MID WARD CITYってどうですか？

>>3071 とかさん
殆ど3031のネガと同じネタで3059で回答済みです。
変わってるところだけコメントします。

[良い点]
駅近徒歩3分(人気路線だが不人気駅)
→志賀本通はほぼ住宅街で繁華街では無いので利用者数は少ないです。メリットとしては犯罪少なく、志賀本通から黒川は北区の中でも治安良いとおすすめされています。（画像添付）

共用施設多少あるが351戸には全く不足
→共用施設はあればあるだけ良いわけではなく付けすぎれば物件価格、管理費修繕費に跳ね返ります。MIDも充実している方なので生活スタイルに合わせて適切かご評価下さい。

北区の団地群に溶け込むチープな外観
→現地に行くとわかりますが都心には珍しいほど閑静な雰囲気の周辺環境です。団地群は徒歩10分以上駅と反対側です。

230戸売れ残りで急がずゆっくり検討可
→大規模板マンなので似た間取りは多いため、希望階も特に無い方は建物完成後でもいいかもしれませんがプレミスト藤が丘が高かったので販売加速する可能性はありますのでお気をつけ下さい。

[気になる点]
土壌汚染"跡地"で三角地/不整形地の風水大凶相
→土壌汚染は土を交換する方法で除去浄化済です。基準値以下の測定結果が出なければ建てられませんので問題ありません。
風水問題発言は全て不当です。実際に風水士に診てもらった方も、むしろ日当たり緑、良い流れの川がある良い評価だったようです。

ハザード浸水3.0mリスク(名古屋市指定エリア)
→正しくは浸水1～3m未満、旧基準1～2m未満がなくなって引き上げられただけです。

機械式5段駐車場で待ち時間多大
→大規模物件の平面駐車場でも立体駐車場でも移動時間はかなり掛かります。機械式は密集させられる分、移動時間が少ないのはメリットなのであまり出庫時間は変わらないでしょう。
駐車場料金3,000円～と安いので土日使いの方にはメリットあります。

駐車場の大半が狭い(大衆車か軽は駐車可)
→アルファードが停められる場所が180台あるため全く問題ないかと思います。

特殊ラブホLaLa近隣(A棟目の前、B棟丸見え)
→A棟でも目の前ではなく、間にマンションあります。B棟からはほぼ見えません。

不人気北区で北/南/港区連合のリーダー格
→北区は庄内川、矢田川近接地域もあるため人気はあまり無いですが、その分物価は抑えられているので便利な名城線沿いは人気です。（黒川志賀本通エリアは住み心地ランキング上位常連）

周囲タワマン等で眺望陽当たり絶望の中低層
→周囲タワマンは嘘でフィール前に一棟のみです。日当たりは心配ありませんが眺望の良い住戸は限られるので詳しくはモデルルームでご確認ください。

>>3085
"風水問題発言は全て不当、風水士に診てもらった方も、良い評価だった"って、ほんとかなー

"愛知県　三角の家"でググってみ。
三角い土地って...

>>3086 名無しさん
すぐに嘘付くネガ民が人を疑うのは笑うな。猿投町の土地価格が三角地で安いってエビデンス出せるの？
坪70万近いってエビデンスならいくらでも出せるけどまだ議論するの？

ちなみに坪70万は東区メガシティテラスや名東区プレミスト藤が丘とほぼ同じ価格ね。

>>3087

"愛知県　三角の家"でググってみ。
三角い土地って...

>>3086 名無しさん
1人で何度も連投してるけどあなたが思ってるほど気にしている人はいないんじゃないか。普通に便利なランドプランだと思う。

>>3085 マンション掲示板さん
他の物件と違って客寄せのパンダ部屋を設けず着実に売っていく方向性にしたのは英断だと思います。(パンダ部屋で抽選倍率化で客を煽って売るやり方は購入者の間での不公平感が出ますし。)
プレミストの価格は今の高騰している建築費用や設備費用が折り込まれているため、両者を比べた人はMIDに一気に流れてこんできているという話を聞きます。
おそらくこれから出てくるマンションはさらに高騰しているため、それらと比較して割安感が出て販売ペースは一気に加速していくでしょう。
事実アンチは対抗馬となるマンションを一つも上げておりませんし、敵不在の一強状態です。

>>3090 評判気になるさん
プレミスト藤が丘より安いのはバランス悪いもんね。
2週間先まで予約入ってるし、この調子で完成迄に300戸いけそうなら値上げの可能性あるかも。
完成待ち勢もいるみたいだから完成後は売りやすくなるしね。

>>3091 匿名さん
プレミスト藤が丘も大和ハウスと総合地所なので、このままだとMIDが売れ過ぎて二物件の売れ行きの差がすごいことになりそうなので値上げする可能性は大いにあると思います。既にプレミストの方はディスポーザが付かない棟を設けるなどコストカットが入ってるので値下げ余地はないみたいですし。

>>3091 匿名さん
多分竣工前完売は余裕だとと思う。
LaLaスレでも書いたけど、プレミスト藤が丘は同じ駅遠のセントシリーズから50%値上がりしてるし、他も軒並み値上げラッシュ。
地下鉄沿線の駅近は数が少ない。メガ2はもはや駅近とはいえないしね。
今期はMIDとララが一気に売れて相場がもう一段上昇するとみてる

>>3092 匿名さん
そうなんですね。さすがにプレミストは駅遠だし高くても仕様はMID以上と思っていたのに。まぁ1年前の1.2倍くらいは建築費上がってるだろうし懐事情は厳しいんだろうね。

>>3093 匿名さん
マンコミュの掲示板の人気順ランキングでも一位がMID、二位がららみなとアクルスなので注目を集めてそうですね。

プレミスト藤が丘の価格発表待ちの人が多かったので、あの価格ならMIDの方選ぶ人が多いから一気に売れるでしょ。私もその一人

>>3054 匿名さん
東山線と名城線を同列に語るの？
名城線徒歩3分は東山線徒歩10～15分位の価値じゃない？

midと同じ名古屋市北区/ペラボー仕様のコストカット案件/機械式駐車場、で検索すると、
ファミリアーレ大曽根、
オープンレジデンシア名城黒川、
サンクレイドル平安通、
サーパス清水駅前、辺りがhitします。
(仕様は同じレベルなのにmidはお値段が高過ぎる)

もう少しエリアを広げて北区、南区、港区、でペラボー仕様/機械式駐車場、で検索しましたがhitなし。
その他の区とは比較対象にならないから省略。

>>3105 匿名さん
へー、投資物件とMIDを比較するんだね。
悪いけどそのレベルに引っかかる人はMID買わないからノーダメージだよ。
とりあえずもう少し名古屋市の土地価格を理解してから投稿しなよ。

港区でペラボー仕様以外の物件があるなら教えて欲しい。大体MIDより仕様が低い隣見えるタイプだし。南区は巻き添えでネガされて可哀そう。

>>3105 匿名さん

まぁ、現在北区で販売中ならこんなとこじゃない？
midはコスパ悪いねー、ワケあり土地を仕入れたのにえらい強化な値段設定。
竣工までに売れ残らずに完売出来ればいいけど。
売れ残ると北区のステータスを下げるし迷惑なんだよね。

北区で検討中の皆さん、
MID、
ファミリアーレ大曽根、
オープンレジデンシア名城黒川、
サンクレイドル 平安通、
サーパス清水駅前、のどちらかでお気に入りは見つかりましたか？
MIDは機械式駐車場が普通じゃないみたい。5段駐車場だって。300台もあるって。
中古車オークション会場や盗難車解体ヤードと錯覚しそう。クルマ好きには堪らない環境ですね！

土壌汚染の件や土地の風水についてもう少し詳しく教えてくれませんか？
また5段式駐車場で、震度5とかで車が落下した場合、総合地所や長谷工アーベストが責任を持って弁償してくれますか？

自己責任です

MIDで購入意思がないネガ連投する方が他の物件でも同様の投稿を始めました。度々管理担当の方に削除対応を頂いておりますので再度利用規約および投稿ルールをご確認頂きますようお願い致します。

※以下、過去コメ

2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thr...

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

>>3110

5段式駐車場で、震度5とかで車が落下した場合、総合地所や長谷工アーベストが責任を持って弁償してくれないのですね？
そんな無責任な駐車場って有り得ますか？

それでは、平時に定められた使用方法通りに使用したにも関わらず、車が落下した場合は？
建物等に瑕疵があった場合、設置者に責任がありますよね？その場合は総合地所や長谷工アーベストが弁償しなければなりませんよね？

>>3112 名無しさん
地震でも壊れないって保証している駐車場なんて立駐だろうが、平面だろうが、機械式だろうが聞いたことない。そこまで言うなら壊れない保証でも、壊れた時に保障でもいいから、対象の駐車場あげてみなよ。

>>3113

五段式駐車場が珍しいから技術的に確立しているのか聞いただけなのに、総合地所とか長谷工の営業マンは逆ギレして開き直るのですね？

弁償しないのですね、分かりました。もう聞きません。
ほんと、無責任。

>>3114 マンション掲示板さん
何言ってるかよくわからないけど、ここはモデルルームじゃないぞ。
大分前から技術的には確立されているよ。
http://www.fuso-e.co.jp/lineup/parking_system02.html

こちらは
現時点でどの程度売れているのですか？
全体の50%？70%??
具体的な数字がどこを見てもみつからない‥

>>3126 評判気になるさん
プレミスト藤が丘の価格が発表されるまで待ってた人がいるみたいです。
蓋を開けてみれば、駅遠なのにここと同等の価格となってしまって、失望した人が
MIDに大量に流れ込んできて連日モデルルームも予約が殺到しているみたいです。
売り急ぎはしていないですが、いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう

>>3126 評判気になるさん

昨秋10月頃に販売を開始し、今年8月末時点で351戸中で確実に販売済みとなったのが70戸程度みたいです。
まだ280戸が好評販売中ですね。

>>3128 マンコミュファンさん
3128は悪質な誤情報です。

1ヶ月前くらいに120戸以上は販売済と聞きましたので、130戸以上は目処が立っていると思います。
これがプレミスト藤が丘の価格発表前ですので完成前に殆どの住戸は売れてしまうかもしれません。
その場合は値上げの可能性もあるかと思います。

>>3131 匿名さん

実際は70戸しか売れていないのに、販売好調を装って120,130戸販売済み、とか言うのは営業の常套手段です。
販売好調を装って売り煽る典型的なトーク。
実際、入居するとほとんど売れていないことがバレますが、その際は"たまたま解約が重なった"と言い逃れするだけです。
皆さんご存知だとは思いますが念の為。

>>3133 口コミ知りたいさん
それどこ情報ですか?
実際に以前モデルルーム行った際に既に120戸売れてましたよ
嘘だったら悪質な営業妨害になるかと

プレミスト藤が丘の価格発表を待ってた人が失望して大量にモデルルームに流れ込んできてるってどこ情報なの？

>>3146 匿名さん
>プレミスト藤が丘の価格発表を待ってた人が失望して大量にモデルルームに流れ込んできてるってどこ情報なの？

もしかしたら、プレミストに淡い期待を抱いて待っていた西側の人が現実を知って
こちらに駆け込んだっていう話かも知れませんね。

>>3131 匿名さん
目処はともかくとして
120戸販売済みであれば全体の約３４％

70戸販売済みであれば全体の約２０％

何れにしても
選択肢はまだ沢山ありそうですね

5月末で85戸以上は契約済みだったよ。記事も出てるし、アンチのデマはもういいよ。
https://fk-online.jp/archives/11792

>>3149 eマンションさん
8月末で120戸売れてたし、月10～15戸ペースだね。
新規売出以外では1番売れてるし、プレミスト価格発表後でさらに加速するかどうか。アンチがいくら頑張っても止められないよ。

>>3150 匿名さん

その通り。
西区のノリタケ、港区のらら、北区のMID
西側にもいろいろ出来て、良いことです。

販売済みが70戸としても残り281戸、
販売済みが120戸としても残り231戸。
いずれにしても売れ残りが大量なのは変わらず。
契約者や営業が焦って、煽るけれど、売れない。

焦らず待てば、お値引き確実。北区には他にも新築マンションが数多くあるので、複数検討しましょう。

[MIDの良い点]
駅近徒歩3分(人気路線のマイナー駅)
食品スーパー隣接(他は何もない)
特殊ラブホLaLa近隣(A棟とB棟丸見え)
土地を格安仕入れ(土壌汚染跡地の不整形地)
売れ残り280戸で完成後にゆっくり検討可
一応は名古屋市(不人気の北区)
共用施設は形だけ設置(351戸には全く不足)
北区の団地群の景観に合わせたチープ仕様

[MIDの気になる点]
風水で大凶相の三角地/不整形地
ハザード浸水3.0m程度(名古屋市公表)
機械式駐車場で騒音大(早朝深夜の制限リスク)
機械式5段駐車場で待ち時間多大
駐車場の大半が狭い(大衆車か軽のみ駐車可)
隣仕切りはペラペラボード等の安普請仕様多し
ドブ川沿いで虫類多し
公道出入り口は1ヶ所のみ大渋滞で毎日遅刻
小中学校が遠く夏の炎天下は熱中症危険
Max10階の中低層で眺望陽当たり絶望

こちらのスレでは、次の話題になると必ずムキになって支離滅裂な反論が繰り広げされます。
何か触れてはいけない秘密が隠されているのですか？
不安です。教えて下さい。

[MIDのタブー]
販売済み/売れ残り戸数
土壌汚染
三角地の風水
機械式5段駐車場
瑕疵担保責任の有無

3152～3154は深夜3時頃から毎日1人でネガ連投するちょっと可笑しな人です。過去に数百件は投稿してくれている功労者です。（怪しいお仕事？）皆さん優しい目で見てあげて下さい。

人気の物件はアンチが多くて大変ですね。スレ伸びるからいいのか。

>>3156 マンション検討中さん
まだララに負けてるから頑張らないとね
やっぱりららぽーと横は強い

>>3150 匿名さん
同じデベで大規模なプレミスト藤が丘の価格発表待ちはかなりいたと思います。
3-5年前の藤が丘駅遠の大規模であるセントシリーズのように坪140万くらいと淡い期待した人も多かったはず。蓋開けてみると坪210万と5割増しでした。
ハザードもMIDとここと大差ないので、本当に名東区アドレスだけという優位性では
同じ価格帯のMIDに大量に人が流れても不思議ではありません。
LaLaスレによるとLaLaは75%売れているそうですが、こちらは水害危険度も高く、低価格が売りなのでMIDとは実質競合しません。それに、残り25%ということで売り切れてしまうので、その後はMID以外で毎月10?15戸も売れるマンションは存在しなくなりますね。

>>3157 匿名さん
パンダ部屋も用意して安売りで一気に捌くLaLaと、
必要十分な設備を設けて利便性を重視してコストパフォーマンスを出したMIDでは
売れるペースはLaLaの方が早いとしても買う人の属性は違いますし、
住環境はMIDに分があると思います。
また、プレミストの価格発表待ちが相当数いたのでこれからはMIDの方が売れるのではないでしょうか。駅遠はリセールバリューが悪く、マンションもタケノコのように生えてきますし。

想像して下さい。
狭い敷地に機械式5段駐車場、車が300台も収容されている景色を。
一面、骸骨が如き鉄骨剥き出しの駐車場の群れ。

強風、台風、地震や何かで車が降ってきたら。
車だけの被害で済めばいいですが、駐車場の周囲は住民が頻繁に通行する歩道。
空から車が降ってくる。危険です。怖いです。

平面式駐車場、自走式立体駐車場、タワー駐車場では、クルマが降ってくるなんて有り得ません。
お子様や家族の為にも、物件は慎重に選びたいですね。

>>3160 eマンションさん
もしあなたが言うような車が飛ばされるほどの台風でも来たら、平面駐車場の方が怖いですね。固定されていないから隣の車にすぐぶつかるし。

ゲートで囲いのある機械式は空から車が振ってくる事なんて物理的に考えにくいでしょう。

>>3161 匿名さん

こちらのマンションでは、"空から車が降ってくる"とかそんなことが話題になるのですね。
恐ろしいです。ブルブル...

2021/10月に販売を開始して今月2022/9月末でちょうど1年！
成約を多めに120戸と見積もっても、月10戸のスローペース。
売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃となる。

販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われないようにガンバ！

>>3163 匿名さん
住友は顧客満足度を上げるために完成後販売を半分、完成までに半分しか売らないのが基本だし、決して遅いペースじゃないと思うよ。

MIDは完成までに2/3売る計画みたいだけど、もしそれ以上売れたなら値上げの可能性すらあるんじゃないかな。栄3km圏に坪200万で買える駅近分譲はMID以外ないしね。

>>3164 匿名さん
ここは住友ではないからね
他の会社で同じようなことしてる所はあるのかな？
MIDと同じく総合地所が主導しているナゴヤザタワーでは聞かないけどそれについてはどう？

>>3165 匿名さん
住友とかはあまり関係ないと思う。基本的に完成後の方が買う側は判断しやすいしイメージとの差異が少ないから顧客満足度が上がりやすい。

ナゴヤザタワーは投資要素強く意識して買う人も多いから、眺望専用部共用部含めた見栄えを見て買える。
ＭＩＤはファミリー物件だから、長期的に見て住み心地に問題ないかを実際に見て買える。

竣工前完売するしないを議論するのは、完売後の値上がりを意識して言っているんだろうけど、ファミリー物件なら完売後にどれだけ評判良い物件かの方が重要だと思う。

良いマンションなら完成後に直ぐ売り切れて、長期的に価格が下がらないってパターンが理想だと思う。今時買って直ぐ価格が上がる物件はファミリー向けではほぼ無いしね。

>>3166 匿名さん
住友を出したのは貴方なんですが(笑)
では他の多くの会社がそのような販売方式を取らない理由はなんだと思いますか？
ナゴヤザタワーもその様な販売方式を取っているということですか？
MIDは販売前からその様な販売方式を取ることを明言していましたか？

>>3167 匿名さん
何故そんなに熱くなっているのですか？
住友は分かり易いから例に挙げただけです。
ミッドワードシティの販売計画は昨年の段階から完成前2/3、完成後に残りを売ると明言されていましたよ。
ファミリー物件では普通の施策だと思います。

ここ、あんまり売れてないみたいですね。

ネガが必死に売れていないレッテル貼ろうとしているけど、MIDより売れているところあげてみなよ。全然ないぞー

>>3170 匿名さん
販売開始後1年で三分の一しか売れてないのに、なんで売れてるって言えるの?

入居1年前までに120戸以上売れたと考えれば売れてると思えるのでは？需要が無ければそんなに売れませんよ。名古屋で坪200万はそれなりの収入ある方しか買えませんし。

>>3171 口コミ知りたいさん
プレミストの価格発表まってる人が多かったそうです
発表された価格がセントシリーズから5割増と非常に割高だったのでモデルルームも埋まってるようですし一気に販売加速するかと

>>3172 eマンションさん
確か名古屋で2022年で一番売れてたはずですし、
プレミスト待ちの人が流れ込んで残りも一気に売れてしまうと思います。
らら港の方はららスレによるとモデルルームがガラガラで販売ペース落ちてるようです

北区の土壌汚染跡地で三角地でもあるMIDが飛ぶ様に売れるはずもなく。
売らんが為に必死にLaLa、メガ、プレミストのスレにまで遠征し、こき下ろして。

北区の品性、MID住民の品性を問われるからいい加減、やめれば？
名古屋市民が注目してるの、分かってるよね？
失笑してるよ、みんなが。

入居開始の2年前である2021/10月に販売を開始！
今月2022/9月末で販売開始からちょうど1年！

蓋を開けると、成約は月10戸のスローペース...
(多めに120戸と見積もった場合で、実際はもっと少ない)

売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃と、見るも無惨...

販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われるのは不可避。

>>3173
>>3174

プレミストの価格発表を待っていた方がMIDに流れて来て欲しい、というあなたの願望でしかありません。
名東区の検討者がわざわざ北区を考えることはないでしょう。

だって北区、ですからね。
しかもMID、ですからね。
有り得ない。

確かに名東区を検討してる人と需要が被ってるとは考えにくい。あちらは豊田や三好方面に通勤でって人が多いだろうから車重視なわけだし。そこから流れ込んでくるとはちょっと考えにくいけど。

3175～3177は毎日明け方から1人でネガ連投する可笑しな方です。いくら議論しても同じコメントばかり。困ったものです。

>>3178 マンション検討中さん
ただ実際にプレミストの価格発表後にMIDスレが一気に混み出したのは事実だよ。多分相場観の確認には十分だったんじゃない？北区と名東区の土地価格あまり変わらないけど駅遠でMIDより高かったからMIDに決める後押しにはなってそう。

>>3180 匿名さん
失礼、MIDモデルルームが混み出したって話です。

プレミストの価格に失望した人が多かったので一気に販売進みそうです。

>>3168 匿名さん
答えられるところしか答えないんですね
熱くなっていると煽れば答えなくてもいいという考えなんですか(笑)
まあ私はそんな煽りには乗りませんがね