| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区前野町４-30-18 |
| 交通 |
(1)都営三田線「志村坂上」駅徒歩9分
(2)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「赤羽」駅バス約21分「前野町四丁目」バス停徒歩5分
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.41m2〜74.94m2 |
| 価格 |
6800万円〜9200万円 |
| 管理費（月額） |
1万9875円〜2万1985円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7810円〜8680円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2022年8月15日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 ※ご契約時期により入居(引渡)予定日は異なります。詳細は係員までお問合せください。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティハウス志村坂上口コミ掲示板・評判
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221
通りがかりさん
>>220 eマンションさん
最近の23区のマンション価格を見ると、このマンションがスミフなのにリーズナブルに見えてきて怖いです。
今23区で同レベルで6,000万前後で買えるお部屋となると、何らかの難ありか、下町側の再開発エリアくらいですかね。
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222
マンション検討中さん
スミフのこのスペックでこの価格というのは志村坂上というよく分からない土地だからこそでしょうね。
坂あるとはいえ言え徒歩9分ですから、今の相場からいけば安い…
志村坂上周辺の土地に所縁のある人しか見もしないでしょうから、そこはまぁ着目できるだけラッキーと捉えるべきでしょう。
志村三丁目まで坂を下ってこの価格だったとしてもまだ安いか…
23区マンション相場も困ったものです。
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223
匿名さん
高速道路の横だからではないですか。
幹線道路沿いは排気ガスで空気悪いし、騒音もありますから。
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224
eマンションさん
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225
マンコミュファンさん
長谷工だからは通用しないんでは
間取り見る限り純粋長谷工仕様ではなさそうだし
今はスーゼネや準大手を除くとむしろ一番確実なのが長谷工だわ
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226
匿名さん
志村坂上がよくわからない？
板橋区民の私からしたら、海沿いの埋立地のほうこそ、よくわかんないですね。
お台場くらいかな、わかるのは。
あとは団地みたいにマンションが並んでるだけだから。
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227
匿名さん
ここは低層というところがいいなと思います。
低層だと、エレベーターが止まってしまっていても
上り下りが階段できるのは大きい。
毎月、点検がありますからね、エレベーター。
そういうときにも自分で上り下りできるのは良い
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228
マンコミュファンさん
>>227 匿名さん
8階建ては一般的には低層マンションとは言わないような…
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229
匿名さん
>>228 マンコミュファンさん
多分、災害が起きても階段を降りられるという意味なのかと・・・
関東大震災後、計画停電などでタワーマンションの人が大変だったということを聞いています。
エレベーターありきで生活すると、それはそれで大変みたいで。
エレベーター点検も定期的にあるので、階段を使えると思えるだけで精神的に楽というか。
家にいなくちゃとか、おでかけしなくちゃとか義務感になっちゃうと辛いものです。
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230
マンション検討中さん
完成してだいぶ経っていますし、初期に契約された方はもうお住まいになっているのでしょうか。
今からの契約だと入居が一年後になるのでまだ決めきれていませんが、値段と利便性のバランスが良さそうで気になっています。
住みやすいマンションだったら前向きに検討したいです。
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231
マンション検討中さん
昨日も今日も引っ越しトラックが入ってるのは見かけましたよ。
私は初めて見かけましたが、もっと前から引っ越しがあったかどうかまでは存じておりません。
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232
匿名さん
全然、販売の流れが読めていないのですが
今って販売期でいうと第1期ということが公式サイトの物件概要に書かれていました。
1期の先着順販売の状態。
それで入居自体は来年だということも書かれていたんですが、
既に入居されている方がおられるのは
第1期でも最初の方に購入をされたからなのですか？
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233
匿名さん
>>232 匿名さん
お見込みのとおり、期や、あるいは同じ期でも何次かによって、引渡し日が異なることがあります。
さらに、住友不動産は竣工済みや一部引渡し済みの物件でも、自社の売上計上の都合から、引渡し時期を遅らせることがよくあります。買い手からすれば、既に建っている、あるいは住んでいる人がいる物件なのに、引渡しが会社都合で遅らされるということになるので、住友不動産の物件を買うなら１期１次がマストです。
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234
マンション検討中さん
233さん、ありがとうございます。
参考になります。
夜、4階から6階のお部屋にばかり電気がついてる気がするのですが、1期1次はその辺りの階の販売が中心だったということなのでしょうか。
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235
検討板ユーザーさん
>>234 マンション検討中さん
住友不動産は基本上層階から販売していると聞きますので、6階とか高めのフロアの契約が早く、引っ越しも始まっているんでしょうね。
他のすみふ物件と同じなら、販売初期なら2023年4月入居、2022年末頃までの契約だと2023年7月入居、それ以降は2024年4月以降の入居かと思われます。
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236
匿名さん
上から販売しているのは知らなかったです。
やっぱり人気があるから、というのがあるからなのでしょうか。
人気があるマンションだと
上から順に売れていくというのはきいたことがあるけれど…。
低層階でコスパが良いところは、
少し待たないとならないんですね。
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237
eマンションさん
>>236 匿名さん
スミフは上から販売、条件悪い下の方を上と同じ価格かもっと高い価格で売る戦略です。低層を待ってもコスパは悪くなるだけですが
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238
匿名さん
いろいろとあるんですか…汗
いいなと思うところがあったら、
変に待たないですぐに購入してしまった方がもしかしたらよいのかもしれないですね。
住友不動産は第1期が一番安いって他のスレッドで見かけたのですが
確かにそうなのかも
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239
マンション掲示板さん
>>222 マンション検討中さん よく分からないってw
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240
匿名さん
シティハウス志村坂上
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所在地：東京都板橋区前野町4丁目30番18（地番）
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交通：都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分
- 価格：6,800万円～9,200万円
- 間取：1LDK＋2S、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.41m2～74.94m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 78戸
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