MID WARD CITYってどうですか？

>>2677 匿名さん
確か重要事項説明にも書いてあって説明受けましたよ。

日本は知的水準や所得水準が高い人が多く、モノの価値やブランド価値を正当に評価出来る国民性、と評されます。
例えば、スマホ１つとっても添付グラフの通りブランドをきちんと評価出来る国民がほとんどです。
ましてや車や住居など高額品であれば安物買いの銭失い、にならぬ様、ブランドはあって当たり前、と捉える人が大半です。
ブランドが有難い/価値がある、のではなく、ブランドがあって当たり前、なのです。
だけれども、分からない人は、別に分からなくても良いと思いますよ。

>>2682 匿名さん
ではあなたの理論だと、MIDはブランド名がオンリーワンで有名ではないのに、4-6月に東海エリアで販売戸数1位になるなんて事はあり得るのでしょうか。

それって貴方の言う「スマートフォンはAppleが一番ブランドシェアを取っており人気だから値引しなくても沢山売れる」理論崩れていませんか？

MIDは4-6月に値引きなんてしていないの過去に議論済みですしご存じですよね？

例えば車。中国車や東南アジア車が圧倒的に安いものの、日本で買う人がいない為、ほとんど輸入すらされません。日本で購入されるのは日本車、欧米車が大半。
スマホだって安いブランドのOPPOやLiberoを使っている人を日本で見たことがありません。(って、そんなブランド、知らないでしょ？)
ましてや高額品の住宅。
(一定以上の層の方は)ブランドを冠していて当たり前、その中でも更に立地や諸条件を加えて検討します。無名ブランドも悪くないのがあるかも知れませんが、あえてリスクを取る必要もないので。
これは正しい、正しくない、と言うことではなく、私はそうだし、その様に考える人が(一定以上の層では)普通だ、と言うことです。

>>2683 匿名さん

ちなみにあなた、スマホはなにを使っておられます?

日本人がブランド好きなのって有名な話だよね

>>2683 匿名さん

少し誤解されている様なので。
私はMIDを詰まらない物件だ、なんて言っていません。
MIDはブランド力がある、と言われていたので、それは違うんじゃないかな、と言っているだけです。
もう少し丁寧に説明すると
(総合地所ではなく親会社である)長谷工は施工や技術は定評があります。だからこそ名だたるマンションブランドが長谷工に施工を頼むのでしょう。但しこれはB to Bの話。
一方で(悲しい事に)長谷工はB to Cは実績がそう多くないと思います。統一したマンション名(すなわちブランド名)なども余り認知されていないのでは？少なくとも、私はピンと来ません。(すみませんね)
だからブランド価値が高い、とか言われると？？となる訳。
長谷工が直接、B to CでMIDをリリースされるんですから、他のセールスポイントで訴求すればいいのに。そうすれば説得力もあるし反感を買うこともない。
私が長谷工の営業や契約者ならそうします。

私は業界人ではないので詳しく知らないですが、長谷工はデベロッパー？ゼネコン？
そんなに単純に区別出来るものではない？

>>2687 評判気になるさん
まずそもそも論ですが、MID WARD CITYなんてシリーズのマンション名が全国のどこにも無いのは御存じですよね？
その物件に向かって、MIDのブランド名なんていうんですか？なんていう突っ込みが荒らしに近いのはご理解お願いします。

仰る通り、もしMIDが長谷工（総合地所）単独売主のマンションであればブランド力が無いと言っても過言ではないと思いますが、以前にもお伝えした通り「総合地所30％、大和ハウス30％、トヨタホーム30％、阪急不動産10％」の4社共同事業です。

総合地所はマンション供給全国18位、ダイワハウスは全国9位、トヨタホームは愛知県注文住宅No.1、阪急不動産12位の各実績を合わせたらどうでしょうか。

4-6月に東海圏販売実績1位になったのも納得がいくかと思います。

また長谷工はマンション分譲の販売実績が多くないと仰っていますが、それは誤解です。長谷工アーベストは全国マンション分譲全体の5戸に1戸以上を販売しています。受託営業会社としてはNo.1なのかな。
https://www.haseko-urbest.com/about/introduction.html

また長谷工がマンション施工実績No.1のトップ施工会社なのは御存じかと思います。今名古屋で売り出されている物件の中でも、長谷工が設計～営業～施工～管理～品質保証～売主まで一貫して行っている大規模板マンはMIDくらいだと思います。

ノリタケほどの駅力が無いのでそれには見劣りするかもしれませんが、その分価格が30～40％OFFです。
長谷工で一貫対応もありますから竣工時の品質にも期待出来ると言って良いのではないでしょうか。

ノーブランドからオンリーワンブランドになるのも時間の問題でしょうし、契約者方もそれを確信していると思いますよ。

長谷工=マンション"建築"首位、の印象が強過ぎて、マンションの販売や開発のイメージは皆無でした。
失礼しました、不勉強ですね。
また長谷工の独自ブランドとしては首都圏を中心に「ブランシエラ」「アデニウム」を展開されているのですね。恥ずかしながら知りませんでした。首都圏以外はこのブランド名で展開されないのですか？
(長谷工は関西系のイメージがありましたが、昔過ぎ？)
オンリーワン、とか、何のことを言っておられるのか、よく分からないですが...

>>2683 匿名さん
販売戸数？成約数じゃないの？販売戸数じゃ売れた数じゃなくて、売りに出されている在庫の数No.1で一番売れてないことになるじゃん。

何が正しい情報かも精査出来ないんじゃ、マンション買うのも考え直した方が良いね。

>>2690 匿名さん
私も長谷工は施工のイメージですので、詳しく調べてみたらという感じですよ。

そこまで詳しくないのですが、以前東京にいた時にはブランシエラは時々ありましたね。中型マンションに多いイメージです。関西には、総合地所のルネシリーズで展開しているようです。恐らく、長谷工単独で手掛けるような中型物件のブランドではないでしょうか。

オンリーワンブランドと言ったのは、MIDWARDCITYがオンリーワンネームであっても、建物が完成して良い品質が消費者に広まり、早期に完売したなら、良いブランド力（消費者から高い商品品質イメージ+名前の認知度）がついていくんではないかという話です。

あんまり話題になってないけど、インターネットで動画とかオンラインでゲームやる人多いだろうしMIDの光速度10GBは魅力だよね。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
これが1,300円で使い放題はお得な気がする！

>>2692 マンション検討中さん

どーゆーこと？

>>2689 匿名さん

MIDが長谷工（総合地所）単独売主のマンションであればブランド力が無いです
→→→普通は筆頭売主のブランド名で売り出しますよね？なんで長谷工ブランド名にしない？名古屋ではブランド名が浸透していないから？

総合地所はマンション供給全国18位、ダイワハウスは全国9位、トヨタホームは愛知県注文住宅No.1、阪急不動産12位です。
→→→長谷工がマンション供給が上位なのは分かるけれど、零細企業の総合地所がそうなの？

長谷工アーベストは全国マンション分譲全体の5戸に1戸以上を販売しています。受託営業会社としてはNo.1なのかな。
→→→単なる販売代理じゃないの？

長谷工がマンション施工実績No.1のトップ施工会社なのは御存じかと思います。今名古屋で売り出されている物件の中でも、長谷工が設計～営業～施工～管理～品質保証～売主まで一貫して行っている大規模板マンはMIDくらいだと思います。
→→→そうそう。長谷工は施工メインで売主にはならないよね、普通は。


長谷工で一貫対応もありますから竣工時の品質にも期待出来る
→→→単なる施工だけなら品質に責任を持たない?

南向きの棟にエレベーターが複数有って、エキスパンションジョイントでつながった東向きの棟にエレベーター皆無。
いずれ棟ごとの修繕費で揉めるなー。

しかし、南向き棟は陽当たりもエレベーターもあるけれど、東向き棟は陽当たり悪くエレベーターもない。

東向き棟の値段はうんと安くしてるのでしょうが。

>>2692 マンション検討中さん

"何が正しい情報かも精査出来ないんじゃマンション買うのも考え直した方が良いね"って、どういうことです？

>>2696 匿名さん
売主に長谷工が名前を連ねるのは関東圏で何度も目にしています。長谷工のネームバリューを上げるためと良いマンション作って売れた時のメリットが欲しいからでしょ。総合地所の名前で売主になっているのはブランド化を図りたい長谷工側の思惑では。また総合地所は子会社なのでそこの資本金にケチをつけるのはナンセンスです。資本金1億は節税対策でしょ。あとの細かい事は自己解決お願いします。

>>2697 検討板ユーザーさん
東向きのC棟の方が坪単価は安いですよ。
そのエキスパンションジョイントで揉めた具体例あるのですか？普通無いと生活に支障があるものは必要経費だし揉めないと思うけど。

尚、C棟は東側に戸建てくらいしか建っていないので中低層でも見晴らしに期待が出来る、自転車置き場やスーパー専用通路が近い、エレベーターにも近いのがメリットです。

今週末もモデルルームは賑わっているようですのでMIDの良いところ更新します！

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。どの棟からもほぼ等距離。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）
※津波、高潮は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤可
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高（1階毎の天井高構造を合算した高さ）3m以上は良い方

・大規模351戸
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ての為、眺望はあまり期待出来ませんが南側に約20mの接道があるため殆どの住戸は日当たり良い

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※高速開閉、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価204万円
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

不人気の北区ですが、蓋を開けば4-6月東海圏で1番売れるなど大好評！駅近の立地が評価されました！
またハザードマップはイマイチでしたが、スーパー隣接のメリットが寄与！
中低層マンションで高層階はありませんが、高所が苦手な検討者のハートをキャッチ。
隣がラブホですがあまり気になりません。
小中学校が遠く不便ですが、子育てが一段落したシニア世代やDINKSには関係ないですしね。
この調子で残り230戸も来年5月の完成時までに予定通り完売出来るといいですね！

>>2691正解！
売れているようで売れていない
メディアの力も利用次第
ラブホなんか気にしない
ファミリーには向かない？

>>2706 マンコミュファンさん
MIDのバランスが良いのでメリットに比べて、デメリット少ないですね。殆ど検討者は把握している内容ばかりですし。
長文でのネガコメお疲れ様です。

(ブランド名がないブランドですが)ブランド力を活かして東海圏内で売上ナンバー1！
北区アドレスとハザードいまいちの逆境を乗り越えた快挙です！

なんと、食品スーパーが近い！こんなマンションは他にはない！
小中学校は遠いが、駅は近い！
マンション隣はラブホだが、栄が近く大好評！

機械式駐車場で中低層マンションですが、残りわずか230戸なので、急がないと売り切れてしまうかもしれません！
先ずはマンションギャラリーへ行ってみては？

ネガ民さんがしつこいので回答します。

(ブランド名がないブランドですが)ブランド力を活かして東海圏内で売上ナンバー1！
→パークホームズは安売りしても大して売れていなかったり、メガシティは売れ残り沢山、ハザードリスク有りの場所ばかりに建てるので財閥系の大規模マンションは名古屋で大した人気がありません。対してMIDはハザードリスクほぼ無し。そりゃ御眼鏡の高い検討者さんには設備仕様も共有施設も良く駅近で割安感のあるMIDを選びますよね！

北区アドレスとハザードいまいちの逆境を乗り越えた快挙です！
→MIDのハザードはとても良いです。過去コメを後で貼っておきますのでご確認下さい。

なんと、食品スーパーが近い！こんなマンションは他にはない！
小中学校は遠いが、駅は近い！
マンション隣はラブホだが、栄が近く大好評！
→栄3kｍ圏でスーパー隣接の大規模マンションはここ１０年でＭＩＤだけです。（プラウド錦タワーは階下に有り）小中学校遠いですが、フラットで真っすぐの道のりで集団登校ですので安全に通学出来ます。ラブホは隣ではなく離れていて駅と反対側でバルコニーから見えませんので普段はあまり気になりません。

機械式駐車場で中低層マンションですが、残りわずか230戸なので、急がないと売り切れてしまうかもしれません！
先ずはマンションギャラリーへ行ってみては？
→ＭＩＤは実需で売っていくファミリー物件ですので建物完成後に色々と確かめてから買いたい方が多いようです。お求めの部屋を早めに抑えるか、いろいろと現地確認してから買えるかは選べるそうなので気になる方は一度マンションギャラリーに行って聞かれてみてはいかがでしょうか。

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

契約者vsネガの壮絶な戦い！
竣工まで1年を切った今、全体の戸数に対して約35%販売済みと順調に来ているが、この先どうなる！？
勝敗は如何に！
乞うご期待！

エアリーからラブホ見えますよね？
ネガコメ民ではないですが、嘘はいけません

>>2713 匿名さん
すみません。「殆どの住戸から」が抜けました。エアリーからですと見えますね。

>>2713 匿名さん
１つ嘘があると主張の全てが怪しく見えてしまいますね…

>>2715 検討板ユーザーさん
意図的な嘘ではないのでご容赦下さい。尚、あくまで個人的な主観も入っているのでそれをどう参考にするかは各自でご判断下さい。

>>2715 検討板ユーザーさん
折角良い情報まとめてくれてるんだから参考になるよ。
揚げ足取りすぎなんじゃない？

無知ですみません。たまに拝見しています。
ハザードマップの話になると、いつも名古屋市hpのリンクを貼って長文の言い訳が続くのですが、やはり何かマズいことがあるのでしょうか。かえって気になり始めました。

>>2718 評判気になるさん
ハザードマップのまんまを解説してるだけでしょ。ミッドは良いのに、ネガ民は北区でまとめてリスクあるとか言うから話が長くなるだけ。

今の名古屋大規模板マン物件で毎月20戸近く売れる物件なんて存在しないから、その議論は無駄だね。

鼻からMIDは月15戸ペースでしか売れないと思ってるでしょ。だから建物完成までの2023年5月時点で240戸目標。その後1年で351戸完売目標でしょ。

ちなみに競合情報でいうと港区のパークホームズは最近は月7～8戸しか売れてないってスレに書いてあった。メガはそれ以下で1街区中古と2街区新築（完成済）が競っているもよう。

嘘まで書いてミッドの言い訳をする必要がどこまであるのか理解出来ませんが、営業ならともかく。
検討者はそれでも理解して検討するはずですので、正確な情報をあげましょう。

>>2724 マンション検討中さん
そんなにムキになるような、あなたに都合の悪い情報ならどんどん指摘したらいいんじゃないの。嘘というより書き間違いじゃないの？そんなに気にする事ではないと思うけど。

正・確・な情報を載せましょう。

>>2726 匿名さん
そんな詳しいことは知らないから、モデルルームで聞いたら？
前にモデルルームで聞いた人がそう書いたからその情報は受け売りですよ。
あなたにとって、その販売情報がどれほど重要なのか知りませんが一掲示板でそれほど熱くなる必要はないのでは？

私見で言えば、MIDは堀川沿いで完成したらめっちゃ目立つし、共用施設も充実だから建物完成してからの方が売りやすいと思うけど。大規模板マンだから人気の間取りもそこまでないだろうし。あなたの言うように2022年5月以降は売れ行き良くなると見るのが普通じゃない？

>>2729 匿名さん
失礼少し訂正、建物完成（2023年5月）以降は売れ行き良くなるとみるのが普通じゃない？