。
営業も契約者も自信ないんですかね。

>>3295 マンション掲示板さん
大体どこの物件もそうですけど、先着順の部屋は一部ですよ。
あとは要望入れて価格聞く感じかと。契約する気が無さそうなら情報引き出すのは難しいかと思います。

>>3297 口コミ知りたいさん
え、そんなマンションあんまりないですよ
普通は価格表で制約状況とともに一覧見せてくれます。
確か総合地所の物件は見せてくれないんですよね、そして初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってたはず

>>3289 匿名さん
プレミストショック以前に、大規模ファミリーマンションが未だに坪150万とかで買えるパークホームズLaLaみなとアクルスが異常値なだけで
名古屋の都市規模で坪200万なのは全国的に見てもまだまだ安いですよ
戸建て志向が強いにしても、MIDやメガといった大手のマンションが坪200万で買える割に平均年収はそこそこ高いので感覚が麻痺してるだけで
プレミスト藤が丘が高いわけではなく、ようやく他の都市圏並みに上がってきただけかと。

プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、藤が丘と平安通を比べる人いるのか。

>>3300 マンション検討中さん
地域と駅距離は大分違うけど
デベ、施工主、仕様、戸数、公示地価が殆ど同じだったから建築費高騰見るのにちょうど良かったんだよ。
なので直接比較というより相場確認で気にしていた人は多かったって話ね。

実際は70戸しか売れてないって

売れてる物件は嘘ばかりのアンチが多くて大変ですね。

今からのマンションは価値が上がった訳じゃなくて原油高騰円安その他諸々起因のスタグフレーション起こしてるだけだからな
名古屋そのものの価値が上がったと勘違いしてる奴いるけど

>>3302　他の不動産屋が80戸弱と言ってました
供給済と販売済は全く訳が違うと、

風水では三角地を大凶相と言い、揉め事、争い事、災難が絶えないと言います。
このスレを見ていると分かる気がした。

>>3305 匿名さん

供給済みと販売済み、もう少し詳しく教えて頂けますか？

>>3300 マンション検討中さん
藤が丘駅15分のプレミストは藤が丘じゃねーだろ、ほぼ守山区
徒歩15分歩くなら志賀本通も白壁名乗れるわw
徒歩15分でMID WARD CITY白壁名乗ったら笑われるわw

>>3298 匿名さん

総合地所は初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってた、とは？
もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか？

>>3308 口コミ知りたいさん
MID白壁vs プレ藤が丘

>>3305 匿名さん
不動産屋か貴方かどっちが嘘ついてるかは知らないけど、MIDは5月末時点で80戸以上契約済（販売済）で8月末に営業さんから1/3以上既に契約済と聞きましたよ。
https://fk-online.jp/archives/11792

>>3310

名東区と北区では、比較の対象にすらならないはずですが

>>3311 検討板ユーザーさん

この手の記事ほどアテにならないものはありません。
営業のポジショントークですよ。
全く売れていません、なんて、ばか正直に答える営業なんているはずないでしょ？
売れてる様に演出するのですよ。
逆に、全く売れてません、って記事、探してみ？そんなのないから。

そんなこと位でカリカリしないで

AHとAlr1は完売みたいですけど平米と間取りってどんな感じだったかわかる方いますか？

プレミストショックは知らんけど、
円安、建設費高騰、設備値上げに加えて、
名古屋市内の地価はコロナ収束前に近づいています。
円安を追い風にインバウンドが本格的に戻ると市内の用地はホテルや商業と競合するため取得が困難になることが予想されます。
早めに購入するのが吉です。
MIDはもっともその恩恵を受けそうです。ららやメガと違い、再開発が活発な商業地の栄が近いからです。

愛知県の基準地価、商業地2.3%上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD125ZW0S2A910C2000000/

>>3315 マンション掲示板さん
間取りデータ探したらA-IRは見つかりましたので添付しておきますね。価格は5,900万程。
A-Hは間取り無かったのですが、角3LDK80平米で、部屋収納広めだったと思います。5,100万程。
ご参考になれば幸いです。

>>3315 マンション掲示板さん
AHの間取り図ありますので参考にして下さい。

プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、名東区と北区を比べるなんて有り得ない。
治安悪すぎ、学区悪すぎ、人気なさすぎ。

>>3319 匿名さん
あまりこの地域に詳しくないようですね。

前にもこのスレで話題になっていましたが、志賀本通～黒川A及び大杉学区は北区の中でも最も治安良く、犯罪発生率も低いみたいですよ。
また学区も都心よりで公務員宿舎などもある為、有名校程ではありませんが良い方ですよ。

もし他区と比べてなら何の情報を根拠にされているのですか？
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-25370/district.html

北区の中では、、まだマシ！が日本語として正しい

ここまでの3000レスのまとめ

プレミストショックのおかげでMIDしか勝たん

北区頑張れ！西区に負けるな！

>>3321 匿名さん
北区は犯罪発生率ランキングも公示地価も名古屋市で真ん中くらいだから、名古屋市全体で見ても良い方と言えるぞ。
勝たんさんが帰って来た今、MIDに死角なし。

北では北区、守山区、
南では南区、港区って言うとイメージが定着してる

実際の成約は70戸程度だそうですから1/5ですね。まだ280戸も売れ残ってます。
勝ち負け以前の問題です。

3326はいつものネガ民さんの戯言なので何の根拠もありません。既に1/3以上売れていてプレミストショックで販売加速していますのでご検討者の方は営業さんに正しい販売状況を確認して下さい。

>>3326 マンション掲示板さん
4-6月1番売れてる物件がそれだけしか売れていないわけないない。プレミストショック以降ネガコメを色んなところに撒いてるけど逆効果なのに早く気づいた方がいいよ。

>>3327
>>3328

あなた方は営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
話し半分で聞いておけば良く120戸売れたと言えば、いいところ60戸程度。そういうものです。

>>3329 通りがかりさん
なんか熱弁してるけど、ネガコメしかしない貴方のコメントより嘘はつけないネットニュースの方が信頼出来るよね。
https://fk-online.jp/archives/11792

6月半ばにもう85戸契約済、120戸供給。モデルルームは夏休みも連日混み合ってたし、どうなったら60.70戸しか売れてないって話になるのかな？

ネット記事の取材で電話で販売状況聞かれるワケですよ。
いやー売れてませんねー、なんて、ばか正直に答える営業なんていません。
盛るワケですよ。販売好調に見えるように。
こういうテクニックも営業の腕の見せどころですからね。

成約が70戸として売れ残り280戸、
成約が130戸として売れ残りが250戸。
こうして売れ残り250戸か280戸かと見ると大差ないね。
売れ残り戸数を見ると、どちらにしても販売不振。

プレミストショック、とか意味不明。
MIDが販売から1年を経過して売れ残りを250戸-280戸ほども抱えていることがよほどショックだよ。
駄作を掴まされた契約者さんの悔しさは察するに余りある。
営業は本腰入れて真面目に販売すべきだ。

>>3332 匿名さん
成約が130戸なら221戸だよ？
1人で同じ話題の連投やめなよ、いい大人がみっともない。

いい大人が、
MIDしか勝たん！とか
プレミストショック、ってのがよほどみっともないよ。

自物件だけが気持ち良くなる為に他物件をこき下ろすのは更にみっともないと思うよ。

>>3335 匿名さん
契約者が自分の物件にポジコメするのは普通でしょ。
あなたは今までに何件ネガコメした？幾つもの物件に。
何件管理人さんに削除されてる？その人が偉そうによく言うわ。自分がミッド買えなかったからって付き纏うのもうやめなよ。

>>3336

契約者が自分の物件にポジコメするのは普通。

だけどあなたがやっていることは、自物件を優位にする為に他物件をこき下ろしてるだけ。

自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙する。
ホントにおぞましい。
あなた以外の契約者さんがかわいそう。

>>3337 匿名さん
勝たんとか言って、本当にMIDの他の契約者たちは迷惑してると思う。

供給戸数はどうでもいいから契約戸数が今の時点で多めに見積もって100戸ってこと？
残250戸もあるし来年５月竣工にはかなり残りそうだけど。

ノリタケの乱
ららの乱
プレミストショック
MIDしか勝たんなー

>>3337 匿名さん
具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの？
ハザードとかMIDの良いところとか、自分が検討する時に調べた情報を共有しているだけだよ。それは検討者さんにとっては有用じゃないって言いたいのかな？

「あなた以外の契約者さんがかわいそう」ってあなたに一日数十件のネガコメを連投される方が可哀そうだわ(笑)8月頭からずっと粘着してるじゃんあなた。

北区は岐阜春日井小牧からどれだけ人を集められるか、だわね。

>>3342 毎日早朝からネガ連投風水大凶相さん
また具体的な議論から逃げてスレ批判だね。自分がネガして荒らして自分でスレ批判する。8月頭から毎回このパターンでネガ連投。一度自分の顔洗ってよく見なよ、酷い顔してると思うよ。

>>3329 通りがかりさん
貴方はモデルルームに行ってないから分からないでしょうけど、もう150戸近く売れています。もうすぐ半分が見えて年末には200戸を超えるでしょう。販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけなので断トツ1位ですよ。

掲示板の意見に左右される程、契約者のレベルは低くありませんから不毛な事で時間を浪費しない方が身のためですよ。

"販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけ"って、"2022年が販売不況"なのはウソの捏造です。

自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙したり、事実を隠してウソを捏造する。あなたの得意技です。

契約者のレベルは低くありませんからあなたのウソやこき下ろしには辟易としています。
今すぐ退場してください。

［参考］
「2022年上期は、新築マンションの販売状況は好調」
https://www.suminavi.com/column/003930.html

>>3341
"具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの？ "って、自覚症状が全くないから繰り返すんですね。
前々から複数人に繰り返し指摘されてるから、①②③を振り返ってみたら？
表現は違えど皆さん同じことを言ってるから。

① >>1017
必死にmidを上げて他のマンション下げるの辞めませんか

② >>1210
他のマンションを過剰に下げるのは辞めよう

③ >>2974
ヨソの子を片っ端からこき下ろしたらママ友なくすよね

>>3347 匿名さん
なんか得意気に今のマンション市況は好調とか言ってるけど本当かな？首都圏の情報貼ってない？ここは愛知だよ。

愛知県のマンション在庫数は過去最高、価格は辛うじて高止まりしてるけど最高値からは落ちてるよ。（愛知県マンション価格推移　画像添付）
https://homenever.com/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%84%9B%E7%9F%A5%E3...

そんな中でも中古に負けずMIDが売れているのは凄い事だと思うよ。

>>3349 通りがかりさん

"名古屋の中古マンション売却相場"のグラフですね。
このグラフと2022年度の新築マンションの販売状況と直接的な関係はないね。
どうせなら、2022年の新築マンション販売不況と言うウソを覆すグラフを貼りなよ。

>>3348 匿名さん
①と②はその通りだよ。港区のネガ民が沢山来ていたからやり返しに行ってた。だけどその投稿以降は他スレにMIDの投稿はしないようにしている。2ヶ月前の話。

ただ③は貴方の投稿だよね？また自作自演？
つまり貴方はもうMIDの投稿を他スレにしていない状況で、早朝から夜まで毎日数十件のネガコメ連投しているって話だよ。

少なくとも今は貴方のネガコメが異常なのは明白で、全部同じネタだし1人で連投するしいい加減やめてくれませんか？

>>3349 通りがかりさん
すみません、貼る画像間違えました。

>>3350 名無しさん
もう少しマンション販売について勉強したら？
上の画像見れば、今の相場は需要で上がっているのではなく、建築費高騰で上がっているのは明白。
契約率はずっと横ばい、在庫数は最大の状況で新築マンションが不利なのは明白。
これでマンション市況が良いと思っているなら大きな勘違いだよ。

その中でも売れてる物件は凄いと思う。
MIDだけじゃなく売れている物件全てね。

営業さんから聞いたという確度の低い情報ではなく下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/11792

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

他物件こき下ろし路線から自虐路線に転向？

>>3349 や >>3352 で"中古マンション"の売却相場や売買相場のグラフを持ち出したりして。

MIDが販売開始から1年超だからって中古マンション扱いしたのかな？
今日はすごく自虐的だね。こき下ろしよりいいと思うよ。
https://homenever.com/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%84%9B%E7%9F%A5%E3...

>>3354 ネット情報も営業情報もネガしか信じない！さん
あなたの願望はそのストーリーなんだろうけど、実際は>>3346って話じゃないの？
完成までに300戸いったら入居前完売も見えてくるね。

>>3356 匿名さん
反論はご自由にして頂いて結構ですが、感情論ではなく、もう少しまともな反論をお願いいたします。

>>3357 匿名さん

MIDは1年で120戸も売れて名古屋で1番とか率直に凄いと思います！違う？

売れ残りも231戸あって名古屋でダントツに凄いけどねー！

相変わらず西側らしい流れだね

>>3358 名無しさん
最近ららとMID見に行きましたが、
どちらもネットでの評判よりも売れてましたよ
聞いたら150戸ほど売れてて商談中も含めるともっと売れてるそうです

いい話ですね

>>3360 匿名さん

総合地所ってコンプライアンス面は大丈夫なのでしょうか？聞いたことがない会社なので。

>>3357 匿名さん
ではまともな反論を

あなたの予想は「販売当初段階且つ完成まで1年以上の販売期間」の話を元にしているから最終的な販売戸数を予測するには情報が足らない。結局は完成までに何戸売れるか。

〇MIDは4-6月販売戸数1位、7-9月販売戸数1位「？」、10-12月販売戸数1位「？」

もし「？」が実現して販売加速するなら、あなたの予想は外れるよって話。

既にプレミストショックで大規模で一番集客出来てるのがMIDなのは知ってるよね？
来場予約1番件数多いマンションが一番売れるのは道理という事。
だからあなたの予想は当てにならない。

>>3363 匿名さん
これがまともな反論ですか？
貴方の仰っていることはエビデンスがないので、ただの妄想です。
貴方が正しいとするなら販売が加速したというデータをください。
一番売れるとか抽象的なことが知りたい訳ではありません。
私は客観的な資料を用いて、今までのペースで販売した場合の予想を書いただけです。

>結局は完成までに何戸売れるか。

業者でもマンクラでもないので、そこに特段の興味はない。

残戸厨でもないしね。

>既に～大規模で一番集客出来てるのが～

友達数人でかけっこ早い自慢みたい。

>>3363 匿名さん
プレミストショックが本格化するのはまだ先なので、
これから検討し始める人達がショックを受けて流れてくるまでまだタイムラグがありそうです。
ですが、既に片鱗は現れています、それがモデルルーム予約状況です。しかし、これからその増えた需要に耐えられるように席を増やすかと思われるので
アンチが予約スカスカなどと反論してくることが容易に想像できます。

>>3369

これはメンタルヘルスの代表的な症状で、願望や妄想と現実の区別が出来ない事案。
(願望)プレミストショックが本格化するのはまだ先
(妄想)検討し始める人達がショックで流れてくる
(被害妄想)アンチが予約スカスカと反論してくる

また、"増えた需要に耐えられるように席を増やす"は、営業しか知り得ない事実か、妄想かは判然としません。

>>3369 匿名さん
モデルルームの席数増やすんですね、アンチは気にせずで良いと思います。情報頂き有難うございます。
藤ヶ丘はプレミスト以外にも幾つか新築が建つ予定があるので、その辺りの相場感も参考になるでしょうね。

モデルルーム大盛況とか大幅拡大とか言う割に毎月10戸程度しか売れないよね。
大半がサクラか商品券狙いの人なのかな。

モデルルームとマンションに隣接してラブホテルララ北志賀店があるので、モデルルーム来た瞬間に候補から外す人も多いのだろうね。
それでも120戸も売れたのはさすが！
売れ残り231戸のボリュームも凄いけれど！

プレミストショックの影響はあると思う
名古屋の大規模ファミリーマンションは駅近ですら坪150-200万前後してたのに
駅遠で210万という高騰ぶりを見せつけた
パークハウス名古屋の一期のパンダ部屋が坪230万だったから、衝撃だ

今売れてるバンベール千種やローレルタワー藤が丘、パークホームズLaLa名古屋港アクルスが売り切れたら本格的に相場が上がりそうだな

そんな中、投げ売りせずに部屋を残してる大規模マンションが一強状態になるのは想像に難くない

つまり　M I D し　か　勝　た　ん

>>3372 匿名さん
プレミストショックによる地殻変動が起きたから
これまでの販売は前哨戦だったわけだ
両方同じデベだから君はいいようにデベの掌にで遊ばれてる孫悟空のようなものだよ
プレミストショックを起こしたのは他でもないMIDのデベなんだぞ
これから来る客はデベ自身がショック与えることができるから効果抜群だぞ

プレミストショックというかほぼ守山区なのにプレミスト藤が丘という名前にしたのになぜか坪210万だったので、
プレモリショックと呼ぶのはどうだろうか？
プレミスト守山を藤が丘と呼ぶのは流石に。。

>>3373
>>3374

今の時点でプレミスト特需があるとかないとか綱引きしても双方がムダ。

プレミストショックの特需が凄いそうですから、先ずは9月、10月の販売実績を見てあげよう。

勝敗ラインの販売実績は月30戸。(現状月15戸から引き上げ)

そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。
無いとは思うけれど、 20戸以下は絶不調、15戸以下は危険、10戸以下は破綻域。

3年前の藤が丘駅までの駅距離がほぼ同じの
セントシリーズが坪150万だったから
長久手と名東区(ほぼ守山区)のアドレスの差に60万払うか否か、
それなら駅距離も栄へのアクセスもいいMID WARD CITYを選ぶ人が多いのではないか