シティハウス綾瀬ってどうですか？

未だに都内マンションの相場分かってない人がいることに驚く。
リバーサイドでマイナー駅徒歩15分以上とかでも23区70平米4000万台はきつい時代

東京メトロの駅から4分。23区内。スミフ。

70㎡は7000万スタートだろうな。

そうすると北側（東口）のスミフタワマンはいくらになるんだろう。
想像すると震えてくるわｗ

ホームページのトップの写真では緑が豊富な場所に見えていていいなと思いましたが、斜め隣の公園からの眺めになるんでしょうか。窓の外に見えたらいいなという風景だなと思います。となると、北東側の西向きの部屋とかになるのかな。まだ間取りが出ていないので想像するばかりですが。
1LD・Kで40㎡を超える部屋があるみたいなので、期待したいと思います。他のプランも広めになるのではと思われ、都内では希少な感じでは。それだけに価格が気になりますが。

綾瀬駅のタワマンより先にここが販売する感じですか？
綾瀬駅徒歩数分の物件も3LDKの70m2で4,500万とかで売り出されたときは高い、高いと言われてましたが、随分高騰したものです。少し前なら、教育ママさんが4000万台というのも頷けます。

>>18 匿名さん

シティテラス金町のスミフ営業さんに聞いた時は、こちらが先に販売で来年辺りに駅前タワーを売り出すと言っていたと思います。
後から販売するごとに高くなると言ってました、価格はやはり駅前ですし高くなるそうですよ。

目の前の歩道は広く、これだけ公園が近いと子供を遊びに行かせるのも安心だなと思いました。
ちょっと気になるとすれば494号線の車通りでしょうか。
現地に行っていないので詳しい事がわからないのですが、車通りは多いのでしょうか？

大規模マンションは通勤ラッシュがひどくなるから元いる住民にとっては大迷惑なんだよな。
駅前に立つ計画のマンションも高層にするらしいが、区と揉めている。

>>21 マンコミュファンさん
引っ越せば良いと思います。
タワー民は基本高所得層ですので、あなたに住んでいただく事よりも納税額や街に落とすお金は増えてメリットが高い事は明白なので。

綾瀬駅が普段どのような状況か知らないのですが、
朝の時間帯は結構混んでいますでしょうか？
座れる余裕があるのか、そんな余裕はまるで無いのか、気になりました。

>>23 匿名さん
時間帯による、が始発で座れない事はほぼない。一方、8時台とかは始発でないと、乗るのは厳しい

乗るのが厳しいくらい混むという事ですかね？
となると仕事にいく時間帯とかちょっと早めに出たりなど、
何かしら工夫しなければならなさそうですね。

>>25 匿名さん
始発に関しては
6時台　まず座れる
7時台　まず座れる
8時台　列車到着までに並べば座れる
って感じでないでしょうか？
私は始発以外乗りませんが

確かに大規模マンションができることによって人口も増えますから、駅の利用者も増えてしまうというのは
デメリットかもしれません。
今まで通り、座っていけなくなってしまう可能性もあります。

保育園の待機児童数が増えるということも課題でしょう。
小学校、中学校の生徒数も増えるでしょうね。

駅から3分のオープンハウスは2LDKとかなら3千500?4千500で売ってたはず。そのほかは住不や三井とかの大手になれば6千は当たり前になってくるでしょう。

>>28 匿名さん
少なくともクラッシィ亀有3LDK70m2, 6500-7000万のレンジは超えてきそうですね。
タワマンもできるし、外部から人口がだいぶ流入しますかね？
それとも裕福な地元民が主に購入？

住環境としてはかなり整っている印象を受けました。
駅前にはスーパーはもちろん百円均一もドラッグストアもありますし、
自分の目からはあまり見当たらないのですが、このエリアで不便なところはどこかありますでしょうか？

>>30 匿名さん
金町のような再開発された街の景観ですかね。あと個人の飲食店やカフェも少ないですね

綾瀬って住みやすそうと思います。
イトーヨーカドーや東急ストアもあり、そんなに高くないので食費も抑えられるかなと思っています。

>>30さん
小学校や中学校、線路向こうなのが気になりました。
現地を確認していないのですが、線路を渡って通学するんですよね。
完成がかなり先なので、心配しすぎかもしれませんが…
登校班があるはずなので、上級生が見守りつつ踏切渡れればいいのかと思います。
問題は帰りですね。ある程度は親が踏切あたりまで迎えに行く方がいいのかなんて考えてしまっています。

綾瀬って今、治安はどうなのでしょう？足立区を離れてだいぶ経つので昔のイメージしかなく足立区内でもヤバい場所と言う認識です。

>>32 匿名さん
線路などありません、高架です。Google MAPで調べれば自明ですよ。

>>33 検討板ユーザーさん
普通に夜駅前を若い女性とかは歩いてますね、危険ってことは無いと思います。個人的には竹の塚や西新井の方が、怖いと思いますね。

駅前を夜に若い女性が歩いていると聞くとそこそこ安心なのかな？と思いました。
ここは駅からそれなりに距離が近いですし、
あんまりここらへんでは治安の心配をする必要はなさそうですね。

>>36 匿名さん
駅から徒歩5分圏内のマンションに住んでいますが、暗いとか怖いとかはないですね。
そんな薄暗い路地もないかと。むしろ、そういう治安が不安になる地区って、足立区というか23区で今時ありますか？

今はそんなに治安が不安な地区って少ない気はしますね。
地区とか関係なく、夜道は正直どこでも不安にはなりますが。
ここは駅からもそこそこ近いですし、そこまで心配する事はないようにも思えます。

3LDKは67㎡ですが7000万は下回らないそうです。
浴室ダウンライトだったり設備仕様はかなり高めですが綾瀬にこの価格は…
さすがすみふです。

>>39 匿名さん
67㎡で7000万だと最低でも坪345万ですか？？？
さすがに周辺新築や中古とかけ離れている気が…

67㎡で7000万…
さすがにバブルと思ってしまいます。
7000万円のローンを組めるのってどのくらいの収入の人でしょうか？
一般人が組むと失敗しそうな気がしてしまうんですが。

>>42 匿名さん
ローンを組むだけなら世帯年収1000万でも行けますよ。
ただ、綾瀬に7000万出すと周辺との価格差があり過ぎるので10年後残債割れの可能性が高くなりますね。

>>41 検討板ユーザーさん

そりゃそうや。。駅力と将来性違いすぎ。。

世帯年収1000万円ですか・・・。
今のご時世でそれだけの年収の人ってどれだけいるんでしょう。
知らないだけなのかもしれないですけど。
でも、この価格帯なら他のあたりを検討かするかな～。

お隣プラウドタワー金町のスレで年収の話題になりましたが、三十代でそれくらいは普通らしいですよ。商社や銀行だと、それくらいになるそうです。えっ、当方？
恥ずかしながら、彼らの半分以下です。将来的に、彼らの半分に到達すれば、御の字といったところですね泣

ここより千葉寄りの亀有や金町でさえも駅近の3LDK70平米なら7000万円はします。綾瀬ならもっと高くて当然ですね。葛飾区も足立区も70平米7000万円が当たり前になっています。まさにインフレですね。
一昔前だったらこのエリアなら5000万円くらいで買えましたが、昔話をしても仕方がない。

旦那様の一万馬力では届かないという方は多いかもしれませんが、
共働き世帯なら可能な世帯の方もいらっしゃるんじゃないでしょうか？
世帯年収1000万なら夫婦で各500万年収があれば可能です。

世帯年収なので共有名義、共有ローンになりますから手続きは大変になりますが。
都内だと収入がないと生きていけなくなってきましたね

>>48 匿名さん
夫婦でそれぞれ三十代で500万いきますか？
そもそも一部上場は前提なんでしょうか、世間一般の常識がわからなくなってきました。。。、

>>32
線路を渡っての通学は時間が見えないので、行きかえりが子供にとっても親御さんにとっても大変だと思います。
登校班があれば、行きは上級生が見てくれると思いますが、帰宅の時は一人だったり、同じ学年の子供たちだけだったりしますし、
親としても気が気じゃないですね。
線路を渡らないで行ける道はないのでしょうか？

>>50 匿名さん
以下のように回答あったと思いますが、日本語が理解できないのでしょうか？
終わった話は蒸し返さないでもらいたい。
>>32 匿名さん
線路などありません、高架です。Google MAPで調べれば自明ですよ。

駅前にはイトーヨーカドーもドラッグストアもありますし、
公園も近く閑静なエリアなのが子育てに良いかな？という印象です。
あんまり小学校は近くありませんかね？

>>52 匿名さん
Google MAPで調べれば自明ですよ。 人に聞く前に最低限調べてから質問する様にしましょう。社会人としては常識と思いますが。

亀有在住ですが、綾瀬でこの値段は高すぎると思います。しかし、こうやって沿線の相場を吊り上げてくれるので住民としてはすみふ様に感謝です。

>>54 匿名さん
クラッシィ亀有の値段をみて言ってます？

近隣住民です。綾瀬は独身には住みやすい街です。
が、ファミリーマート綾瀬二丁目店の通りはコロナ禍でも自粛せず深夜までやってる店があり、モラルの低い人が集まってます。
深夜に酔っ払いがめちゃめちゃに騒いだり、喧嘩で警察来ることもしばしばです。

また駅東口からの動線上に風俗エステ店があったり、付近のガールズバーの客引きが動線上まで出て来たりします。

昼だけでなく夜の雰囲気も自分に合うか確認してから決めることをオススメします。

>>39 匿名さん
ほんとにその値段なのですか？
今度、出来る予定の北口タワーの間違いかと思いました。

>>57 匿名さん
むしろタワーがその値段だったら迷わず買い増すわ。

間取りや場所的にファミリー層も全然アリなマンションだと思っているのですが、
ファミリーマート綾瀬二丁目店の通り様子を聞くと、ちょっと子供を出歩かせるのが不安に思ってしまうところはありそうです。
子供が出歩いても心配ない治安かどうか、この辺に詳しくないので知りたいです。

>>59 匿名さん
全く問題無いと思います。むしろ、今時日中で歩いて危ない街なんてあるのか教えて頂きたいくらいです。

アクセス良好な立地ですね。
綾瀬駅について、こちらは朝の時間帯の混み具合はいかがでしょうか。
さすがに通勤ラッシュ時は座ることは厳しいですかね。

>>61 匿名さん
始発があるので座れます。

酔っ払いが出来上がってくる時間帯はちょっと気になるかもですけど、日中は全然問題ないですよ。だいぶ平和です。

土日は早めに出来上がる人もいますが人通りもあるので実際にトラブルに巻き込まれる可能性はだいぶ低いです。普段の駅動線は飲み屋から遠めの場所ですし。
単純にそういった部分含め街の雰囲気が自分に合うかだけがポイントですね。

>>61 匿名さん
アクセスは良いかな・・？
北千住まで出ればたしかに良いですが、常磐線（千代田線）以外だと必ず乗り換えが必要になると考えると個人的にイマイチです

乗り換えが必ず必要になるのは確かにちょっと気になるところですね、、
駅近という点ではメリットを感じられますが、
すっと主要駅までアクセス出来たらより便利なのですが。

>>65 匿名さん
主要駅って、大手町でないの？
本数半分の常磐線よりはええと思うけどなー

都内は特に共働きで家を購入するというのは普通のことですし、世帯収入が１０００万円というのはまれではなくなっていると思います。
夫婦二人とも仕事を辞めずに継続して働いているのであれば、
女性もそれなりに収入があると思います。
ただ、このご時世、無理して家を購入するのには悩みどころですね。
子供の教育費なども考えなくてはなりませんし。

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/08/31/225948
67㎡7200万円と書いてますが、綾瀬でこの値段売れるんでしょーか？

>>68 匿名さん
シティテラス金町と同じくらい？
だったら普通に売れそう。常磐線より千代田線のが利便性高いし

>>69 匿名さん

この値段なら西日暮里か日暮里買えばいいのでは？

>>69 匿名さん
いや、さすがに金町はまだ安いですよ。それでもだいぶ高いですけどね。

総戸数67戸に対して駐車場の台数が横行昇降式18台は結構確保されている印象です。
バイクも4台置けるみたいですし良いですね。
駅近なので駐車場が取れなくてもそこまで困ることはなさそうですし。

始発のシティハウス綾瀬か街のクラッシィハウス 亀有か、、
ずっとここ待ってたんですが出社も少ないので、亀有も再検討ですかね、、
んー高い

プラウドタワー金町にキャンセル住居発生したみたい。19階、56平米、5680万。
ここは60平米台で7200万円だったり、亀有も駅近なら7000万円台なんで、かなり割安かと

ここの坪単価は平均340万円ですが、千代田線始発は大きな強み。スミフは駅前にタワマンを作るから、それまでに周辺相場を上げておきたい。タワマンを坪単価400万円で売りたいからね。綾瀬の街のイメージは23区最下層ですが、坪単価400万円が今後の基準値になりますよ。

街の雰囲気、どうなんでしょう？デべがせっせと開発してますが、外だけ綺麗で民度は低いまま・・　なんてことはないでしょうか？
綾瀬に限らず、金町、立石、小岩など、開発進んでますがちょっと前の感覚だと本格的な下町ですよね。

イトーヨーカドーが最寄りの食品とか買い出しできるお店ですかね？
駅周辺にマツモトキヨシとかお店が集中しているので、
仕事帰りとかついでに買い物できそうなのが良いなと思っています。

買い物については無茶苦茶便利ですね。一番近いのが東急ストアで次にイトーヨーカ堂、駅の反対方向なら3分から5分以内で業務スーパー、BIG-Aやコモディイイダもあります。物価の安さは魅力です。

使えるお店が多いだけでなく安い店を選べるのも便利なとこですね。
徒歩数分で食品に買い出しに行けるのも良いですし、
アクセス面も整っているのでまずまず不便を感じることがなさそうな印象です。

テレワークが増えたとはいえ通勤通学はゼロにはならないからアクセス面はやっぱり重要ですね。綾瀬と亀有を比べたら雲泥の差で綾瀬に軍配が上がります。ラッシュ時でも並べば確実に座れますし、お昼前後の時間帯でも綾瀬なら5分に1本、亀有だと10分に1本。北綾瀬乗り入れで始発電車は20分に1本に減りましたが、北綾瀬始発でもガラガラなので確実に座れます。ただ駅周辺の商店街の充実度は亀有＞綾瀬ですね。

３LDKと２LDKは1期要望書が　残り数個までになってきているみたい
昨日のチャンスタイムYouTube配信、赤羽２LDKで7000万円台半ばになってきているのと比べて、手に届く感がある
そして次期以降の値上げが当たり前のようにあるのは、急げ感ある
北千住駅前の再開発も住友がやるみたいですし、千代田線沿いはけっこうこれからの再開発ありますね

一番大きい部屋が70m2だと、4人家族は普通でしょうか？
郊外でたらもっと広いのが普通ですか？

地方でも70㎡台に四人家族とかはごく普通にありますけどね。
子供が同性ではなくて別々に子供部屋が欲しいという家庭だとちょっと手狭だなあとは思いますが。
>>68のサイトだと公式サイトには出てない間取りがいくつか見られるのですね。
3LDKだと一般的な田の字タイプばかりでしょうか。仕様は良さそうだけどどの部屋も高めですね…。

近隣住民ですが、綾瀬のペンシルに7000万も出すなら注文住宅の方がいいと思うけれど、、

綾瀬で7000万払って67平米？なんて物好きもいるんですね。

>>84 匿名さん
注文住宅相談行ったら、ごく狭3階建てで、予算8000万越えましたけど。千葉なら買えるかもしれませんが。

>>85 匿名さん
仮に25坪で4000万、上物40坪に坪100万もかけた立派な家ならどう考えても67平米7000万より良いと思いますが、、

坪80で建てれば値段同じですし、木造で80万は高い方です。

駅前のタワーはまだしもここはどんな層が買うんだろうなと思っただけなので、これ以上の書き込みはやめます。

足立区は浸水リスクあるから、一軒家だと一発でやられるリスクあるのでは？

とても細かい話ではあるんですが、
バスルームがバリアフリーでフラットな形状になっているようですが、
この仕様ですとバスルームの水が洗面所に跳ねやすかったりしないでしょうか。

>>89 匿名さん
意味がわかりません

>>89 匿名さん
ドアがありますからね。閉めれば何の問題もありません。フラットでなくても開けっ放しでシャワーを浴びれば洗面所に水は跳ねるでしょうね。

バスルームはフラットではないと思いますよ。
ユニバーサルデザインのところに確かにフラットフロアの記載はありますが
小さく但し書きがあって
「玄関、バスルーム、バルコニー、ルーフバルコニー、テラスの出入口を除く」
とありました。
流石にここに段差を設けないのは無理でしょう。

シティタワー綾瀬の建設計画が掲示されましたね。32階建の高さ約110メートル、施工は長谷工で着工は来春。坪単価は400万円強を想定。価格レンジは8000万円から1.3億円らしいです。足立区綾瀬の物件も随分高くなりましたね。
晴海フラッグ購入希望者が殺到する理由も分かります。

今のバスルームは段差がそれほどあるわけではないですよ。水はけができるようなフロアになっているので、
水があふれるということもほとんどありません。
フロアは少し斜めになっているので、洗面所の方に水が行くということもほとんどないです。
段差があるという感覚はほとんどないので、転んでけがするということもあまりないと思います。

どんな人が買うんだろうって興味があります。
5500万～ っていうから3LDK70平米かと思ったら50平米台でこれなのか・・

リビオレゾン綾瀬のスレでも出てたけど、この坪単価なら山手線線沿線もいけそうだなってくらいの価格になってますよね。
もしタワーが400万強なら上野近辺でも探せる単価だと思っちゃう。スーパーがあって便利なところはゴマンとあるので、絶対綾瀬がいいって人が住む物件なんでしょうか。

新築だと山手線沿線は7000万超えるでしょう
築年数が経っている、ノンブランド系だと5000万円台もあるかもしれないですが
どっちを取るかですね。。

>>96 マンション検討中さん
山手沿線で新築でこの坪単価で買えるところがあればむしろ教えていただきたいです。

>>98 名無しさん
Bタイプで坪350超えでしょ。

ついこないだまで残ってたクリオ西日暮里ブライトマークスとか、A1　3LDK　65.4m2
10階　6398万円　坪単価323万円

スミフだから今は値上げしてるかもしれないけど、パークスクエア日暮里 Aタイプ　3LDK　70.20㎡
13階　7500万円台　坪単価353万円

これから値段出るけど、坪350万くらいで買える部屋も結構ありそうなプラウド町屋とか、これは西日暮里からは14分だけど。

マンションは個別に条件違うし、徒歩分数も異なるから駅3分がいいって人はアレだけど、上に書いたような単価の感覚でいたから、綾瀬でいいお値段するなと思って。別にここを否定するわけではないですよ。

アウトフレーム設計になっていることによって室内に無駄なスペースがないし、家具のレイアウトなども
困ることもなさそうです。
ウォールドアでリビングを広げたりフレキシブルに活用できるのもいい点です。
周辺は戸建てが密集しているようですから、低層階は少し圧迫感がでてしまうのかな？
景観はあまり期待できませんが、暮らしやすさは良さそうです

>>99 マンション検討中さん
ここと同じくらいの駅距離であれば教えて頂きたいです。私も駅近で探して、綾瀬まで北上してしまったクチですから。
(ホントは山手沿線がよいです)

>>101 名無しさん
都心により近いのに駅徒歩分数同じで綾瀬と同じ単価なわけがないので、駅近に魅力を感じるなら都心から離れるか、予算上げるか、スペックが超低い駅近物件が出てくるの待つしかないですね。

クレヴィア日暮里 THE PLACEも鶯谷4分、日暮里11分で下記の価格でしたけど１年前の値段かつ3Lは完売ですし、今は周辺相場も上がってます。
駅力が綾瀬よりある北千住や亀有でも駅から離れないと今は同じ価格帯は難しいかも。
千代田線使う人は、綾瀬いいと思いますけどね。

Aタイプ　3LDK　68.40㎡
5階　6488万円　坪単価313万円
7階　6698万円　坪単価323万円

バルコニーにミニシンクという記載がありますが、
これは文字通り小さなシンクが付いている認識であっていますでしょうか？
あまりバルコニーにそういったものが付いてるのは見たことありませんでしてので。

>>103 匿名さん
そうです。まさしく小さいシンクがついてます。
便利だと思いますね。

>>103 匿名さん

シティテラス金町にもついてましたよ。

>>103 匿名さん
普通ついていると思います。

普通ついているんですね。知りませんでした。
むしろ私がこれまでみてきたマンションはバルコニーにシンクがあるタイプを見た事なかったのですが、
あったらとても便利そうに思います。

>>107 匿名さん

ミニシンクはすみふの醍醐味ですね！着眼点が素晴らしいです。

ミストサウナって私は一度も利用した事がないのでわからないのですが、
サウナほど暖かくなるものではありませんか？
実際に自宅にミストサウナがあったらどれくらい利用するものなのかちょっとイメージがつかないです。

>>107 匿名さん
バルコニーの流しはスロップシンクって言うんですが、15年ぐらい前にできた物件で流行ってた気がします。最近はコストカットのためかあまり新築では見ないですが、スニーカーを洗ったり、ペットの足を洗う、頑固な油汚れのついた焼き網を洗うなど食品や衣類を扱う場所では洗えないものを洗うのに非常に重宝します。またバルコニーの掃除やコンテナガーデンの水やりなども容易にできるので、バルコニーで日曜大工や工作をしたり園芸をする人にも満足度は高いはずです。

>>110 匿名さん

ところで駅前に住友でタワー建てるね。

>>111 マンション検討中さん

70㎡で1億位するらしい。

>>111 マンション検討中さん
誰かスレ立てて欲しいね、まだ情報ないか。

バルコニーのミニシンクだったりウォールドアだったりと、
細かいところの仕様が使いやすそうで気になるマンションです。
ただ、Aタイプとかですとサービスバルコニーが洋室から入れたら良いなと思いました。

水回りって後から付け足せるものじゃないから
バルコニーにミニシンクがあるのはとてもいいなと思いました

靴を洗ったり、運動で付けた泥汚れとか落としたりできる場所が
室内じゃないところに確保するのって
マンションだと通常難しい。
最初からあるのは本当にいいですよ

シンクが購入の決め手になりますね。

確かにバルコニーにシンクがあるのは便利ですよね。
冬場は水が冷たく利用シーンは少ないかもしれませんが
子供の汚れた靴を洗ったり、ガーデニングの水やりも簡単ですよね。
防水コンセントがあるのもいいですね。

>>117 匿名さん
確かに、ベランダのみずやりだけでなく、こどもの汚れた靴を洗ったり、ベランダを高圧洗浄機で掃除する時にリビングから水を引っ張ってする必要もないですね。
これまで意識してこなかったけど、目から鱗です、便利すぎます。

バルコニーのシンクは運動靴を洗ったりするときに活用できますよね。
子供の上履きを洗ったり、土がついたものや汚れたものを洗うときに活用できます。
バルコニーに水栓があるだけでもメリットが高いですがシンクが付いているのはもっとメリットが高いなと思いますよ。

全然、バルコニーのシンクのこと気にしていなかった
あればあったで使いようがあるんですね。
ただ気になるのは、将来的なメンテナンスのことですね
室内の水道管とかってメンテナンスが必要になってくると言います（数十年後くらい？）
キッチン・トイレ・風呂は近い位置にありますがバルコニーの分だけその位置から離れるので、
すこしメンテの費用がかかりやすいのかな。

使用頻度にもよるのではと思いますが、土とか流してしまうと詰まりやすいかなとも思います。
ただ、キッチンやトイレやお風呂のような汚れは付きにくいと思うので、メンテもしやすいのではと思うのですが、実際はどうなのでしょう。
メンテのことを考えると、あまり土などを直接流すのは避けたいような気もします。
戸建てだと外に泥水などを流してしまえば良さそうですが、マンションの場合は難しそうな気がします。

確かに靴、泥だらけだからといってバルコニーで流しちゃうのはよろしくないですね。
泥をかなり払ってからっていうかんじになってくるのか？
いずれにせよ、おそらく注意事項なども説明はあるだろうし
きちんとそれを守ってやっていければいいなと感じました。

駅には近いけど、線路沿いではなく、駅から垂直方向にあるのはいいなと思いました。
マンションがあるところ自体は、もうすでに家が建ち並ぶ辺りになるのかな…
駅に近いと繁華街っぽいけど
綾瀬の場合は線路沿いとか線路にごく近いエリアのみがそういう感じなので
ここくらいまでくると比較的落ち着き出してくる感じがします。

>>110 匿名さん
バルコニーに水を流して掃除するにはスロップシンクは必須。

>>122 匿名さん
泥は公園の水道とかで流せばいい。

>>123 匿名さん
この場所は本当にいい場所だと思います。
ギリギリ住居系地域の最北端なので南向きの部屋の眺望はルールが変わらない限り
今後も保証されるでしょう。
また駅からは信号もなく、歩道も広いうえに車もあまり通りません。
駅から垂直に移動しますので駅から二筋くらいまでは確かに繁華街ですが、
公園やお寺を挟むのでわずか一筋違いで一気に閑静になります。
同じ駅から垂直方向でも北側だと商業地区なのでマンションが乱立していて
眺望は高層階でないとほとんど望めません。
勿論、次に建つシティタワー綾瀬は別格でしょうけどね。

シティタワー綾瀬の公式サイトがオープンしましたね。外観がとても格好良いですね。
ここと競合しますが、シティタワー綾瀬のほうが確実に資産価値は高いです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/

ミストサウナって使った事が一度もないんですが、
お風呂みたいに待たずにすぐ使えるものなのでしょうか？
ミストサウナに入った後にシャワー浴びるみたいな利用イメージですかね？

>>127 匿名さん
一般的なサラリーマンですが、早速パンフ問い合わせてみました。

>>ミストサウナ
私もないんです・・・

https://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/misty/merit01.html

「ミストサウナは全身をあたたかなミストで包みこむので、体のすみずみまであたたまり、血行促進に効果的です。」

浴室乾燥機みたい？
スイッチを押せば上の方からミストが出てくるんじゃないかなと思っていますが、どうなんでしょう？

>>128 匿名さん

恥ずかしながら、かくいう私も使ったことないんですよ

>>128 匿名さん

うちはミストサウナありますが1～3分程度待ちますね。
熱い霧か、冷たい霧かは切替えできるようになっています。
正しい使用方法は分かりませんが、うちは半身浴状態でミストを数分間浴びて、最後シャワー浴びて上がるような感じで使ってます。熱いミストサウナはサウナの匂いもします。

多用しても特段ガス代が上がった感じもしないので結構便利です。夏場は水ミストを浴びると気持ち良いですね。

ホームページの画像を見る限りですが
浴槽がちょっと小さいかな？というような印象を受けました。
実物はわかりませんが座って足伸ばせるほどの長さはありますよねきっと。

>>133 匿名さん
大きいですよ。
約1.4m×約1.8mですから。

足立区　綾瀬二丁目地区　第一種市街地再開発事業
https://www.city.adachi.tokyo.jp/toshi/machi/toshi/ayase1sai.html
エリアデザイン計画
https://www.city.adachi.tokyo.jp/sesaku/20141106senryaku_keikaku.html

総戸数67戸のマンションで宅配ボックスがある場合、
それなりに競争率が高かったりするんですかね？
そもそも宅配ボックス自体をあまり利用した事がないのでわからないのですが、
空きがなかったら普通に不在票が入るのでしょうか。

こちらのマンション、売れ行きはどうなんでしょうね？

>>137 匿名さん
シティタワー綾瀬の価格待ちの人が多いんじゃないかと思います。
手が届かないと思った人たちがこちらに流れてくるのかなと。
すみふもそこは分かっていてうまく誘導したりして両方を売り切るつもりなんでしょう。

無線LANでの給湯リモコンって便利そうですね。
今や当たり前という人も多いかもしれませんが、
外出中でもスマホで操作できるというのは実用性ありそう。

5300万～になってますが、もしかして値下げでしょうか？

来年入居時期で、まだまだ販売中だと思うのですが
もう値下げされるということはあるのでしょうか？
駅に近い好立地で、この価格帯は確かにお安いのかもしれませんよね。

>>140 マンション検討中さん
マジで？よっぽど反応悪いのかな笑

>>142 匿名さん
ずっと5500万～という表示でした。平米数は同じです。
低層階かと思いきや6階なので。
二階とかだと5000万以下の可能性もありそうですかね？

>>143 マンション検討中さん
北向きの部屋ですよね？
いくらマンション高騰中とはいえ、足立区で北向きで55㎡で5千万円…どういう方がターゲットなんですかね。

近所に公園など自然がそれなりにあって良いですね。
小さいお子さんがいても良いですし、
老後のことを考えても住み心地が良さそうな印象を受けました。

北向きでも昼間は直射日光はないにしても、外の光自体は入ってくるから昼間は普通にできると思う。
どういう方がターゲットか、ですが
利便性重視の共働きのファミリーとかかなぁって思っています。
駅に近いし、小学校も近いし。
ただ開口部の方向をすごく気にしているとどうなのかなぁ
利便性を最重視している人向けですね。

>>146 匿名さん
日本人は南向きに拘る人が多いけど夏場の昼間は暑すぎて結局ずっとカーテンを閉めることになるし、電気代も相当かかりそう。逆に私は北向き、東向きを狙ってます。

最近は、夏場をいかに快適に過ごせるかを考えて家選びをしないといけないかもしれませんね。
寒冷地は違うかもだけど、少なくとも東京はそういう考え方もありかと…
賃貸に回す可能性があるなら南向きの方が強そうですが
自分が普段暮らすのならば、昼間の時間帯、リビングが日光で温められるのは夏場は厳しいから避けるのはありかも。

6階の2ldkが5300円とのことですが、低層階の2ldkはまだ販売してないのでしょうか？

なんとなくすみふは、
どれくらい売れているのかみたいなのを全体的に見せてもらえないような感じがするんですよね
低層階でお得感があるところだと、
人気がありそうだから狙っているとしたら早めに行ってまだあるかは確認したほうが良さそうですが。
特に投資用に需要がありそう。

>>147 匿名さん
南向きが支持されるのはちゃんとした理由があって、終日ほどよい角度で差し込んでくれるからです。
東向きは昼前から一切陽が差し込まなくなり驚くほど真っ暗です。
北向きは終日真っ暗です。
西向きは午後が明るいですが、直で照らされる分眩しいし暑いし、それこそ灼熱地獄です。
そして冷房問題ですが、夏場は向き関わらずつけないと熱中症になる恐れがあるのでつけた方がいいですよ。
また、冬は東と北はとにかく寒いです。

私は3日経てば見なくなる眺望より向き派ですね。

>>151 評判気になるさん
>東向きは昼前から一切陽が差し込まなくなり驚くほど真っ暗です。
>北向きは終日真っ暗です。
実際に住んだことありますけど流石に真っ暗は無いですよ。
特にすみふは開口部が大きいので明かりはしっかり入りますけど
冬場の洗濯物は北向きだと乾きにくいですね。

>>147 匿名さん
バルコニーの奥行きが2mあれば夏は昼間は直射日光は入りませんよ。
逆に冬は奥まで日光が入り暖かい。
南向きは快適です。
夏に一日中カーテンを閉めないといけないのは西向きですよ。
北と西向きは安くても買ってはいけない。

今日のアド街は綾瀬が特集でしたね。
録画はしてあって、まだ中身は見ていないのですが、結構面白そうな濃い内容だったようです。
駅前は特に、建て替えとかもあってすごく変わった感じもして
全然街自体を把握しきれていないので、
録画を見ていいお店があるかどうかチェックしていきたいと思います。

>>154 匿名さん
綾瀬民はみんな番組待ってたと思いますが、卓球の放送時間延長で、来月に延期になりました…。

綾瀬駅に近く、住みやすい環境はステキですね。
価格の割には間取りがかなり狭いかなと思いますが、
残りあとわずかみたいですし、綾瀬って人気なんですね。
購入を決められた方はやっぱりdinksさんが多いのかな。

この立地だと、DINKSさん多いんじゃないでしょうか。
やはり駅前、子供がいる人よりは大人のみの世帯の方が合っているかと…。
そこまで駅前でも飲み屋が多いわけじゃないですけど、
落ち着いているというよりは、
人がいつもいて賑わっているので
子育て環境というよりは、利便性を求めている人向けっぽい。

>>157 匿名さん
そうですね。
間取りから見てもDINKS向けですね。
３LDKも70平米とコンパクトなのでせいぜい子供ひとりという感じでしょうか。
ただすぐ近くに住んでるので分かりますけどここは駅近のわりにかなり静かです。周りに高い建物が無いのも良いです。
シティタワー綾瀬が建つ駅北側の駅近はマンションが密集しているのでタワーは別格としてどうしても圧迫感がありますからね。

あんまり子供がいる方が住む向けではない感じですかね？
たしかに良くても子供は一人くらいで、
二人もいたらあっという間に手狭になってしまいそうです

駅に面した通りは賑やかだけど、それ以外の通りだと結構落ち着いている印象です。
あくまで繁華街というよりは、
住宅街の中にある駅というかんじなのかもしれない。
ただ家の広さ的には子供が複数いるファミリーってかんじではないです…

綾瀬で駅チカだと、通勤目的で選択する人が多いのではないでしょうか。始発で千代田線に乗れるアドバンテージはとても大きい。大手町とか都心まで座っていけたら体は相当楽ですからね。最近は通勤客もすっかりコロナ前に戻って、朝のラッシュが普通に復活していることを考えると、座れるのはやはりいいよなぁ、と思います。

千代田線はたまに北綾瀬始発があるので、そこだけ気をつければ
結構快適に座っていけるので良さそうではある
…が、座るのも結構熾烈な争いじゃないですか？！
2本くらい見送ったりしたりするものなんでしょうか。
そのまますんなり座れるのがベストだけども。

綾瀬駅の7-8時台始発は7-8分前から並んでないと座れないですね
北綾瀬はどんな感じでしょうか？

千代田線の駅で４分はいいなと思い、人生初、綾瀬駅まで行って降りてみた。建設地まで歩いてみた。まだ出来ていなくて鉄板の壁で囲われてた。
駅から歩く途中でスカイツリーが想像以上に大きく見えた。
南側は上の方まで囲われていてどんな形になるかよく分からなかったけど、陽当りの具合はとても良かった。

ついにベールを脱ぎ始めましたね。
周りの抜け感はとても良く、離れた場所からも良く見えます。駅の南側のランドマークになりますね。

60㎡台で7000万円越えってのが何ともなぁ
これなら駅の反対側のプラウド綾瀬中古で買った方が全然良い
6280万円で駅徒歩3分

お高いですね。
マンションが高騰しているとはいえ、広さとか周辺を見ると
なかなか検討しづらいのかなと思いました。
陽当たりも気になるところですよね。

西側は開けているので日当たりは低層階でも良いと思いますが、ハザード的に厳しい１～２階でこの値段で来ると流石に誰も買わないのではと思います

駐車場設置率はどうでしょうか？

10階7,200万円だったのが今4階7,300万円
絶対に買いたくない笑

3LDK 7,300万円を元に周辺賃料を24万（20万円越えも見当たらないけど）と仮定して表面利回り計算すると3.9%
やっぱり高いな

外観良いですね。完成予想CGよりちょっと明るめの色合いなんでしょうか。
五階の端の部屋が住みやすそうではありますが、お隣の駐輪場がいつまであるのかどうかで
判断は分かれるかもしれませんね。すぐ上の部分がルーフバルコニーになってそうなのもちょっと気になる感じです。
最上階も良さそうですがお値段はかなり高めなんですね…。

ここ買うなら中古で遥かに安くてコスパ良い物件沢山あるんだよね
綾瀬駅徒歩3分プンレジ3LDK 5480万円
綾瀬駅徒歩6分ライオンズシティ2LDK3990万円（リノベ物件）
と思ったけど割と売れてて思ったより少なかった
ちょっと前までプラウドも出てたけど売れたか
新築未入居のメイツ東綾瀬とかは余裕で空いてるんだが

駅４分は微妙な気がして、実際に行ってみたらとても近かった。建物もいい感じ。悔しいが自分には背伸びが必要な点がネック。

外観のデザインが素敵だと思いました。
価格的なところがどうしてもネックになるところなんですが、
そこがクリアできればいい物件ですね。

4階7300万円売れたのか今3階7100万円が出てますね
ハザード考えると3階はボーダーラインなのでもう少し安くてもとは思いますが強気ですね

3階でもハザードのボーダーラインなんですね。
確かにもう少し安ければと思うところもありますが、
ルーフがあったり、いろいろ仕様が良いんですよね。

ここは都心へのアクセスがいいのに、同じような条件の物件よりも坪単価が控えめでお得に感じます。もっと評価されても良いと思うのですが短絡的ですかね？

>>178 マンコミュファンさん

同じような条件の物件よりも坪単価が控えめ！？綾瀬では圧倒的に高いのですが…

こことシティータワーとで悩まれている方いますか？
予算的な制約がなければ、個人的にはタワーかなと思っていますが、みなさんどうでしょうか？
喧々諤々議論できたらと思います。

>>179 口コミ知りたいさん

綾瀬の物件というより、都心までの所要時間が同程度の物件よりはお買い得という意味でした

>>181 評判気になるさん

そりゃそうでしょ、綾瀬なんだから

>>180 マンション掲示板さん

シティタワーは自分にとって不要な共用施設が多く管理費の無駄払いになるので選択肢に入りませんが、かと言って大した共用施設もないシティハウスも管理費が重たいですし下層階しか残っていないのでなんとも微妙です
そうなるとコスパ良くメイツ東綾瀬でも良いのかなぁという感じです

>>182 eマンションさん
綾瀬ってそんなに悪いところなんですか？
東京出身じゃないので正直そこら辺の感覚がよくわかりません。
便利なのに安いなーくらいの認識でした。

>>184 マンション掲示板さん
私は30年以上綾瀬に住んでますが、一度も悪いと思ったことは無いですね。
昔の事件をいつまでも言う人いますけど、それ以降で注目されるような事件は何も起きてません。正直言えば都営住宅があって低所得者も多いので万引きとか自電車窃盗のような事件は他より発生率が高いようですが、逆に物価は都内とは思えないくらい安いという恩恵もあります。

>>185 匿名さん
以前西荻窪に住んでたが西友も飲食店も安かったので綾瀬と物価の差は感じないかな
西荻窪のメリットは飲食店は充実してる、吉祥寺まで徒歩圏内で買い物も困らない、自転車盗まれない、ホームレス少ない、歩きタバコ少ない、教育面そこそこ
綾瀬のメリットは始発で座って通勤できる、駅前綺麗

>>186 名無しさん
西荻窪も物価が安いんですね。
でも同じような駅近で同じグレードなら明らかに西荻窪の方が高いですよね？

>>187 匿名さん
物価が安いというか西友が安い

かなり完成に近づいてきました！
近所なんで昼と夜の様子を撮りました。
夜はエントランスの奥まで見渡せて高級感が演出されてます。

>>189 マンション検討中さん
写真が添付されてなかった。

Aタイプのプランであれば３人くらいなら住めそう。
近くに小学校も完成したようですし、ファミリーで検討もできるかと思います。
ただ、周辺の環境が良いという方と、そうではないという方がおられますね。
実際に綾瀬にお住まいの方がいらっしゃれば情報いただけるとありがたいです。

>>191 匿名さん
綾瀬をいつまでも悪く言う人がいますが、本当にご存知なのかと思いますね。
私は３０年以上住んでますが、治安は悪くないです。
特にこのマンションの周りは住宅地で近くはお寺と公園などで静かです。
駅方面に一本筋が違うと飲み屋街がありますので夜になれば多少にぎやかになりますが、駅近ならどこの駅でも同じでしょう。逆に昼間はすごく静かです。
敢えて悪い点を言うとまだ歩きタバコが散見される点、自転車が多い点でしょうか。
でもタワーも出来て住人のレベルも少しずつ変わっていくと思いますね。

>>192 ご近所さん
同一時間に湯島、金町、池袋などすみふの物件に怒涛のポジコメ…ちょっとデメリットに触れるあたりも怪しすぎる笑

綾瀬は駅前がかなり雰囲気が変わりましたよね。
新しい建物ができると、それだけでかなり雰囲気が変わるものだろうけど。

私も治安は今のところは悪い感じはしない。
夕方歩いてみたのだけど、
普通に賑やかな感じがします。

駅近でも閑静な環境という点で惹かれています。
自分は地縁が無くほとんど知らないのですが、昔は治安がよくなかったんですか？
マンション周辺は買い物環境もよく保育園、小学校も近いので子育てにも便利だと感じていました。

昨夜は全室灯が点いてました。綺麗でしたよ。何か撮影してたみたいです。

１９２さま、綾瀬の情報ありがとうございます。
購入するにあたって、治安が心配ですしお住まいの方の情報はありがたいです。
周辺が静かで住みやすいのはマイホームの絶対条件。
いただいた情報で検討しやすくなります。

綾瀬は駅前がきれいになったし、
あとマンションが全体的に増えて、住民層も変わった印象があります。
結構、マンションは多いですよね。
駅前もそこまで繁華街っていう感じじゃないし
普通に住みやすい感じがする。

同じタイミングで立ってる、リビオレゾン、シティタワーと比較された方。
メリット、デメリットをまとめていたら教えていただきますと幸いです。
あと、北綾瀬のオープンレジデンシアともう一つの比較もあればなお嬉しいです。

>>199 マンション検討中さん
シティハウス…割高。同じくらいの駅距離で坪50-100万円安い築浅中古が多々売りに出ているのでなかなか売れないが値下げもされない。シティタワーの価格が出てくれば割安感出て売れるかも。
シティタワー…価格待ち。シティタワー千住大橋が結構下げて出てきたのでもしかしたら下がるかも。下がらなくても駅距離とシンボル性は唯一無二なのでそれなりには売れそう。北向きはオープンレジデンシアやアパホテルとコンニチハなので注意。南・西・東はそれなりに距離取れてる（と言っても南向きは線路側だけど）。
リビオレゾン…北綾瀬なので坪単価は控えめだが西には同じ高さのヴェレーナ、南向きも11階建マンション、南西もオープンレジデンシア。あと駐車場かなり少ない。占有面積も小さめで単身者～子供一人までか。

>>200　マンコミュファンさん
ありがとうございます。

このマンションは、1LDKの間取りもあるので、対象がちょっと違うような気もしますよね。
リビオレゾンとシティハウスで比較する人が多いでしょうか。

Cタイプを見ていますが、1部屋洋室、1部屋リビングイン洋室で、夫婦2人も住めそうなのかなと思っています。住友のブランド力もあり、リセール時もそこまで資産価値が落ちないといいなと思っています。

財閥系はリセールの時に強い、といいますよね。
駅から5分以内の始発駅、というのも付け加えると、ここは都心まで通勤する人にとってはいいんじゃないかな。
駅前の雰囲気も
すごく変わって明るい雰囲気になりました。

綾瀬って、昭和の終わりごろは、イトーヨーカドーの前の通りに、夜になるとヤンキーがたむろしてましたが、今は変わったんでしょうか？

>>203 匿名さん
はい。全くいません。

>>203 匿名さん
おや、同世代ですよね、ビビッと来ました。
昭和40年世代ですよね、ヤンキーに少し憧れがあったのを覚えています。

>>205 検討板ユーザーさん
はい、40年代生まれ、中学の頃はヤンキーこそがいちばんかっこいいとされていた、狂った時代を経験しました。
私はバカかよ、と当時も思ってましたが。

綾瀬の駅前も昔の建物がなくなって、全然雰囲気が変わりましたよね。
きれいになったし、
前よりも雰囲気が明るくなったように思う。
今はそもそも、そんなに若い子を見かけないような気もするけど…汗

>>207 匿名さん
え？私綾瀬に住んでますけど若い子多くないですか？
逆に昔のようなヤンキーが減って学生さんとアジア系外国人が増えた印象だけど。
実際に川の手通りとかに新築ワンルームマンションをどんどん建ててるから需要があるんでしょう。

>>193 匿名さん
営業マンの印象操作コメはやめてほしいですよね。
ここまでして…販売苦戦してるのかな。

たぶん、北綾瀬の方側にマンションがたくさんできた時期があったからか、綾瀬駅自体は学生さんとか若い人の利用は多いと思う。
一人暮らしの学生さんというよりは、実家から通学している子たちじゃないかと思っているけど…。
理科大とか電大の学生さんだったら、
他にもっと安い地域があるから綾瀬っていうかんじじゃないだろうし。
賃貸は何気にそんなに綾瀬は安くないですからね。

綾瀬で賃貸を調べると8～9万円くらいでしょうか。
他エリアが安いなら、そちらの方がいいかもしれないですね。

ここは駅前だけど駐車場もしっかりあって、2LDKや3LDKなので1人暮らしにしては広いかなり思いました。

現在の販売価格が8,800万円～9,700万円となっていて、かなりするんですね…
もうすぐ億に手が届いてしまう。
気になったのが昨年に建物自体は出来ているのに、入居は2026年の1月。
もう少し何とかならないのかなぁと思います。
綾瀬のイメージはともかく、始発列車が多く
都心へ行きやすいから価格面では仕方がないと思うにしても…。

確かに価格は高いなと思ったのですが
ほぼ完売状態まできているので、みなさんこの価格帯で購入されているのですものね。すごい。
マンション価格はどんどん高くなっていますが、
最寄駅が５分以内の立地だと、ここまでの価格になるのかとびっくり。
普通のサラリーマンでは手が届かないなぁ、、