シティハウス志村坂上ってどうですか？

1LDK＋2Sは使い方3LDKですね。単身向けなら西、東で問題ないかもですがファミリー向けでこの向きだと抵抗ある方多いかもですよね。

サービスルームが2つ、日照条件が居室の条件と合っていないということですよね。
ベッドルームにするだけだから、と割り切れればいいのかもしれないですが
家にいる時間が長い方の場合は
日当たりは気にされる方は多いかもしれません。
居室になっていない分、値段はお得になっていたりするものなんでしょうか。

>>61 検討板ユーザーさん
窓のない部屋がふたつもあるってひどいな。
そこまでしないと間取りが確保できないんですかね。

>>60 匿名さん　
レストランは和室で、座卓がゆったり配置されてるのでのんびりビール飲んだり蕎麦食べたりして過ごせます。
ちょっと旅行気分で過ごせます。

サービスルーム、窓のある部屋もあると思いますよ。ちょっと小さいだけで。
納戸としてしか使えないような部屋だとNという表記になることが多いと思うのですが
ここは1LDK＋2S（納戸）とあるので、判断が難しいところですね…。
該当の部屋を見たら67.41m2もあるので、他の部屋に合わせた普通の価格になりそうだと思いますがどうでしょうか。

坪330くらいですかね？

窓があるサービスルームあるのですか？
普通の部屋よりも陽当たりが悪いなどあるため
表記がサービスルーム及び納戸となると聞いたことがあります。
もし窓があったとしても、湿気が多いとカビが発生しやすそうかもしれませんね。

>>66 マンション検討中さん
これが坪330になったらすごいな。
うちも同じ長谷工施工だが、うちの1.8倍くらいの価格だ。
もちろん分譲時期がまったく違うが。

このあたりはスーパーがすごくあるので、物価がかなり安いです。

サービスルームだからといって、窓がないというわけではないようです。
ただ、窓の規格が基準を満たしていない（主に大きさ）ため、サービスルームになってしまうようです。
日本は洋室の基準が厳しいので、最近の間取はサービスルームがある２LDK＋サービスルームという間取りタイプが増えているなという印象。
サービスルームは普通の部屋としても利用できますから暮らす面ではデメリットはあまりありません。
ただ、売却するときに部屋数としては２LDKとして売り出しますから、売却しにくいという面があるかもしれません。

坪260ぐらいじゃないかな?
スミフは強気ですから、微妙ですね。

サービスルームだと窓がないというイメージでしたがそうではなかったんですね。
永住するってなったら気にならないかとは思いますが、
確かに売り出す時には2LDK評価になるので、何かしら影響あるんですかね、、気になりました。

>>71 通りがかりさん
坪260でも２３区内の新築だから悪くないか。
今はどこも高いからね。

そうですね。売却するときは２LDK表記になるので、サービスルームが部屋として利用できたとしても
はじかれてしまう可能性があります。
その上サービスルームの定義があいまいなので、嫌がる方もいます。
住んでみると、気にはなりませんが、やはり部屋数が減るという部分ではまだデメリットはありますね

>>74 匿名さん
表記が居室になるかサービスルームや納戸になるかについては、採光といった要件がありますが、下記のようなサイトの記事が参考になります。
窓もないようないわゆる行灯部屋はデメリットもありますが、熱が逃げにくく冬場は冷えにくいといったメリットもあると思います。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_plan/nando/

>>71 通りがかりさん
坪260だと70平米で5,500万円ですが、そんな価格で出ますかね…

サービスルームを居室として使用するならエアコンが取りつけられるかどうかも
確認した方がいいですね。
窓がない＝近くに室外機の設置場所がないでしょうからダクトを延長する事になり
費用は割高になるのかな？

今は足立区、葛飾区のスミフ物件も坪300万時代ですよ。ここも坪300前後になると思います。

さやの湯調べてみました。

https://www.sayanoyudokoro.co.jp/

年末年始は混んでいるでしょうか。
年末年始、営業時間、９時から２４時までやっているようでいいなと感じました。
岩盤浴まであって食事もできてよさそう。入泉料も安くて魅力的です。

>>79 匿名さん
土日の日中は駐車場に車がたくさん停まっているのをよく見かけます。