マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-05 22:24:30
プレミスト調布クロスについての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市小島町1丁目2-2他
交通:京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩8分
間取:1K~2LDK
面積:26.28m2~55.98m2
売主:大和ハウス工業株式会社・三信住建株式会社
施工会社:菊池建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-15 15:33:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町1丁目2-2他(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2022年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]三信住建株式会社 [復代理]株式会社ストレートアップ
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施工会社 |
菊池建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト調布クロス口コミ掲示板・評判
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111
通りがかりさん 2021/09/09 12:48:20
厳密には甲州街道からぎりぎりですが、1つ建物を挟んでますよね
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112
口コミ知りたいさん 2021/09/10 04:42:18
敷地の写真を見ると角部分に別の建物がありますが、
北側が甲州街道に面しています。
大通りに接していることが土地の価値高めます。
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113
匿名さん 2021/09/10 05:37:44
>>112 口コミ知りたいさん
それは商業施設の話では?
幹線道路のマンションは嫌悪される。
だからザハウスの営業担当者もデメリットとして認めている。
確実に南が勝ち組の典型的なマンション。、
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114
口コミ知りたいさん 2021/09/10 05:52:28
>>113
単純に土地や建物の価値の話です。
大通り沿い→大きな建物が建てられる
→建築面積増えれば収益が増える→価値が高い
道路沿いは自動車の音が避けられないから、
裏通りを選ぶ人がいるのは分かります。
都心、駅前、駅直結の立地が人気の今の価値感とはズレますが。
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115
マンション検討中さん 2021/09/10 11:45:04
道路沿いに面することで建設の条件有利にしつつ裏通り側の閑静な部屋が住む人にとっては有利になる。
価格表見れば北と南で著しい価格差あるのがその証左ですね。
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116
匿名さん 2021/09/13 05:12:45
コネクトラウンジが素敵だなと思いました。たまにぼんやりと過ごしてみたい空間。内廊下といい、1?~2LDKの単身~ディンクス向けのマンションにしては落ち着いた空間づくりをしているなと思います。
駅から近いわけでもない場所にファミリー向けではないマンションというのが意外性があると思ったのですが、こういう環境とか空間を求めている人たちもいるということなのかなと思います。
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117
口コミ知りたいさん 2021/09/13 07:53:30
共用部がキレイに使われればいいのですが、
子供が友達連れ込んで騒ぐゲームラウンジになったり、
食べ残しや空き缶類が放置されるゴミ貯めになるのを良く見るので、
なかなか難しいですが住人と管理に期待です。
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118
マンション検討中さん 2021/09/16 23:55:45
購入を検討されていらっしゃる方いらっしゃいますかね?
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119
マンション検討中さん 2021/09/19 00:57:11
購入を検討しています。乾式耐火遮音壁の防音性能ってどんなものなんですかね?
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120
匿名さん 2021/09/19 11:36:32
>>119 マンション検討中さん
生コンを流して壁を作らないと言うことなので、
ブロック積んで石膏ボードで壁を作るのでしょう。
基本的に防音の程度は重量に比例するので、
普通に作った壁よりは劣ると思います。
タワマンと同じですね。
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121
匿名さん 2021/09/19 15:01:39
>>120 匿名さん
ブロックを積む??
そんなマンションは聞いたことはありませんが。
軽鉄+プラスターボードだけでしょう。、
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122
マンション検討中さん 2021/09/19 22:52:59
>>119 マンション検討中さん
普通のタイガーボード
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123
評判気になるさん 2021/09/20 04:09:44
スーモの新築マンションアクセスランキング(都下)では、ここが1位ですね。9位にパークがランクインしています!やはり注目されているんですねー!!
今後は少子高齢化が加速していくことやDINKSや独身層が増えていることを考慮すると、1-2LDKが求められる時代になってきそうです。
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124
匿名さん 2021/09/20 05:12:28
>>121 匿名さん
区分住戸内の間仕切壁ならCチャンネルにボードですが、
ここは戸境壁がコンクリではなく、
ボードなどで戸境にしてしまうということなので、
それなりの壁にするんだと思います。
間取り図にもそれなりの厚さで設計されています。
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125
匿名さん 2021/09/24 10:03:59
>>スーモの新築マンションアクセスランキング(都下)では、ここが1位
そうなんですね。
知らなったので、ランキング1位と思って見ると、かなり価値がある感じがします。
マンション、オーケーがすごく近いですし、西友もありますし、暮らしやすそう。
オーケー、西友の2大スーパー、節約の友です。近くにあると頻繁に行ってしまいそうです。
売れ行きはどうなんでしょう?
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126
通りがかりさん 2021/09/25 06:37:30
>>125 匿名さん
第一期で40戸以上販売したそうです。
抽選もありましたし、1?2LDKの単身者やDINKSがターゲットのコンパクトマンションでは現在のところ他に強力な競合が無いのも大きいと思います。
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127
契約済みさん 2021/09/25 07:11:15
事情があってこのマンションの検討からは離脱したんですが営業さんから好評の旨を電話で伺いました。
私が買えずともこのマンションに価値を見出してくれる人が多くいることは純粋に嬉しいですね。
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128
マンション検討中さん 2021/09/25 08:44:55
>>126 通りがかりさん
販売から間もなくて、
65戸中で40戸以上が売却済なら凄いことです。
調布の他の物件の相場やこれまでの売行きからして、
もし、その売行きが本当なら驚異的です。
9/19の抽選に参加した人はいますか?
ぜひ様子を知りたいです。
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129
匿名さん 2021/09/26 13:26:38
営業の方によると第一期は40戸以上の申し込みとなったようです。単身者やDINKSからの反響が多数とのことでしたので、ニーズと競合物件が少なかったことが、結果として多数の申し込みに繋がったのではないかと感じました。
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130
口コミ知りたいさん 2021/09/27 07:34:16
管理費が月380円/平米とかなり高いのですが、
その理由について特別な理由があるのでしょうか?
反対に修繕積立基金は月120円/平米とかなり安いのですが、
これはよくある当初半額設定で倍額へ値上げありきですね?
かなり売れ行きが良いということなので、
いま売っている他の物件と比べて特別感あるのでしょうか?
もう完成間近で建物見れるんですか?
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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