MID WARD CITYってどうですか？

ラブホの隣がマンションギャラーだって?

>>121 匿名さん
最初の印象がなー

だよねー。「何だかなぁ」って感じになるよねー。
「北区に住む奴らなんか、この場所で十分だろ」と考えてやがるとまでは思わないけどさ・・・・。

スレの流れで、素朴な疑問。
ここを検討する人達は
港区と比較されている現実を
どう思っているんだろうか？
比較したいなら
メガのが妥当な気がするんだが

メガシティと比較しています。
港区と比較される方もいらっしゃるかもしれないですが、少数派のはず。
地域も違いますし・・・

>>メガのが妥当な気がする
私もそう思います。価格も場所もメガに合わせて比較されるんじゃないでしょうか。

>>125 匿名さん

価格はメガより高くなりそう、
人気が出そうな立地かと。

自分はららを検討予定。
ここのスレは参考意見が多く、
勉強になりますね

>>125 匿名さん
北区と港区+ららポートならいい勝負なんじゃないの？

ここはおそらく坪200万前後でしょ
坪180万前後のメガと競合しても坪150万前後のららとは競合しなさそう
ただメガより高いと競合して苦戦しそうだな

名古屋で最も有名な団地マンションのメガvs誰でも買える津波警戒港区の貧民マンションららvsここってことですか？

>>129 通りがかりさん

コロナで不況な今の時代、
わざわざ新築を検討してくれる客に
そこまでケンカ売らなくても…

自分は貧民?ららの検討者だけど
ここが市内の本命になるんだろうか?
この立地で坪200の下馬評なら
栄から近いし、お買い得なのかな?

おっと！
名前、消してた

>>130 さん
メガは腐ったも東区だし、それ以下の北区だと坪160-180万じゃないと売れないのでは？
メガもららも一応はメジャー7なのに対してここは長谷工だし

>>132 匿名さん

つまり、東区のメガより
北区なので安価と予想?
ららくらいでくるのかな？

>>133 口コミ知りたいさん
土地取得時期が全然違うので、メガやららより高くならざるを得ないかと
だから栄圏をアピールしてるのかと

大手デベが取得しなかった時期と土地なので、かなり高くならざるを得ないんじゃないかな
謎なスマホアプリを作ったりする費用も載せられてるし。。

メガ2は土地取得時期がかなり前なので驚異的なコスパですね
今の相場に合わせて値上げするのかと思ったら据え置きという

堀川が近いですが臭い漂ってこないですかね？
堀川ってかなり臭いと有名ですが。

手前側の棟かフィールの後ろの棟どっちが良いのだろうか
やはりセンターの玄関から近くて眺望的にもタワマンから微妙にずれてるフィールの後ろかな？どこに裏口とかがあるのかにもよって利便性は変わりそうだけど

>>138 マンション検討中さん
フィールの位置が本来ベストポジションなのにな

ここが栄圏は無理がある

結構酷評されてるけど値段考えずにららとメガと比べたとしてもそんなに微妙な案件かな？
個人的にはその2つと比べたらよっぽど良いと思ってるから少し高くても納得なんだけど

>>141 マンション検討中さん

よっぽど良いと感じる点は?
やっぱり栄が近くて、地盤がマシそうなとこ？

>>142 口コミ知りたいさん
あくまで個人の意見としてだけど、区役所が徒歩圏内、栄が近い、地下鉄はドーム前とかで止まったりする分メガと比べて本数が多い、駅からの距離が近い、車使う場合の渋滞が少ないと思われる（メガの渋滞との比較）、地盤がまだましな方あたりかな
結局は立地ということになってしまうけど、ここらの項目がメリットだと感じないのであればこの物件は魅力はない気もする
価格が出たら同価格帯のほかの物件との比較になると思うけど、価格が出てない現状で皆さんはこの物件をどう評価してるかは気になります

デベが好き嫌いわかれる原因だと思うな

>>143 マンション検討中さん

返信ありがとうございました
メリットも、デメリットも含めて
慎重に検討したいです
最後は結局、価格次第になってしまう気が
納得して購入したいですね

売主も施工も長谷工だから安くできれば売れる
Nagoya the Towerもあの立地でなぜか薔薇園付けて高値になってるから、メジャー7とはセンスが顧客ニーズとはかなり違ってるかもね
顧客がほしいのはスマホアプリじゃなく見やすいホームページ

やはり長谷工は格が少し下がるんですね
パーティルームだとかのアメニティ施設はほんとにいらないなと感じます　ああいうのは管理費が上がるだけでなに需要なのかまったくわからないです

>>147 マンション検討中さん
他のデベならフィールの位置にマンション建てるでしょ。
あと機械式やめて自走式立体駐車場にする。
マンション名も地名入れるでしょ
駅近アピールしたいなら志賀本通駅前とかにすればいいし。
あとは無駄な共用部分削って価格を下げる。
無駄に各戸に宅配ボックスつけるより、アウトポールにして部屋の使い勝手高めた方がいい
柱食い込みまくってて実質面接が残念なことになってる

>>129
すごいこと仰いますね、、、、
志賀本通は行ったことないですけど、駅近でスーパー併設でこれだけ大規模でって普通に考えたら魅力的なマンションのように感じます。

仕様は高くなさそうですねぇ。メガシティも壁や床の仕様が安っぽくて騒音問題抱える住戸多いみたいですし、ここは余計な共用施設が多い上に建築や土地取得のコスト上昇となると仕様は更に下がるかも。

>>150 マンション検討中さん
建材価格も上がってるし、建築期間がコロナで延びてるし、土地取得も遅いのでメガより安いことはないでしょうし設備も削らざるを得ないのでは。

廉価クラスの新築は仕様を下げたり戸あたりの平米数を削ったりしてなんとか見た目の価格上昇を抑えようと頑張るから、どうしても残念な感じになるね。築数年の中古の方が広さも仕様も上だから。

アウトポールじゃないから壁芯面積で稼いでる。設備を落としてると言ってもディスポーザーや食洗機床暖と最低限は確保してあるから、今の相場からするとメガ以上シティタワー葵未満の価格だろう
坪200-230万くらいと予想。パンダ部屋は坪190万で用意して3L 3990万からで最多4400万とするんじゃないかな。

今の建設費や地価、周辺相場を鑑みると
坪150-180万 → 安い
坪180-220万 → 妥当
坪220万以上 → 高い

らら二期が平均坪150万くらいで、メガが坪180万前後なことを考えると坪200万平均で出すファミリー層にとっては割高感を感じるんじゃないかな
サンクレイドル志賀本通の中古が坪160万以下なのもあるし。
坪220万超えた場合は腐っても東山線の東区のシティタワー葵買った方がリセールは良さそう

ここは用途地域が準工業地域な時点で積極的には買えない。

>>154 匿名さん
ここを検討する層の方はシティタワー葵は手が届かないよ。
単価が250万から300万ですので。

>>156 検討板ユーザーさん
デベの狙いはまさにそこで、栄圏をアッピールすることでシティタワー葵と比べて安いと思ってもらいたいのだろう
でも実際はランク的にはメガと比べて高いと思われるんじゃないかな

そもそもここを栄圏とするのは無理があり過ぎるw
チラシ見たけどコピーに「栄を庭に」とか書いてあって吹いたわ。電車に乗って庭に行くってw

>>158 検討板ユーザーさん
無理がある。
が、ある意味潔さすら感じるかな
志賀本通のよさってぶっちゃけそこそこ栄が近いってのだけだもの
普段使いはスーパー、あとは栄で買い物ってことにするとこうなるのは仕方がない
栄圏のマンションより歩く距離は少ないかもしれん

価格が出ないことには
評価がなんともいえないけど
人気物件になりますよね
注目したいです

ここが売れるかどうかは注目している。
ライオンズ守山マークヒルズが駅徒歩2分、栄まで14分、スーパー横坪160-190万で竣工後も全然売れてない。
守山区と名鉄不人気路線ってのもあるけど、条件としてはここと非常に近い
地盤はライオンズの方が上。
名古屋市民が区と地下鉄沿線をどこまで評価しているかの実験として興味深い。
ららII, メガII, MID WARD CITY, ライオンズ守山と大規模板マン対決、
他県の例だとららぽーと横がやはり強いけど、名古屋ではどうなるか見もの。

条件としてってのは立地の話で、床暖やディスポーザついてないから設備としてはこっちが上ですね。その分価格はかなり上だと思いますが。

いや、立地は全然違うでしょ。。
乗り換え超不便な名鉄沿線でしかも守山アドレス。
乗り換え便利な市営地下鉄人気路線名城線、頑張れば栄までチャリ通勤も出来るこことはあまりに立地が違う。
駅力、路線力の違いは明らか。

しかもライオンズ守山の瓢箪山駅は急行も準急も止まらない通過駅。

>>163 マンション検討中さん
そりゃ完璧に同じ立地なんてないでしょ、価格帯も違うし
>>161が言ってるのは、名古屋市民が地下鉄にいくらなら払うかって差が興味深いってことでしょ。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/436-9/d1
あと、瓢箪山は地下鉄には敵わないが本数結構ある

駅力路線力が違うって君以外も誰もがわかってるよ、日本語読解力大丈夫??

なんでここでライオンズ守山について熱くなってるのかなぁ？あんな一生売れ残り確定マンションのことで。

つまり、>>163 はここは瓢箪山より駅力路線力あるのでバカ売れって予想なわけね

築浅サンクレ中古が160万/坪だから、坪200万以上なら結構苦戦すると思うけど

栄まで自転車通勤だから栄圏価格って無理あるだろ

>>166 匿名さん
熱くなってるのは君だけ、売れ残りマンションと比較されたから発狂しちゃった? w

駅徒歩二分が売りなのに自転車で栄行くやつはいないだろ
志賀本通にしろ瓢箪山にしろ。バカすぎ

瓢箪山ちょっとディスられただけでこの反応w