MID WARD CITYってどうですか？

北区って地価では天白区や緑区を上回り、名東区と肩を並べるレベルなんですね。
正直なところ、少し意外。
また名古屋市全体で地価が上昇していますしね。
良い買い時なんでしょう。

>>2323 eマンションさん
北区の中でも白壁すぐ横の清水や大曽根駅の南側で地盤良いところは坪100万超えますからね。MIDも上位のエリアですよ。
https://tochidai.info/aichi/nagoya-kita/

>>2325 匿名さん

地価だけでなく、上物の価格も上がり続けていますね。

>>2329 口コミ知りたいさん
これからも建築費はまだまだ上がるって言われてますからね。このサイト分かりやすくまとまってました。

https://archi-book.com/news/detail/649

マンション購入考える方は色々情報集めた方がいいですよ。

いろいろ書かれてますが北区の中ではましってことだけです。フィールしかないですよ？やっぱ名城公園周辺か大曽根しか勝たんです。北区は民度低いです。私は中区民です。北区やメガシティは正直しんどいです。スーパーで普通に押されますよ、、、
ららぽーとの方が安いし、民度高いかもしれません

>>2331
久しぶりに中区在住のらら民さんがMIDに酷い事を言うので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞
・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

志賀本通駅って不人気な駅なんですね
ランキングをみると酷い
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

こちらは機械式駐車場を300台超も設置していますが、大丈夫でしょうか？
マンション販売時には管理費を安くしておいて、販売完了後に管理費を値上げすることが多々あります。
その際、機械式駐車場があるかないかで、毎月の管理費の値上げ金額がかなり違います。
最近は郊外型のマンションでも、機械式を採用していてます。将来の値上げ予定(当初の2倍、3倍など)を事前に聞いておかないといけません。

>>2339 マンション掲示板さん
平面駐車場しか勝たん！

>>2339 マンション掲示板さん
数300も無いけど機械式多いね。
でも機械式にも良いところはあって、土日使いの人にはむしろ良い面もある。

・駐車場費用が抑えられる月額3,000円の場所もあり。
・基本屋根付き（直射日光を受けにくいので車が長持ち）
・平置きの場合、駐車場スペースが広くなり敷地がそれだけ必要（駐車場価格や駅徒歩距離に影響する可能性があったり、共用施設の面積が限られてしまう。
・立体自走式は建築コストが膨大（全員に物件価格上がる）

車通勤前提の地域なら平面の方がいいけど、名城線徒歩3分のMIDに機械式多いのは合理的と思う。
あとMIDの購入層なら管理費値上げするほど駐車場の空きが出るのは考えにくいよ。2台目希望もいるだろうし。

>>2336 口コミ知りたいさん
黒川・志賀本通46位にあったよ。かなり住み心地良い方だろ。

>>2342 匿名さん

違うんだなぁ、突っ込んでほしいところが。
そうじゃないんだ。
そもそもこのランキング、おかしくね？

>>2341 マンション掲示板さん

全351戸351台の内、平面式が40台、機械式が311台じゃなかったです？

>>2343 通りがかりさん
言いたい事は分かる。リニモ駅がそんなに住み心地良いかって話でしょ。一応そのエリアに住んでる人30人以上には聞いてるみたいだよ。

>>2344 検討板ユーザーさん
平面駐車場55台、機械式296台かな。

>>2346 匿名さん

なんだよ。ほとんど300台じゃん。
機械式って定期メンテのコストや、何年かに一度、駐車場を丸ごと更新する必要があり、これらコストがバカ高いって聞いたな。
駐車場利用料を上げるか、管理費を上げるか、しかない。どちらを上げたところで、名前が違うだけで、上がることには変わりはないんだけど。
駐車場代は駐車場利用者だけが払うが、管理費は入居者全員が払う。
駐車場を使わない世帯からすれば、駐車場のメンテ費用は利用者だけで負担して欲しい、とならないのかな？

>>2347 検討板ユーザーさん
それも含めた管理費・修繕積立費・駐車場料金になってるから問題ないでしょ。
駐車場使用率が90％以上なら殆ど値上がりする心配はないね。

その駐車場を使わない世帯からすればっていうのは、都心部物件の問題でしょ。設置率50％とかの。

ここはそもそも駐車場設置率100％なんだから、それを気に入った人が買うわけでその駐車場管理費が乗っているのが嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ。

>>2348 匿名さん

"嫌っていうなら買わなければいいってだけ"
って、その通りだと思います。

北区は嫌、ハザードマップは嫌、小さなスーパーじゃ嫌、機械式駐車場は嫌。
嫌、嫌、嫌、なら買わなければいいだけ。
私もそう思います。

>>2349 検討板ユーザーさん
本当そう。以下のような人はMID買わなければいい。

・北区は嫌⇒区カースト絶対主義層

・ハザードマップは嫌⇒浸水1.0～3.0m未満地域除外絶対主義層（それ以外は名古屋台地上と変わらないのに）

・小さなスーパーじゃ嫌⇒大型商業施設隣接絶対主義層（何千万か高いノリタケか、地震リスク有るららを選べばいい。普段はスーパーだけで十分ならMIDが一番良い）

・機械式駐車場は嫌⇒平面駐車場絶対主義層（立体駐車場価格が物件価格に乗っている且つ駐車場代も高いノリタケか、港区なのに駐車場代が高いららを選べばいい。）

嫌とかじゃなくてメリットデメリット含め検討したいだけなんですけど。
単純なことを見落とすことも稀にあるのでメリデメを明確して頂けるのは参考になりますね。

>>2360 通りがかりさん
将来的に車が必要になった時にも1戸1台の駐車場権利は持続するので、今は必要なくても将来的に持つ可能性があるなら良いと思いますよ。

ただ車も要らない、共用施設も使わないって人にはあまり向いていないかもしれませんね。それらは管理費や修繕費の中に維持費が含まれているので。

近くに高層マンション(タワマン？)があるのに、なんでこちらは10階までの中層マンションなんですか？
中層3棟ではなくタワマン2棟、という選択肢はムリなのかな。見晴らしがどーなんだろーと思って。
あと、この物件だけでなく周囲もほとんどが準工業地域なんですか？

>>2362 マンコミュファンさん
名古屋市の都市計画によってMIDが建つ場所は31m制限という高さ制限があるので、10階建てなんですよ。

25階建てのタワマンがどうしても気になる人は、距離があって日照の妨げになりにくいB棟か東向きのC棟の方が良いでしょうね。
C棟は4階以上で民家上を抜けるので見晴らしも良いと思いますよ。5月から売り出したのでまだ間取りも選べると思います。

土地種別は土地によってさまざまありますね。

>>2365 eマンションさん
A棟も全面道路が20m近くあり、タワーマンションとも30m弱離れていますので大きな心配はいりませんよ。1階や2階でも日当たりは問題ないと思います。
贅沢を言うならB棟やC等の高層だと日照、眺望共により良いかなといった感じです。

>>2366 匿名さん

日照や眺望の為には高層でないと不満が残るワケですね。
しかし、いまどき街中で10階建ての中層マンションって珍しいですよね。
10階建てを3棟でなく、15階建てを2棟とかなら、まだ日照や眺望も期待出来るのですが。
真横にタワマンがあるので正直、見劣りしますね。

>>2364 匿名さん

周辺の高さが31m制限なら10階建てでもかなりムリして頑張ったほうでは？
普通なら8階か9階建てになりませんか。
しかも各階で天井高を2,500～2,600㎜も確保すれば、上下の防音対策などは貧弱になりますよね？

>>2364 匿名さん

なるほど、C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるのですね。
貴重な情報をありがとうございます。
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。
各棟別の販売状況までご存知だとは恐れ入りました。

>>2367 通りがかりさん
31m制限10階建てマンションは多いかと思いますよ。建築士の方もサイトあげてます。それ以上にすると建築コストが上がって物件価格に跳ね返るようです。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

あと15階建てにしたところで、1～10階の日照条件は変わりません。配棟の話するならともかく階数の話で日照否定するのは無理があります。

タワマンは敷地面積狭いので、日照にも展望にもそこまで影響しないのでそれでネガしようとか思っても全然効きませんよ。

>>2370 匿名さん

ネガなんて思ってませんよ。誤解なく。
貼って頂いたまさに、これこれ！
そうなんですよ。なんで14階建てが多いのか不思議だったんですよ。10階は自分が知らないだけで結構あるんだ？
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

>>2368 匿名さん
普通31m制限で10階建てだと思います。商業施設だと階高4?で7階建てですが、もし7階建てでマンションを建てたら、1戸当たりの物件価格が10/7＝1.42倍になります。

天井高のために1.42倍もお金払いたくない人が大半ですよね。
防音対策は階高3m以上であればどのマンションも大きくは変わりませんよ。
（投資系マンションで材料を薄くしたりグレードを下げたりするデベは別）

>>2339 マンション掲示板さん

管理費の値上げについて、私は人件費の観点からも少し心配です。
清掃員の方が毎日４人勤務となっていましたが、人件費がかかるなと思いました。
必要でしたらしょうがないことですが、入居後のマンション内の様子を見て住民で話し合い、減らせる経費は減らし、コストを抑えていけたらいですね。

>>2369 口コミ知りたいさん
いえいえ、詳しい販売状況は知りませんよ。私が契約した時に色々聞いていただけです。
実際の販売状況は営業の方から聞いてくださいね。

>>2366 匿名さん

現時点で120戸程度が販売済みだそうですが、大半は日照や眺望が有利で人気のB棟やC棟の高層が中心でしょうね。
逆に残っている約230戸はA棟や低層全般なのかな。

>>2373 eマンションさん
清掃員4人は多いですね。ただ時間交代制なのでは？

広い敷地ですから、毎日2人、日勤（仮に8H）
＝16H×時給1,500円（仮）＝24,000円×30日＝72万円/351戸
＝1戸当たり2,051円

仰られるように安くはありませんが必要なコストのようにも感じます。
皆さんで相談しながらコストを抑えていけると良いですね。

>>2373 eマンションさん

この規模で清掃員が4名なのはむしろ少ない印象があります。
私の知っている物件では、150戸規模で清掃スタッフ2名と管理人1名が週6日(多分)の日勤です。警備会社は除きます。
こちらは350戸規模で庭や共用施設も多いので、清掃スタッフ6名に管理人2名程度かと思っていました。
各種スタッフが多いと人件費もかさみ管理費も高くなりますが、生活は快適ですよ。

>>2375 評判気になるさん
私が聞いた時は、4LDKの間取りはもうかなり数が減ってましたよ。
A-Aの間取りは残り3階だけなんじゃないかな。あとモデルルームのB-Hは売り切れと思います。角4Lは平面駐車場優先権もあるので予算ある方にはおすすめですよね。

あと、1～2階：天井高2.6m/3～6階：天井高2.55m/7～10階：天井高2.5m
で低層は価格安い上に居住部の天井が高いので、割と低層の1階とかも売れてましたよ。

>>2377 eマンションさん
おお参考になる情報を頂き有難うございます。
私は100戸以上の物件は初めてなのでとても参考になります。
4名でも少ないくらいなんですね、確かに共用施設から庭の掃除まで考えるとかなり大変ですもんね。

>>2378 匿名さん

人気の間取りから順に売れていくと、あとは不人気物件しか残っていないから売上ペースが落ちますね。
しかし、残り230戸もあるので、不人気の間取りだけだとは考えにくいのですが。人気の間取りもあるんじゃない？

>>2352 匿名さん
さっきはごめんなさいね、もし気になっている事とかあったらドシドシ投稿してください。

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

間取りが良くったって、立地がね...

>>2381 匿名さん

いえいえ。ごめんなさい、だなんて。
もうキレたりしないで下さいね！
ドシドシ投稿しちゃうわよ！

>>2380 匿名さん
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

あと配棟に関してはB棟がバランス良いもののその分坪5万ほど物件価格が上がっています。それも踏まえるとどの棟も一長一短でバランス良いですよ。

日照、眺望はB棟C棟が有利と言いましたが、A棟が一番良いのはやはり駅距離とグランドエントランス（宅配ボックス、郵便受け）の普段使いですね。

B棟東側やC棟の方々は普段通勤ではフィール東側の専用通路を通って、駅に向かう事になると思います。

一方A棟の方々とB棟西側の方々はメインエントランスが近いので、メインエントランスを普段使い出来る（マスターガーデンの良い眺めを堪能出来る）のはメリットと思います。

とにかく通勤時間削るのを優先する人は、A棟東側エレベーター付近が一番早くて良いと思います。

>>2385 匿名さん

なるほど、大規模物件ならではの各棟のメリットとデメリットが複雑であり、それを見込んで絶妙な値段差を付けておられる訳ですね。
エレベーターは各棟1機ですか？

>>2386 匿名さん
そうですね。エレベーターは計５基ですね。モデルルームで確認されていればご存じでは？

C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるそうですよ。
さすが熱心なMIDファンの契約者さん。
長谷工グループの営業マン並みに良く知ってますよね？？
各棟別の販売状況まで"契約者さん"がご存知だとは恐れ入りました。

>>2388 匿名さん
噴飯Gさん削除されたのがくやしくて喚いてるけどそもそもあんたの投稿殆ど規約違反だから削除されてるだけだからな。
削除するかは管理人判断で違反してなければ削除されないぞ。
だから削除されて文句言うの本当おかしい。
マンコミュ好きなら荒らしばっかりしてないでもっとマトモな議論しようよ。

>>2395 検討板ユーザーさん
合理的な投稿なら管理人さん削除しないだろ。
削除基準はステマの気分じゃなくて管理人さんの査定ね。
とりあえず文句をミッドスレで言ってる事自体が荒らしだって分かってる？それ分かってないなら、本当にアカウント停止されるよ。

>>2380 匿名さん
良くも悪くも田の字ばかりなので、間取りに大した差はない
ワイドスパンで正方形に近い間取りとかあったら良かったのに

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

>>2399 口コミ知りたいさん
的確なまとめだと思います。

>>2398 噴飯さん
※過去コメ
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

過去に議論済ですがMIDはYahoo不動産のアクセスランキング常時3位以内、4-6月に1番売れた物件なので着実に売れていますよ。

>>2399 噴飯さん
[メリット]
共用施設が充実、割安、駅近、栄まで直通乗り換えなし
[デメリット]
北区アドレス→だから安い
ハザードマップ→地盤は名古屋台地上と同等。浸水も大きな懸念無し
食品スーパーのみ隣接→普段使いには充分。それ以外も徒歩圏内
小中学校が遠い→10分程度なので郊外よりはマシ。小学校は直線で集団登校。道中商店街などの年配方が見守ってくれる。
機械式駐車場→共用施設の為に止む無し。駐車場費用は抑えられる屋根付きなのでメリットもあり。
見晴らし悪い中低層→見晴らし欲しいなら10階建ての板マンは普通買わない
不人気駅→名城線は東山線の次に人気路線。
ヒステリックな隣人→そんな隣人はいない。

だんだんとMIDマスターになってきましたね（笑）

>>2397 通りがかりさん
正方形の間取りは廊下が長くなってしまったり、火事導線が長くなって、実際には割高になってしまうんですよ。
だから大規模で沢山売る必要ねある長谷工物件は使いやすくてコスパの良い田の字間取りなんです。

>>2405 噴飯さん
あら、すみません。バタバタしてて打ち間違えました。
家事導線が正しいですね。失礼しました。

>>2407 匿名さん
まず地震ハザードマップについて説明します。
過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDと遜色ない事が分かるかと思います。


中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

>>2407 匿名さん
次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。
また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは非常に少ないと思います。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件のランクは以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...


参考までに内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...


地震・洪水・内水・津波（津波0m域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

>>2408 匿名さん
そうですね。マンション価格も大分上がりましたから、竣工前に完売出来る物件は本当に少なくなっています。最近だとノリタケくらいでしょうか。ノリタケ程ではありませんが、ＭＩＤは販売順調な方ですので心配ないと思いますよ。

>>2412 匿名さん
そうですね私も北区の10年前価格を知るわけではないのですが、10年前と比べたら

・消費税5％⇒10％（5％UP）
・建築費55.6万/坪⇒70.9万/坪（27.5％UP）

北区のマンション価格もざっと1.3倍（3L：3,000万⇒4,000万）にはなっているんじゃないでしょうか。
とはいえ、仰る通り今後下がるかと言うとそういった材料も少ないのが実状です。
私も家族のライフステージとリスクヘッジ（今後の物価高騰予測に対して）でMIDを購入しました。
ここ数年で買われるおつもりならよくご検討された方がいいかと思います。

参考URL：https://archi-book.com/news/detail/649

>>2413 匿名さん
中古マンション相場についてここ10年の推移を調べてみたら

中区：93.8％UP
東区：51.8％UP
北区：25.0％UP

となっており、北区の物件価格上昇は都心部より低くなっています。

これをどう見るかはご意見色々あると思いますが、私はMIDのお買い得感がある理由だと思っています。（もうこれ以上のマンション価格上昇は買う側がきつい。北区は人気ないから値上がり抑えられている、北区の中ではトップクラスに良い立地）