東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス志村坂上ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-14 21:39:40

シティハウス志村坂上についての情報を希望しています。
イオンや公園が近くにあるので生活しやすそうですよね!

所在地:東京都板橋区前野町4丁目30番14(地番)
交通:都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.41平米~74.94平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_shimurasakaue/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152423

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【相談返し】駅から9分、坂もある新築マンションは買い?見送るべき?【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/53488/

[スレ作成日時]2021-04-15 13:13:57

シティハウス志村坂上
所在地:東京都板橋区前野町4丁目30番18(地番)
交通:都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分
価格:6,800万円~9,200万円
間取:1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.41m2~74.94m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 78戸
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シティハウス志村坂上口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    東京は店舗数こそ多いが、狭かったり独自だったり日常的に便利に使える店は多くはないので、イオン、ビバホーム、ヒューリック志村坂上、温泉などが徒歩圏に集まっているこの環境はすごく便利に感じます
    池袋方面へ出にくいのが難点です

  2. 162 匿名さん

    便利ですよ。
    物価も都心よりだいぶ安いですし。
    スーパーが多いから過当競争になってますからね。
    うちは鮮魚は赤羽の角上魚類で買います。
    スーパーにない魚がいろいろあるし、値段も安く、品質もとてもいいです。

  3. 163 マンション検討中さん

    今年の8/15に完成して入居は来年の7月ってちょっと遅くないですか?
    大体今の新築マンションってそんなもんなのでしょうか。

  4. 164 通りすがりさん

    >>163 マンション検討中さん
    分譲会社の都合であるあるですね

  5. 165 匿名さん

    子供の通学先の北前野小学校には、野球、サッカー、バレーボールの地域クラブがあります。
    学校の部活ではないので、周辺地域から通ってくる子もいます。
    土日中心の活動です。
    格安で子供にスポーツさせられますよ。

  6. 166 通りがかりさん

    >>163 マンション検討中さん
    引渡し時に売上が計上されるので、今期の売上が十分であれば引渡しを遅らせて次期に、ということです。完全に売主都合で、買い手のことを考えていないやり方ですが、住友不動産あるあるです。

  7. 167 マンコミュファンさん

    >>166 通りがかりさん
    住宅ローン金利も結構違ってくる可能性もありますね‥

  8. 168 マンコミュファンさん

    >>167 マンコミュファンさん
    ローン金利もそうですね、1年も先となるとどうなっているかなかなか読みにくいところですね。

  9. 169 マンション検討中さん

    先日現地を通りました

    1. 先日現地を通りました
  10. 170 マンション検討中さん

    HPの外観完成予想図よりさらにシックな印象、かなりかっこいいですね。ゲートと木調ルーバーが効いてる。
    外観、設備・仕様、周辺環境はいいですねー
    駅距離だけがな…でも、これで駅近なら検討できないか…

  11. 171 名無しさん

    外構なかなかいいですね。
    リモートワーク時代だし、駅距離や高低差をどう捉えるかは人によりそうですね

  12. 172 マンション検討中さん

    総戸数もいい感じですね、駅距離は10分以内、敷地内駐車場ですと検討ができます。今住んでるマンションは、戸数が少ないです。角部屋ゆえに自主清掃となる共用部かつ高所窓外の設備などはないように外観からは見えますが、実際いかがでしょうか。後からの清掃追加は、角部屋特有ですと該当戸数が少なくて反対が出るでしょうから、計画は手厚くされてると安心できるのですが。

  13. 173 匿名さん

    完売したんでしょうか?
    販売中の垂れ幕がないですね。

  14. 174 匿名さん

    Dタイプみたいにバルコニーが二つあるタイプっていいですね。
    採光とかも全然一つの場合より良さそうな気がしますし、
    ちっちゃなガーデニングとかもやりやすそう。

  15. 175 通りがかりさん

    >>173 匿名さん

    完売すれば公式ホームページの物件概要が更新されます。
    まだ残ってるみたいですよ。

  16. 176 検討板ユーザーさん

    >>173
    写真拡大してよく見ると垂れ幕ありますよ

  17. 177 通りがかりさん

    >>176 検討板ユーザーさん

    近所のものですが垂れ幕ないですよ。

  18. 178 マンション検討中さん

    左上に垂れ幕ありませんかね?
    2週間前にはあったのですが、撤去されてしまったということでしょうか。。。

    1. 左上に垂れ幕ありませんかね?2週間前には...
  19. 179 匿名さん

    近くに小児科を扱っている病院がいくつかあるのはいいですね。
    ここらはファミリー層もそれなりに多いかと思いますので、
    子育てしやすいエリアという点で個人的には好印象です。

  20. 180 マンコミュファンさん

    >>179 匿名さん
    うちはえがおこどもクリニックに行きますね。
    このマンションから徒歩7分。
    深夜に子供が病気になったら坂上の板橋中央病院に電話で相談もできます。

  21. 181 通りがかりさん

    ほぼ完成です。

    1. ほぼ完成です。
  22. 182 名無しさん

    どのくらい売れてるんでしょうね
    残り部屋数も少なくなってきたのだろうか

  23. 183 匿名さん

    前野町は子育てにはいい場所です。
    道路には歩道あるし、小さい道は一方通行も多く、車はあまり通りません。
    川を超えて埼玉に行くと危ない道が多くて驚きます。

  24. 184 通りがかりさん

    そうか?

  25. 185 匿名さん

    三田線は8両編成と6両編成ではだいぶ混雑具合が違います。
    新型車両なら空気清浄機付きだし、私は8両を狙って乗ってます。

  26. 186 検討板ユーザーさん

    赤羽や王子の物件でも話題になってましたが、チャイルドシート付き駐輪場3500円は厳しいですね。

  27. 187 マンション検討中さん

    >>186
    これってなんでなんですかね?
    組合の収入になるんでデベの得にはならない気がするんですが。

  28. 188 評判気になるさん

    あとから値上げは反対にあって無理だから、賢い判断

  29. 189 マンション検討中さん

    ご参考まで。
    夜はこんな感じでしたー
    写真で伝わるか分からないですが、
    エントランスはなかなかオーラがありました。

    1. ご参考まで。夜はこんな感じでしたー写真で...
  30. 190 通りがかりさん

    >>186 検討板ユーザーさん
    本来各戸から徴収して賄う管積を駐輪場料金で補てんしているとか?

  31. 191 検討中さん

    >>190 通りがかりさん
    理由がよく分からないですよね。

  32. 192 マンション検討中さん

    ここは旧世代価格で、もはやかなり割安に見えてきましたね・・・

  33. 193 匿名さん

    エントランスはなかなか雰囲気ある感じで良いですね。
    昼間がどんな感じになるのかはちょっとわかりませんが
    夜はだいぶ明るそうですね。

  34. 194 匿名さん

    ペーパー類やソープなんかはスギ薬局のPB商品が安いです。
    イオンのベストプライスは質が悪い

  35. 195 匿名さん

    もう完成しているのに、入居は来年なのですね。
    1期の先着分がまだ販売中なので、
    まだ2期3期と続く感じだと思います。
    今どれくらい売れているのでしょうか?

  36. 196 マンション検討中さん

    プラウド小竹向原やプラウドシティ小竹向原と比べると、ここはだいぶ現実的な価格ですね

  37. 197 匿名さん

    >>195 匿名さん
    会社の同僚が契約したみたいなのですが、年明けに内覧会があるって言ってました。内覧会実施するくらいなので半分くらいは済んでそうですね。序盤に契約した人は4月入居らしいので、いずれにしても年明けには内覧会やっとかなきゃでしょうが。

  38. 198 匿名さん

    ここは管理費が少しお高い気がしますがシティハウスはどこも同じような設定となっているんでしょうか。
    チャイルドシート付き駐輪場3500円は1年で42000円ですか…!
    乗り降りが楽なようにスペースを広めにとられているんでしょうかね?

  39. 199 マンション検討中さん

    それもあるかも知れんけど、限られたスペースを本当に必要な世帯に使ってもらう意図もあるんだろうね
    必要な期間が終わったら速やかに次にバトンタッチしてもらうってことなのでは

  40. 200 匿名さん

    コロナにかかったらえがおこどもクリニックで診てもらえますよ。
    事前に予約必須ですが、インターネット予約できます。

  41. 201 匿名さん

    自転車置き場利用料が結構高い印象です。年間にしたら出費としては金額が大きいですし、
    毎月の支払でこれだけ払うのもばからしくなってきそう。
    もう少し定額にしてくれるとありがたいですし、子供がいるとどうしても子供を乗せる自転車を利用しますから、
    ファミリーにとっては出費が大きいですね

  42. 202 匿名さん

    駐輪場ですが、そこまで大きくないチャイルドシートが後ろに付いてるだけの電動自転車ならラック式に入るので数百円らしいですよ

  43. 203 名無しさん

    >>202 匿名さん

    サイズ規定はないからつけた瞬間3500円と言われた

  44. 204 マンコミュファンさん

    すぐそばのイオン、遅めの時間に行ってみたら全然お客さんいなかったんですが、収益面で大丈夫なんでしょうか?
    マンション購入後にすぐ潰れてしまったら生活が不便だと思い、少々気になっています。
    さやの湯処はいつでも賑わっている印象ですが、全体的に23区としては心配になるくらい静かな感じですよね。

  45. 205 マンコミュファンさん

    >>204 マンコミュファンさん
    イオン前野町は駅から遠いから平日に買い物来る人は少ないだろ。
    共働きならサミットに寄るだろうし。


  46. 206 マンション掲示板さん

    自分も現地見ましたが、イオンはゆったり居心地良かったです(笑)
    たしかに、利益上がってる感じがあまりしませんでしたね。あそこは古くからあるんでしょうか。

    百均やしまむらは真新しいビルに大きなテナントで、庶民に優しい町であり、一方で下町的なごちゃごちゃは無い感じですね。

    あとは強烈な煮干し出汁のラーメン屋伊吹ですかね。

  47. 207 匿名さん


    イオンの前は25年間ほど関西系のイズミヤでした
    イズミヤは社長が交代して方針が変り、関東から撤退することになり更新はしなかった
    それでイオンになった訳です
    イズミヤが出来た当初は東武練馬のサティ(現イオン)もまだ無く、このエリアでは最大規模の商業施設だったために、川越街道にまで影響がでるほどのイズミヤ渋滞というものが発生していました

    以前のような大渋滞になることは無くなりましたが、狭いエリアに商業施設が集積しているぶん、
    休日ともなると、車、自転車、人の往来は相変わらず多いので、そこは気をつけるポイントです

  48. 208 匿名さん

    店が出来すぎて共倒れにならないか心配になったことはありますが、
    坂が幸いして分散するためか、意外に続いてますね
    ちなみにイオンの隣にあるセブンイレブンはオールドセブンです

  49. 209 マンション掲示板

    >>207 匿名さん
    建物自体はそれなりに年季が入った感じだったのは、そういうわけなんですね。
    平日と土休日でだいぶ様子が異なるみたいですね。参考になりました。

  50. 210 検討板ユーザーさん

    >>207 匿名さん

    そうなんですね、情報ありがとうございます!
    東武練馬エリアも気になっていて、東武練馬イオンと比べると前野町イオンは…という感じで、賑わいっぷりに違いがあるのが気になっていました。
    そもそもの規模が違うので単純比較はできませんが、前野町イオンも休日は賑わっているのであればなによりです。

  • [スムラボ]クリスティーヌ「シティハウス志村坂上」のレビューもチェック

シティハウス志村坂上
所在地:東京都板橋区前野町4丁目30番18(地番)
交通:都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分
価格:6,800万円~9,200万円
間取:1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.41m2~74.94m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 78戸
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