物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分 名古屋市営地下鉄名城線 黒川 駅徒歩8分 名古屋市営地下鉄名城線 平安通 駅徒歩11分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
67.68m2~79.75m2 |
価格 |
3848万円~4588万円 |
管理費(月額) |
9070円~1万690円/月 |
修繕積立金(月額) |
6090円~7180円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.42平米~13.40平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●テレビネット使用料 : 1,210円(月額) ●あるフォーラム会費 : 500円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年6月19日(月)
※専有面積にはデリボックス面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸 |
販売戸数 |
12戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年5月竣工済 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
総合地所株式会社 大和ハウス工業株式会社 トヨタホーム株式会社 阪急阪神不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MID WARD CITY口コミ掲示板・評判
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3251
マンション検討中さん
今完売してる間取りってAHとAlr1だけですかね?
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3252
通りがかりさん
>>3251 マンション検討中さん
他にも完売してるよ、角部屋の4Lは残り少ないから計画的に販売しているかも。
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3253
匿名さん
>>3236
>>3240
>>3244
なるほど、勝敗ラインの販売実績は月30戸でしたか?そうすると、
月30戸で普通、
月31戸以上は好調で、
月29戸以下は不調。
無いとは思うけれど、
月20戸以下は絶不調、
月15戸以下は危険、
月10戸以下は破綻域。
先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。
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3254
匿名さん
>>3245 >>3246 >>3247 >>3248 >>3250
「プレミストショックによるショック特需説」にコミットメントを合意しました。
MIDで言えば、竣工完成時までの完売に向けて特需で月30戸にペースアップするのか?
又は、ジリ貧の月15戸ペースが継続か?
前者であればショック特需の仮説が立証されるが、後者であれば駄作と判断することで合意。
先ずは9月度の販売実績で判定しましょう。
勝敗ラインは月30戸、楽しみですね!
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3258
名無しさん
今週末もモデルルームは賑わってるって書いてあるけどこれに関してはガチの妄想やん
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3259
評判気になるさん
だから売れてるマンションなら商品券なんて配らないって。
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3260
匿名さん
プレミストショックにより、
名古屋のファミリーマンションは坪200万からという時代になりました。
海抜0の港区ららはファミリーには厳しいので除外。
これにより、MIDが最安値で設備もバッチリということになるのでファミリーは皆選択肢に上がるでしょう
今後の販売加速は約束されたようなものです。
売れないって言ってる人達、後で答え合わせしまショック
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3265
評判気になるさん
>>3260
"今後の販売加速は約束されたようなもの"って、私もそう思います!
販売ペースが月15戸→30戸なんて余裕ですよ、MIDですからね!
9月度の成約実績を見たら皆さん腰を抜かしますよ、絶対に。
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3270
検討板ユーザーさん
>>3259 評判気になるさん
以前賃貸営業してましたけど、売れてないから、
少しでも集客して、本当に検討しているお客様に盛り上がってる感や早く契約しないと取られる感を出すために商品券出すんですよね
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3274
管理担当
[No.3255~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信
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3275
匿名さん
>>3270 検討板ユーザーさん
売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。
販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。
マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。
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3276
口コミ知りたいさん
>>3275 匿名さん
本当に売れないマンションは商品券2,000円どころじゃなく、モデルルームを値引して売るでしょ。CMまでやるところ幾らでもあるし。
当たり前だけど、その販管費は最初から物件価格に含まれている。費用は売主持ちだよ。
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3277
匿名さん
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3278
マンコミュファンさん
売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。
販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。
マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。
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3279
匿名さん
>>3278 マンコミュファンさん
2,000円の商品券を1,000人に配っても200万円。
その200万円でFEELで試しに買い物して貰えるなら良い作戦だと思うよ。実際にウチも貰ってタダで買い物出来て、便利さもよく分かったよ!
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3280
検討板ユーザーさん
>>3278 マンコミュファンさん
揚げ足取り好きだな。販売不振で営業期間が長引きました!商品券配りたいので物件価格上げます!なんてデベ聞いたことないでしょ。。
MIDは去年に価格発表してから値上げしてないし、販管費を契約者負担と言うのは貴方だけだよ。
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3281
マンション掲示板さん
>>3280 検討板ユーザーさん
モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担みたいなものですよ。
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3282
匿名さん
ビジネスですから当たり前ですね
商品券に釣られて買ってしまう人もいるでしょうしwin-win?
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3283
匿名さん
>>3281 マンション掲示板さん
だから商品券2,000円配るの反対って話?
商品券2,000円で来客増えたり、販売促進になるなら全然アリだと思うけど。
元々気になっていた人の後押しくらいにはなるんじゃないかな。
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3284
匿名さん
>>3258 名無しさん
MIDのモデルルーム再来週の3連休までどんどん予約入ってますよ!
「△表示だと残りわずか」なので、2~3組は来場あるから、既に3週間で50~60組くらい予約入っているのかな。
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3285
マンコミュファンさん
プレミストショックはかなりでかかったようだ
相場全体に影響与えてる
セントシリーズの頃は坪140万でも高いと言われて売れ残って2年経過したのに
まさかの坪210万
これはMIDの販売が一気に加速してららのペースをも上回る布石だと思う
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3286
マンコミュファンさん
いずれにせよMIDやららが売り切れたら名古屋相場はもう一段上がるのは確定的だな
プレミストショック後に、今度はプレミストが安いと言われる日が来るかもしれない
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3287
通りがかりさん
>>3284 匿名さん
うぉぉぉぉぉぉ!すげぇ!!!
全部新規だといいですねショック
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3288
匿名さん
>>3281
"モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担"ってその通りで当たり前なのですが。
それすら分からない大人※がいることに驚愕します。( ※ >>3280 >>3276 )
商業高校に通う生徒でも知ってる一般教養なのですが...
北区やMIDの住民レベルはこの程度なのでしょう。
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3289
匿名さん
プレミストショックは名古屋マンション史に残る出来事だな
ファミリー大規模駅遠マンションが坪200万超え
購入検討者は阿鼻叫喚
デベはMIDもプレミストも同じだから狙ってたやったとしたら担当はすげーわ、
MIDのコスパの良さがプレミストショックにより浮き彫りになったと同時に、駅遠大規模でもこの価格しか建てられませんよ!という市況の宣伝にもなった。
今後プレミストショックのおかげで今売ってるマンションはどこも販売加速するわ
恩恵が一番大きいのはここって事な
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3294
eマンションさん
[No.3290~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
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3295
マンション掲示板さん
モデルルーム行ったことあるんだけど、売れてる戸数はもちろん各部屋の値段も教えてくれなくて、購入検討する部屋を聞かれてそこだけしか教えてもらえなかったんだけど、なんでみんなうれてる戸数知ってるの?聞いたら教えてくれたの?
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3296
通りがかりさん
>>3295 マンション掲示板さん
他のマンションだと、表にしてどこがどれくらい売れてるのか分かるようにしてくれる所が殆どだと思いますが。
営業も契約者も自信ないんですかね。
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3297
口コミ知りたいさん
>>3295 マンション掲示板さん
大体どこの物件もそうですけど、先着順の部屋は一部ですよ。
あとは要望入れて価格聞く感じかと。契約する気が無さそうなら情報引き出すのは難しいかと思います。
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3298
匿名さん
>>3297 口コミ知りたいさん
え、そんなマンションあんまりないですよ
普通は価格表で制約状況とともに一覧見せてくれます。
確か総合地所の物件は見せてくれないんですよね、そして初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってたはず
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3299
匿名さん
>>3289 匿名さん
プレミストショック以前に、大規模ファミリーマンションが未だに坪150万とかで買えるパークホームズLaLaみなとアクルスが異常値なだけで
名古屋の都市規模で坪200万なのは全国的に見てもまだまだ安いですよ
戸建て志向が強いにしても、MIDやメガといった大手のマンションが坪200万で買える割に平均年収はそこそこ高いので感覚が麻痺してるだけで
プレミスト藤が丘が高いわけではなく、ようやく他の都市圏並みに上がってきただけかと。
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3300
マンション検討中さん
プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、藤が丘と平安通を比べる人いるのか。
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3301
口コミ知りたいさん
>>3300 マンション検討中さん
地域と駅距離は大分違うけど
デベ、施工主、仕様、戸数、公示地価が殆ど同じだったから建築費高騰見るのにちょうど良かったんだよ。
なので直接比較というより相場確認で気にしていた人は多かったって話ね。
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3302
eマンションさん
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3303
口コミ知りたいさん
売れてる物件は嘘ばかりのアンチが多くて大変ですね。
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3304
名無しさん
今からのマンションは価値が上がった訳じゃなくて原油高騰円安その他諸々起因のスタグフレーション起こしてるだけだからな
名古屋そのものの価値が上がったと勘違いしてる奴いるけど
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3305
匿名さん
>>3302 他の不動産屋が80戸弱と言ってました
供給済と販売済は全く訳が違うと、
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3306
eマンションさん
風水では三角地を大凶相と言い、揉め事、争い事、災難が絶えないと言います。
このスレを見ていると分かる気がした。
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3307
通りがかりさん
>>3305 匿名さん
供給済みと販売済み、もう少し詳しく教えて頂けますか?
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3308
口コミ知りたいさん
>>3300 マンション検討中さん
藤が丘駅15分のプレミストは藤が丘じゃねーだろ、ほぼ守山区
徒歩15分歩くなら志賀本通も白壁名乗れるわw
徒歩15分でMID WARD CITY白壁名乗ったら笑われるわw
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3309
評判気になるさん
>>3298 匿名さん
総合地所は初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってた、とは?
もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか?
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3310
匿名さん
>>3308 口コミ知りたいさん
MID白壁vs プレ藤が丘
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3311
検討板ユーザーさん
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3312
eマンションさん
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3313
検討板ユーザーさん
>>3311 検討板ユーザーさん
この手の記事ほどアテにならないものはありません。
営業のポジショントークですよ。
全く売れていません、なんて、ばか正直に答える営業なんているはずないでしょ?
売れてる様に演出するのですよ。
逆に、全く売れてません、って記事、探してみ?そんなのないから。
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3314
匿名さん
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3315
マンション掲示板さん
AHとAlr1は完売みたいですけど平米と間取りってどんな感じだったかわかる方いますか?
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3316
匿名さん
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3317
匿名さん
>>3315 マンション掲示板さん
間取りデータ探したらA-IRは見つかりましたので添付しておきますね。価格は5,900万程。
A-Hは間取り無かったのですが、角3LDK80平米で、部屋収納広めだったと思います。5,100万程。
ご参考になれば幸いです。
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3318
マンション検討中さん
>>3315 マンション掲示板さん
AHの間取り図ありますので参考にして下さい。
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3319
匿名さん
プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、名東区と北区を比べるなんて有り得ない。
治安悪すぎ、学区悪すぎ、人気なさすぎ。
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3320
通りがかりさん
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3321
匿名さん
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3322
匿名さん
ここまでの3000レスのまとめ
プレミストショックのおかげでMIDしか勝たん
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3323
匿名さん
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3324
匿名さん
>>3321 匿名さん
北区は犯罪発生率ランキングも公示地価も名古屋市で真ん中くらいだから、名古屋市全体で見ても良い方と言えるぞ。
勝たんさんが帰って来た今、MIDに死角なし。
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3325
口コミ知りたいさん
北では北区、守山区、
南では南区、港区って言うとイメージが定着してる
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3326
マンション掲示板さん
実際の成約は70戸程度だそうですから1/5ですね。まだ280戸も売れ残ってます。
勝ち負け以前の問題です。
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3327
匿名さん
3326はいつものネガ民さんの戯言なので何の根拠もありません。既に1/3以上売れていてプレミストショックで販売加速していますのでご検討者の方は営業さんに正しい販売状況を確認して下さい。
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3328
検討板ユーザーさん
>>3326 マンション掲示板さん
4-6月1番売れてる物件がそれだけしか売れていないわけないない。プレミストショック以降ネガコメを色んなところに撒いてるけど逆効果なのに早く気づいた方がいいよ。
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3329
通りがかりさん
>>3327
>>3328
あなた方は営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
話し半分で聞いておけば良く120戸売れたと言えば、いいところ60戸程度。そういうものです。
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3330
検討板ユーザーさん
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3331
評判気になるさん
ネット記事の取材で電話で販売状況聞かれるワケですよ。
いやー売れてませんねー、なんて、ばか正直に答える営業なんていません。
盛るワケですよ。販売好調に見えるように。
こういうテクニックも営業の腕の見せどころですからね。
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3332
匿名さん
成約が70戸として売れ残り280戸、
成約が130戸として売れ残りが250戸。
こうして売れ残り250戸か280戸かと見ると大差ないね。
売れ残り戸数を見ると、どちらにしても販売不振。
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3333
匿名さん
プレミストショック、とか意味不明。
MIDが販売から1年を経過して売れ残りを250戸-280戸ほども抱えていることがよほどショックだよ。
駄作を掴まされた契約者さんの悔しさは察するに余りある。
営業は本腰入れて真面目に販売すべきだ。
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3334
eマンションさん
>>3332 匿名さん
成約が130戸なら221戸だよ?
1人で同じ話題の連投やめなよ、いい大人がみっともない。
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3335
匿名さん
いい大人が、
MIDしか勝たん!とか
プレミストショック、ってのがよほどみっともないよ。
自物件だけが気持ち良くなる為に他物件をこき下ろすのは更にみっともないと思うよ。
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3336
口コミ知りたいさん
>>3335 匿名さん
契約者が自分の物件にポジコメするのは普通でしょ。
あなたは今までに何件ネガコメした?幾つもの物件に。
何件管理人さんに削除されてる?その人が偉そうによく言うわ。自分がミッド買えなかったからって付き纏うのもうやめなよ。
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3337
匿名さん
>>3336
契約者が自分の物件にポジコメするのは普通。
だけどあなたがやっていることは、自物件を優位にする為に他物件をこき下ろしてるだけ。
自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙する。
ホントにおぞましい。
あなた以外の契約者さんがかわいそう。
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3338
評判気になるさん
>>3337 匿名さん
勝たんとか言って、本当にMIDの他の契約者たちは迷惑してると思う。
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3339
マンション検討中さん
供給戸数はどうでもいいから契約戸数が今の時点で多めに見積もって100戸ってこと?
残250戸もあるし来年5月竣工にはかなり残りそうだけど。
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3340
匿名さん
ノリタケの乱
ららの乱
プレミストショック
MIDしか勝たんなー
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3341
匿名さん
>>3337 匿名さん
具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの?
ハザードとかMIDの良いところとか、自分が検討する時に調べた情報を共有しているだけだよ。それは検討者さんにとっては有用じゃないって言いたいのかな?
「あなた以外の契約者さんがかわいそう」ってあなたに一日数十件のネガコメを連投される方が可哀そうだわ(笑)8月頭からずっと粘着してるじゃんあなた。
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3343
管理担当
[No.3342と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3344
匿名さん
北区は岐阜春日井小牧からどれだけ人を集められるか、だわね。
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3345
マンション掲示板さん
>>3342 毎日早朝からネガ連投風水大凶相さん
また具体的な議論から逃げてスレ批判だね。自分がネガして荒らして自分でスレ批判する。8月頭から毎回このパターンでネガ連投。一度自分の顔洗ってよく見なよ、酷い顔してると思うよ。
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3346
検討板ユーザーさん
>>3329 通りがかりさん
貴方はモデルルームに行ってないから分からないでしょうけど、もう150戸近く売れています。もうすぐ半分が見えて年末には200戸を超えるでしょう。販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけなので断トツ1位ですよ。
掲示板の意見に左右される程、契約者のレベルは低くありませんから不毛な事で時間を浪費しない方が身のためですよ。
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3347
匿名さん
"販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけ"って、"2022年が販売不況"なのはウソの捏造です。
自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙したり、事実を隠してウソを捏造する。あなたの得意技です。
契約者のレベルは低くありませんからあなたのウソやこき下ろしには辟易としています。
今すぐ退場してください。
[参考]
「2022年上期は、新築マンションの販売状況は好調」
https://www.suminavi.com/column/003930.html
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3348
匿名さん
>>3341
"具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの? "って、自覚症状が全くないから繰り返すんですね。
前々から複数人に繰り返し指摘されてるから、①②③を振り返ってみたら?
表現は違えど皆さん同じことを言ってるから。
① >>1017
必死にmidを上げて他のマンション下げるの辞めませんか
② >>1210
他のマンションを過剰に下げるのは辞めよう
③ >>2974
ヨソの子を片っ端からこき下ろしたらママ友なくすよね
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3349
通りがかりさん
-
3350
名無しさん
>>3349 通りがかりさん
"名古屋の中古マンション売却相場"のグラフですね。
このグラフと2022年度の新築マンションの販売状況と直接的な関係はないね。
どうせなら、2022年の新築マンション販売不況と言うウソを覆すグラフを貼りなよ。
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所在地:愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分
- 価格:3848万円~4588万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:67.68m2~79.75m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 351戸
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