MID WARD CITYってどうですか？

今までは港区を比較対象にして北区はまだマシ、と言ってたのに。
とうとう名古屋市以外の郊外を比較対象にし始めるの？
隣接市町村の豊山町とか北名古屋市も呆れてますよ、きっと。
良いじゃん北区。

港区在住らら民の荒らしさんがまだ居座っているようなので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している？）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞
・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...


最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

北区、港区、南区は同じ部類だから仲良くすればいいのに。北区だけ抜け出そうとか浅ましい。

MIDは4-6月東海で一番売れているので他物件契約者さん等のネガ民さんも多いですが、とても良い物件なのでおすすめです。

MIDは4-6月東海で一番売れている反面、売れ残り戸数が230戸とこちらの面でも首位です。
良い物件か悪い物件かは、Web情報に惑わされずに現地で見学する必要があります。
(近隣にラブホテルなどの嫌悪施設がないか等)

ラブホテルはマンションから離れているし普段見えないから大した問題ではないでしょ。

>>2577 マンコミュファンさん
港区物件契約者による酷いネガコメなので全て回答します。

[気になる点]
今でも230戸売れ残り
→MIDが販売（契約）開始したのは昨年末から1年経たずに120戸以上販売されており、月10～15戸ペースで売れているのは東海圏TOPクラスです。

特殊ラブホLaLaが近隣
→目の前ではなく大分離れておりバルコニーから全く見えない住戸が殆どです。普段の生活では車で通り過ぎる程度でしょう。嫌悪施設ではありますので、ご検討者方それぞれでご評価下さい。

北区アドレス
→北区は北部と南部で公示地価に乖離があり、南部の利便性は名城線近接、黒川平安通は商業施設も多く大変便利です。その間に位置する志賀本通は大半が住宅街でMID周辺も大通りから一本入った閑静な住みやすい環境です。
北区の人気は然程ありませんがその分価格が抑えられている点はむしろメリットとも言えます。

名古屋市の中でも中級
→その通りです。但し、地盤は名古屋台地上に引けを取らないほど良いです。詳しくは過去コメをご確認下さい。

価格は割高
→港区物件契約者からすれば高いのでしょうが、名古屋市内の物件でMIDの物件クラスが坪200万円で買えるのは割安です。

ハザードマップは浸水1.0-3.0m程度
→正確には過去100年最大の東海豪雨を越える大雨想定時に、1～3m未満です。全く浸水しない可能性も多々あります。猿投町の海抜は7.7m、黒川や名城公園や清水は5m前後の為、海抜低い方に水は流れます。大きな心配はありませんが各自でご判断下さい。

隣接は食品スーパーのみ
→週末に車で10分程のところに上小田井MOZOやイオン名古屋ドームがあります。ドラッグストアや銀行飲食店も徒歩10分以内に沢山ありますので、一般家庭なら普段の生活に不自由はないでしょう。大型商業施設隣接は便利でしょうが反面人に溢れ治安は悪くなったり渋滞も発生しますので良い事ばかりではありません。（港区物件一街区で1年以内にナンバー盗難発生しています。）

小中学校が遠く炎天下危険
→小学校が、徒歩12分なのはネックの１つですが距離はあるもののフラットで坂道は緩やかで経路は真っ直ぐです。集団登校ですので大きな心配はないかと思います。中学校は10分程度なので問題ないでしょう。尚、どちらも黒川清水寄りで市営団地無く世帯収入も高いエリアです。

危険な機械式駐車場
→都心物件は殆どが機械式です。正しい使い方をすれば安全な装置です。機械式は屋根がありますので車の持ちは良くなり、駐車場費用も3,000円からありますので土日使いの方にはむしろメリットがあります。

周囲はタワマンで見晴らしが悪い中低層
→周囲は嘘で敷地南側に一棟のみです。都心であれば周囲にマンションは当たり前ですならMIDは日当たりも良くむしろ環境は良い方です。中低層の見晴らしに期待出来るのは市内でも港区海沿いくらいでしょう。

不人気駅
→近隣は住宅地の為乗降客は少なめです。盛んな駅は住みにくい面もあるためむしろメリットとも言えます。名城線は東山線に続いて2番目に人気の路線です。


ヒステリックなクレーマー隣人
→ヒステリックなクレーマーは港区物件契約者この投稿者ですからMIDにはいませんので安心です。

皆さまは、隣にラブホテルがあっても気にならないのでしょうか。
まぁ、避けて通ればいいし、南西方面を見ない様にすれば良いだけですが。
バス停はラブホテルの入り口にあるので少しこわいな。

>>2586 マンコミュファンさん
過去にも回答ありますが隣ではなく離れています。駅と反対側ですしバルコニーから見えない住戸が多いので、普段の生活では気にならないかと思います。

貴方は大曾根にお勤めでバス通勤を考えられているのですか？仰られているバス停は大曾根方面ですし本数も少ないので使う人はほぼいないかと思います。地下鉄の方が便利ですよ。

MIDが販売(契約)開始した昨年末から1年経たずに120戸以上販売した様ですね。
成約は10～15戸/月のペースでの様です。
今のペースを維持出来たとしても、残り230戸を捌くには1年超から2年近く掛かりますから、完売は2023年11月から2024年7月頃となります。
完成竣工が2023年5月、入居開始が2023年8月ですから、入居当初はガラガラですね。
駐車場は早い者勝ちで選べるのでしょうか？

>>2586 さん

無いにこしたことはありませんが、総合的に判断して、うちはこちらに決めました。
巷のラブホテルように、「休憩いくらから、宿泊いくらから」と目立つ広告がないので、その点はまだ良いかと‥
将来子どもに聞かれた時に、答えを考えておかないといけないと思います。
それまでに建物自体が無くなってくれたらいいなという一縷の望みもありますが、難しいですかね（苦笑）

>>2522 匿名さん

こうやって他物件を持ち出して
比較して煽る人も
削除書き込みの対象になるのでは?

>>2588 評判気になるさん

売れてる、とは言え売れ残り戸数も膨大だから、販売ペースをもっと上げていかんとな。
竣工時とは言わないまでも入居時にそれなりに埋まってないと、寂しいもんだよ。
350戸もあれば、その内に1,2戸は中古市場で出始めたりしてね。
その前には完売したいよね。

販売開始から8ヶ月で120戸の成約
120戸 ÷ 8ヶ月 = 15戸/月のペース
今のペースを維持できると仮定し、
残り230戸 ÷ 15戸 = 15.3ヶ月
となると、2023/12月頃の完売か？

もう少し頑張って前倒しせんとなー
せめて入居開始の2023/8月には完売せんと、駄作、駄作、って笑われちゃう。

知ってる大型物件で、入居時の成約率が6割程度だったかな。
ゴーストタウンとかイジられて、入居開始後に売れ行きがピタリと止まっちゃったのがあったな。
あれは悲惨だわ

>>2594
>>2595

相変わらずエラい惚れ込んでまんなｗ

>>2596 通りがかりさん

どこの物件?
せめてヒントくらい

市内郊外で200戸前後の比較的大規模な物件でチラホラ見かける
共用施設の充実度は優れるが中古市場で販売する際に複数戸が被り易く値段の叩き合いになりやすいのが嫌気されるんかと勝手に想像

元々は黒川東中日ハウジングセンターの跡地。
ハウジングセンターになる前は何があった場所なの？

>>2600 通りがかりさん
モデルルーム行けば詳しく聞けるのでは？
歴史を知りたいなら以下のサイトが分かりやすくまとめてありますよ。
https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/cmsfiles/contents/0000023/2...

食品工場?食肉処理場?

>>2602 名無しさん
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。

連れ添いがマンション隣にあるラブホテルに難色を示しています。
皆さんはどうやって説得されましたか？

>>2604 マンション掲示板さん
うちの妻はラブホテルなんて名古屋ならどこにでもあるし、子供もいずれ知る事なんだからキチンと教育すれば大丈夫と豪語していますよ(笑)

>>2604 マンション掲示板さん
もうラブホテルネタくらいしかネガが無いんだろうけど、いい加減管理人さんもスレ荒らされるのはウンザリだろうし辞めておいたら。
無いにこしたことはないけど、検討者はデメリットの１つとして受入れてるでしょ。

>>2605 マンション比較中さん

ラブホテルは名古屋市内どこにでもありますが、マンション隣がラブホテルはイヤみたいです。
出来れば近所にラブホテルや風俗店などがない環境がいい、と。

世間でよく言われる様に大規模マンションは中古市場に売りに出す際に不利で比較的安くしか売れないと言われます。(=資産価値が低い)
新築時に飛ぶように売れる超人気物件なら話は別ですが、MID WARD CITYの様に入居開始まであと1年に迫っているのに、まだ230戸も残っているようで、なおさら心配。
皆さんはどうお考えですか？
https://www.lvnmag.jp/column/takahashitomoyuki/22000/

一般的には大規模の方が資産価値は高いんだけどな(笑)
いちいち指摘するのも疲れるわ(笑)

入居開始が来年8月で、あと1年と迫っているのに、まだ230戸も残っているのですか？
入居開始後は売上ペースが極端に落ちますから、それまでに何とかしないと悲惨。
新築販売時でこの状況ですから、中古市場で売却する時は高値売却は困難でしょう。

>>2609 匿名さん
仰る通りで一般的には大規模の方が資産価値高いですね。マンコミュが連携しているスムログの過去記事でも大規模推しです。
参考）https://www.sumu-log.com/archives/45808/

>>2610 マンション検討中さん
そもそもMIDの購入層は長期居住志向で、短期売却を前提に考えていないよ。
最低でも2～3年は中古物件も出ないだろうから、それまでに完売は余裕だろうし問題なし。

今の相場で短期売却で利益出るところなんて名古屋の最都心でリニア進展とかがないと厳しいでしょ。

新築で短期売却とか素人だから相手にしてもしょうがない

先ず足下の新築売れ残り230戸をどう捌くか？
値下げでもキャンペーンでも、なんでもいいから売り切ってしまわないと。
中古市場とか資産価値なんて夢のまた夢。
売れ残り230戸を片付けてから語りましょう。

>>2614 マンション検討中さん
マンション購入は平均6～7ヵ月の時間は掛かる。値引があったところでその期間は大して縮まらない。

特にMIDみたいに実需で売るところは、値下げより、実際に建物完成したら考えたいとかの方が多いでしょ。資料やイメージだけで踏み切れない人は多い。

建物完成したら一気に売れると踏んでいる人が、毎月10～15家族（戸）いて売れてるんだから堅調と見ていいと思うよ。

売れ残りという議論は建物完成してからの販売状況見てからだね。まだ早い。

人気だ何だと自画自賛したが今の時点で230戸も売れずに残っていることが市場の評価
厳粛に受け止めたい

名古屋の大規模板マンでは人気な方、坪200万で買える物件少ないしMIDを候補にしている人が多いのは事実。
戸数が多いから時間掛かかるってだけでしょ。

建物完成したら一気に売れるってとこの根拠がないね
ただの感想かな？

>>2617 匿名さん

戸数が多いから時間が掛かる、って、戸数だけの問題？

人気イマイチの北区、なぜか機械式駐車場、ラブホ近接、ハザードいまいち、小中学校がちと遠い、中低層マンションで見晴らしイマイチ、となると、販売は少し時間掛かるだろうなーって感じがしましたが。
駅近、スーパー隣接、栄もすぐ、とか良い面もあるのにね。