シティハウス志村坂上ってどうですか？

赤羽や王子の物件でも話題になってましたが、チャイルドシート付き駐輪場3500円は厳しいですね。

>>186
これってなんでなんですかね？
組合の収入になるんでデベの得にはならない気がするんですが。

あとから値上げは反対にあって無理だから、賢い判断

ご参考まで。
夜はこんな感じでしたー
写真で伝わるか分からないですが、
エントランスはなかなかオーラがありました。

>>186 検討板ユーザーさん
本来各戸から徴収して賄う管積を駐輪場料金で補てんしているとか？

>>190 通りがかりさん
理由がよく分からないですよね。

ここは旧世代価格で、もはやかなり割安に見えてきましたね・・・

エントランスはなかなか雰囲気ある感じで良いですね。
昼間がどんな感じになるのかはちょっとわかりませんが
夜はだいぶ明るそうですね。

ペーパー類やソープなんかはスギ薬局のPB商品が安いです。
イオンのベストプライスは質が悪い

もう完成しているのに、入居は来年なのですね。
１期の先着分がまだ販売中なので、
まだ２期３期と続く感じだと思います。
今どれくらい売れているのでしょうか？

プラウド小竹向原やプラウドシティ小竹向原と比べると、ここはだいぶ現実的な価格ですね

>>195 匿名さん
会社の同僚が契約したみたいなのですが、年明けに内覧会があるって言ってました。内覧会実施するくらいなので半分くらいは済んでそうですね。序盤に契約した人は4月入居らしいので、いずれにしても年明けには内覧会やっとかなきゃでしょうが。

ここは管理費が少しお高い気がしますがシティハウスはどこも同じような設定となっているんでしょうか。
チャイルドシート付き駐輪場3500円は1年で42000円ですか…！
乗り降りが楽なようにスペースを広めにとられているんでしょうかね？

それもあるかも知れんけど、限られたスペースを本当に必要な世帯に使ってもらう意図もあるんだろうね
必要な期間が終わったら速やかに次にバトンタッチしてもらうってことなのでは

コロナにかかったらえがおこどもクリニックで診てもらえますよ。
事前に予約必須ですが、インターネット予約できます。

自転車置き場利用料が結構高い印象です。年間にしたら出費としては金額が大きいですし、
毎月の支払でこれだけ払うのもばからしくなってきそう。
もう少し定額にしてくれるとありがたいですし、子供がいるとどうしても子供を乗せる自転車を利用しますから、
ファミリーにとっては出費が大きいですね

>>202 匿名さん

サイズ規定はないからつけた瞬間3500円と言われた

すぐそばのイオン、遅めの時間に行ってみたら全然お客さんいなかったんですが、収益面で大丈夫なんでしょうか？
マンション購入後にすぐ潰れてしまったら生活が不便だと思い、少々気になっています。
さやの湯処はいつでも賑わっている印象ですが、全体的に23区としては心配になるくらい静かな感じですよね。

>>204 マンコミュファンさん
イオン前野町は駅から遠いから平日に買い物来る人は少ないだろ。
共働きならサミットに寄るだろうし。

自分も現地見ましたが、イオンはゆったり居心地良かったです（笑）
たしかに、利益上がってる感じがあまりしませんでしたね。あそこは古くからあるんでしょうか。

百均やしまむらは真新しいビルに大きなテナントで、庶民に優しい町であり、一方で下町的なごちゃごちゃは無い感じですね。

あとは強烈な煮干し出汁のラーメン屋伊吹ですかね。

イオンの前は25年間ほど関西系のイズミヤでした
イズミヤは社長が交代して方針が変り、関東から撤退することになり更新はしなかった
それでイオンになった訳です
イズミヤが出来た当初は東武練馬のサティ（現イオン）もまだ無く、このエリアでは最大規模の商業施設だったために、川越街道にまで影響がでるほどのイズミヤ渋滞というものが発生していました

以前のような大渋滞になることは無くなりましたが、狭いエリアに商業施設が集積しているぶん、
休日ともなると、車、自転車、人の往来は相変わらず多いので、そこは気をつけるポイントです

店が出来すぎて共倒れにならないか心配になったことはありますが、
坂が幸いして分散するためか、意外に続いてますね
ちなみにイオンの隣にあるセブンイレブンはオールドセブンです

>>207 匿名さん
建物自体はそれなりに年季が入った感じだったのは、そういうわけなんですね。
平日と土休日でだいぶ様子が異なるみたいですね。参考になりました。

>>207 匿名さん

そうなんですね、情報ありがとうございます！
東武練馬エリアも気になっていて、東武練馬イオンと比べると前野町イオンは…という感じで、賑わいっぷりに違いがあるのが気になっていました。
そもそもの規模が違うので単純比較はできませんが、前野町イオンも休日は賑わっているのであればなによりです。

前野中央通りは休日に混雑するといっても大したことないよ。
前野町で道路が渋滞して不便だなと感じたことは全然ないね。

交通量が多いので気をつけてほしいと言ってるのです
休日になると板橋練馬ナンバー以外のナンバーも多く見られ不慣れな人が増えます
イオンとさやの湯の横断歩道のとこは事故が多発したために信号機が設置されました
脇道にも結構な頻度で車が来るので気をつけてほしいです

スギ薬局の前の道は環八から環七への抜け道になりますから、特に朝は車が多い。

こちらの物件、23区で駅歩10分以内、ディスポーザー付きで坪300程度という高過ぎないお値段で、スペックだけ見るとなかなか良い感じがするのですが、あまり話題になっていない気がします。
坂が多いところとか、あまり人気のない板橋区の三田線沿線なのがネックなのでしょうか？

とにかく地味ですが、取り立てて悪く言われるような点は無いんじゃないですかね。特に価格帯を考えると。

先日都心でも雪が積もりましたが、こちらのエリアでは雪の日は志村三丁目のフラットな道で対応する感じなんでしょうか？坂を登って普通に志村坂上の駅まで行けちゃうんでしょうか？

>>216 匿名さん
坂道は日が当たる場所はいいですが、日陰のおおい場所は雪が凍りついて長く残ります。
そんなところを普通の靴で歩くのは危ないですよ。
日が当たる大きな道を選んで歩くしかないです。
バスが走ってる道は大丈夫です。

>>217 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
雪の日は遠回りしてバス通りを歩いて志村坂上の駅に向かうか、いっそバスでときわ台か赤羽に行っちゃう方が安全そうですね。

志村坂上駅まで徒歩９分。
このあたりは坂も多く感じますし、結構距離があるように感じますね。
間取りも含めて、価格はちょっと高いのかなと思ったのですが
住友ブランドだと仕方ないかな。。

>>219 匿名さん
すみふが高いというのはそのとおりですが、それでもこの価格で高いと思われるなら、今の市況では23区は買えないですよ。

>>220 eマンションさん
最近の23区のマンション価格を見ると、このマンションがスミフなのにリーズナブルに見えてきて怖いです。
今23区で同レベルで6,000万前後で買えるお部屋となると、何らかの難ありか、下町側の再開発エリアくらいですかね。

スミフのこのスペックでこの価格というのは志村坂上というよく分からない土地だからこそでしょうね。
坂あるとはいえ言え徒歩9分ですから、今の相場からいけば安い…
志村坂上周辺の土地に所縁のある人しか見もしないでしょうから、そこはまぁ着目できるだけラッキーと捉えるべきでしょう。
志村三丁目まで坂を下ってこの価格だったとしてもまだ安いか…
23区マンション相場も困ったものです。

高速道路の横だからではないですか。
幹線道路沿いは排気ガスで空気悪いし、騒音もありますから。

>>222 マンション検討中さん
長谷工だからでは？

長谷工だからは通用しないんでは
間取り見る限り純粋長谷工仕様ではなさそうだし
今はスーゼネや準大手を除くとむしろ一番確実なのが長谷工だわ

志村坂上がよくわからない？
板橋区民の私からしたら、海沿いの埋立地のほうこそ、よくわかんないですね。
お台場くらいかな、わかるのは。
あとは団地みたいにマンションが並んでるだけだから。

ここは低層というところがいいなと思います。
低層だと、エレベーターが止まってしまっていても
上り下りが階段できるのは大きい。
毎月、点検がありますからね、エレベーター。
そういうときにも自分で上り下りできるのは良い

>>227 匿名さん
8階建ては一般的には低層マンションとは言わないような…

>>228　マンコミュファンさん
多分、災害が起きても階段を降りられるという意味なのかと・・・

関東大震災後、計画停電などでタワーマンションの人が大変だったということを聞いています。
エレベーターありきで生活すると、それはそれで大変みたいで。
エレベーター点検も定期的にあるので、階段を使えると思えるだけで精神的に楽というか。

家にいなくちゃとか、おでかけしなくちゃとか義務感になっちゃうと辛いものです。

完成してだいぶ経っていますし、初期に契約された方はもうお住まいになっているのでしょうか。
今からの契約だと入居が一年後になるのでまだ決めきれていませんが、値段と利便性のバランスが良さそうで気になっています。
住みやすいマンションだったら前向きに検討したいです。

昨日も今日も引っ越しトラックが入ってるのは見かけましたよ。
私は初めて見かけましたが、もっと前から引っ越しがあったかどうかまでは存じておりません。

全然、販売の流れが読めていないのですが
今って販売期でいうと第1期ということが公式サイトの物件概要に書かれていました。
1期の先着順販売の状態。
それで入居自体は来年だということも書かれていたんですが、
既に入居されている方がおられるのは
第1期でも最初の方に購入をされたからなのですか？

>>232 匿名さん
お見込みのとおり、期や、あるいは同じ期でも何次かによって、引渡し日が異なることがあります。
さらに、住友不動産は竣工済みや一部引渡し済みの物件でも、自社の売上計上の都合から、引渡し時期を遅らせることがよくあります。買い手からすれば、既に建っている、あるいは住んでいる人がいる物件なのに、引渡しが会社都合で遅らされるということになるので、住友不動産の物件を買うなら１期１次がマストです。

233さん、ありがとうございます。
参考になります。

夜、4階から6階のお部屋にばかり電気がついてる気がするのですが、1期1次はその辺りの階の販売が中心だったということなのでしょうか。

>>234 マンション検討中さん
住友不動産は基本上層階から販売していると聞きますので、6階とか高めのフロアの契約が早く、引っ越しも始まっているんでしょうね。
他のすみふ物件と同じなら、販売初期なら2023年4月入居、2022年末頃までの契約だと2023年7月入居、それ以降は2024年4月以降の入居かと思われます。