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MID WARD CITYってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-04 08:26:10
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MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式サイト：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/
資料請求／エントリー：https://form.secure.e-state.ne.jp/sohgohreal-mwc351/request/
来場予約：https://airrsv.net/AKR8703073007/calendar

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
MID WARD CITY

[スレ作成日時]2021-04-20 14:22:55

MID WARD CITY
MID WARD CITY
所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2ほか
交通：名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分
価格：3848万円～4528万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.37m2～79.75m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 351戸
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MID WARD CITY口コミ掲示板・評判

  1. 3151 匿名さん 2022/09/19 16:42:46

    >>3150 匿名さん

    その通り。
    西区のノリタケ、港区のらら、北区のMID
    西側にもいろいろ出来て、良いことです。

  2. 3152 匿名さん 2022/09/19 17:56:56

    販売済みが70戸としても残り281戸、
    販売済みが120戸としても残り231戸。
    いずれにしても売れ残りが大量なのは変わらず。
    契約者や営業が焦って、煽るけれど、売れない。

    焦らず待てば、お値引き確実。北区には他にも新築マンションが数多くあるので、複数検討しましょう。

    • 2
  3. 3153 通りがかりさん 2022/09/19 20:25:04

    [MIDの良い点]
    駅近徒歩3分(人気路線のマイナー駅)
    食品スーパー隣接(他は何もない)
    特殊ラブホLaLa近隣(A棟とB棟丸見え)
    土地を格安仕入れ(土壌汚染跡地の不整形地)
    売れ残り280戸で完成後にゆっくり検討可
    一応は名古屋市(不人気の北区)
    共用施設は形だけ設置(351戸には全く不足)
    北区の団地群の景観に合わせたチープ仕様

    [MIDの気になる点]
    風水で大凶相の三角地/不整形地
    ハザード浸水3.0m程度(名古屋市公表)
    機械式駐車場で騒音大(早朝深夜の制限リスク)
    機械式5段駐車場で待ち時間多大
    駐車場の大半が狭い(大衆車か軽のみ駐車可)
    隣仕切りはペラペラボード等の安普請仕様多し
    ドブ川沿いで虫類多し
    公道出入り口は1ヶ所のみ大渋滞で毎日遅刻
    小中学校が遠く夏の炎天下は熱中症危険
    Max10階の中低層で眺望陽当たり絶望

    • 5
  4. 3154 マンコミュファンさん 2022/09/19 20:26:18

    こちらのスレでは、次の話題になると必ずムキになって支離滅裂な反論が繰り広げされます。
    何か触れてはいけない秘密が隠されているのですか？
    不安です。教えて下さい。

    [MIDのタブー]
    販売済み/売れ残り戸数
    土壌汚染
    三角地の風水
    機械式5段駐車場
    瑕疵担保責任の有無

    • 2
  5. 3155 匿名さん 2022/09/19 22:25:09

    3152～3154は深夜3時頃から毎日1人でネガ連投するちょっと可笑しな人です。過去に数百件は投稿してくれている功労者です。（怪しいお仕事？）皆さん優しい目で見てあげて下さい。

    • 3
  6. 3156 マンション検討中さん 2022/09/19 23:39:14

    人気の物件はアンチが多くて大変ですね。スレ伸びるからいいのか。


    • 1
  7. 3157 匿名さん 2022/09/20 00:39:10

    >>3156 マンション検討中さん
    まだララに負けてるから頑張らないとね
    やっぱりららぽーと横は強い

    • 2
  8. 3158 匿名さん 2022/09/20 02:07:23

    >>3150 匿名さん
    同じデベで大規模なプレミスト藤が丘の価格発表待ちはかなりいたと思います。
    3-5年前の藤が丘駅遠の大規模であるセントシリーズのように坪140万くらいと淡い期待した人も多かったはず。蓋開けてみると坪210万と5割増しでした。
    ハザードもMIDとここと大差ないので、本当に名東区アドレスだけという優位性では
    同じ価格帯のMIDに大量に人が流れても不思議ではありません。
    LaLaスレによるとLaLaは75%売れているそうですが、こちらは水害危険度も高く、低価格が売りなのでMIDとは実質競合しません。それに、残り25%ということで売り切れてしまうので、その後はMID以外で毎月10?15戸も売れるマンションは存在しなくなりますね。

    • 2
  9. 3159 匿名さん 2022/09/20 02:11:07

    >>3157 匿名さん
    パンダ部屋も用意して安売りで一気に捌くLaLaと、
    必要十分な設備を設けて利便性を重視してコストパフォーマンスを出したMIDでは
    売れるペースはLaLaの方が早いとしても買う人の属性は違いますし、
    住環境はMIDに分があると思います。
    また、プレミストの価格発表待ちが相当数いたのでこれからはMIDの方が売れるのではないでしょうか。駅遠はリセールバリューが悪く、マンションもタケノコのように生えてきますし。

    • 3
  10. 3160 eマンションさん 2022/09/20 03:09:18

    想像して下さい。
    狭い敷地に機械式5段駐車場、車が300台も収容されている景色を。
    一面、骸骨が如き鉄骨剥き出しの駐車場の群れ。

    強風、台風、地震や何かで車が降ってきたら。
    車だけの被害で済めばいいですが、駐車場の周囲は住民が頻繁に通行する歩道。
    空から車が降ってくる。危険です。怖いです。

    平面式駐車場、自走式立体駐車場、タワー駐車場では、クルマが降ってくるなんて有り得ません。
    お子様や家族の為にも、物件は慎重に選びたいですね。

    • 3
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  12. 3161 匿名さん 2022/09/20 04:29:42

    >>3160 eマンションさん
    もしあなたが言うような車が飛ばされるほどの台風でも来たら、平面駐車場の方が怖いですね。固定されていないから隣の車にすぐぶつかるし。

    ゲートで囲いのある機械式は空から車が振ってくる事なんて物理的に考えにくいでしょう。

  13. 3162 マンション掲示板さん 2022/09/20 04:49:59

    >>3161 匿名さん

    こちらのマンションでは、"空から車が降ってくる"とかそんなことが話題になるのですね。
    恐ろしいです。ブルブル...

    • 1
  14. 3163 匿名さん 2022/09/20 08:23:45

    2021/10月に販売を開始して今月2022/9月末でちょうど1年！
    成約を多めに120戸と見積もっても、月10戸のスローペース。
    売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃となる。

    販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
    北区の恥晒し、とか言われないようにガンバ！

    • 1
  15. 3164 匿名さん 2022/09/20 09:07:35

    >>3163 匿名さん
    住友は顧客満足度を上げるために完成後販売を半分、完成までに半分しか売らないのが基本だし、決して遅いペースじゃないと思うよ。

    MIDは完成までに2/3売る計画みたいだけど、もしそれ以上売れたなら値上げの可能性すらあるんじゃないかな。栄3km圏に坪200万で買える駅近分譲はMID以外ないしね。

    • 4
  16. 3165 匿名さん 2022/09/20 09:22:44

    >>3164 匿名さん
    ここは住友ではないからね
    他の会社で同じようなことしてる所はあるのかな？
    MIDと同じく総合地所が主導しているナゴヤザタワーでは聞かないけどそれについてはどう？

    • 7
  17. 3166 匿名さん 2022/09/20 09:57:28

    >>3165 匿名さん
    住友とかはあまり関係ないと思う。基本的に完成後の方が買う側は判断しやすいしイメージとの差異が少ないから顧客満足度が上がりやすい。

    ナゴヤザタワーは投資要素強く意識して買う人も多いから、眺望専用部共用部含めた見栄えを見て買える。
    ＭＩＤはファミリー物件だから、長期的に見て住み心地に問題ないかを実際に見て買える。

    竣工前完売するしないを議論するのは、完売後の値上がりを意識して言っているんだろうけど、ファミリー物件なら完売後にどれだけ評判良い物件かの方が重要だと思う。

    良いマンションなら完成後に直ぐ売り切れて、長期的に価格が下がらないってパターンが理想だと思う。今時買って直ぐ価格が上がる物件はファミリー向けではほぼ無いしね。

    • 4
  18. 3167 匿名さん 2022/09/20 10:39:51

    >>3166 匿名さん
    住友を出したのは貴方なんですが(笑)
    では他の多くの会社がそのような販売方式を取らない理由はなんだと思いますか？
    ナゴヤザタワーもその様な販売方式を取っているということですか？
    MIDは販売前からその様な販売方式を取ることを明言していましたか？

    • 2
  19. 3168 匿名さん 2022/09/20 10:52:49

    >>3167 匿名さん
    何故そんなに熱くなっているのですか？
    住友は分かり易いから例に挙げただけです。
    ミッドワードシティの販売計画は昨年の段階から完成前2/3、完成後に残りを売ると明言されていましたよ。
    ファミリー物件では普通の施策だと思います。

    • 3
  20. 3169 通りがかりさん 2022/09/20 11:19:40

    ここ、あんまり売れてないみたいですね。

    • 2
  21. 3170 匿名さん 2022/09/20 12:01:38

    ネガが必死に売れていないレッテル貼ろうとしているけど、MIDより売れているところあげてみなよ。全然ないぞー

    • 3
  22. 3171 口コミ知りたいさん 2022/09/20 13:50:41

    >>3170 匿名さん
    販売開始後1年で三分の一しか売れてないのに、なんで売れてるって言えるの?

    • 2
  23. 3172 eマンションさん 2022/09/20 14:20:35

    入居1年前までに120戸以上売れたと考えれば売れてると思えるのでは？需要が無ければそんなに売れませんよ。名古屋で坪200万はそれなりの収入ある方しか買えませんし。

  24. 3173 匿名さん 2022/09/20 16:33:38

    >>3171 口コミ知りたいさん
    プレミストの価格発表まってる人が多かったそうです
    発表された価格がセントシリーズから5割増と非常に割高だったのでモデルルームも埋まってるようですし一気に販売加速するかと

    • 4
  25. 3174 匿名さん 2022/09/20 16:35:42

    >>3172 eマンションさん
    確か名古屋で2022年で一番売れてたはずですし、
    プレミスト待ちの人が流れ込んで残りも一気に売れてしまうと思います。
    らら港の方はららスレによるとモデルルームがガラガラで販売ペース落ちてるようです

    • 4
  26. 3175 職人さん 2022/09/20 19:47:23

    北区の土壌汚染跡地で三角地でもあるMIDが飛ぶ様に売れるはずもなく。
    売らんが為に必死にLaLa、メガ、プレミストのスレにまで遠征し、こき下ろして。

    北区の品性、MID住民の品性を問われるからいい加減、やめれば？
    名古屋市民が注目してるの、分かってるよね？
    失笑してるよ、みんなが。

    • 5
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  28. 3176 職人さん 2022/09/20 19:54:59

    入居開始の2年前である2021/10月に販売を開始！
    今月2022/9月末で販売開始からちょうど1年！

    蓋を開けると、成約は月10戸のスローペース...
    (多めに120戸と見積もった場合で、実際はもっと少ない)

    売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃と、見るも無惨...

    販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
    北区の恥晒し、とか言われるのは不可避。

    • 3
  29. 3177 職人さん 2022/09/20 20:15:41

    >>3173
    >>3174

    プレミストの価格発表を待っていた方がMIDに流れて来て欲しい、というあなたの願望でしかありません。
    名東区の検討者がわざわざ北区を考えることはないでしょう。

    だって北区、ですからね。
    しかもMID、ですからね。
    有り得ない。

    • 6
  30. 3178 マンション検討中さん 2022/09/20 22:36:36

    確かに名東区を検討してる人と需要が被ってるとは考えにくい。あちらは豊田や三好方面に通勤でって人が多いだろうから車重視なわけだし。そこから流れ込んでくるとはちょっと考えにくいけど。

    • 7
  31. 3179 マンション掲示板さん 2022/09/20 22:39:19

    3175～3177は毎日明け方から1人でネガ連投する可笑しな方です。いくら議論しても同じコメントばかり。困ったものです。

    • 2
  32. 3180 匿名さん 2022/09/20 22:44:16

    >>3178 マンション検討中さん
    ただ実際にプレミストの価格発表後にMIDスレが一気に混み出したのは事実だよ。多分相場観の確認には十分だったんじゃない？北区と名東区の土地価格あまり変わらないけど駅遠でMIDより高かったからMIDに決める後押しにはなってそう。

    • 3
  33. 3181 匿名さん 2022/09/20 22:45:34

    >>3180 匿名さん
    失礼、MIDモデルルームが混み出したって話です。

    • 3
  34. 3182 匿名さん 2022/09/21 00:10:56

    プレミストの価格に失望した人が多かったので一気に販売進みそうです。

    • 2
  35. 3183 匿名さん 2022/09/21 01:11:53

    >>3168 匿名さん
    答えられるところしか答えないんですね
    熱くなっていると煽れば答えなくてもいいという考えなんですか(笑)
    まあ私はそんな煽りには乗りませんがね

  36. 3184 匿名さん 2022/09/21 01:14:42

    >>3178 マンション検討中さん
    たしかにここは日常的に車使う人には向かなそう

    • 1
  37. 3185 匿名さん 2022/09/21 01:19:05

    >>3174 匿名さん
    戸数で考えたら大規模が有利に決まってる
    パーセンテージで考えなきゃ
    有利な数字しか出さないのは卑怯だよ

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  39. 3186 匿名さん 2022/09/21 03:48:17

    >>3185 匿名さん
    MIDと小規模を比較している人は少ないのでは？競合物件ありましたっけ？

  40. 3187 マンション掲示板さん 2022/09/21 04:00:22

    >>3171 口コミ知りたいさん
    MIDはだいぶ早くから販売を開始している印象あるので
    大規模ということもありますが自信があるという印象は個人的には薄いです

    • 2
  41. 3188 匿名さん 2022/09/21 04:05:14

    >>3187 マンション掲示板さん
    まぁネガコメしている人は沢山いるように見えるけど実際には少人数が連投しているだけ、MIDの競合物件１つもあげられていない時点で、MIDが一番条件良いのが分かってしまうよね。

    • 4
  42. 3189 匿名さん 2022/09/21 04:07:55

    そうそうネタがある訳でもないし
    みんなネタ切れですな

  43. 3190 匿名さん 2022/09/21 04:09:52

    煽る方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんし

    持ち上げる方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんからね。

    • 3
  44. 3191 匿名さん 2022/09/21 04:12:17

    名古屋人にとっても一生に一度使うかどうかレベルの志賀本通駅だと
    便利かどうかも表面上のことしか分からんしね。

    • 2
  45. 3192 マンコミュファンさん 2022/09/21 04:20:32

    >>3187
    >>3188

    変な日本語。文章の様に見えて、文章になっていない。
    きちんと伝わる様に、書き直してごらん。

    • 1
  46. 3193 匿名さん 2022/09/21 04:20:41

    >>3188 匿名さん
    ほんとそれです、結局競合となる物件名は全く出ず
    唯一出たLaLaももうすぐ売り切れるからもはや敵なし無双状態
    プレミストは高杉駅遠すぎ

    • 3
  47. 3194 匿名さん 2022/09/21 04:57:36

    >結局競合となる物件名は全く出ず

    もしかしたら皆さん団地対決に興味がないのかも知れませんね

    • 2
  48. 3195 匿名さん 2022/09/21 05:00:56

    >>3194 匿名さん
    皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

    • 1
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  50. 3196 匿名さん 2022/09/21 05:01:00

    >>3193 匿名さん

    間違いました。
    もはや敵なし無双状態、じゃなくて、
    もはや客なし休業状態、でした。
    お詫びして訂正します。

    • 3
  51. 3197 検討板ユーザーさん 2022/09/21 05:06:02

    名古屋市北区の競合だと、
    ファミリアーレ大曽根、 オープンレジデンシア名城黒川、 サンクレイドル平安通、 サーパス清水駅前、辺りかな。
    ペラボー仕様のコストカット案件/機械式駐車場、で仕様も同等。

    名古屋市内の郊外型大規模マンションだと、MIDだけが機械式5段駐車場等のシャボい設備なので、MIDでは比較の対象になるマンションはないね。他は自走式だからね。

    • 1
  52. 3198 匿名さん 2022/09/21 05:14:45

    >>3195 匿名さん
    >皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

    パッと見、しょうもない煽り合いで伸びてる感じなので興味と言っても
    もしかしたらマンコミュに定番の煽り好きが集まってるだけかも知れませんね。

    • 2
  53. 3199 匿名さん 2022/09/21 05:16:25

    >>3195 匿名さん
    3000程度で伸びているとは言えないので矛盾してないな
    名古屋史上No.1物件であるノリタケの5分の1程度しかない

    • 1
  54. 3200 匿名さん 2022/09/21 05:18:21

    購入者アンケート
    （元々志賀本通居住経験者の模様）

    1. 購入者アンケート（元々志賀本通居住経験者...
    • 2
  55. 3201 匿名さん 2022/09/21 05:23:48

    20代男性　購入者の声

    1. 20代男性　購入者の声
    • 5
  56. 3202 検討板ユーザーさん 2022/09/21 05:27:13

    オープン、サーパス辺りは全国区のブランド、ファミリアーレは名古屋市では有名なブランド。

    同じ北区でMIDにだけは負けたくない、とMIDに対して強くライバル意識を持ってるだろうね。

    うかうかしてると負けちゃうゾ！

    • 1
  57. 3203 マンション検討中さん 2022/09/21 06:12:17

    まだ入居前なのに、購入者に住民の質の低下を嘆かれているの凄いね。

  58. 3204 匿名さん 2022/09/21 07:14:44

    検討者の方も大分増えているようなので、御参考までに気になるハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。

    ＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

    （参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
    〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
    〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
    〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
    〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
    〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html
    〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

    【北区 MID WARD CITY】
    □海抜：7.7m
    □支持層（杭長）：20m
    〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
    〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
    〇内水：最大浸水0.3m未満
    〇高潮：最大浸水0.3m未満
    〇津波：該当無し


    【東区 メガシティテラスII街区】
    □海抜：18m
    □支持層（杭長）：21～24m
    〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
    〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
    〇内水：最大浸水0.3m未満
    〇高潮：該当無し
    〇津波：該当無し


    【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
    □海抜：10m
    □支持層（杭長）：非開示
    〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
    〇洪水：最大浸水3～5m未満
    〇内水：最大浸水3～5m未満
    〇高潮：該当無し
    〇津波：該当無し


    【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
    □海抜：-1.0m
    □支持層（杭長）：57～58m
    〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
    〇洪水：最大浸水1～3m未満
    〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
    〇高潮：最大浸水3～5m未満
    〇津波：最大浸水1～3m未満

    上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
    但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

    • 3
  59. 3205 匿名さん 2022/09/21 07:16:30
    • 3
  60. [PR] 周辺の物件
    マストスクエア千種神田町
    プレディア名古屋花の木
  61. 3206 eマンションさん 2022/09/21 07:36:06

    >>3203
    入居後は、マンション住民の質に加えて、近隣の北区住民の質に嘆くことは必至ですね。
    良いことだけでなく、悪いことも素直に取り上げる姿勢には好感。
    悪いことも隠さずに、もっといっぱい教えて欲しいです。

    • 2
  62. 3207 匿名さん 2022/09/21 19:41:30

    ハーックショーン！
    風邪ひいたわ

  63. 3208 職人さん 2022/09/21 20:48:52

    >>3204 >>3205
    このスレ汚しは三角地MIDに常時粘着している地縛霊です。
    成仏出来ぬ不遇者へ、皆さんも塩をまいてあげましょう。

  64. 3209 マンション掲示板さん 2022/09/22 00:13:20

    >>3197 検討板ユーザーさん
    それらのマンション全然話題になりませんよね
    あとそれらのマンション駐車場付帯率100%じゃないですよね
    プレミストの価格発表後にスレの流れも加速してモデルルームも予約がいっぱいになってますし
    販売加速していくでしょう
    ララより先に完売するかもしれませんね

    • 3
  65. 3210 匿名さん 2022/09/22 00:58:13

    >>3209 マンション掲示板さん
    >>3197さんは大規模板マンでMIDより良い条件の競合って話しているのに小規模の投資物件あげてくる時点で話にならないよね。
    小規模は管理費修繕費が後から上がって困っている人沢山いるのに。
    以下は住まいサーフィンの参考情報です。
    https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/article...

    小規模検討する人は長期修繕計画がどうなっているかよく聞いておいた方がいいですよ。（20年後にどういった項目の修繕を想定した修繕積立費になっているか等）
    尚、営業さんが詳しく説明してくれない場合は、怪しいので詳細に調べた方が得策です。

  66. 3211 匿名さん 2022/09/22 01:00:17

    >>3210 匿名さん
    すみません。リンクが上手く貼れていませんでした。
    https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/article...

  67. 3212 評判気になるさん 2022/09/22 01:38:10

    >>3209 マンション掲示板さん
    モデルルームいっぱいなのに売れないのは何か理由あるのでしょうか？？

    • 2
  68. 3213 匿名さん 2022/09/22 01:40:53

    >>3212 評判気になるさん
    毎月10～15戸売れてますよ。最近はさらにペースアップしそうな雰囲気です。

    • 1
  69. 3214 匿名さん 2022/09/22 01:50:09

    >>3210 匿名さん
    >>3197さんはここが小規模の投資物件と同等の設備仕様と仰りたいのではないでしょうか？

  70. 3215 eマンションさん 2022/09/22 02:17:13

    >>3212集客が難しい為、商品券を配っていてものもらいの人でいっぱいになってるだけっぽい。
    ・北区は名古屋を良く知る人なら、敬遠されがち
    ・駅近だけど、志賀本通
    ・幹線道路より南側ならもう少し好調にいけたかもしれない。
    ・周辺ロケーションは周知のとおり
    ・このスレもそうだけど、変わった層が多い事
    以上が、不調の原因だと思いますね。

    • 3
  71. 3216 マンコミュファンさん 2022/09/22 02:31:18

    >>3213 匿名さん
    プレミストショックからさらに販売加速してるという噂を聞きました。
    おそらく今後は毎月20-25戸は売れるでしょう

    • 1
  72. 3217 匿名さん 2022/09/22 02:37:26

    >>3216 マンコミュファンさん
    プレミストショックの影響凄いですね。。。
    駅力駅距離の差はありますが、デベも仕様も規模も殆ど同じですし、検討者にとっては建築費大幅高の影響を見るのに良い試験石になりましたね。

    • 4
  73. 3218 匿名さん 2022/09/22 02:40:48

    希望的観測が多いですね
    しばらく日数が経ってからの実際の売れ行きが見物です

  74. 3219 匿名さん 2022/09/22 03:25:14

    >>3218 匿名さん
    元々MIDは4-6月一番売れているので希望的観測でもないですよ。
    後続のマンションが相場上がって出てくるのが続けば必然的に販売ペースは加速します。

  75. 3220 評判気になるさん 2022/09/22 03:27:11

    プレミストプレミストって値段出たばかりなのに、その後に契約増えたかなんてなんでわかるの??雰囲気、思い込みで物事話さないで下さい…やっぱりここの契約者たちは…

    • 2
  76. 3221 通りがかりさん 2022/09/22 03:40:59

    >>3216

    名東区であの価格なら私は想定内でした。
    それよりもMIDが衝撃的で大ショックでした。
    北区で坪200なんて有り得ないでしょ？
    しかも機械式5段駐車場、ペラボー仕様などの安普請、ですよ？
    それで坪200！北区で200！大ショック！
    北区ライバルのファミリアーレ 大曽根、 オープンレジデンシア 名城黒川、 サーパス 清水駅前と坪単価を比較してみて下さい。

    • 5
  77. 3222 名無しさん 2022/09/22 03:48:46

    >>3215

    全面的に賛成します。
    連日マンションギャラリーが満員御礼なのに、販売1年で120戸のみの成約しかない。
    毎月10戸だから、3日で1戸のペース。
    残りの"お客様"はサクラか商品券狙いじゃ？
    マンションギャラリー隣りがラブホなので、来場した瞬間に選択肢から外す人も多いのでしょうね。
    残り231戸も、ホントに売れるの？って唖然としちゃう。

    • 5
  78. 3223 匿名さん 2022/09/22 03:54:09

    >>3221 通りがかりさん
    MID：坪単価204万円（2023年5月竣工）
    ファミリアーレ大曾根：坪単価230万円（2023年2月竣工）
    オープンレジデンシア名城黒川：坪単価196万円（2022年7月竣工）
    サーパス清水駅前：坪単価201万円＜中古＞（2021年9月竣工）

    MID以外はディスポーザーも付いていないし共用施設も殆ど付いていないけど、あまり大差ないですね。

    • 3
  79. 3224 名無しさん 2022/09/22 04:00:18

    >>3223

    MID：坪単価204万円
    ファミリアーレ：坪単価230万円
    オープン名城黒川：坪単価196万円
    と、言うことですね？

    それでは、MID以外の数値の出典を教えて貰えますか？
    リンク、URLで結構ですので。

  80. 3225 匿名さん 2022/09/22 04:04:00

    >>3224 名無しさん
    ファミリアーレ大曾根：https://www.takara-f.jp/ozone/outline/index.html
    オープンレジデンシア名城黒川：https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%8...

    上記ですよ。

    • 3
  81. 3226 匿名さん 2022/09/22 04:09:18

    >>3225 匿名さん
    ファミリアーレ大曾根は添付記事にも坪単価の記載載っていたので坪単価230万円と記載しています。

    1. ファミリアーレ大曾根は添付記事にも坪単価...
    • 2
  82. 3227 名無しさん 2022/09/22 04:21:48

    >>3226
    >>3225

    MIDは安い低層階から高層階まで全戸の平均単価、ファミリアーレやオープンは最上階の1番高価な戸の単価、で比較していますね。
    恣意的に数値を操作してまでMIDを有利に見せるなんて卑怯...

    • 4
  83. 3228 匿名さん 2022/09/22 04:37:49

    >>3227 名無しさん
    嘘を付かないでください。
    坪単価の計算が出来ないみたいなので記載しますね。

    オープンレジデンシア名城黒川（平米数、物件価格は添付画像より）
    1）65.74㎡÷3.31＝19.86坪
    2）3,900万円÷19.86坪＝196.374万円/坪

    3,900万円台の端数は切っているし意図的にMIDが有利になるようになどしていません。
    尚、ファミリアーレはサイトに坪単価230万円（全戸価格掲載）なので意図的な操作などしていません。（添付画像赤線部）

    どっちが卑怯なのかは明白でしょ。

    1. 嘘を付かないでください。坪単価の計算が出...
    • 1
  84. 3229 名無しさん 2022/09/22 04:58:49

    >>3228

    北区ですら200前後だったら、名東区ならあの価格でも何ら驚きはないが。
    何がプレミストショックなの？

    北区の坪単価の高さと、
    あなたの知能の低さを、改めて実感！

    • 1
  85. 3230 通りがかりさん 2022/09/22 05:04:40

    >>3229 名無しさん
    ほぼ守山区のあそこを名東区価格て無理があるわ

    • 1
  86. 3231 マンコミュファンさん 2022/09/22 05:09:23

    プレミストショック以降
    スレの勢いも増してきたな
    アンチが暴れてるし、これは一気に売れそうだな
    ららの方もアンチが散々暴れてスレ伸びたけど
    既に7-8割売れてるって話みたいだから
    ここも竣工前完売予約だな

    • 1
  87. 3232 匿名さん 2022/09/22 05:18:24

    >>3229 非常識で卑怯なネガ民さん
    自分の発言が間違っていても直ぐ人のせいにして、恥ずかしくないのですか？

    毎日MIDスレに粘着しているのに、何がプレミストショックなのかも理解されていない人とは議論になりませんね。

    殆どの検討者は、以下のサイトを見て「同じデベ、同じ施工主、仕様も近い、駅力は志賀本通より藤ヶ丘の方が上とはいえ、MIDは駅徒歩3分プレミストが駅徒歩14分なのでMIDの方が高いんじゃないかと予想」していたら「坪単価はプレミスト210万、MID204万でショック！」を受けていますよ。

    https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/

    上記サイトにも記載されていますが、近隣のセントシリーズはアドレスが長久手とはいえ藤が丘駅までの距離は同じ、なのに坪単価50万以上プレミストの方が高くなっているので、藤が丘地元民もショックを受けているはずですよ。

    • 2
  88. 3233 匿名さん 2022/09/22 05:25:55

    >>3231 マンコミュファンさん
    まだララと比べると書込みも少ないから頑張らないとね！
    みんなで力を合わせて名古屋のマンションを盛り上げよう！
    あと8ヶ月で残り230戸だから竣工前完売も余裕余裕！

  89. 3234 匿名さん 2022/09/22 05:36:09

    >>3222 名無しさん
    営業さんがこのスレに連投して満員御礼！
    ってなってるんでしょう。
    努力が感じれますね。
    でも商品券欲しいから私も行こうかな

    • 2
  90. 3235 匿名さん 2022/09/22 05:44:02

    本当に人気の物件ならモデルルーム来場者に商品券なんて配る必要なんて無いと思うのは私だけ??

    • 3
  91. 3236 匿名さん 2022/09/22 05:56:02

    >>3235 匿名さん
    んなことはない
    プレミストショックで目が覚めた人が多いから
    これからは一気に販売が勢いづくと見てる
    プレミストの価格はセントシリーズの5割り増しだったし、これから発表されるマンションはそこが基準になってくるからね


    • 2
  92. 3237 検討板ユーザーさん 2022/09/22 06:54:03

    >>3236 匿名さん

    "プレミストショックで目が覚めた人が多いから
    これからは一気にMIDの販売が勢いづく"と言うが、仮にそうだとしても、北区のMIDを選択肢に加えるとは考えにくい。有り得ない。

    とは言え今、この場で答えは出るはずもない。

    この先も売上ペースが月15戸程度が続けば駄作、
    あなたが言う様に販売が勢いづいて、
    この先の売上ペースが月20戸とか30戸に上がればあなたが言うことが正しい。

    駄作か、又は、プレミストショックで即売出来るか？
    しばらく様子を見ましょうか。

    • 3
  93. 3238 匿名さん 2022/09/22 07:02:27

    プレミストショックは名古屋相場全体に影響が出ると思う
    庶民の味方セントシリーズ坪140万ですら完売に竣工後２年以上かかったのに、
    プレミストはまさかの坪210万。５割増し
    ここ数年の相場上昇が如実に現れている思う
    ファミリー向け大規模はもはやMIDくらいしか選択肢がない

    • 1
  94. 3239 名無しさん 2022/09/22 07:07:09

    全面351戸中、1年掛けて成約が120戸で残り231戸。

    >>3236 が言う通り、
    "プレミストショックで目が覚めた人が多いから
    これからは一気にMIDの販売が勢いづく"として、月30戸の売上ペースに加速すればあと8ヶ月で完売。

    8ヶ月後の2023年5月、つまり竣工完成時までに完売すれば彼の言うことが正しい。
    逆に、竣工完成時までに完売出来なければ、MIDは駄作、と言うこと。

    それでは竣工完成を首を長くして楽しみに待ちましょうか。

    • 3
  95. 3240 口コミ知りたいさん 2022/09/22 07:42:20

    「プレミストショックによるショック特需説」にコミットメントを設定しましょう。

    MIDで言えば、竣工完成時までの完売に向けて特需で月30戸にペースアップするのか？　
    又は、ジリ貧の月15戸ペースが継続か？

    前者であればショック特需の仮説が立証されます。ただし後者であれば駄作確定。

    先ずは9月度の販売実績で判定しましょう。

    • 1
  96. 3241 検討板ユーザーさん 2022/09/22 08:36:00

    >>3235 匿名さん

    そんなとこあんの？
    ろくな物件じゃないな

  97. 3242 評判気になるさん 2022/09/22 09:15:28

    >>3241 検討板ユーザーさん
    ね、信じらんない。
    プレミスト高くてもここには流れてこないよ。

    • 3
  98. 3243 口コミ知りたいさん 2022/09/22 09:26:14

    >>3242

    今の時点でプレミスト特需があるとかないとか綱引きしても双方がムダ。

    プレミストショックの特需が凄いそうですから、先ずは9月、10月の販売実績を見ましょうか。

    • 1
  99. 3244 口コミ知りたいさん 2022/09/22 11:49:28

    >>3240
    勝敗ラインの販売実績は月30戸ですか。

    そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。

    無いとは思うけれど、
    20戸以下は絶不調、
    15戸以下は危険、
    10戸以下は破綻域。

    先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。

    • 1
  100. 3245 匿名さん 2022/09/22 12:50:48

    MIDスレも3000を超え、1週間で200以上のコメントで絶好調！
    今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


    【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

    ・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
    ※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

    ・隣の黒川駅まで700m（9分）
    ※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

    ・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
    ※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
    ※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
    ※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

    ・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
    ※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
    ※液状化の可能性は中（同上）
    ※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
    ※内水、高潮は0.3m未満（最良）
    ※津波は0ｍ

    ・栄3km圏
    ※自転車通勤でも20分程度
    ※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

    ・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
    ※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
    ※フィール前に保育園も来年春開業予定

    ・大手デベ4社売主
    ※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
    ※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

    ・建物高31mで10階建
    ※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

    ・大規模351戸
    ※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
    ※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

    ・敷地広い（バンテリンドームと同等）
    ※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

    ・6つのガーデン＜中庭＞
    （広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
    ※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
    ※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

    ・共用施設が実用性高く必要十分
    ※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

    ・駐車場100%設置（351台）
    ※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
    ※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

    ・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
    ※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

    ・エントランス　ハンズフリーキー標準　
    ※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
    https://www.tobiuo.blog/keyless/

    ・スパイラルシャッターゲート
    ※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

    ・価格が安い
    ※坪単価平均204万円
    ※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
    ※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

    ・ディスポーザー有
    ・24Hゴミステーション有
    ※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

    ・各戸宅配ボックス有
    ※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

    ・高圧一括受電サービス
    ※電気代10%以上安

    ・スマートウォータータンク
    ※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

    ・他災害対策が豊富
    ・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
    https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
    ※殆どのマンションは1GB

    ・長谷工プレミアムアフターサービス
    ※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
    ※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

    ・住宅性能評価制度取得
    ※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


    総評：優良物件
    ※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
    ※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があるため、お早目の検討をおすすめします。

    • 5
  101. 3246 匿名さん 2022/09/22 13:10:33
    • 3
  102. 3247 匿名さん 2022/09/22 14:10:57

    プレミストショックは確実に波及しています
    名古屋相場が一段上に行くかと

    東京カンテイのレポートによると名古屋は7-8月と二ヶ月連続でさらにマンション価格は上昇しました。
    https://www.kantei.ne.jp/report/c202208.pdf

    プレミストショックで相場が5割り増しとなっているのがいい例です。
    これから発表されるマンションは設備高騰、地価高騰、建設費高騰、材料費高騰と
    安くなる要素が皆無です。
    MIDは名古屋最後のファミリー向けの高品質高コスパのマンションとなるでしょう。

    • 3
  103. 3248 匿名さん 2022/09/22 14:18:50

    >>3243 口コミ知りたいさん
    担当曰く、プレミストを比較対象にしている人はガチで多かったみたいよ
    セントシリーズがあれだけ長いこと売れずに最終的に70平米2800万になったから
    プレミストの70平米4400万はプレミストショックと言われても仕方ないかと。。
    MIDと競合する大規模マンションはららやMIDくらいしかないけど、
    総合的なバランスはMIDが一番取れてるからプレミスト価格出るの待ってた人は
    今の相場感を痛感してMIDに流れても不思議じゃない。
    MIDのコスパのよさがプレミストショックにより浮き彫りになったと思う

    • 3
  104. 3249 通りがかりさん 2022/09/22 14:55:57

    藤が丘と北区を比較してる名古屋人なんて効いた事ない

    • 6
  105. 3250 匿名さん 2022/09/22 15:59:27

    >>3249 通りがかりさん

    恐らく西側民が自分もワンチャン名東区民になれるかも、と期待してて、蓋が開いて現実を知ったってところでしょう。

    一応これでもプレミストと比較したってのは嘘ではないからねw

    • 3
  106. MID WARD CITY
      • 匿名さん
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      通りがかりさん2023-08-12 06:36:07
      あなたはミッドを購入しました。
      最大の決め手は
      1. 駅に近い
        64.3％
      2. 隣がフィール
        21.4％
      3. 静かな住環境
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    MID WARD CITY
    MID WARD CITY
    所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2ほか
    交通：名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分
    価格：3848万円～4528万円
    間取：3LDK・4LDK
    専有面積：65.37m2～79.75m2
    販売戸数/総戸数： 13戸 / 351戸
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    MID WARD CITY
    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円～4528万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2～79.75m2

    13戸/総戸数 351戸

    ジオ白壁

    ジオ白壁

    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    未定

    2LDK～3LDK

    57.05m²～120.03m²

    総戸数 35戸

    サンクレーア徳川園ザ・マークス／ザ・グラン

    サンクレーア徳川園ザ・マークス／ザ・グラン

    愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

    6240万円～6900万円

    3LDK

    74.77m2・74.88m2

    ローレルコート久屋大通公園

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    愛知県名古屋市東区泉１丁目

    4740万円～6880万円

    2LDK

    48.19m2～67.4m2

    総戸数 37戸

    シエリア代官町

    シエリア代官町

    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    未定

    3LDK

    72.2m2～96.53m2

    総戸数 28戸

    葵クロスタワー

    葵クロスタワー

    愛知県名古屋市東区葵１-101

    3280万円～1億1900万円

    1LDK～3LDK

    39.6m2～105.58m2

    総戸数 146戸

    バンベール庄内通 ザ・レジデンス

    バンベール庄内通 ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市西区江向町６丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    65.74m2～95.17m2

    総戸数 50戸

    レ・ジェイド名古屋丸の内

    レ・ジェイド名古屋丸の内

    愛知県名古屋市中区丸の内２丁目

    4900万円台・5600万円台（予定）

    2LDK

    50.65m2

    総戸数 39戸

    デュオヒルズ千種

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    愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2

    3600万円台～6900万円台（予定）

    2LDK～3LDK

    48.4m2～80.67m2

    総戸数 80戸

    マストスクエア千種神田町

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703-1

    4998万円～6738万円

    2LDK・3LDK

    63.64m2～77.44m2

    総戸数 50戸

    バンベール千種ザ・レジデンス

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    愛知県名古屋市千種区内山３丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    37.03m2～161.67m2

    総戸数 68戸

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    愛知県名古屋市西区花の木１丁目

    4498万円～5148万円

    3LDK

    66.07m2～66.39m2

    総戸数 24戸

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    愛知県名古屋市千種区内山３丁目

    4450万円～1億1210万円

    1LDK～3LDK

    44.5m2～90.64m2

    総戸数 179戸

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    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    3,500万円台予定～4,900万円台予定

    2LDK・3LDK

    53.42m²・64.12m²

    総戸数 42戸

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    愛知県名古屋市中区栄３丁目

    3890万円～1億7980万円

    1LDK～3LDK

    46.44m2～116.9m2

    総戸数 67戸

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    愛知県名古屋市千種区高見１丁目

    未定

    2LDK+S（納戸）～4LDK

    70.53m2～100.48m2

    総戸数 52戸

    グランドメゾン名古屋駅

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    愛知県名古屋市西区那古野2丁目

    6,890万円～1億9,700万円

    2LDK・3LDK

    61.89m²～100.92m²

    総戸数 59戸

    ブリリア名駅二丁目

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    愛知県名古屋市西区名駅2丁目

    1LDK

    31.96㎡

    未定/総戸数 48戸

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    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    5,586.6万円～2億9,866万円

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    55.06m²～160.79m²

    総戸数 200戸

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    愛知県名古屋市中区大須４-1302

    2908万円～5798万円

    1LDK～2LDK

    35.19m2～60.45m2

    総戸数 90戸

    ザ・ライオンズ覚王山

    ザ・ライオンズ覚王山

    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    9,200万円～1億6,800万円

    2LDK、3LDK

    75.63m²～109.93m²

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    Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

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    愛知県豊田市御幸本町１丁目

    未定

    1LDK～4LDK

    49.59m2～94.95m2

    総戸数 130戸

    プレディア一宮ハイムスイート

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    愛知県一宮市八幡４丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    66.12m2～87.27m2

    総戸数 204戸

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    愛知県名古屋市瑞穂区田辺通２丁目

    4770万円～8350万円

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    66m2～89.96m2

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    グランクレアいいねタウン瑞穂

    グランクレアいいねタウン瑞穂

    愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか

    3620万円～6460万円

    2LDK～4LDK

    56.61m2～90.28m2

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    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円～6700万円

    2LDK～4LDK

    66.8m2～87.85m2

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    デュオヒルズ刈谷

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町１-8-3他

    未定

    2LDK～4LDK

    55.46m2～90.2m2

    総戸数 115戸

    ローレルコート赤池

    ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池３丁目

    3860万円～6350万円（※前払地代含む）

    3LDK・4LDK

    67.34m2～86.83m2

    総戸数 135戸

    リニアゲートタワー名古屋

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    愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか

    2228万円～7248万円

    1K～3LDK

    28.79m2～71.58m2

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    NAGOYA the TOWER

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    愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1

    5768万円～2億7888万円

    2LDK～3LDK

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    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定～5,500万円台予定

    3LDK

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