MID WARD CITYってどうですか？

>>2360 通りがかりさん
将来的に車が必要になった時にも1戸1台の駐車場権利は持続するので、今は必要なくても将来的に持つ可能性があるなら良いと思いますよ。

ただ車も要らない、共用施設も使わないって人にはあまり向いていないかもしれませんね。それらは管理費や修繕費の中に維持費が含まれているので。

近くに高層マンション(タワマン？)があるのに、なんでこちらは10階までの中層マンションなんですか？
中層3棟ではなくタワマン2棟、という選択肢はムリなのかな。見晴らしがどーなんだろーと思って。
あと、この物件だけでなく周囲もほとんどが準工業地域なんですか？

>>2362 マンコミュファンさん
名古屋市の都市計画によってMIDが建つ場所は31m制限という高さ制限があるので、10階建てなんですよ。

25階建てのタワマンがどうしても気になる人は、距離があって日照の妨げになりにくいB棟か東向きのC棟の方が良いでしょうね。
C棟は4階以上で民家上を抜けるので見晴らしも良いと思いますよ。5月から売り出したのでまだ間取りも選べると思います。

土地種別は土地によってさまざまありますね。

>>2365 eマンションさん
A棟も全面道路が20m近くあり、タワーマンションとも30m弱離れていますので大きな心配はいりませんよ。1階や2階でも日当たりは問題ないと思います。
贅沢を言うならB棟やC等の高層だと日照、眺望共により良いかなといった感じです。

>>2366 匿名さん

日照や眺望の為には高層でないと不満が残るワケですね。
しかし、いまどき街中で10階建ての中層マンションって珍しいですよね。
10階建てを3棟でなく、15階建てを2棟とかなら、まだ日照や眺望も期待出来るのですが。
真横にタワマンがあるので正直、見劣りしますね。

>>2364 匿名さん

周辺の高さが31m制限なら10階建てでもかなりムリして頑張ったほうでは？
普通なら8階か9階建てになりませんか。
しかも各階で天井高を2,500～2,600㎜も確保すれば、上下の防音対策などは貧弱になりますよね？

>>2364 匿名さん

なるほど、C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるのですね。
貴重な情報をありがとうございます。
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。
各棟別の販売状況までご存知だとは恐れ入りました。

>>2367 通りがかりさん
31m制限10階建てマンションは多いかと思いますよ。建築士の方もサイトあげてます。それ以上にすると建築コストが上がって物件価格に跳ね返るようです。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

あと15階建てにしたところで、1～10階の日照条件は変わりません。配棟の話するならともかく階数の話で日照否定するのは無理があります。

タワマンは敷地面積狭いので、日照にも展望にもそこまで影響しないのでそれでネガしようとか思っても全然効きませんよ。

>>2370 匿名さん

ネガなんて思ってませんよ。誤解なく。
貼って頂いたまさに、これこれ！
そうなんですよ。なんで14階建てが多いのか不思議だったんですよ。10階は自分が知らないだけで結構あるんだ？
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

>>2368 匿名さん
普通31m制限で10階建てだと思います。商業施設だと階高4?で7階建てですが、もし7階建てでマンションを建てたら、1戸当たりの物件価格が10/7＝1.42倍になります。

天井高のために1.42倍もお金払いたくない人が大半ですよね。
防音対策は階高3m以上であればどのマンションも大きくは変わりませんよ。
（投資系マンションで材料を薄くしたりグレードを下げたりするデベは別）

>>2339 マンション掲示板さん

管理費の値上げについて、私は人件費の観点からも少し心配です。
清掃員の方が毎日４人勤務となっていましたが、人件費がかかるなと思いました。
必要でしたらしょうがないことですが、入居後のマンション内の様子を見て住民で話し合い、減らせる経費は減らし、コストを抑えていけたらいですね。

>>2369 口コミ知りたいさん
いえいえ、詳しい販売状況は知りませんよ。私が契約した時に色々聞いていただけです。
実際の販売状況は営業の方から聞いてくださいね。

>>2366 匿名さん

現時点で120戸程度が販売済みだそうですが、大半は日照や眺望が有利で人気のB棟やC棟の高層が中心でしょうね。
逆に残っている約230戸はA棟や低層全般なのかな。

>>2373 eマンションさん
清掃員4人は多いですね。ただ時間交代制なのでは？

広い敷地ですから、毎日2人、日勤（仮に8H）
＝16H×時給1,500円（仮）＝24,000円×30日＝72万円/351戸
＝1戸当たり2,051円

仰られるように安くはありませんが必要なコストのようにも感じます。
皆さんで相談しながらコストを抑えていけると良いですね。

>>2373 eマンションさん

この規模で清掃員が4名なのはむしろ少ない印象があります。
私の知っている物件では、150戸規模で清掃スタッフ2名と管理人1名が週6日(多分)の日勤です。警備会社は除きます。
こちらは350戸規模で庭や共用施設も多いので、清掃スタッフ6名に管理人2名程度かと思っていました。
各種スタッフが多いと人件費もかさみ管理費も高くなりますが、生活は快適ですよ。

>>2375 評判気になるさん
私が聞いた時は、4LDKの間取りはもうかなり数が減ってましたよ。
A-Aの間取りは残り3階だけなんじゃないかな。あとモデルルームのB-Hは売り切れと思います。角4Lは平面駐車場優先権もあるので予算ある方にはおすすめですよね。

あと、1～2階：天井高2.6m/3～6階：天井高2.55m/7～10階：天井高2.5m
で低層は価格安い上に居住部の天井が高いので、割と低層の1階とかも売れてましたよ。

>>2377 eマンションさん
おお参考になる情報を頂き有難うございます。
私は100戸以上の物件は初めてなのでとても参考になります。
4名でも少ないくらいなんですね、確かに共用施設から庭の掃除まで考えるとかなり大変ですもんね。

>>2378 匿名さん

人気の間取りから順に売れていくと、あとは不人気物件しか残っていないから売上ペースが落ちますね。
しかし、残り230戸もあるので、不人気の間取りだけだとは考えにくいのですが。人気の間取りもあるんじゃない？