MID WARD CITYってどうですか？

>>2617 匿名さん

戸数が多いから時間が掛かる、って、戸数だけの問題？

人気イマイチの北区、なぜか機械式駐車場、ラブホ近接、ハザードいまいち、小中学校がちと遠い、中低層マンションで見晴らしイマイチ、となると、販売は少し時間掛かるだろうなーって感じがしましたが。
駅近、スーパー隣接、栄もすぐ、とか良い面もあるのにね。

>>2618 匿名さん
未来の事だから個人の予想ですよ。あなたが売れ残るというのも予想でしょ。根拠はあっても絶対はない。検討スレなんだから、その根拠の確からしさを意見言い合うでいいんじゃないの。

>>2618 匿名さん
ではシミュレーションをしましょう。

貴方は一家の大黒柱、一世一代のマイホーム購入をマンション購入で考えています。
似たような２つの物件で迷っています。Aは丁度建物が完成したばかり、もう１つのBは一年後の建物完成です。
あなたはAの現地確認（専用部、共用施設、眺望、日当たり等）をして、家族みんながとても気に入りました。

選択肢①　A物件を購入
選択肢②　B物件を購入

どちらを選ぶ人が多いと思いますか？
もしそれ以外の条件が殆ど同じで出来るだけ早く判断をしなければいけないなら、Bを待たずAを買う「選択肢①」の人が多いですよね。

一家の大黒柱がこの物件に決めると判断するのに、現地確認出来るというのは大きな強みです。ですからファミリー物件は建物完成から販売が一気に加速するケースが多々あるのはよくご存じではないでしょうか？

>>2624 匿名さん

あなたは似たような２つの物件で迷っています。
Aは丁度建物が完成したばかりの港区、
もう１つのBは一年後に入居開始予定の北区です。

あなたはAの港区の現地確認（専用部、共用施設、眺望、日当たり等）をして、家族みんながとても気に入りました。

一方で北区のマンションギャラリーを訪問し隣のラブホテルLaLaに幻滅しました。

選択肢①　A物件を購入
選択肢②　B物件を購入

どちらを選ぶ人が多いと思いますか？

>>2625 評判気になるさん

この仮定は貴方の想像ですよね。
ではどうして港区のマンションより北区のマンションの方が実際売れてるんでしょうか？完成して具体的なイメージを掴めるのにも関わらず一年後完成予定のマンションより契約数が少ないようですが。

>>2626 マンション検討中さん

突然、キレて恐いです
ひとそれぞれだから北区を選んでも間違いではないと思いますよ

MIDマンションの隣接地に便利なラブスポットがあって羨ましいなーって思ってたところですから

たまには愛し合う場が、自分の家じゃなく隣のそういうなんていうか、違う場所があるのは良いよね

>>2624

この仮定は貴方の想像ですよね。
ではどうして北区のMIDマンションはこれほど売れ残ってるのでしょうか？

完成してから現物を見て契約、と言いますが、本当に人気のある物件は、地盤工事や基礎工事の段階で完売です。
完成後に見て考える、完成時まで売れ残ってる、というのは、世間一般の常識ではかなり疑問。

>>2629 eマンションさん
それはあなたの妄想ですよね。
今の物件であなたの言う人気の物件ってどこにありますか？全て不人気物件とでも言うんですか？

4-6月1番売れてるので世間一般の常識ではMIDは人気の大規模物件です。

>>2630

4-6月1番売れていますが、一方で売れ残り戸数の多さ230戸もダントツの1番ですよね。
世間一般の常識です。

この物件、南向きの棟にエレベーターが複数有って、エキスパンションジョイントでつながった東向きの棟にエレベーター皆無って、将来、棟ごとの修繕費で絶対揉めるマンションだと思いました。

>>2631 匿名さん
じゃああなたは、販売開始時点で1000戸ある物件が1年間で500戸売れても売れ残り500戸の不人気物件というんですね。それはマイノリティーな考え方です。

>>2632 検討板ユーザーさん
そうですか、アドバイスありがとうございます。それは必要な経費ですし管理組合内でしっかりと議論していきたいですね。

>>2633 匿名さん

じゃああなたは、販売開始時点で1000戸ある物件が売れ残り500戸もあるのに、500戸売れたからと言って人気物件というんですね。それは愚かな考え方です。

>>2635 匿名さん
いや普通は2年で1,000戸売れるなんて言ったら、それが竣工後に半分を売っていたとしても大成功物件でしょ。そんなに不満なら何で住友がずっと完成前後に販売開始しているか聞いてみなよ。

MIDの完成前ペースで考えても竣工後1年以内に完売するんだから全く問題ないよね？
1年経っても完売しない物件いくらでもあるんだから煽るならそっちを煽りなよ。

竣工後1年で完売、だけを切り取って見せると、あたかも住友不動産もMIDも同等の様に思えるが。

住友は竣工から販売開始で合計1年で完売、
MIDは竣工1年半前から販売開始で合計2年半で完売。意味が全く違うよね。

やはり、商品力の差だと思うけど。
(ブランド力、立地、近隣、アドレス、ハザード他)

>>2637 匿名さん
そこにブランド力の差はあると思うよ。だから早めに販売始めて検討者を増やしている。

ただそれ以外はむしろメリットの方が多いのは議論済だよね？過去コメ持ってこようか？

>>2638 匿名さん

失礼。十分です。
いつものヒステリックさんはボロを出すしついつい突っ込みたくなるんだが。
あなたの様に常識的かつ誠実な対応だと、そう、突っ込めないしね。
どこかで見ましたが、栄まで3.0km圏内で駅近、スーパー隣接の大規模物件、は希少みたいですね。
素直にそうだよな、と思います。

>>2639 匿名さん
ご理解頂きありがとうございます。仰る通り、栄3㎞圏でスーパー隣接の大規模は希少ですね。（ここ10年で隣接はMIDのみ、プラウドタワー錦は階下にスーパー有）