MID WARD CITYってどうですか？

>>551 ( 2022/06/01 )

"マンション敷地の配置イメージを拝見すると
三角形の敷地に3つの棟と立体駐車場が交差して
なかなかのインパクトですね"

このスレで三角地に言及したのは、あなたが最初ですね。鋭いですね。

この物件は、三角地(又は不整形地)の為に、ランドプランが制約を受け、建物や駐車場は止むに止まれず窮屈な配置とせざるを得ない。

結果として、
マンション棟が機械式5層駐車場に取り囲まれる、
敷地内で歩道車道が混在し事故を誘発する、
公道への出入り口が１つだけで大渋滞が頻発。

更に、
A棟はラブホとタワマンに囲まれる、
B棟は食品スーパーを眺めて暮らす、
C棟は真横を向いた東向き、となった。

普通の整形地だと、こうはならない。

>>313 マンション検討中さん

"駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
A棟の目の前にラブホ" ってそうなんですね。

MIDの良いところを定期掲載、とか言ってないで、ネガもちゃんと教えて欲しかったです。

風水と機械式駐車場が大好きな港区パークホームズ民さん（1人）が毎日深夜から早朝にかけて連投して居座っているようなので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・港区パークホームズ　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　

・MID　坪200万強

何故港区パークホームズは複合施設隣接、三井ブランドで名古屋市最安値圏の価格なのか、名古屋市最安値圏の価格でも即売れしていないのか。
→現在、港区パークホームズは月7,8戸、ＭＩＤは月10～15戸の売れ行き。（スレ調べ）高いＭＩＤの方が売れている。

※結論だけ知りたい人におすすめサイト：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14207487584?...

https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している？）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

※どちらも10階建てで長谷工施工の為、建物加重は同等で計算されていると想定。

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少なく東海通駅は階段降りてからもかなり歩くため、電車に乗るまで20分弱は見ておく必要がある）

・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く志賀本通駅は階段降りた目の前が改札、本数も多いため電車に乗るまで5分程度しか掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）

・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）


〇専用部
・港区パークホームズ　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、バルコニー戸境壁が低い（隙間から隣の家が見えてしまう）、エントランス手動開錠

・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁全面をカバーでプライベート感有、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/


結論：少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

>>313 ( 2021/10/19投稿 )

貴重な情報をありがとうございます！
検討者には良い判断材料となります！

1.ベランダがペラボー仕様(バルコニーの隣との戸境が安価なペラペラの薄いボード仕様)
2.共用廊下側の窓が安価な格子タイプ(ルーバー格子に変更できるか不明)
3.共用廊下の手摺りがコンクリではなく安価なアルミの格子
4.絶対高31mなので10階建で見晴らし最悪
5.階数が上になるほど天井が低い謎仕様
6.EV充電が1箇所のみ
7.液状化の恐れのある地盤
8.同じ学区内に評判&治安の悪い尾上団地がある
9.ベランダとリビングで段差があるので掃き出しが出来ない
10.駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
11.そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
12.A棟の目の前にラブホ

MIDの良いところを定期掲載！とか言ってる場合じゃないですね...

>>2858
議論で劣勢になると、自分より弱い立場の物件を仮想敵に見立ててボコボコにして目を逸らさせる。MIDの常套手段。

しかし、ほんとにMIDより弱い立場なのか？

MIDを振り返ると...
ハザードマップで浸水リスク高い、
三角地や不整形地、
風俗近接、
特殊ラブホLaLaが近隣、
数々の安普請仕様、
ブランドなし、
異常なランドプラン、
危険な機械式5層駐車場、
ドブ川隣接、
食料品店のみ、
公道出入り口は1ヶ所のみ、
今でも230戸売れ残り、
北区アドレス、
坪150の価値を200で販売と割高。

MIDの良いところを定期掲載！とか言ってる場合じゃないですね...
天に向かって唾を吐く行為は慎まれては？

>>2866 マンコミュファンさん
あなたが毎日深夜3時くらいから連投毎日するような迷惑行為を続けるのが原因でしょ。一日に何十件も投稿して迷惑かけているという認識がないの？人に迷惑をかけるのが楽しいの？

>>2866
毎日毎日ネガ民さんがうるさいので全て回答します。

ハザードマップで浸水リスク高い
→名古屋市の大半はMIDより浸水リスクがあります。例えば名駅エリアは殆どMIDよりリスク有りです。もう少し名古屋のハザードの勉強をして下さい。

三角地や不整形地、
→三角地と言い切れなくなって不整形地に変えたんですか？風水は鋭利な角があるから三角地が良くないって言っているだけで、MIDは尖っていないし敷地が広いので悪い影響など受けません。（風水気になる方はご自身で一度調べてもらって下さい。大きな問題はなくむしろ緑や日当たりなど良い結果のはずです。）

風俗近接
→名古屋の都心に風俗は小規模含めれば何かあります。郊外に住まれては？

特殊ラブホLaLaが近隣
→大の大人がラブホラブホ言ってて恥ずかしくないの？目立つような外観ではないしほとんどの住戸はバルコニーからも見えません。

数々の安普請仕様、
→MIDの価格は名古屋市の中では低価格です。その価格でこれだけの仕様を揃えたマンション坪200万でどこにありますか？

ブランドなし、
→プラウド黒川東にでもして坪220万くらいで売れば良かったんですか？余計に売れないでしょ。大和ハウスやトヨタホームが売主なんだから地場の人はとても買いやすいです。

異常なランドプラン、
→今一番売れているＭＩＤのランドプランをよく言えますね。素人のあなたが。ではあなたの考えたランドプランを見せて下さい。絶対に今より売れないでしょう。

危険な機械式5層駐車場
→名古屋のファミリー物件には都心近くても車は一家に一台欲しいです。その為には機械式5層にするしかなかったという事です。もしこれを立体自走式などにすれば10階建て近くとなり、建設費も膨大ですし朝の混雑で出庫時間も機械式より掛かるでしょう。

ドブ川隣接
→貴方は名古屋市民ではありませんね。名古屋市民であれば何故堀川が経済成長期に汚れてしまい、今公費をかけて浄化しているのかを知っているはずです。学校でも習います。その名古屋市全体の責任で今沢山の人が頑張っているのを私利私欲のために棚上げにしないでください。

食料品店のみ
→毎日の生活には隣にスーパーがあるだけで十分です。ＡＴＭも三菱ＵＦＪがフィールにあります。ドラッグストアやコンビニ病院も徒歩数分で沢山ありますし普段の生活には全く困りません。

公道出入り口は1ヶ所のみ
→これはその通りです。朝に多少の混雑はあるでしょうがシャッターゲートは高速開閉でストレスはありません。もし幾つも出入口があるという事はそれだけ車の通路を沢山作る必要があり、敷地が広くなるため物件価格が高くなります。それは誰も望まないはずです。

今でも230戸売れ残り
→モデルルームも賑わっていますから今もどんどん売れていっているのでもっと少なくなっているでしょう。MIDはファミリー物件の実需購入が多いので現物を見てから判断したい方がとても多いようです。その検討者方も多く集まっていますから現物確認をしたら一気に売れてしまうことも考えられます。

北区アドレス
→北区はここ10年のマンション値上がり率が都心よりも低かったため、物件価格の上昇も抑えられています。またMIDは名古屋城にも近い北区南西エリアですから、愛知県新体育館など名古屋城周辺の開発も享受出来ます。

坪150の価値を200で販売と割高。
→港区と同じ坪150の価値であるはずがありません。土地価格は2倍、設備仕様・地盤等も全てMIDの方が良いです。

>>2865 評判気になるさん
毎日毎日ネガコメを連投するネガ民さんがうるさいので全て回答します。

1.ベランダがペラボー仕様(バルコニーの隣との戸境が安価なペラペラの薄いボード仕様)
→ノリタケみたいなコンクリート戸境壁が良いのですか？全物件坪単価上がりますよね？MIDは高級物件でもないのにそんな仕様要らない人の方が多いでしょ。

2.共用廊下側の窓が安価な格子タイプ(ルーバー格子に変更できるか不明)
→同上

3.共用廊下の手摺りがコンクリではなく安価なアルミの格子
→同上

4.絶対高31mなので10階建で見晴らし最悪
→安価を希望する大規模板マン民に見晴らしを求める人は少ないです。どうしても見晴らしという方は東向きの高層階をお買い求め下さい。

5.階数が上になるほど天井が低い謎仕様
→高層ほど良い条件を揃えると低層が売れなくなる事の対策でしょう。日当たりや眺望を気にしない人にとっては低層の方が室内空間が広いのでメリットがあります。
尚、高層でもそれほど価格が上がらない形でバランスがとられています。（1階辺り50万ほどしか上がりません。）

6.EV充電が1箇所のみ
→今の需要からすれば問題ありません。（殆どのマンションには付いてもいません。）もし必要となった場合は管理組合で予算を出して追加すれば問題ないでしょう。

7.液状化の恐れのある地盤
→名古屋市の大半が液状化の可能性大なのをご存じないのですか？液状化大は上限がありません。液状化中は上限があり、液状化大とは雲泥の差です。

8.同じ学区内に評判&治安の悪い尾上団地がある
→嘘をつかないでください。尾上団地は名北、MIDは大杉です。関係の無い団地の方を巻き込まないで下さい。本当に常識の無い人ですね。

9.ベランダとリビングで段差があるので掃き出しが出来ない
→今時掃き出し掃除をする人がいるんですね。便利なグッズが沢山売っていますからよく調べた方がいいですよ。

10.駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
→名古屋の都心には沢山ありますよ。そんなに風俗が好きなら錦にお住まい下さい。

11.そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
→同上

12.A棟の目の前にラブホ
→同上

ハザード＆三角地の格安な土地に仕様を落として単価を200万と吹っかければ、まぁ荒れるわな普通は。

週末、楽しみに見ています。
風水って大事なんですね、気をつけます。
ハザードの話しになると、どうしていつもミエミエの言い訳とかウソを言うのでしょうか。
何か深刻な事実が隠されているのでは？と思います。とても不安です。

>>205 マンション掲示板さん

機械式の割合の大きマンション避けた方が無難なんですね。
機械式はリセールにも悪影響、とは知りませんでした。

>>2872 マンコミュファンさん
それは関東の空きが多い物件の話ね。名古屋の都心物件は殆ど機械式だよ。

>>2868 匿名さん
急に論理的じゃない言い回しになりましたね。
事実を言われて苦しんでる姿が目に浮かぶので
みなさんこれ以上苛めないで上げてください。
苦しいだろうけど頑張って！

>>2873 さん

名古屋の郊外物件はほとんど平面式だよ

MIDは元々、標準仕様レベルで坪150と言われていたのに。
蓋を開けて見ると、仕様をずいぶん下げた挙げ句に単価を200へ上げるだなんて。
長谷工さんもずいぶんエグい商売されますね。
ほんまでっか？

MIDって、こんなに仕様が低いの？

1.ベランダ仕切りがペラペラボード仕様
2.共用廊下側の窓が安価な格子タイプ
3.共用廊下の手摺りが安価なアルミの格子

MIDは高級物件でもないのにそんな仕様要らない、とか言うけれど。
高級でも何でもなく、当たり前の仕様でしょ？

こんな目に付くところさえも仕様を下げたり手を抜いたりするんだから、目に見えないところなんて、どうなってるか、考えると...

>>2868

コメントありがとうございます。気に掛かった点は以下。

ハザードマップで浸水リスク高い
→名古屋市HPの通りリスク高い。ズブの素人解釈は危険。

三角地や不整形地
→三角地、不整形地のいずれも風水上は宜しからず。三角地は大凶、不整形地は凶。

特殊ラブホLaLaが近隣
→普通のラブホならいいですが風俗テナントが多数入った特殊ラブホとの噂あり。A棟の目の前。

数々の安普請仕様、
→確かにMIDは北区物件なので名古屋の中では低価格です。ただしこれだけ仕様を落としたら坪150でも高過ぎです。

ブランドなし
→この前、iphoneの話で教えてあげたよね？>>2682 で復習しようね

異常なランドプラン、
→ではあなたの考えたランドプランを見せて下さい、と言うことではなくて。
この様な三角地、不整形地では誰がやってもまともな物件は困難。だから大手デベは絶対に手を出さない。

危険な機械式5層駐車場
→この様な三角地、不整形地に350戸の物件はムリだったのでは？
3棟建てて機械式5層駐車場に300台収納とか、まるで中古車センターみたいですね。


今でも230戸売れ残り
→現物確認をしたら一気に売れてしまうことも考えられます。
が、反面、現物確認しても売れ残ることも考えられます。(その可能性が濃厚と言われていて竣工1年後の完売を目指しているそうです)

北区アドレス
→北区はここ10年のマンション値上がり率が都心よりも低かった、って？
北区は人気ないですからね。この先も低いでしょう。値下がりしてもおかしくないですね。

この物件、入居時期に対してかなり早くから販売開始してたから、自信ない事が透けて見えてるけどね

>>2879 匿名さん
ネガコメありがとうございます。
殆ど言いがかりなので全て回答します。

ハザードマップで浸水リスク高い
→何十回もハザードマップの説明していますが、MIDの浸水リスクは北区の中でも相当低い方です。MIDは元々「浸水リスク1～2m未満」で黒川や名城公園よりワンランク低かったのですが、その基準が無くなったために、「1～3m未満」に引き上げられただけです。その他、地盤は名古屋台地上並に良く、津波内水高潮の心配ありませんので、名古屋市全体の中でもかなり良い方です。

三角地や不整形地
→まずあなたが貼っている三角地購入警笛サイトは個人向けばかりでMID程大きい土地は対象に当てはまりません。中日ハウジングセンター用の土地にあなたの思うような悪い土地を使うと思われますか？大昔に三角地ではなくなるように区画整理がされているため全く該当しません。調べれば坪単価も北区の中でも高いですよ。https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%84%9B%E7%9...

特殊ラブホLaLaが近隣
→中身はよく知りませんが外観は目立たないですし、バルコニーから見られない住戸が殆どなので大きな影響はありません。（気になる方は見られない住戸を選んで下さい。）

数々の安普請仕様、
→坪150で高いなら買わなければ良いだけです。ただこれから建つ大規模で坪200万以下が出てくる可能性は低いですよ。ご存知のように全ての物価が上がっており、1番重い住宅用部材が最も影響を受けやすいからです。

ブランドなし
→ならメガシティは坪180程で何故売れないか、パークホームズは坪150程で何故売れないか教えていただきたい。今はミッドの方が遥かに売れていますよ。

異常なランドプラン、
→愛知県戸建No1トヨタホーム、大和ハウスの企画であるMIDによく言いますね。貴方や私より遥かに知識のある方が絶対に売れると思って企画されたのですよ。実際に売れていますしどの住戸からも堀川やパティオを眺められる良いランドプランだと思います。

危険な機械式5層駐車場
→MIDの購入者は2台目希望も沢山あるそうです。その状況見ますと空きは出ませんし安価な機械式駐車場は良い手段だと思います。共用施設面積確保とのバランスなので難しい話です。

今でも230戸売れ残り
→貴方はよくこの話をしますが、不動産関係の知り合いに聞いてみてください。MIDを名古屋のマンション全体でも好調で売れ残りの心配もありませんよ。

北区アドレス
→貴方は東区にMIDがあって坪250万なら買ったの？貴方の希望条件すら示さない人の発言に説得力ありません。坪200万以下で考えている人にとってMIDは有力な選択肢になっていますよ。

我家は都心より安いのが嬉しくて直ぐにMIDを契約しましたが、契約前に港区パークホームズと比較していました。

坪150万だと70平米3LDKで3,100万台となり、港区の南向きより安いです。
土地価格が2倍ほどする北区MIDにそれを期待するのは、あまりにも相場とズレている気がします。

諸経費なども掛かりますし、坪150万しか出せない方は港区の西向きを検討すれば良いのではないでしょうか。
坪200万の予算ある方にはMIDが良いと思います。

MIDがんばえー！

北区は通称3M(港区、南区、守山区)と同等レベルの中、MIDのお値段はかなり強気。
堀川に囲まれた不整形な三角地にマンション3棟と機械式5層の駐車場60基を配置しクルマ300台を収納。
コストカット仕様で外観は団地っぽく、お値段は手の届きやすさを追求。
このお値段なら、ハザード地区やラブホ隣接も我慢出来ます。
全351戸の内、残り250戸を2024年5月に向けてゆっくり販売する計画。
焦らず慎重に検討出来そうで嬉しいです。

私もMIDを契約する際にハザードマップを懸念していたのですが、調べてみると競合物件よりも良かったので、他大規模マンションとの比較を以下にまとめておきます。


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

こちらは機械式5層駐車場ですが、地震対策はどの様になっていますか？
具体的には震度5程度なら、車が落下してくる？
震度3でも落下する？
安全性を検討したいのですが、ご存知ないですか？

>>2908 不動産ビギナーさん

質問を補足しますと、上下2層程度なら駐車場の強度も保てますので問題は少ないと思います。
逆にタワーパーキングだと10層とかであっても周囲が囲われていて、地震があっても車が落下することはない。
問題は機械式5層駐車場で、強度が保てるのかな？と。
国の安全基準とか評価制度があれば安心ですが。