MID WARD CITYってどうですか？

>>2339 マンション掲示板さん
数300も無いけど機械式多いね。
でも機械式にも良いところはあって、土日使いの人にはむしろ良い面もある。

・駐車場費用が抑えられる月額3,000円の場所もあり。
・基本屋根付き（直射日光を受けにくいので車が長持ち）
・平置きの場合、駐車場スペースが広くなり敷地がそれだけ必要（駐車場価格や駅徒歩距離に影響する可能性があったり、共用施設の面積が限られてしまう。
・立体自走式は建築コストが膨大（全員に物件価格上がる）

車通勤前提の地域なら平面の方がいいけど、名城線徒歩3分のMIDに機械式多いのは合理的と思う。
あとMIDの購入層なら管理費値上げするほど駐車場の空きが出るのは考えにくいよ。2台目希望もいるだろうし。

>>2336 口コミ知りたいさん
黒川・志賀本通46位にあったよ。かなり住み心地良い方だろ。

>>2342 匿名さん

違うんだなぁ、突っ込んでほしいところが。
そうじゃないんだ。
そもそもこのランキング、おかしくね？

>>2341 マンション掲示板さん

全351戸351台の内、平面式が40台、機械式が311台じゃなかったです？

>>2343 通りがかりさん
言いたい事は分かる。リニモ駅がそんなに住み心地良いかって話でしょ。一応そのエリアに住んでる人30人以上には聞いてるみたいだよ。

>>2344 検討板ユーザーさん
平面駐車場55台、機械式296台かな。

>>2346 匿名さん

なんだよ。ほとんど300台じゃん。
機械式って定期メンテのコストや、何年かに一度、駐車場を丸ごと更新する必要があり、これらコストがバカ高いって聞いたな。
駐車場利用料を上げるか、管理費を上げるか、しかない。どちらを上げたところで、名前が違うだけで、上がることには変わりはないんだけど。
駐車場代は駐車場利用者だけが払うが、管理費は入居者全員が払う。
駐車場を使わない世帯からすれば、駐車場のメンテ費用は利用者だけで負担して欲しい、とならないのかな？

>>2347 検討板ユーザーさん
それも含めた管理費・修繕積立費・駐車場料金になってるから問題ないでしょ。
駐車場使用率が90％以上なら殆ど値上がりする心配はないね。

その駐車場を使わない世帯からすればっていうのは、都心部物件の問題でしょ。設置率50％とかの。

ここはそもそも駐車場設置率100％なんだから、それを気に入った人が買うわけでその駐車場管理費が乗っているのが嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ。

>>2348 匿名さん

"嫌っていうなら買わなければいいってだけ"
って、その通りだと思います。

北区は嫌、ハザードマップは嫌、小さなスーパーじゃ嫌、機械式駐車場は嫌。
嫌、嫌、嫌、なら買わなければいいだけ。
私もそう思います。

>>2349 検討板ユーザーさん
本当そう。以下のような人はMID買わなければいい。

・北区は嫌⇒区カースト絶対主義層

・ハザードマップは嫌⇒浸水1.0～3.0m未満地域除外絶対主義層（それ以外は名古屋台地上と変わらないのに）

・小さなスーパーじゃ嫌⇒大型商業施設隣接絶対主義層（何千万か高いノリタケか、地震リスク有るららを選べばいい。普段はスーパーだけで十分ならMIDが一番良い）

・機械式駐車場は嫌⇒平面駐車場絶対主義層（立体駐車場価格が物件価格に乗っている且つ駐車場代も高いノリタケか、港区なのに駐車場代が高いららを選べばいい。）

嫌とかじゃなくてメリットデメリット含め検討したいだけなんですけど。
単純なことを見落とすことも稀にあるのでメリデメを明確して頂けるのは参考になりますね。

>>2360 通りがかりさん
将来的に車が必要になった時にも1戸1台の駐車場権利は持続するので、今は必要なくても将来的に持つ可能性があるなら良いと思いますよ。

ただ車も要らない、共用施設も使わないって人にはあまり向いていないかもしれませんね。それらは管理費や修繕費の中に維持費が含まれているので。

近くに高層マンション(タワマン？)があるのに、なんでこちらは10階までの中層マンションなんですか？
中層3棟ではなくタワマン2棟、という選択肢はムリなのかな。見晴らしがどーなんだろーと思って。
あと、この物件だけでなく周囲もほとんどが準工業地域なんですか？

>>2362 マンコミュファンさん
名古屋市の都市計画によってMIDが建つ場所は31m制限という高さ制限があるので、10階建てなんですよ。

25階建てのタワマンがどうしても気になる人は、距離があって日照の妨げになりにくいB棟か東向きのC棟の方が良いでしょうね。
C棟は4階以上で民家上を抜けるので見晴らしも良いと思いますよ。5月から売り出したのでまだ間取りも選べると思います。

土地種別は土地によってさまざまありますね。

>>2365 eマンションさん
A棟も全面道路が20m近くあり、タワーマンションとも30m弱離れていますので大きな心配はいりませんよ。1階や2階でも日当たりは問題ないと思います。
贅沢を言うならB棟やC等の高層だと日照、眺望共により良いかなといった感じです。

>>2366 匿名さん

日照や眺望の為には高層でないと不満が残るワケですね。
しかし、いまどき街中で10階建ての中層マンションって珍しいですよね。
10階建てを3棟でなく、15階建てを2棟とかなら、まだ日照や眺望も期待出来るのですが。
真横にタワマンがあるので正直、見劣りしますね。

>>2364 匿名さん

周辺の高さが31m制限なら10階建てでもかなりムリして頑張ったほうでは？
普通なら8階か9階建てになりませんか。
しかも各階で天井高を2,500～2,600㎜も確保すれば、上下の防音対策などは貧弱になりますよね？

>>2364 匿名さん

なるほど、C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるのですね。
貴重な情報をありがとうございます。
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。
各棟別の販売状況までご存知だとは恐れ入りました。

>>2367 通りがかりさん
31m制限10階建てマンションは多いかと思いますよ。建築士の方もサイトあげてます。それ以上にすると建築コストが上がって物件価格に跳ね返るようです。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

あと15階建てにしたところで、1～10階の日照条件は変わりません。配棟の話するならともかく階数の話で日照否定するのは無理があります。

タワマンは敷地面積狭いので、日照にも展望にもそこまで影響しないのでそれでネガしようとか思っても全然効きませんよ。

>>2370 匿名さん

ネガなんて思ってませんよ。誤解なく。
貼って頂いたまさに、これこれ！
そうなんですよ。なんで14階建てが多いのか不思議だったんですよ。10階は自分が知らないだけで結構あるんだ？
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

>>2368 匿名さん
普通31m制限で10階建てだと思います。商業施設だと階高4?で7階建てですが、もし7階建てでマンションを建てたら、1戸当たりの物件価格が10/7＝1.42倍になります。

天井高のために1.42倍もお金払いたくない人が大半ですよね。
防音対策は階高3m以上であればどのマンションも大きくは変わりませんよ。
（投資系マンションで材料を薄くしたりグレードを下げたりするデベは別）

>>2339 マンション掲示板さん

管理費の値上げについて、私は人件費の観点からも少し心配です。
清掃員の方が毎日４人勤務となっていましたが、人件費がかかるなと思いました。
必要でしたらしょうがないことですが、入居後のマンション内の様子を見て住民で話し合い、減らせる経費は減らし、コストを抑えていけたらいですね。

>>2369 口コミ知りたいさん
いえいえ、詳しい販売状況は知りませんよ。私が契約した時に色々聞いていただけです。
実際の販売状況は営業の方から聞いてくださいね。

>>2366 匿名さん

現時点で120戸程度が販売済みだそうですが、大半は日照や眺望が有利で人気のB棟やC棟の高層が中心でしょうね。
逆に残っている約230戸はA棟や低層全般なのかな。

>>2373 eマンションさん
清掃員4人は多いですね。ただ時間交代制なのでは？

広い敷地ですから、毎日2人、日勤（仮に8H）
＝16H×時給1,500円（仮）＝24,000円×30日＝72万円/351戸
＝1戸当たり2,051円

仰られるように安くはありませんが必要なコストのようにも感じます。
皆さんで相談しながらコストを抑えていけると良いですね。

>>2373 eマンションさん

この規模で清掃員が4名なのはむしろ少ない印象があります。
私の知っている物件では、150戸規模で清掃スタッフ2名と管理人1名が週6日(多分)の日勤です。警備会社は除きます。
こちらは350戸規模で庭や共用施設も多いので、清掃スタッフ6名に管理人2名程度かと思っていました。
各種スタッフが多いと人件費もかさみ管理費も高くなりますが、生活は快適ですよ。

>>2375 評判気になるさん
私が聞いた時は、4LDKの間取りはもうかなり数が減ってましたよ。
A-Aの間取りは残り3階だけなんじゃないかな。あとモデルルームのB-Hは売り切れと思います。角4Lは平面駐車場優先権もあるので予算ある方にはおすすめですよね。

あと、1～2階：天井高2.6m/3～6階：天井高2.55m/7～10階：天井高2.5m
で低層は価格安い上に居住部の天井が高いので、割と低層の1階とかも売れてましたよ。

>>2377 eマンションさん
おお参考になる情報を頂き有難うございます。
私は100戸以上の物件は初めてなのでとても参考になります。
4名でも少ないくらいなんですね、確かに共用施設から庭の掃除まで考えるとかなり大変ですもんね。

>>2378 匿名さん

人気の間取りから順に売れていくと、あとは不人気物件しか残っていないから売上ペースが落ちますね。
しかし、残り230戸もあるので、不人気の間取りだけだとは考えにくいのですが。人気の間取りもあるんじゃない？

>>2352 匿名さん
さっきはごめんなさいね、もし気になっている事とかあったらドシドシ投稿してください。

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

間取りが良くったって、立地がね...

>>2381 匿名さん

いえいえ。ごめんなさい、だなんて。
もうキレたりしないで下さいね！
ドシドシ投稿しちゃうわよ！

>>2380 匿名さん
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

あと配棟に関してはB棟がバランス良いもののその分坪5万ほど物件価格が上がっています。それも踏まえるとどの棟も一長一短でバランス良いですよ。

日照、眺望はB棟C棟が有利と言いましたが、A棟が一番良いのはやはり駅距離とグランドエントランス（宅配ボックス、郵便受け）の普段使いですね。

B棟東側やC棟の方々は普段通勤ではフィール東側の専用通路を通って、駅に向かう事になると思います。

一方A棟の方々とB棟西側の方々はメインエントランスが近いので、メインエントランスを普段使い出来る（マスターガーデンの良い眺めを堪能出来る）のはメリットと思います。

とにかく通勤時間削るのを優先する人は、A棟東側エレベーター付近が一番早くて良いと思います。

>>2385 匿名さん

なるほど、大規模物件ならではの各棟のメリットとデメリットが複雑であり、それを見込んで絶妙な値段差を付けておられる訳ですね。
エレベーターは各棟1機ですか？

>>2386 匿名さん
そうですね。エレベーターは計５基ですね。モデルルームで確認されていればご存じでは？

C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるそうですよ。
さすが熱心なMIDファンの契約者さん。
長谷工グループの営業マン並みに良く知ってますよね？？
各棟別の販売状況まで"契約者さん"がご存知だとは恐れ入りました。

>>2388 匿名さん
噴飯Gさん削除されたのがくやしくて喚いてるけどそもそもあんたの投稿殆ど規約違反だから削除されてるだけだからな。
削除するかは管理人判断で違反してなければ削除されないぞ。
だから削除されて文句言うの本当おかしい。
マンコミュ好きなら荒らしばっかりしてないでもっとマトモな議論しようよ。

>>2395 検討板ユーザーさん
合理的な投稿なら管理人さん削除しないだろ。
削除基準はステマの気分じゃなくて管理人さんの査定ね。
とりあえず文句をミッドスレで言ってる事自体が荒らしだって分かってる？それ分かってないなら、本当にアカウント停止されるよ。

>>2380 匿名さん
良くも悪くも田の字ばかりなので、間取りに大した差はない
ワイドスパンで正方形に近い間取りとかあったら良かったのに

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

>>2399 口コミ知りたいさん
的確なまとめだと思います。

>>2398 噴飯さん
※過去コメ
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

過去に議論済ですがMIDはYahoo不動産のアクセスランキング常時3位以内、4-6月に1番売れた物件なので着実に売れていますよ。

>>2399 噴飯さん
[メリット]
共用施設が充実、割安、駅近、栄まで直通乗り換えなし
[デメリット]
北区アドレス→だから安い
ハザードマップ→地盤は名古屋台地上と同等。浸水も大きな懸念無し
食品スーパーのみ隣接→普段使いには充分。それ以外も徒歩圏内
小中学校が遠い→10分程度なので郊外よりはマシ。小学校は直線で集団登校。道中商店街などの年配方が見守ってくれる。
機械式駐車場→共用施設の為に止む無し。駐車場費用は抑えられる屋根付きなのでメリットもあり。
見晴らし悪い中低層→見晴らし欲しいなら10階建ての板マンは普通買わない
不人気駅→名城線は東山線の次に人気路線。
ヒステリックな隣人→そんな隣人はいない。

だんだんとMIDマスターになってきましたね（笑）

>>2397 通りがかりさん
正方形の間取りは廊下が長くなってしまったり、火事導線が長くなって、実際には割高になってしまうんですよ。
だから大規模で沢山売る必要ねある長谷工物件は使いやすくてコスパの良い田の字間取りなんです。

>>2405 噴飯さん
あら、すみません。バタバタしてて打ち間違えました。
家事導線が正しいですね。失礼しました。

>>2407 匿名さん
まず地震ハザードマップについて説明します。
過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDと遜色ない事が分かるかと思います。


中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

>>2407 匿名さん
次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。
また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは非常に少ないと思います。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件のランクは以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...


参考までに内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...


地震・洪水・内水・津波（津波0m域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

>>2408 匿名さん
そうですね。マンション価格も大分上がりましたから、竣工前に完売出来る物件は本当に少なくなっています。最近だとノリタケくらいでしょうか。ノリタケ程ではありませんが、ＭＩＤは販売順調な方ですので心配ないと思いますよ。

>>2412 匿名さん
そうですね私も北区の10年前価格を知るわけではないのですが、10年前と比べたら

・消費税5％⇒10％（5％UP）
・建築費55.6万/坪⇒70.9万/坪（27.5％UP）

北区のマンション価格もざっと1.3倍（3L：3,000万⇒4,000万）にはなっているんじゃないでしょうか。
とはいえ、仰る通り今後下がるかと言うとそういった材料も少ないのが実状です。
私も家族のライフステージとリスクヘッジ（今後の物価高騰予測に対して）でMIDを購入しました。
ここ数年で買われるおつもりならよくご検討された方がいいかと思います。

参考URL：https://archi-book.com/news/detail/649

>>2413 匿名さん
中古マンション相場についてここ10年の推移を調べてみたら

中区：93.8％UP
東区：51.8％UP
北区：25.0％UP

となっており、北区の物件価格上昇は都心部より低くなっています。

これをどう見るかはご意見色々あると思いますが、私はMIDのお買い得感がある理由だと思っています。（もうこれ以上のマンション価格上昇は買う側がきつい。北区は人気ないから値上がり抑えられている、北区の中ではトップクラスに良い立地）

>>2414 匿名さん

［中古マンション相場の直近10年の推移］
中区：93.8％UP
東区：51.8％UP
北区：25.0％UP
ネガで言えば北区の人気度が低い、ポジで言えば北区は今後の上昇余地が大きい、ってとこですか。
今後の更なる急騰を考えれば早めに買う方が良いんだろうな。

>>2428 匿名さん
そうですね、ポジネガどちらにも取れます。１つ言える事は北区がここ10年であまり値上がりしていないという事だけです。
私はポジで取り、だからMID都心より安く買えるんだラッキーという感じです。

こちらのマンションの売りポイントって何でしたっけ？
逆に、気にしなくてはならないことは？何かあったっけな？

>>2430 匿名さん

この掲示板遡ると
いっぱい、本当にいっぱい
良いことも悪いことも、書いてあるよ
まだ気になることがあるなら、素直に
モデルルームへ行ってみましょう！

>>2431 マンション検討中さん

そうですよねっ！

［今日の格言］
質問の裏に意図あり
意図の先に策略あり

先読みで封じるが吉
安易に答えるは大凶

夏休みに引き続き今週末もモデルルームは混み合っているようですので、MIDの良いところ更新します！（ホームページ＜https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html＞内「ミッドワードの便利/庭/ラウンジ/カーライフ/スーパー/住まい/快適」まとめも分かりやすくておすすめです！）

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）

・栄3km圏
※自転車通勤可
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高悪くない

・大規模351戸
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・6つのガーデン＜中庭＞（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※高速開閉、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価204万円
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット速い最速10GB
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

>>2434 匿名さん

ふーん
ライバル視してた港区との比較、辞めたんだ？
なんで？？　勝てない？？

>>2435 匿名さん

それは港区側が持ち込んで勝負挑むしかない。

>>2387 匿名さん

C棟にエレベーターはなくB棟のものを使うと聞いたのですが、そうなると各棟1基ではないのでは？

>>2437 名無しさん
B棟とC棟は各階繋がっていますから不便ではありませんよ。351戸に5基、70戸に1基の割合ですから混雑等もご心配には及びません。

>>2434 匿名さん

良いことだけでなく、追加情報も！　
追加は→で記します。

幼稚園保育園複数も徒歩10分以内
→ただし公立小中学校は長距離通学が不可避。炎天下危険。

→名古屋市公表のハザードマップは良好ではありませんので各自確認のこと
※洪水想定最大時は1～3m未満、溺死リスク高し

栄3km圏 ※自転車通勤可
→ただし自転車置き場はありません

スーパー隣接　
→食料品のみ

大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
→総合地所は資本金1億円の零細企業。
正しくは零細1社がメインで、サブに大手3社です

建物高31mで10階建
→階高悪くない 、が、良くもない。タワマンに囲まれ見劣りする

共用施設充実だけど管理費修繕費安
→販売時は管理費や修繕費を低く設定して、完売後に倍増させるケース多々あり

キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
→ヒステリックなクレーマーみたいな入居者がいると敷地内は戦場同等で地獄

共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
→351戸1,000人が使うには到底足りない。客寄せパンダ施設。

駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
→ランニングコスト膨大。且つ危険度が高い設備。国交省、消費者庁、愛知県からもワーニングあり。

トリプルセキュリティ
→入居者にヒステリックなクレーマーがいると太刀打ち出来ず

住宅性能評価制度取得
→当たり前。逆に未取得物件ってある？

おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ)
→売れ残り戸数も東海圏でダントツ1位。残り250戸。

>>2439 匿名さん
2439のネガ投稿には虚偽も多くありますので解説します。
（解説）にて記載します。

幼稚園保育園複数も徒歩10分以内
→ただし公立小中学校は長距離通学が不可避。炎天下危険。
（解説）学区の評判・治安は良いのですが遠いのがネックなのは事実です。
　　　　大杉小学校：徒歩12分　八王子中学校：徒歩10分

→名古屋市公表のハザードマップは良好ではありませんので各自確認のこと
※洪水想定最大時は1～3m未満、溺死リスク高し
（解説）これについては2410で解説しています。ハザードマップもリンクを貼っていますのでご確認下さい。上記ハザードマップは名古屋駅や人気マンションのノリタケと同じ表記です。そこで溺死が大量というのは酷い表現です。

栄3km圏 ※自転車通勤可
→ただし自転車置き場はありません
（解説）正しくありません。駐輪場は392台、電動レンタルサイクル5台が用意されています。

スーパー隣接　
→食料品のみ
（解説）スーパー隣接を指摘したり他の指摘事項も見るとららに有利な部分ばかり指摘しているので、港区ららの契約者さんなのかな？スーパーはフィールで大型ですので日用品含め普段の生活に必要な食材、総菜、お弁当、パンなども沢山置いてあって便利です。食品以外は週末に家族みんなで車で行くのが普通でしょうから全く不便はないかと思います。ドラッグストア、コンビニ、飲食店、銀行も徒歩圏内にありますよ。※飲食店、銀行は黒川駅周辺が多いです。

大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
→総合地所は資本金1億円の零細企業。
正しくは零細1社がメインで、サブに大手3社です
（解説）正しくありません。正式には総合地所、大和ハウス工業、トヨタホームの3社がメインで各30％出資、阪急不動産が10％です。総合地所は設計・施工・管理を一括で請け負っている長谷工コーポレーションの傘下ですので信頼出来る会社です。

建物高31mで10階建
→階高悪くない 、が、良くもない。タワマンに囲まれ見劣りする
（解説）タワマンに囲まれているというのは正しくありません。敷地南東部にタワマン25階建てはあります。敷地面積は広くありませんので日照条件には影響しませんし、名古屋城川から現地に向かうと堀川沿いにMIDが敷地広く非常に目立ちランドマークになります。

共用施設充実だけど管理費修繕費安
→販売時は管理費や修繕費を低く設定して、完売後に倍増させるケース多々あり
（解説）正しくありません。大規模板マンは上記のように管理費修繕費が上がりにくいのがメリットです。それは総戸数で管理費修繕費を分配するからです。タワーマンションのように高層ではありませんので外装修繕費も少額で済みます。不安な方は営業さんに聞いて頂ければ管理費・修繕費の計画についても説明頂けるかと思います。

キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
→ヒステリックなクレーマーみたいな入居者がいると敷地内は戦場同等で地獄
（解説）ヒステリックな投稿を連投しているのはこの人です。港区の住人のようですのでMIDには住みませんのでご安心下さい。

共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
→351戸1,000人が使うには到底足りない。客寄せパンダ施設。
（解説）共用施設は広すぎたり、充実させすぎると物件価格、管理費、修繕費に跳ね返りますので十分だと思います。共用施設がパンダ施設という表現は初めて聞きました。共用施設が便利なのが大規模の魅力ですよね。

駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
→ランニングコスト膨大。且つ危険度が高い設備。国交省、消費者庁、愛知県からもワーニングあり。
（解説）このランニングコストも駐車場費用や管理費修繕費に含まれています。機械式駐車場は正しく利用すれば安全上問題の無い設備ですから都心部の物件殆どで採用されています。とはいえ間違った使い方や子供が立ち入ると危険なため保護者の方に注意は必要です。詳しくは営業さんにご質問頂ければ資料等貰えると思います。

トリプルセキュリティ
→入居者にヒステリックなクレーマーがいると太刀打ち出来ず
（解説）ヒステリックなクレーマーはこの人なので、MIDに住む人は安全です。

住宅性能評価制度取得
→当たり前。逆に未取得物件ってある？
（解説）住宅性能評価制度をご存じない一般の方は多いので記載した次第です。

おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ)
→売れ残り戸数も東海圏でダントツ1位。残り250戸。
（解説）既に残り230戸です。港区ららはここ数か月MIDに販売負けているので焦っています。

何かご質問等がありましたら分かる範囲で回答しますのでご投稿ください。