MID WARD CITYってどうですか？

3年前の藤が丘駅までの駅距離がほぼ同じの
セントシリーズが坪150万だったから
長久手と名東区(ほぼ守山区)のアドレスの差に60万払うか否か、
それなら駅距離も栄へのアクセスもいいMID WARD CITYを選ぶ人が多いのではないか

らら一街区坪140万→ ニ街区坪160万(15%アップ)
セントシリーズ坪140万→ プレミスト藤が丘坪210万(50%アップ)

ららのせいでプレミスト藤が丘が安くなるのでは？と言われたけど、冷静に考えるとららが安売りしてるだけで他は相場通りだわな
プレミストショックというか、ららが相場からすると異常に安いだけで他は軒並み高騰してるという

セントアイナ藤が丘の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598885/

駅遠は人気が出ずこの価格でも入居から2年売れずに、最終的に500万値下げして2019年にようやく完売した。
市況が高騰してるからといってプレミスト藤が丘がセントシリーズの1.5倍の価格で売れるのかね
プレミストショックて

>>3384 匿名さん
やっす！これはビックリ（笑）

>>3384 匿名さん
プレミストショックのせいでセントシリーズの中古が値上がりしてる、、！
最終500万値引きしてた住戸なんていまじゃ
3200万くらいが相場だから大儲けじゃん

>>3386 匿名さん
セント売るには絶好のタイミングだな。
4,000万では新築買えない時代になるのはあまり遠くないのかもね。

今日平日だけど結構来場あったみたいで、明日も10組近く予約入ってるね。こりゃ7-9月もMIDが1番かな。

>>3372 匿名さん
今は月10戸ペースじゃないよ、一回モデルルーム行って聞いてみたら？

>>3389

あなたは営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
昔から言うでしょう。話し半分で聞いておけ、と。
そういうことなんですよ。

大規模物件を比較している方が多いのでハザードマップ比較と公示地価を貼っておきますね。ご検討者の方はご確認ください。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/articl...

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満


【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

とはいえ、想定を超える災害が起こる可能性もありますので各自で納得いくまでご確認下さい。

>>3391
情報、ありがとうございます。
これを見るとMIDでは地震があれば液状化、大雨が降れば洪水や浸水と隣り合わせで暮らすのですね。

〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性有り
〇洪水：最大浸水1～3m未満

災害で住めなくなった場合でもローンだけは残りますが。
その場合は総合地所さんが買い戻してくれたりするんですか？

>>3392 口コミ知りたいさん
あなたが思うよりずっと安心出来るハザードマップですよ。

・最大震度6弱→最良
・液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ないです。
・最大浸水1～3m未満→左記基準の近隣地域（黒川や名城公園）より海抜高くリスク低

>>3391 マンコミュファンさん
すみません、リンクが切れていましたので貼り直します。

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

>>3393

名古屋市は、「北区猿投町2番、木津根町1番2」の海抜を考慮した上で「最大浸水1～3m未満」と判断したわけですよね。
あなたが言う「海抜が高いから大丈夫」は間違いで、「海抜が高いかもしれないが浸水リスクは最大浸水1～3m未満」ということです。
海抜がもっと低ければ最大浸水10mとかになっているだけのことですよ。

>>3393

"液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ない"と言うのは総合地所が重要事項説明書で示した内容か、あなた個人の感想や願望ですか？
"リスクが少ない"とは具体的にはどの程度、少ないのですか？
例えば、万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とでも約束してくれたのでしょうか？

>>3393

"最大震度6弱→最良"もあなた個人の感想や憶測ですね。
全くあてになりません。駄文にして滑稽の極み。

名古屋市が好評しているハザードマップは淡々と数値情報を示しているだけで、危険、とか、安全、という評価はしていなかったと思います。
それは個々人が判断することになっています。

当たり前でしょう。ハザードマップを公表する前から住んでいる人がたくさんいる訳です。
あなたの住んでいるところは危険です、なんて市が言えるはずがない。

>>3391 マンコミュファンさん

戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション
351 12974 37.0 MID WARD CITY
352 13881 39.4 メガシティテラスII
462 18180 39.4 パークハウス名古屋
360 14259 39.6 プレミスト藤が丘
291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘
238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア

板マンの場合、戸数あたりの敷地面積も大事。
一般的に、土地は整形地に近く広い方が有利とされる。建物価格より土地価格が占める割合が多い程資産性は有利。このクラスの板マンの建物価格と償却期間なんて大差ないからね。
パークハウス名古屋があれ程抽選出て人気出たのも、名古屋駅徒歩圏内のまとまった土地が価値が高いからってのもある。
その点で評価すると、元々の地価の差を考慮してもMIDは変形地で戸数あたりの敷地は最も小さいので不利だね。
時代が違うけど、セントアイナとかは余裕がある。ららは戸数あたりかなり余裕がある。

>>3397 匿名さん
あなたは目が悪いようですね、どうしてそうも勝手に原文を変えて検討者にとって悪く見えるように捉えるのですか？？

（原文ママ）
上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

とはいえ、想定を超える災害が起こる可能性もありますので各自で納得いくまでご確認下さい。

（原文終）
誰も安全などとは言っていません。各自で十分納得いくまでご確認下さいと言っています。

"最大震度6弱→最良"も私の憶測との事ですが、では

「あらゆる可能性を考慮した最大クラス」で「最大震度5強以下」という地域を教えて下さい。

私が調べる限り名古屋市内にはありませんでした。

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田忘れてた、こちらは単身部屋も多いのもあって戸数あたりの敷地面積はかなり小さいね。

戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション
159 3,319 20.9 オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
351 12974 37.0 MID WARD CITY
352 13881 39.4 メガシティテラスII
462 18180 39.4 パークハウス名古屋
360 14259 39.6 プレミスト藤が丘
291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘
238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア