MID WARD CITYってどうですか？

>>2734 名無しさん

ありがとうございます?
専用のカートがあるんですね！

>>2750 eマンションさん
専用カートありますよ！結構格好良かったです。
モデルルーム行けば見れます。

>>2751 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

添付図の右下(マンションの南東)にある食品スーパーのフィールがある土地はMIDの所有地で賃貸に回しているのでしょうか？
または他社所有の場合、どちらが所有権を持っているのでしょうか？

1. 

>>2753 匿名さん
自分でモデルルーム行って聞いたら？あんたいい加減しつこいよ。

そうするとマンションの敷地は添付図に手書きで囲った三角形が２つ、と言うことですか？
これだけ歪で不整形な土地は珍しいですね。
売却する時には苦労しそうだ。

1. 

契約者イライラでワロタ
大丈夫大丈夫
自分を信じて
ここを購入したことは間違いじゃないよ

>>2755 マンコミュファンさん
普通に修繕したり建て替えて長く住むでしょ。良いマンションなんだし。

堀川沿い、春は桜がきれいだそうですね。
夏には、子供達が清流で泳いだりするのかな。
秋には河原でBBQなども良いですね。
冬には清流に飛来したバードウォッチングも楽しめたり。
四季折々のMIDライフですね。

>>2758 評判気になるさん

泳ぐの?堀川を?
清流までは無いと思うが
栄3キロ圏内だし、そんなに田舎じゃないよ

長谷工はバブル崩壊後に破綻危機が迫り、取引先金融機関から多額の債務免除を受けたんじゃなかったか？
当時、仕事を発注し日銭を与えてくれたのが大手デベ、だとすれば。

今になっても恩人に弓を引けまい。
長谷工が大手デベとガチでコンペして優良物件を取りに行くことってあるの？

最近お知らせできていなくて申し訳ありませんが、もうすぐ8階ぐらいまでアイセルコ（建築時オプション）の締め切りがくるかと思います。

ハンズフリーキーの玄関ドア対応＜テブラセル＞やダウンライト、設備仕様グレードアップ、カラー選択などを自分好みにカスタマイズしたいという方はお早めに確認された方が良いかと思います。検討者の方に御案内まで。

長谷工の様な名門企業が、子会社や孫会社を使って、
何故(なにゆえ)に名古屋市内でも場末のこの地で、
三角形の土地を手掛けなくてはならなかったのか？　　
を考えれば。自ずと答えは出る。

>>2762 マンション検討中さん
ごめん。わからん。なんで？

今ってゼネコンの売り手市場だし、長谷工が手掛けなくてはならないっていう言い方は違う気がするけど。
どっちかっていうと長谷工の持ち込み案件。あるいはデベからお願いして長谷工に安く建ててもらう条件で筆頭売主の権利あげたっていうところじゃないの。
MIDは駅近大規模で売れる方の物件だろうし。

>>2763 名無しさん
聞いても無駄だよ
どうせ答えなんて出てないからｗ

長谷工(総合地所の親会社)はバブル崩壊後に経営破綻の危機に瀕し株価13円の倒産株価を経て、BtoBを標榜し今のビジネスモデル(特命受注方式)に特化。
凄まじい経営努力の結果が、マンション｢建築｣首位の地位であり、今では日経平均株価の一構成銘柄となる名門。以下の記事は示唆に富みます。
https://www.zaikei.co.jp/amp/article/20220412/667932.html

一方で総合地所(長谷工の子会社)は、経営破綻した安宅産業の住宅部門が祖。一見に値する程の沿革なし。
この手のぶら下がり子会社に限って｢私達は長谷工グループの一員です｣とか言うのはよくある話で、ご愛嬌。

総合地所を前に出してるのは資本金1億に抑えてるの見ても殆ど節税対策だし、その名門長谷工経営方針をとやかく言うのは笑止千万。

マンション契約者検討者からしてみれば全て長谷工仕切ってくれた方が責任問題も明確だし、長期保証もあるからメリットしか見当たらない。
昔は長谷工マンションの設備グレードは低かったけど、今は大量仕入のスケールメリットで価格転嫁少なく他より良いしね。

土地は四角形という既成概念をぶち壊し、MIDの敷地は三角形地２つからなる奇抜なアイデア。
お約束通りに南向きマンションを2棟建てたと思いきや突然変異で東向き1棟どーん！で度肝を抜く。
もう何があっても、躊躇わない、驚かない、怯まない。
最近は長谷工さんもお茶目ですね！

>>2767 匿名さん

設備仕様や共用施設は魅力に感じます。
ただ、どうしても、ハザードだけが気掛かりです。

>>2768 匿名さん
大規模のランドプランで、無理矢理南向きだけにするより東向きなどを入れてL字にするのは普通。
何故なら南側で二重にしたら外廊下からバルコニーが見えてしまうから。

モデルルームのムービーで見られるけど、MIDのランドプランは堀川側から見た時に非常に横長に見えて存在感のある良いよね。
棟の間に中庭を設けるのも高級物件にある形で、緑が少ない他のマンションとの差別化になると思うよ。

>>2769 eマンションさん
地盤は名古屋台地上に引けは取らないし、浸水も黒川や名城公園よりリスク少ないですよ。
全くリスクがない土地はその分高くなるので、ご自身で納得いかなければもう少し予算出して台地上の良地盤物件を探すしかないですね。

>>2770 匿名さん

なるほど、高級物件風にして差別化したんだ。
そうすると、三角形の土地２つを格安で仕入れて高級物件風に仕立て、予想の坪150万をはるかに上回る坪200万で売りに出せるんだ。
長谷工さんもやりますね、さすがです。

>>2767 匿名さん

あなたの言い分では、名門企業の長谷工は、節税目的の為にグループ企業の総合地所の資本金をわざわざ1億円にしている訳ですね？
そうすると、長谷工の名前で商売をすると税金が高いから、わざわざ総合地所をかませている、と言いたいのですか？
勝手なことを言わない方が良いですよ。
長谷工さんに名誉毀損で訴えられますよ。

>>2772 通りがかりさん
坪150万はパークホームズ港区単価だろ、北区の相場でその予想はないわ。コウさんも200万代前半予想だし。

avatarこう2021-08-21 17:22:01
こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
（中略）
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。

基本的な質問ですみません。
ハザードマップと坪単価の話題になるといつも感情的な表現の弁解が多いですが、やはり何かマズいことが隠されていますか？
最近、とても気になっています。

>>2774 匿名さん
>>2775 匿名さん

三角形地は通常地価の20%引きと言います。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
ましてや、三角形地が２つとなれば更に安価であることは容易に想像出来ます。
通常の物件と比較対象にはなりませんよ。

また、営業マンもよく"こう"さんを引き合いに出す程、営業寄りのポジショントーク。全く参考になりませんね。

人気度合いやハザード度合いからしても、北区は南区や港区をベンチマークにすべきです。

匿名掲示板に書かれている風評被害に流されるような人は契約しない方が最終的なMIDの民度も高くなりそう。なので、毎回同じアンチの質問に回答する必要もないと思われるが間違いでしょうか。

>>2801 匿名さん
「大規模マンション　三角地」と検索してみてください。
あなたが気にしているような記事は出てきません。
上記検索で出てくるこの動画の説明も、三角地を活かした建設について説明しています。

話題もつきて三角地のネガコメをしているつもりなのでしょうが、堀川が斜めに走ってるから△なだけで前面道路や周辺は、全て綺麗な成型地ですからバルコニーからの景観も損ないませんし、むしろ堀川沿いで10階建てでも大規模が目立つ良い土地です。

一般的に気になるような内容ならもうとうの昔に議論されているでしょ。
ネガコメするならもっとまともな話題を出さないと誰も話を聞いてくれませんよ。

一般的にこの土地は三角地ではない。
南西に頂点２つ、北東部も頂点２つ、そんなに気になるなら風水師に聞いてみなよ。
該当しないって言われるのがオチだから。

ダブル三角地にしか見えない不整形近にムリして建てたもんだから。
普通のマンションは南向きなのに、MIDはあっち向いたり(南)、こっち向いたり(東)と風変わり。
北区では尾上団地と県営織部住宅がそんな建て方。北区で流行りのデザインなのかしら？

1. 
2. 

MIDが三角地ではないと分かって話を変えた(笑)
今度は団地のお話なのかな、どの土地も三角地ではないし△団地とか聞いた事ないぞ。

>>2804 匿名さん
あなたの理屈だと、名古屋一番人気大規模マンションのノリタケ（西区）も三角地であっち向いたりこっち向いたりマンションなの？

全て南向きにしたら建ぺい率、容積率が落ちてしまい、価格に転嫁されるのが普通です。そっちの方が良かったといいたいのでしょうか。

1. 

MIDは堀川沿い部分が斜めになっている傾斜地です。だから何って話だからもうこの話いいだろ。

1. 

私は風水とか気にしません。
マンションが面している堀川は、街に対して斜めに走っていて、マンションの敷地が三角形なのは事実です。だから三角地で良いです。
風水、風水って騒いでいますが、三角地は風水ではどの様な評価なのですか？

購入者を装うような成りすまし投稿が目立ちます。度々管理担当の方に削除対応を頂いておりますので再度利用規約および投稿ルールをご確認頂きますようお願い致します。

※以下、過去コメ

2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

私は風水を重要視しています。
この物件は、誰が見ても四角形や長方形の整形地には見えません。
三角地でなくても不整形地であることは間違いありません。
ですから、風水上でどの様に評価されていて、どの様に対処すれば良いのかを知りたいです。

1. 
2. 

変形地の中でも三角地は大凶、とか言うみたいですが、三角地とか三角屋敷とか不整形地って、迷信じゃないでしょうか？
身近に愛知県でトラブルなどあるのですか？

https://www.xn--fct474d.com/henkeichi/?amp=1

私も風水を意識して購入しました。
MIDの敷地が不定形地というだけでマンション全体が凶相になるような事は決してありません。

MIDの風水は土地の形状は不定形地のように見えますが敷地が広いので悪い影響は受けにくく、むしろ西側の川（反時計回り）、日当たり、緑に恵まれた良いマンションというのが総評です。
西側の川は風水上とても良いのですが、さらに地盤が良い点も非常に良く北向きの部屋が無い点も良いそうです。
都会では特に日当たりや緑が少ない中でこれだけ吉相が揃っているマンションは珍しく購入を勧められました。

私が受けた風水士さんのご意見に近いサイトを貼っておきます。気になる方はご覧下さい。

https://www.zerorenovation.com/blog/feng-shui-good-apartment/

>>2820 契約者さん

>>2820 契約者さん

変形地の中でも三角地や三角屋敷は大凶、とか言うみたいですが、身近な愛知県でトラブルはないですか？

風水のネガコメしている投稿者は全て自作自演で1人が連投しているだけなので、本当に風水気になる方は、2820さんの様にご自身で風水師の方に見てもらった方がいいですよ。
素人がWEBで調べたネガティブ情報ほど当てにならないものはありません。

>>2820
>>2822

自作自演の連投は規約違反ですよ。

"西側の川は風水上とても良い"って言いますが、こちらの物件は北西に川があるので風水上は最悪。
堀川は汚くて臭くて夏場は窓を開けられないそうですね。( >>327 )

"地盤が良い点も非常に良い"とか真っ赤なハザードマップをネタに煽ってますよね？

南に隣接するラブホテルLaLaも大吉なんですね？ 子宝に恵まれる、とか？

デタラメ過ぎる風水ですね。

愛知県で身近な風水事例ってないのかしら？
三角地、三角屋敷、三角の家、で。ググってみた？

>>2823 匿名さん
風水に関して大して知りもしないのに堂々と嘘つくなよ。
現役の風水士が

（以下、記事抜粋）
「南東、北東、南西、北西」なら、水は右から左、つまり反時計回り（陰の流れ）に流れると幸運をもたらします。
（抜粋元）https://www.wofs.jp/3958.html

とはっきり書いてる。
堀川は名古屋市が浄化対応に毎年予算出して整備しているから将来的にはもっと綺麗になるでしょ。沿道歩いてないでしょ？全然匂いなんてしなかったよ。

これに文句があるならエビデンスを出せよ。それも出せないくらいのレベルで風評するなら全て規約違反だよ。

ここ1ヵ月で自分が何件買う気も無いMIDのスレに投稿しているか数えてみな。数百件超えてるだろ。こっちはあんたの投稿に反論してるだけで必要のない連投なんてしてないぞ。

大の大人なんだから人に迷惑かけている事を自覚しなさい。

この物件は風水のようなスピリチュアル的な物を気にしてる方が多いんですね
他の物件ではそういうお話が出てこないのでそういう方が多いのかなと気になります

>>2825 匿名さん
この物件検討者や契約者がスピリチュアルを気にしているのではないです。
ずっとこのスレに粘着しているネガ民がスピリチュアル関連の言いがかりつけてるからその話になっているだけですよ。

>>2824

あなたが添付されたURLは、有名な｢ワールドオブ風水｣のサイトですね。参考になります。

ちなみに、この中にある"三角の土地に関する怖い話"は目を通されましたか？
https://www.wofs.jp/3270.html
さすがに信頼のおける風水サイトですから、信憑性が高いですね。
貴重な情報をありがとうございます。

>>2827 口コミ知りたいさん
MIDの土地は南西部も北東部も角が斜辺になっているから尖っている三角地ではないし、過去に不幸な事も起こっていません。（三角地に見えるノリタケも同様）
そういう人の不幸を喜ぶようなコメントして心が痛まないの？まともな人生送りなよ。

1. 

>>1202

"土地をかなり安く買えた"って、ワケもなく安いはずがありませんよね。

風水で最悪とも言われる三角地だから？
以前の金属工場で土壌汚染があったから？

これら以外にもまだまだ秘密が隠されているのでしょうか？心配です。

1. 
2. 

>>2829 匿名さん

1920年頃広い敷地内に三角形状に大同メタルが土地を購入。その後に区画整備されただけです。その後、中日ハウジングセンターがオープンしてモデルルームを出していた大和ハウス工業やトヨタホームが跡地の有効利用としてタッグを組み、安い価格で土地を再開発した経緯があります。汚染や風水は一切関係ありません。住宅を購入検討する際は、今昔マップ等のツールくらいは活用して自身で調べて下さい。

1. 
2. 

ここの営業さん、割と素直になんでも答えてくれて有り難かった
自分は風水とかは気にしないんだけど、堀川の匂いや虫とかは気になった
たしかに堀川自体元々綺麗な川ではないから夏場とかは匂いが気になることもあると思うし虫もいると思うって素直に教えてくれた
自分が検討している高層階ならよっぽど気にならないと思うけどって

ハザードマップとか三角地の風水の話題になると、言い訳の文章が長いです。
異常な安値で土地を仕入れた経緯も不明で、三角地と土壌汚染だけでは説明がつきません。
やっぱり何か良くない秘密が隠されているのでしょうか？不安です。

言うほど安いか？
北区の中では高い方じゃないの？
よくしらんけど

>>2832 マンコミュファンさん
隠されてるんじゃない？あなたは買う気もないから不安じゃないのは置いといて本当に気になる人はモデルルームで確認しましょう。

>>2831 マンション検討中さん
堀川って汚いで有名ですもんね
名古屋市がお金をかけて改善に動いてるけど、そもそも綺麗ならそんな事しないですし
夏場よりも大雨が降った後が匂いがキツくなると聞きました

堀川が過去汚染されていたのは事実です。
その原因は名古屋の経済成長期に十分な環境への配備がされなかった結果であり、汚してしまった堀川の浄化は名古屋市全体の問題です。ですから毎年公費も割り当てられ浄化作業が進んでいます。

今では、毎年各大学の専門家も加わり名古屋市と共に堀川の浄化が進んでいるのが実情です。

毎年「堀川1000人調査隊」という浄化調査の活動が行われています。以下が最新の情報と思いますので気になる方はご確認頂けたらと思います。

http://www.horikawa1000nin.jp/katudou/2021-06-22-horikawakireini.htm

>>227

敷地内にはマンション3棟を取り囲む様に機械式5段駐車場が乱立し圧迫感がありますね...
機械式駐車場も5段ともなると相当な高さで、マンションの1階から6階までは窓を開ければ目の前は機械式駐車場だらけ...
入出庫時は騒音が酷く、朝晩は使用禁止にしているところも多いと聞きますが、こちらは24H使用可でしょうか？
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-52.html

>>2837 マンション掲示板さん
高層階買うか離れた部屋を検討したら？近い部屋は一部だけだよ。

>>2838 匿名さん

そうすると6階より上にしないと悲惨なことになりそうですね。

駐車場への出入り口はシャッターゲートの一箇所だけ？351台もあるのに？
ゲートから各駐車ロケまでの動線が悪いですね。また、車道と歩道が区別されず危険ですね。
機械式は入出庫に時間が掛かり、駐車ロケの滞在時間が長いので、せめて歩道や歩行者ファーストにして欲しい。

アドバイスありがとうございます。
実際に居住する方の間で話し合って、問題が起きないよう良い管理をしていけると良いですね。

今週末もモデルルームは賑わっているようですのでMIDの良いところ更新します！

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。どの棟からもほぼ等距離。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※愛知県新体育館のある名城公園も徒歩圏で大きな公園も近隣に複数あります。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）
※津波、高潮は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高（1階毎の天井高構造を合算した高さ）3m以上は良い方

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークになるでしょう。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ての為、眺望はあまり期待出来ませんが南側に約20mの接道があるため殆どの住戸は日当たり良い

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※為替相場も140円を超え、今後の物価高とマンション価格の上昇や仕様低下も懸念されており、迷われている方は早めに検討される事をおすすめします。

機械式駐車場で駐車料金が安いことは全く売りになりません。基本的に金食い虫です。記事にはありませんが、更新時には1パレットあたり100万円以上かかります。ランニングコストもかかりますし。
この費用が建物部分の修繕積立金と一緒になっていることも問題です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5eae59af85db4cecf97138dd1480c34f6edf...

>>2843 匿名さん
東京の記事を貼るのはナンセンスだよ。名古屋のファミリー物件で駐車場がらがらとか聞いた事ないよね？
MIDの長期修繕計画にはそれらも含まれているって話だったよ。

ランドプラン、ちょっと酷くないですか？
機械式駐車場って言うから上下2,3台かと思ってたら、上下5台？？マンション10階の高さ半分まで駐車場が迫るの？
公道への出入り口も1か所だけ？351台あるのに？？出入りの際に渋滞不可避じゃないですか？
なんでこんなにランドプランが酷いの？？

A棟　ラブホ目の前
B棟　フィール目の前
C棟　東向き

まぁ、C棟が一番マシな気がする

>>2844 検討板ユーザーさん
私も購入者なので分かります。営業は良いことしか言わないですよ。
例えば、長期修繕計画修繕積立金が段階増額方式になっていますが、本当に計画通り増額出来るんですかね。増額の度に総会決議が必要ですが。

営業やHPは、不利なことや良くないことは、言わない/隠すので、しっかり調べないと後で泣きを見る。
機械式駐車場が5層の5階構造って、HPに記載されてた？私は見落としてました。
三角地とかは所在地図を見た時点で嫌な予感がした。風水では三角地が最悪の大凶相って言うし。
住宅展示場跡地ってのも気に掛かった。その前には何があったんだろう、って。
何のことはない、土壌汚染のほとぼりを冷ます為にしばらくの間、展示場をやってたんでしょ。
まぁ、もう少し見ていけば、まだまだ出てくると思うよ。

液状化の可能性は中(同上)→良くない
洪水想定最大時は1～3m未満→良くない
って言いながら、なんで、これで、"ハザードマップは良好"なのか？？
営業がウソをつく事例ですね。