MID WARD CITYってどうですか？

>>3235 匿名さん

そんなとこあんの？
ろくな物件じゃないな

>>3241 検討板ユーザーさん
ね、信じらんない。
プレミスト高くてもここには流れてこないよ。

>>3242

今の時点でプレミスト特需があるとかないとか綱引きしても双方がムダ。

プレミストショックの特需が凄いそうですから、先ずは9月、10月の販売実績を見ましょうか。

>>3240
勝敗ラインの販売実績は月30戸ですか。

そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。

無いとは思うけれど、
20戸以下は絶不調、
15戸以下は危険、
10戸以下は破綻域。

先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。

MIDスレも3000を超え、1週間で200以上のコメントで絶好調！
今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があるため、お早目の検討をおすすめします。

MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。

便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

プレミストショックは確実に波及しています
名古屋相場が一段上に行くかと

東京カンテイのレポートによると名古屋は7-8月と二ヶ月連続でさらにマンション価格は上昇しました。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202208.pdf

プレミストショックで相場が5割り増しとなっているのがいい例です。
これから発表されるマンションは設備高騰、地価高騰、建設費高騰、材料費高騰と
安くなる要素が皆無です。
MIDは名古屋最後のファミリー向けの高品質高コスパのマンションとなるでしょう。

>>3243 口コミ知りたいさん
担当曰く、プレミストを比較対象にしている人はガチで多かったみたいよ
セントシリーズがあれだけ長いこと売れずに最終的に70平米2800万になったから
プレミストの70平米4400万はプレミストショックと言われても仕方ないかと。。
MIDと競合する大規模マンションはららやMIDくらいしかないけど、
総合的なバランスはMIDが一番取れてるからプレミスト価格出るの待ってた人は
今の相場感を痛感してMIDに流れても不思議じゃない。
MIDのコスパのよさがプレミストショックにより浮き彫りになったと思う

藤が丘と北区を比較してる名古屋人なんて効いた事ない

>>3249 通りがかりさん

恐らく西側民が自分もワンチャン名東区民になれるかも、と期待してて、蓋が開いて現実を知ったってところでしょう。

一応これでもプレミストと比較したってのは嘘ではないからねw

今完売してる間取りってAHとAlr1だけですかね？

>>3251 マンション検討中さん
他にも完売してるよ、角部屋の4Lは残り少ないから計画的に販売しているかも。

>>3236
>>3240
>>3244

なるほど、勝敗ラインの販売実績は月30戸でしたか？そうすると、
月30戸で普通、
月31戸以上は好調で、
月29戸以下は不調。

無いとは思うけれど、
月20戸以下は絶不調、
月15戸以下は危険、
月10戸以下は破綻域。

先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。

>>3245 >>3246 >>3247 >>3248 >>3250
「プレミストショックによるショック特需説」にコミットメントを合意しました。

MIDで言えば、竣工完成時までの完売に向けて特需で月30戸にペースアップするのか？　
又は、ジリ貧の月15戸ペースが継続か？

前者であればショック特需の仮説が立証されるが、後者であれば駄作と判断することで合意。

先ずは9月度の販売実績で判定しましょう。
勝敗ラインは月30戸、楽しみですね！

今週末もモデルルームは賑わってるって書いてあるけどこれに関してはガチの妄想やん

だから売れてるマンションなら商品券なんて配らないって。

プレミストショックにより、
名古屋のファミリーマンションは坪200万からという時代になりました。
海抜0の港区ららはファミリーには厳しいので除外。
これにより、MIDが最安値で設備もバッチリということになるのでファミリーは皆選択肢に上がるでしょう
今後の販売加速は約束されたようなものです。
売れないって言ってる人達、後で答え合わせしまショック

>>3260
"今後の販売加速は約束されたようなもの"って、私もそう思います！
販売ペースが月15戸→30戸なんて余裕ですよ、MIDですからね！
9月度の成約実績を見たら皆さん腰を抜かしますよ、絶対に。

>>3259 評判気になるさん
以前賃貸営業してましたけど、売れてないから、
少しでも集客して、本当に検討しているお客様に盛り上がってる感や早く契約しないと取られる感を出すために商品券出すんですよね

>>3270 検討板ユーザーさん

売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。
販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。
マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。

>>3275 匿名さん
本当に売れないマンションは商品券2,000円どころじゃなく、モデルルームを値引して売るでしょ。CMまでやるところ幾らでもあるし。

当たり前だけど、その販管費は最初から物件価格に含まれている。費用は売主持ちだよ。

大規模板マンを比較している方が多いようなのでハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。
販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。
マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。

>>3278 マンコミュファンさん
2,000円の商品券を1,000人に配っても200万円。
その200万円でFEELで試しに買い物して貰えるなら良い作戦だと思うよ。実際にウチも貰ってタダで買い物出来て、便利さもよく分かったよ！

>>3278 マンコミュファンさん
揚げ足取り好きだな。販売不振で営業期間が長引きました！商品券配りたいので物件価格上げます！なんてデベ聞いたことないでしょ。。

MIDは去年に価格発表してから値上げしてないし、販管費を契約者負担と言うのは貴方だけだよ。

>>3280 検討板ユーザーさん
モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担みたいなものですよ。

ビジネスですから当たり前ですね
商品券に釣られて買ってしまう人もいるでしょうしwin-win？

>>3281 マンション掲示板さん
だから商品券2,000円配るの反対って話？
商品券2,000円で来客増えたり、販売促進になるなら全然アリだと思うけど。
元々気になっていた人の後押しくらいにはなるんじゃないかな。

>>3258 名無しさん
MIDのモデルルーム再来週の3連休までどんどん予約入ってますよ！
「△表示だと残りわずか」なので、2～3組は来場あるから、既に3週間で50～60組くらい予約入っているのかな。

プレミストショックはかなりでかかったようだ
相場全体に影響与えてる
セントシリーズの頃は坪140万でも高いと言われて売れ残って2年経過したのに
まさかの坪210万
これはMIDの販売が一気に加速してららのペースをも上回る布石だと思う

いずれにせよMIDやららが売り切れたら名古屋相場はもう一段上がるのは確定的だな
プレミストショック後に、今度はプレミストが安いと言われる日が来るかもしれない

>>3284 匿名さん

うぉぉぉぉぉぉ！すげぇ！！！
全部新規だといいですねショック

>>3281
"モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担"ってその通りで当たり前なのですが。
それすら分からない大人※がいることに驚愕します。( ※ >>3280 >>3276 )
商業高校に通う生徒でも知ってる一般教養なのですが...
北区やMIDの住民レベルはこの程度なのでしょう。

プレミストショックは名古屋マンション史に残る出来事だな
ファミリー大規模駅遠マンションが坪200万超え
購入検討者は阿鼻叫喚
デベはMIDもプレミストも同じだから狙ってたやったとしたら担当はすげーわ、
MIDのコスパの良さがプレミストショックにより浮き彫りになったと同時に、駅遠大規模でもこの価格しか建てられませんよ！という市況の宣伝にもなった。
今後プレミストショックのおかげで今売ってるマンションはどこも販売加速するわ
恩恵が一番大きいのはここって事な

モデルルーム行ったことあるんだけど、売れてる戸数はもちろん各部屋の値段も教えてくれなくて、購入検討する部屋を聞かれてそこだけしか教えてもらえなかったんだけど、なんでみんなうれてる戸数知ってるの？聞いたら教えてくれたの？

>>3295 マンション掲示板さん
他のマンションだと、表にしてどこがどれくらい売れてるのか分かるようにしてくれる所が殆どだと思いますが。
営業も契約者も自信ないんですかね。

>>3295 マンション掲示板さん
大体どこの物件もそうですけど、先着順の部屋は一部ですよ。
あとは要望入れて価格聞く感じかと。契約する気が無さそうなら情報引き出すのは難しいかと思います。

>>3297 口コミ知りたいさん
え、そんなマンションあんまりないですよ
普通は価格表で制約状況とともに一覧見せてくれます。
確か総合地所の物件は見せてくれないんですよね、そして初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってたはず

>>3289 匿名さん
プレミストショック以前に、大規模ファミリーマンションが未だに坪150万とかで買えるパークホームズLaLaみなとアクルスが異常値なだけで
名古屋の都市規模で坪200万なのは全国的に見てもまだまだ安いですよ
戸建て志向が強いにしても、MIDやメガといった大手のマンションが坪200万で買える割に平均年収はそこそこ高いので感覚が麻痺してるだけで
プレミスト藤が丘が高いわけではなく、ようやく他の都市圏並みに上がってきただけかと。

プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、藤が丘と平安通を比べる人いるのか。

>>3300 マンション検討中さん
地域と駅距離は大分違うけど
デベ、施工主、仕様、戸数、公示地価が殆ど同じだったから建築費高騰見るのにちょうど良かったんだよ。
なので直接比較というより相場確認で気にしていた人は多かったって話ね。

実際は70戸しか売れてないって

売れてる物件は嘘ばかりのアンチが多くて大変ですね。

今からのマンションは価値が上がった訳じゃなくて原油高騰円安その他諸々起因のスタグフレーション起こしてるだけだからな
名古屋そのものの価値が上がったと勘違いしてる奴いるけど

>>3302　他の不動産屋が80戸弱と言ってました
供給済と販売済は全く訳が違うと、

風水では三角地を大凶相と言い、揉め事、争い事、災難が絶えないと言います。
このスレを見ていると分かる気がした。

>>3305 匿名さん

供給済みと販売済み、もう少し詳しく教えて頂けますか？

>>3300 マンション検討中さん
藤が丘駅15分のプレミストは藤が丘じゃねーだろ、ほぼ守山区
徒歩15分歩くなら志賀本通も白壁名乗れるわw
徒歩15分でMID WARD CITY白壁名乗ったら笑われるわw

>>3298 匿名さん

総合地所は初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってた、とは？
もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか？

>>3308 口コミ知りたいさん
MID白壁vs プレ藤が丘

>>3305 匿名さん
不動産屋か貴方かどっちが嘘ついてるかは知らないけど、MIDは5月末時点で80戸以上契約済（販売済）で8月末に営業さんから1/3以上既に契約済と聞きましたよ。
https://fk-online.jp/archives/11792

>>3310

名東区と北区では、比較の対象にすらならないはずですが

>>3311 検討板ユーザーさん

この手の記事ほどアテにならないものはありません。
営業のポジショントークですよ。
全く売れていません、なんて、ばか正直に答える営業なんているはずないでしょ？
売れてる様に演出するのですよ。
逆に、全く売れてません、って記事、探してみ？そんなのないから。

そんなこと位でカリカリしないで

AHとAlr1は完売みたいですけど平米と間取りってどんな感じだったかわかる方いますか？

プレミストショックは知らんけど、
円安、建設費高騰、設備値上げに加えて、
名古屋市内の地価はコロナ収束前に近づいています。
円安を追い風にインバウンドが本格的に戻ると市内の用地はホテルや商業と競合するため取得が困難になることが予想されます。
早めに購入するのが吉です。
MIDはもっともその恩恵を受けそうです。ららやメガと違い、再開発が活発な商業地の栄が近いからです。

愛知県の基準地価、商業地2.3%上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD125ZW0S2A910C2000000/

>>3315 マンション掲示板さん
間取りデータ探したらA-IRは見つかりましたので添付しておきますね。価格は5,900万程。
A-Hは間取り無かったのですが、角3LDK80平米で、部屋収納広めだったと思います。5,100万程。
ご参考になれば幸いです。

>>3315 マンション掲示板さん
AHの間取り図ありますので参考にして下さい。

プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、名東区と北区を比べるなんて有り得ない。
治安悪すぎ、学区悪すぎ、人気なさすぎ。

>>3319 匿名さん
あまりこの地域に詳しくないようですね。

前にもこのスレで話題になっていましたが、志賀本通～黒川A及び大杉学区は北区の中でも最も治安良く、犯罪発生率も低いみたいですよ。
また学区も都心よりで公務員宿舎などもある為、有名校程ではありませんが良い方ですよ。

もし他区と比べてなら何の情報を根拠にされているのですか？
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-25370/district.html

北区の中では、、まだマシ！が日本語として正しい

ここまでの3000レスのまとめ

プレミストショックのおかげでMIDしか勝たん

北区頑張れ！西区に負けるな！

>>3321 匿名さん
北区は犯罪発生率ランキングも公示地価も名古屋市で真ん中くらいだから、名古屋市全体で見ても良い方と言えるぞ。
勝たんさんが帰って来た今、MIDに死角なし。

北では北区、守山区、
南では南区、港区って言うとイメージが定着してる

実際の成約は70戸程度だそうですから1/5ですね。まだ280戸も売れ残ってます。
勝ち負け以前の問題です。

3326はいつものネガ民さんの戯言なので何の根拠もありません。既に1/3以上売れていてプレミストショックで販売加速していますのでご検討者の方は営業さんに正しい販売状況を確認して下さい。

>>3326 マンション掲示板さん
4-6月1番売れてる物件がそれだけしか売れていないわけないない。プレミストショック以降ネガコメを色んなところに撒いてるけど逆効果なのに早く気づいた方がいいよ。

>>3327
>>3328

あなた方は営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
話し半分で聞いておけば良く120戸売れたと言えば、いいところ60戸程度。そういうものです。

>>3329 通りがかりさん
なんか熱弁してるけど、ネガコメしかしない貴方のコメントより嘘はつけないネットニュースの方が信頼出来るよね。
https://fk-online.jp/archives/11792

6月半ばにもう85戸契約済、120戸供給。モデルルームは夏休みも連日混み合ってたし、どうなったら60.70戸しか売れてないって話になるのかな？

ネット記事の取材で電話で販売状況聞かれるワケですよ。
いやー売れてませんねー、なんて、ばか正直に答える営業なんていません。
盛るワケですよ。販売好調に見えるように。
こういうテクニックも営業の腕の見せどころですからね。

成約が70戸として売れ残り280戸、
成約が130戸として売れ残りが250戸。
こうして売れ残り250戸か280戸かと見ると大差ないね。
売れ残り戸数を見ると、どちらにしても販売不振。

プレミストショック、とか意味不明。
MIDが販売から1年を経過して売れ残りを250戸-280戸ほども抱えていることがよほどショックだよ。
駄作を掴まされた契約者さんの悔しさは察するに余りある。
営業は本腰入れて真面目に販売すべきだ。

>>3332 匿名さん
成約が130戸なら221戸だよ？
1人で同じ話題の連投やめなよ、いい大人がみっともない。

いい大人が、
MIDしか勝たん！とか
プレミストショック、ってのがよほどみっともないよ。

自物件だけが気持ち良くなる為に他物件をこき下ろすのは更にみっともないと思うよ。

>>3335 匿名さん
契約者が自分の物件にポジコメするのは普通でしょ。
あなたは今までに何件ネガコメした？幾つもの物件に。
何件管理人さんに削除されてる？その人が偉そうによく言うわ。自分がミッド買えなかったからって付き纏うのもうやめなよ。

>>3336

契約者が自分の物件にポジコメするのは普通。

だけどあなたがやっていることは、自物件を優位にする為に他物件をこき下ろしてるだけ。

自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙する。
ホントにおぞましい。
あなた以外の契約者さんがかわいそう。

>>3337 匿名さん
勝たんとか言って、本当にMIDの他の契約者たちは迷惑してると思う。

供給戸数はどうでもいいから契約戸数が今の時点で多めに見積もって100戸ってこと？
残250戸もあるし来年５月竣工にはかなり残りそうだけど。

ノリタケの乱
ららの乱
プレミストショック
MIDしか勝たんなー