MID WARD CITYってどうですか？

>>1859 匿名さん

昨日も満席、今日も満席、明日も満席。
毎日、営業所に通っておられる営業マン並みにお詳しいですね。
または、暇を持て余して毎日、webで状況をチェックされている、とか？
体位はありませんからご容赦願います。

>>1860 坪単価比較中さん
はい、戸数が多いので直ぐに完売は無いと思いますが、良い部屋は完売し始めているので早目に確認されると良いと思いますよ。

>>1857 匿名さん

体位はないと言ってるのに、この方は何を言ってるのかしら？

検討スレに不要な方、って余計なお世話ですわ。自分で決めれますよ、それくらいは。

と、言っても、体位はありませんのでご容赦をお願いします。

>>1861 通りがかりさん
あなたも港区からわざわざ北区まで毎日毎日お勤めご苦労様です。もうそろそろホームに帰られては。他意はありませんのでご容赦お願いします。

>>1862 匿名さん

"直ぐに完売は無いと思いますが、良い部屋は完売"っておかしな日本語ですね。
体位はありませんので、ご容赦をお願いします。

今日もらら民が酷い煽り投稿を続けているので、MIDらら比較更新

〇価格　
・らら坪150強　
・MID坪200強
※何故ららは複合施設隣接なのに安いのか、安くても即売れしていないのか。

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
・MID支持層20mに有り
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。駐車場、居住部には対応無し。
※60mの杭は運べないため、現地で短い杭を溶接で繋ぐ。したがって20m下に支持層無いのは地震液状化等で杭が折れる可能性があると言われている。

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（駅側に広い平面駐車場、敷地も広く敷地北東角まで2～3分、名港線は地下深い為、電車に乗るまで約15分）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅い為、電車に乗るまで約5分）
※名港線は名城線の派生路線のため、行きは良いが帰りは金山で乗り換えが必要で本数少ない。

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われている）
・MID　ラウンジ２つ（テレワーク対応、個室も有）、ゲストルーム、パーティールーム、６つの広い庭内１つがキッズガーデン＜屋外遊び場として利用可能＞（ABINC認証資産価値高）、ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠でリモート）、インターネット速い10GB、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2450㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2500～2600㎜、ディスポーザー有りコンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時対応アプリ有、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-le...

予算が有る方にはMIDがおすすめです。

MIDの良いところをもっと知りたい方は、1695/1699も併せてご確認下さい。

もう一つ言えることは、南の市町村民が北区の物件MIDを、北市町村民が南の物件RaRaを選ぶことは少ないでしょう。
南:弥富市、蟹江市、東海市
北:豊山、北名古屋市、清洲、あま
名古屋の北区とか港区に憧れるのは、中心部の名古屋市民は皆無で、周辺市町村民しかいないと思いますよ。

スレの流れが早いので再アップです。
MID検討する方はご確認下さい。

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅いので電車に乗るまで約5分。
・黒川IC（上り下り口有り）まで740ｍ
※カーライフについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/m...
※黒川駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も開業予定。周辺環境詳しくは以下。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/m...
・地盤、ハザード悪くない（支持層20m、海抜7.7ｍ）
・栄3km圏
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に
・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパーについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/m...
・大手デベ4社売主
・31m制限10階建
※階高悪くない
・大規模351戸 管理費修繕費安
・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・緑多い（ABINC取得物件は稀）
※資産価値高、庭・ラウンジについて詳しくは以下
https://www3.abinc.or.jp/wp-conten...
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/m...
・共用施設が実用性高く必要十分
※テレワーク対応ラウンジ（個室有り）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、コワーキングラウンジ点数高
※詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/m...
・駐車場100%設置（351台）所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える
・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」
・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
・スパイラルシャッターゲート
※開閉高速リモート操作
・価格が都心より安い
※坪単価204万円（平均）
・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。
・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット速い10GB
※利便性について詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/m...
・長谷工プレミアムアフターサービス
※一般マンションより保証期間が超長く長谷工に直電で入居後も対応してくれる 。詳しくは以下
https://www.haseko.co.jp/hc/compan...
・住宅性能評価制度取得※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件（近隣のラブホなどに納得いけば）

北区志賀本通のMIDに住むメリットランキング

5位　大充実の共用施設付きマンションに住める！
（二層吹き抜けのセンターラウンジでは超特大サッシから自慢のマスターガーデン〈ABINC認証〉をコーヒー飲みながら毎日眺められる！コワーキングラウンジには高級ホテルのようなコモレビズを聴きながら、個室で集中してテレワークも出来る！雨の日も濡れずにマンション内ランドリールーム（ガス）で大きな布団なんかも洗って乾かせちゃう！〈関東で大人気〉晴れの日は家族で名城公園までサイクリング、坂道も大丈夫無料のレンタサイクルは電動自転車です！車ある方も大丈夫、駐車場は一家一台351台分が用意されてる！来客用駐車場もあるしホテルのような車寄せに一時待機場所もあり渋滞も心配無し、電気自動車の充電設備も！こんな生活良いですよね。）

4位　やっぱり治安は心配。でもMIDは治安も良いんです！
（敷地内はトリプルセキュリティ、車にもシャッターゲート、敷地外周にプラスワンのセキュリティが敷かれているから普通のマンションより安心です！キッズガーデンで安心して子供も遊べます。学区も北区警察区役所最寄りで安心！大杉小も八王子中も都心に近く公務員宿舎などもあるため、北区の中では学区も良いんです。）

3位　やっぱり駅近じゃないと！1番遠い棟のエントランスからでも名城線志賀本通駅まで徒歩3分！
名城線は地下も浅く改札までも短いので電車に乗るまで約5分！
（毎日の通勤時間は少しでも短くしたいですよね。その浮いた時間を趣味や家族に使えます。）

2位　過去10年で栄3km圏に建てられたスーパー隣接大規模板マンはMIDだけ！マンション専用カートで重い荷物もカートで楽々運べます♪（隣のFEELは品質良いものが市内最安値クラスで買えちゃいます。週末のまとめ買いもしなくてOK、その日に使う分だけ気付いた時に買いに行けばいいんです。）

1位　駅近大規模板マン駐車場付きは最強のコスパ！しかも共用施設充実！こんなに便利なMIDに坪単価204万円で住める！
（管理費修繕費が超安く便利な設備共用施設を享受しながら長期的な貯蓄、投資計画も可能、余った予算も色んなことに使えます！）

地盤や水害を心配してる人もそんなに悪くないので大丈夫、詳しく知りたい方は過去スレ見て下さい。分からないことあれば何でも質問して下さいね。

>>1871 匿名さん
こういう無駄に長い投稿は、みんな指で「サーッサーッ」って飛ばしてますよ（ヤフコメと同じく）
本当に主張したいことがあるのなら、短くまとめるべきです。
生意気言ってすみません。

>>1872 匿名さん
安全な区のゆるいセキュリティーと、危険な区の厳しめのセキュリティー。
効果は同じくらいかと。

名古屋市内なのに格安なので気になっています。
検討者は、ハザードマップが気になりつつも価格に魅力を感じた近隣市町村の方がメインでしょうか？

繰り返しになりますが、安くないと売れないから（理由があるから）安くしてるのであって、あなたが言うように、大手デベだとか、場所がいいだとか、設備がいい（そうは思わんが）だとか、それを踏まえても安くしないと売れないから、その価格なのであって、他のマンションスレで「MIDしか勝たん！」とかはそろそろやめて欲しいです。

いや、お値打ちでいい物件だと思うよ。
ただ、高級物件ではない。これが結論。

>>1879 検討板ユーザーさん
ご興味を持って頂き嬉しいです。
私が知る限り、此方の契約者さんは中区や市内及び近隣に車でお勤めのファミリー層が多いかと思います。
ご参考にHPの契約者さん紹介を以下にリンクしておきます。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67722209/repor...

尚、MIDは大規模ならでは数の力で比較的高コストの便利な設備ディスポーザー、不在時に遠隔操作可能な全戸毎の宅配ボックス、災害対策設備や都心には無い四季を感じられる大きな庭、子供を安心して遊ばせられるキッズガーデン、高いセキュリティ、都心に近い中でもスーパー隣接開発といったところがとても良いところと思います。

またこの物件は、昨今のロシア紛争以降に起きた急激な円安、資材高騰、輸送費高の影響を受ける前に価格発表していますので、今後建つ物件より基本的に安く販売されています。

もし貴方にもご賛同頂ければ幸いです。ご検討の程宜しくお願い致します。

>>1879 検討板ユーザーさん
尚、ハザードについては支持層が20mと比較的名古屋市の中では浅いところにあり、海抜も7.7mと近隣の黒川や名城公園より2～3m高いため北区の中でも比較的浸水被害は少ないかと思います。

ただ全く可能性が無いわけではありませんのでこの辺りはご自身で納得いくまでご確認下さい。

>>1883 契約者さん

"またこの物件は、昨今のロシア紛争以降に起きた..."

ロシア"紛争"？？　えっ？紛争なのか？
ウクライナの件をどう捉えるか。
紛争、戦争、侵攻、侵略。
何を選ぶかで政治的スタンスが透けて見える。
また使い分けられなければ、知性が問われる。
しかし、よりによって、紛争ですか？
こちらの営業マン、基礎学力は大丈夫なの？

>>1883 契約者さん

"私が知る限り、此方の契約者さんは中区や市内及び近隣に車でお勤めのファミリー層が多い"

350戸の内、何戸をご存知なのか知らぬが。
3戸なのか5戸なのか10戸なのか。

普通に考えれば、わざわざ北区に住むわけだから、生粋の名古屋市民は少ないのではないか？
近隣の豊山町、北名古屋市、清洲市、あま市などから転入する方も多いと思うのだが。

>>1883 契約者さん

確かに良いよね！
個人的な好みや判断では、この様に思います。

△ 便利な設備ディスポーザー
○ 不在時に遠隔操作可能な全戸毎の宅配ボックス
△ 災害対策設備
◎ 都心には無い四季を感じられる大きな庭
◎ 子供を安心して遊ばせられるキッズガーデン
△ 高いセキュリティ
○ 都心に近い中でもスーパー隣接開発

羨ましく思います。

>>1887 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
私もMIDの庭はとても気に入ってます。
6つの庭による環境整備などが評価されたABINCも初めて知りましたが、都内の大規模開発で有名な晴海フラッグが日本で最初に認証を取ったそうです。
それと同じ認証を貰えたのは住民として誇らしく思います。

https://kyodonewsprwire.jp/release/201811280893/amp

>>1885 マンション検討中さん
営業マンかは分かりませんが1883さんは、コメントの内容を見ても貴方より一般常識は身につけられていると思いますよ。

添付のスクショは当物件HPのラウンジのPRから抜粋です。
"32部屋には入れたくない保険屋さんも「センターラウンジ」で楽々手続き"
このフレーズを見て何を感じますか？
フレーズを考えた社員、チェックした管理者や責任者。私は、この物件を扱う営業に、一般常識や知性の点で疑義を抱きます。
同じく、このスレに多投しているあなたの一般常識や知性に疑義を抱いています。ロシア"紛争"とかね。理解出来ましたか？

これは一例ですが、営業とあなたに同じ匂いを感じたのです。
同一人物ではなかろうか、と。これは外れているかもしれません。
しかし、営業もあなたも、一般常識や知性に疑義があることは間違いありません。

度々すみませんが、リンクが切れてしまったので再アップです。
MID検討する方はご確認下さい。

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅いので電車に乗るまで約5分。
・黒川IC（上り下り口有り）まで740ｍ
※カーライフについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
※黒川駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も開業予定。周辺環境詳しくは以下。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/

・地盤、ハザード悪くない（支持層20m、海抜7.7ｍ）
・栄3km圏
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に
・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパーについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/

・大手デベ4社売主
・31m制限10階建
※階高悪くない
・大規模351戸 管理費修繕費安
・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・緑多い（ABINC取得物件は稀）
※資産価値高、庭について詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
https://www3.abinc.or.jp/wp-content/themes/abinc/images/ABINC_panf.pdf

・共用施設が実用性高く必要十分
※テレワーク対応ラウンジ（個室有り）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、コワーキングラウンジ点数高
※詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/

・駐車場100%設置（351台）所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える
・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」
・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
・スパイラルシャッターゲート
※開閉高速リモート操作
・価格が都心より安い

※坪単価204万円（平均）
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。
※住まいについて詳しくは以下
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安
・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富
・インターネット速い10GB
・長谷工プレミアムアフターサービス
※一般マンションより保証期間が超長く長谷工に直電で入居後も対応してくれる 。詳しくは以下
https://www.haseko.co.jp/hc/company/library/pas/

・住宅性能評価制度取得※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件（近隣のラブホなどに納得いけば）

>>1891 匿名さん

別に難しい話をする気はありません。
350戸もあれば様々な職業の方が入居されます。
中には保険屋さんもおられるでしょう。
保険屋さんがこのフレーズを見たら何と感じるでしょうか？
このフレーズで、あえて、保険屋を名指しする必要があったのでしょうか？
担当者の無神経さ、知性や一般常識の欠如を感じませんか？
チェックすべき上司や管理者は仕事してない？
会社の体質、ヤバくない？って引くわ。

>>1891 匿名さん
ご説明を頂きありがとうございます。仰られているご指摘については良く分かりました。

大変恐縮ですが、ロシアのウクライナ侵攻について私はあまり詳しくありませんのでネットでも紛争という表現をされている方も多くみかけたので問題ないと思って使ってしまった次第です。

しかしながら、私はMIDの営業マンではありませんし、1人の契約者です。
一般人がコメントを集めている匿名掲示板ですので特に物件検討とあまり深い関係の無い話であれば温かい目で見ていただけないでしょうか。

私の知識不足で申し訳ありませんが、これ以上知識足らずな点を議論する事は他の検討者方にとってもあまり良くないかと思います。ご理解ご協力の程お願いいたします。

>>1893 匿名さん
もしあなたがそう思われるなら、MIDの検討などやめて他の物件を検討されてはいかがですか？なぜあなたはMIDに固執しておられるのですか？

>>1894 匿名さん
本当にリンクが切れていたので貼りなおしただけですので、他意はありませんのでご容赦お願いいたします。

>>1895 匿名さん

大変、失礼しました。私もこの手の投稿は控えます。
今後、マンション含め物価高は私も同感です。
買うなら今、長期固定金利で借金を持つことに賛成です。

しかし、営業の保険屋の件、あれはないよねー
あなたが保険屋さんだったら、怒ってこの物件を買わないよね？僕なら絶対、買わない。

>>1898 匿名さん
ご理解を頂きありがとうございます。
仰るように長期金利も少しずつですが上がってきていますからね、黒田総裁の後任如何では金利も上がっていくでしょうね。

仰られる保険屋のお話は私も同感です。その方には失礼な書き方と思いますが、MIDの営業方の総意ではないと思っています。MIDの営業さんはとても親切な方ばかりでしたのでとても良い印象ですよ。

>>1899 匿名さん

MIDの営業方の総意ではないと思っています、って同感。
総意であんな失礼な文面を出すなら、そんな会社、終わってます。
外注にしろ、新入社員に作らせたにせよ、普通はチェックするはず。総合地所はその程度の会社なんでしょう。
日々の管理や清掃メンテは地所系の子会社が仕切るんでしょうが、いささか不安。
大手ではこんな実態は先ず許されないし、あり得ない。

早く完売しちゃえば良いよね～
不毛な争いも終わるでしょうに

総合地所、って資本金1億円の零細企業じゃん。
大丈夫か？？おーこわっ！
マイホームなんてリスク冒すことじゃないから信頼ある大手に限る！

北区と言えど名古屋市内のこれだけ大規模な物件を総合地所なる零細企業が手掛ける違和感。
HPから察するに社員の質や社内ガバナンスに関する違和感。
度重なる不可解な投稿に関する違和感。
なるほどねー、総合地所、ですか。

>>1902 口コミ知りたいさん
総合地所は長谷工の子会社ですよ。
ちなみにここの営業も長谷工（アーベスト）さんです。

この物件は、長谷工主導の開発にトヨタホーム30%、ダイワハウス30%、阪急10%が出資した構図ですね。

長谷工の子会社って？だから、どうしたの？
なぜ長谷工が直接やらないの？なぜ総合地所なの？
売買契約は、購入者に対して売主は誰になるのかね？
HPのケツ見てみなよ。
Copyright c SOHGOH REAL ESTATE.All Rights Reserved.ってあるから。
よく分かりました。総合地所、ですかー。なるほどねー。
HPの質、不可解な投稿。全て分かりましたよ。

大手が手掛ける物件のスレでは、営業マン並みに詳しい契約者の投稿は皆無なのに。
なぜ、こちらのスレだけは、営業マン並みに詳しい契約者が、毎日熱心に投稿されているのですかね？
不思議ですね。なんでかなー？

>>1905 通りがかりさん
そんな長谷工さんの内部事情は全く知らないので直接問い合わせをして下さい。
売買契約は営業代行の長谷工アーベストさんですね。

>>1906 eマンションさん
それは私がたまたま昔建築系の会社にいたから少し詳しいだけですよ。ただ今は電子機器メーカー系の技術者ですよ。これ以上私が誰とか詮索するのは規約違反なのでやめていただけますか。匿名掲示板ですので無意味です。

物好きな契約者が良い物件になればいいなと思って勝手にやっているだけですのですが何か問題ありますか？あなたも競合物件の営業もしくは契約者さんなんじゃないんですか？

>>1908 匿名さん

不動産業界の一般論を教えてください。
例えばプラウドタワー名古屋錦の場合、売主は、野村不動産に加え、旭化成不動産レジデンスNTT都市開発、長谷工不動産となっています。
こちらのMIDの場合、売主は総合地所に加え、大和ハウス、トヨタホーム、阪急阪神不動産が名を連ねています。
①実際メインとなるのは野村や総合地所だと思うのですが、なぜ、複数社が売主に名を連ねるのでしょうか？
②また、MIDの場合は売主に含まれていない営業代行の長谷工アーベストが売買契約の主体になりうるのでしょうか？