東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス志村坂上ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-14 21:39:40

シティハウス志村坂上についての情報を希望しています。
イオンや公園が近くにあるので生活しやすそうですよね!

所在地:東京都板橋区前野町4丁目30番14(地番)
交通:都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.41平米~74.94平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_shimurasakaue/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152423

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【相談返し】駅から9分、坂もある新築マンションは買い?見送るべき?【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/53488/

[スレ作成日時]2021-04-15 13:13:57

シティハウス志村坂上
所在地:東京都板橋区前野町4丁目30番18(地番)
交通:都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分
価格:6,800万円~9,200万円
間取:1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.41m2~74.94m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 78戸
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シティハウス志村坂上口コミ掲示板・評判

  1. 221 通りがかりさん

    >>220 eマンションさん
    最近の23区のマンション価格を見ると、このマンションがスミフなのにリーズナブルに見えてきて怖いです。
    今23区で同レベルで6,000万前後で買えるお部屋となると、何らかの難ありか、下町側の再開発エリアくらいですかね。

  2. 222 マンション検討中さん

    スミフのこのスペックでこの価格というのは志村坂上というよく分からない土地だからこそでしょうね。
    坂あるとはいえ言え徒歩9分ですから、今の相場からいけば安い…
    志村坂上周辺の土地に所縁のある人しか見もしないでしょうから、そこはまぁ着目できるだけラッキーと捉えるべきでしょう。
    志村三丁目まで坂を下ってこの価格だったとしてもまだ安いか…
    23区マンション相場も困ったものです。

  3. 223 匿名さん

    高速道路の横だからではないですか。
    幹線道路沿いは排気ガスで空気悪いし、騒音もありますから。

  4. 224 eマンションさん

    >>222 マンション検討中さん
    長谷工だからでは?

  5. 225 マンコミュファンさん

    長谷工だからは通用しないんでは
    間取り見る限り純粋長谷工仕様ではなさそうだし
    今はスーゼネや準大手を除くとむしろ一番確実なのが長谷工だわ

  6. 226 匿名さん

    志村坂上がよくわからない?
    板橋区民の私からしたら、海沿いの埋立地のほうこそ、よくわかんないですね。
    お台場くらいかな、わかるのは。
    あとは団地みたいにマンションが並んでるだけだから。

  7. 227 匿名さん

    ここは低層というところがいいなと思います。
    低層だと、エレベーターが止まってしまっていても
    上り下りが階段できるのは大きい。
    毎月、点検がありますからね、エレベーター。
    そういうときにも自分で上り下りできるのは良い

  8. 228 マンコミュファンさん

    >>227 匿名さん
    8階建ては一般的には低層マンションとは言わないような…

  9. 229 匿名さん

    >>228 マンコミュファンさん
    多分、災害が起きても階段を降りられるという意味なのかと・・・

    関東大震災後、計画停電などでタワーマンションの人が大変だったということを聞いています。
    エレベーターありきで生活すると、それはそれで大変みたいで。
    エレベーター点検も定期的にあるので、階段を使えると思えるだけで精神的に楽というか。

    家にいなくちゃとか、おでかけしなくちゃとか義務感になっちゃうと辛いものです。

  10. 230 マンション検討中さん

    完成してだいぶ経っていますし、初期に契約された方はもうお住まいになっているのでしょうか。
    今からの契約だと入居が一年後になるのでまだ決めきれていませんが、値段と利便性のバランスが良さそうで気になっています。
    住みやすいマンションだったら前向きに検討したいです。

  11. 231 マンション検討中さん

    昨日も今日も引っ越しトラックが入ってるのは見かけましたよ。
    私は初めて見かけましたが、もっと前から引っ越しがあったかどうかまでは存じておりません。

  12. 232 匿名さん

    全然、販売の流れが読めていないのですが
    今って販売期でいうと第1期ということが公式サイトの物件概要に書かれていました。
    1期の先着順販売の状態。
    それで入居自体は来年だということも書かれていたんですが、
    既に入居されている方がおられるのは
    第1期でも最初の方に購入をされたからなのですか?

  13. 233 匿名さん

    >>232 匿名さん
    お見込みのとおり、期や、あるいは同じ期でも何次かによって、引渡し日が異なることがあります。
    さらに、住友不動産は竣工済みや一部引渡し済みの物件でも、自社の売上計上の都合から、引渡し時期を遅らせることがよくあります。買い手からすれば、既に建っている、あるいは住んでいる人がいる物件なのに、引渡しが会社都合で遅らされるということになるので、住友不動産の物件を買うなら1期1次がマストです。

  14. 234 マンション検討中さん

    233さん、ありがとうございます。
    参考になります。

    夜、4階から6階のお部屋にばかり電気がついてる気がするのですが、1期1次はその辺りの階の販売が中心だったということなのでしょうか。

  15. 235 検討板ユーザーさん

    >>234 マンション検討中さん
    住友不動産は基本上層階から販売していると聞きますので、6階とか高めのフロアの契約が早く、引っ越しも始まっているんでしょうね。
    他のすみふ物件と同じなら、販売初期なら2023年4月入居、2022年末頃までの契約だと2023年7月入居、それ以降は2024年4月以降の入居かと思われます。

  16. 236 匿名さん

    上から販売しているのは知らなかったです。
    やっぱり人気があるから、というのがあるからなのでしょうか。
    人気があるマンションだと
    上から順に売れていくというのはきいたことがあるけれど…。
    低層階でコスパが良いところは、
    少し待たないとならないんですね。

  17. 237 eマンションさん

    >>236 匿名さん

    スミフは上から販売、条件悪い下の方を上と同じ価格かもっと高い価格で売る戦略です。低層を待ってもコスパは悪くなるだけですが

  18. 238 匿名さん

    いろいろとあるんですか…汗
    いいなと思うところがあったら、
    変に待たないですぐに購入してしまった方がもしかしたらよいのかもしれないですね。
    住友不動産は第1期が一番安いって他のスレッドで見かけたのですが
    確かにそうなのかも

  19. 239 マンション掲示板さん

    >>222 マンション検討中さん よく分からないってw

  20. 240 匿名さん

    確かに20年東京で生活してて行ったことないけど。

  21. 241 匿名さん

    行く用事がないからね。

  22. 242 名無しさん

    >>241 匿名さん
    みんなそんなもんだよ。
    関係ないとこには行かないから。
    俺も隅田川の向こう側には行ったことない。


  23. 243 マンコミュファンさん

    >>242 名無しさん 千葉行ったことないってことか?

  24. 244 マンコミュファンさん

    >>243 マンコミュファンさん
    ないよ。用がないから。
    ディズニーは混んでるから行かない。

  25. 245 匿名さん

    隅田川が俺の中では朝鮮の38度線みたいになってて、そこから東には行ってはいけない気がしてた。
    まあ、行かなくても全然困らないしな。

  26. 246 匿名さん

    間取り見るのが好きなんですが、ここのDt-標準 typeすごいです。

    ・テラスの広さ(テラス面積:54.66㎡)
    ・サービスバルコニー面積は2.33㎡
    ・角部屋
    ・LDKのFIX窓(日当たりよさそう)
    ・キッチン横の納戸0.6畳もなかなか広い

    テラスではプールもできそうです。何ができるか考えるだけでもすごいですよね。

  27. 247 匿名さん

    Krタイプもなかなか良さそうに思えたけれど、やはりDtタイプは格別かなと思いました。
    なんといっても向きが理想的だと思います。
    各部屋の窓は南向きですから、太陽や月の移動も見えるでしょうし、テラスにグリーンを置けば窓外の風景も癒しになりそうです。
    リビングダイニングは東向きですから、朝食時には気持ちの良いひと時を過ごせそうです。

  28. 248 マンション検討中さん

    こちらの物件、最上階にマンション広告の垂れ幕下がってますが、まだ最上階は売れてないんでしょうか。もしくは販売前?
    地味なエリアではあるものの、23区内、駅歩10分以内だとお手頃な金額なので興味を持ちました。
    坂と駅まで多少距離があることに耐えられれば、条件は悪くないですよね。

  29. 249 匿名さん

    坂は電動自転車があればクリアできますよ。

  30. 250 匿名さん

    上りは良いかもしれませんが下りは
    電動自転車怖くないでしようか?
    坂があるのは、やはりちょっと考えてしまうかしら。
    ここまでの価格帯を出すのであれば、もう少し他の検討するかもしれませんね。

  31. 251 マンション掲示板さん

    >>250 匿名さん ブレーキ使えばいい

  32. 252 マンション検討中さん

    板橋区は高台(東武東上線沿い)と、川沿いの低地(荒川や新河岸川沿い)に挟まれてる場所なので、全体的に坂が多いです。坂を避けたいのであれば、お勧めしません。
    こちらの物件は周りが坂だらけなのがネックですが、坂さえOKなら周辺にスーパーやホームセンターなど色々あるので、意外と便利なんじゃないかと。

  33. 253 検討板ユーザーさん

    >>250 匿名さん
    志村坂上駅に最短ルートで行くにはかなり急な坂を登らないといけないが、バス通りのほうを走れば危なくないですよ。
    志村三丁目なら坂はありません。
    ときわ台方面の坂は急ではないです。


  34. 254 匿名さん

    だらだらと長い坂…という感じでしょうか。
    電動自転車はそういう坂に強いから、何とかやっていけるのではないかと思う。
    他の方も書かれているけど、
    お店自体は色々とあって、買い物環境としてはいいと思うので
    便利にやっていけそうな感じです。

  35. 255 評判気になるさん

    >>254 匿名さん
    そんなに長い坂ではないよ。
    横浜や川崎の住宅街にはとんでもない長い坂の多い場所とかよくあるが、それよりだいぶマシだ。

  36. 256 匿名さん

    建物は良いし立地も悪い訳ではないのに『志村坂上』を名乗ったことでハードル上がってしまってますよね。素直に前野町を名乗っていればここまで気にならなかったのでは。
    地形で言えば谷間になっている首都高高架下の雰囲気も独特なので歩いて確認することをおすすめします。

  37. 257 マンション検討中さん

    先週、現地周辺を見に行きました。
    首都高沿いなのでもっと騒がしいかと思いましたが、意外なくらいのどかな雰囲気でした。駅のある中山道沿いは賑やかですが、坂を下ってきたマンション周辺は完全に住宅地って感じですね。
    首都高下は公園や遊歩道になっていて、薄暗さはありますが、ガラの悪い人達が溜まるような感じではなかったです。

    マンションのすぐ近くのイオンは、休日のお昼時ということもありフードコートが賑わっていました。
    イオン以外にも大きめのショッピングセンターがいくつかあり、普段の買い物には困らなそうです。

    こちらでも何回も出ている通り、周辺は坂が多いので電動アシスト付きの自転車は必須だと思います。
    あとバス停が多いようで、少し歩いただけでも赤羽や池袋行きのバスを何本も見かけたので、バス移動も便利かもしれません。

    全体的に地味ではありますが、坂が許容できれば暮らしやすそうだなというのが感想です。
    駐輪場の空き具合や、首都高と同じ高さになったときにどのくらい騒音があるかが気になるところでした。

  38. 258 評判気になるさん

    >>257 マンション検討中さん
    近くに10年以上住んでますが、静かでスーパーやクリニック、大病院も近くにあり、暮らしやすいですよ。
    小学校は北前野小学校ですが、いじめもなく、のんびりしてます。


  39. 259 匿名さん

    親がお受験に血眼になったりすると、子供はストレスでいじめしたりするんだよ。
    板橋は見栄張って生活するとこじゃないから、そこは安心。

  40. 260 匿名さん

    258さま、ご近所様なのですね。
    駅の近さだけでなく、生活環境がどれくらい整っているのかは
    マイホームを選ぶうえでの大切なポイントです。
    校区の情報もそのひとつ。とても参考になりました。

  41. 261 マンション掲示板さん

    >>259 匿名さん
    2022年私立中学進学率で板橋区は23区中19番目ですからね。

  42. 262 匿名さん

    私立中に行っても塾には行かないと進学がおぼつかない。
    それなら公立中で塾に行くほうがコスパがいい。

  43. 263 マンション検討中さん

    学区の北前野小学校は2022年に副校長が変わったから少し改善したらしいね。あの副校長はトラブルメーカーだったからね。

  44. 264 匿名さん

    うちの子は北前野小学校に通ってますが、学級崩壊とかは前からありませんでしたよ。

  45. 265 匿名さん

    >>259 匿名さん 自分の小学校がそうだった。全員中学受験をしなきゃいけない雰囲気。親がしろと言うからいやいや中学受験をすることになり、ストレスのはけ口でくさいクラスメイトやうるさいクラスメイトなど、周りに迷惑をかける人を集団でいじめてた。自分はやってないが。

  46. 266 マンション検討中さん

    意外とこの辺りに印刷関係や食品関係の大きな会社があるんですね。
    入居者や検討者には大日本印刷や凸版印刷の方も多そうですね。

  47. 267 匿名さん

    印刷業は昔は原稿を持ち込みやすい大都市の近くに立地したんですよ。
    板橋なら都心からも近く、都市化されてない場所もたくさんあったから印刷業が発達しました。
    しかし、凸版印刷の工場が大部分埼玉に移転したので、今後は衰退していくでしょうね。
    大日本印刷や下請けの町工場はまだたくさんありますが。
    昔はPENTAXの本社も前野町にありましたが、リコーに吸収されて、他所に移転しました。
    トプコンは志村坂上に本社があります。
    あと、社名が変わりましたが日本電産コパルも志村三丁目の丘の上に本社があります。

  48. 268 匿名さん

    車の出入り口、徒歩の出入り口、自転車の出入り口が分かれているので安全には配慮されていますね。
    自転車の場合はちょうど裏側になるので、徒歩とはだいぶ出入りが別になりますが、
    子供たちが出入りするには車と別になっているという点で安全に出入りできそうです。
    ただ、メインエントランスの裏になるのでインターホンを利用して解錠する場合は自転車を止めてぐるっと回らないといけないのはちょっと
    不便かな

  49. 269 匿名さん

    >>259 匿名さん
    地域かかわらず問題抱えてる家庭の中で子供がストレスを受けるケースもあるし、受験しないような地域だと貧困など別の問題を抱えてる人も多いからね。受験する人が少ないからといって安心はできないと思う。

  50. 270 匿名さん

    駅から遠いわ

  • [スムラボ]クリスティーヌ「シティハウス志村坂上」のレビューもチェック

シティハウス志村坂上
所在地:東京都板橋区前野町4丁目30番18(地番)
交通:都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分
価格:6,800万円~9,200万円
間取:1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.41m2~74.94m2
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