マストメゾン朝霧ってどうですか？

あと少しで完売なんでしょうか？あと1邸ずつならもっとPRしてもいいように思うんですが・・・

最後の1戸って売れ残る間取りが多かったりするんですが、どちらもよさそうな間取りでした。

Eタイプだと
・アルコーブがある
・クランクインで玄関から部屋内は見えにくい
・玄関横のSICが広め
・物入も広い
・洋室1のWICも広い
・洋室3を開放すると使いやすそう
・キッチンからサービスバルコニーに行ける

値引きなどあれば、さっと売れそうに思います。

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>>162 匿名さん
テラスのEタイプ良いですよね。
高台にあるので、２Fと言ってもかなりの高さがありオーシャンビューが楽しめますし。

元々上層階よりも2Fは価格差付けて安め設定になっていますし、値引きあるとしたら来年6月くらいまで売れ残っていればというところでしょうか。

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確かに窓からの景色は期待できそう。
何階くらいから海が見えるのでしょうか？
大蔵海岸公園はバーベキュー広場があったり、運動公園があったり、海水浴場も近いし
子育てするならこういう環境はとてもいい環境です。
この距離なら下に水着を着てそのまま海へ行ける距離ですね。

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>>164 匿名さん

海水浴、ジョギング、釣りにバーベキューなどなど、駅前・海前生活が楽しみっすね！

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HPに店舗分譲のページも出来てますね！
テラス側は既に3/4埋まってるみたい。

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>>164 匿名さん
駅舎が低く屋根の上は柱だけで構成された向こう側が抜けるデザインのため、テラスは２階からでも海が見渡せますよ。
試しに隣に建つ駐輪場の２階から眺めを確認しましたが十分でした。

あとは階が上がるに連れて海に対して空の割合が増えていき絵画みたいな絶景になっていく感じですが、そのぶん値段も数百万単位で上がっていきました。
テラスのEタイプの最上階は6000万円超えでしたから見え方は違っても遮るものがなく海が見える2階は安いんじゃないかと思います。モデルルームタイプの間取りですしね。

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皆さんインテリアオプションは何を選ばれましたか？
入居時にあったほうがいいと思うカーテンとエアコンを検討していますが高いのでしょうか。
引っ越し後にゆっくり決めてもいいかなとは思ったのですが真夏の引っ越しなので一週間でも辛いですよね。

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地図からも想像できなかったしほんとうに眺望がいいのかなと思ったのですが、167さんのレスを見て、モデルルームの画像を見たらほんとうに素敵な風景が見えるんだなと思いました。絵画みたいな絶景なんて、すごい素敵な表現だなと思いました。実際にもそんな感じのようですね。
これで駅から1分だなんて。多くの場合そういう条件の場所って、買い物などの生活利便性が良くなかったりするみたいですが、ここは悪くなさそうですね。

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周りに高層の建物がないっていうのも手伝って眺望が良いのでしょう。
駅前ロータリーに面しているので、目の前に建物ができてしまうみたいなこともない。
物件価格をどう捉えるか…にはなるけれど
普通に生活していく上でも
利便性はとても高いと感じました。

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生活利便性という面ではコープとコスモスがすぐそこで普段の買い物がラクそう。
週末は気分を変えてヤマダストアや明石のアスピアに行くのもいいですね。
２号線沿いにあるガスト、マック、CoCo壱なんかもよく使うことになるかも。ちょっと東のほうに足を伸ばせばスタバとくら寿司もありますしね。
生活至便でいい立地だと思います。

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積水系列の管理会社である積水ハウスGMパートナーズですが、住まいサーフィンの管理会社ランキング2021にランクインしていますね。

全体ランキングで14位、10万戸未満の管理会社ランキングで8位になっています。

第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000217.000007875.html

マンション管理あるあるですが、地元デベロッパーが建てた郊外型の小規模マンションでは聞いたことがない管理会社に委託されておりエントランスに入るだけで築年数以上に寂れたような印象を受ける中古物件がよくあります。全体の管理は言わずもがなです。

ここマストメゾンはグランドメゾン同等の管理会社ということでひとまず安心しました。

2021から突如ランクインしたのは、2020年に積水ハウスが東名阪の旧積和管理を事業統合したことでスコア化された結果ではないでしょうか。

野村不動産パートナーズには及びませんが、積水ハウスGMパートナーズがこうして第三者のの指標で見える化されたことは資産価値の面からは好材料ですね。

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リンク先こちらのほうがわかりやすいですね、失礼しました。

住まいサーフィン調査・ランキング
第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

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最高のロケーションですね。
価格はちょっと間取りから考えるとお高めな感じもしますが
買い物も意外と便利そう。

永住はどうかなと思いましたが
海の見える場所で歳を重ねていくのもいいかもしれないですね。

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HPからヴィラが消えました。残すところテラス一戸か？

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この平均価格帯で49戸(非分譲除く)売り切るんだから積水ブランド凄いですなぁ。

同じ徒歩1分でも須磨妙法寺駅前が竣工1年経っても売れ残ってるのみると、やっぱマンションの価値は路線(資産性)、眺望(付加価値)、ブランド(安心感)ですね。

大阪だと指標がさらに複雑なのでまだ玉石混交の感があるが、郊外は高くても売れる物件と全く売れない物件とで極端に二極化しつつある。

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>>174 匿名さん

人生一度しかないですもんねー！このような眺望のところで気持ちよく過ごしたいと思い購入しました。今後新たなステップを踏み転居をするとしても、資産価値があると確信できる物件なのでいいですよね。
中古含め、20件近く物件を見て回りましたが、こんなにワクワクさせてくれる物件はここしかなかったので、本当に入居が楽しみです！
みなさんよろしくお願いいたします！

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>>172 eマンションさん
2022年度から管理計画認定制度が始まります。管理状況は資産価値に直結します。
個数が少ない分、管理はしっかりできると思います。
マンションは管理を買え！です。
マストメゾン朝霧に住まわれるみなさんで協力し、ハッピーになりましょう！！

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>>178 マンコミュファンさん
次年度からの管理計画認定制度が始まると今まで漠然と13年目に実施されてきた大規模改修が精査を経て適正な時期に先延ばし出来る可能性がありますね。

6月竣工なので本制度に則った長期の基本方針が初年度から立てられることができると思いますし、住民の総意も得られやすいのでタイミング的に評価しています。

また、テラス棟／ヴィラ棟で管理は別ですが大規模改修工事をニ棟一体で進めることで総戸数の割には工費を圧縮出来るかも知れないですね。
管理人は曜日ごとに２棟で相互配置されますので管理費が圧縮されるのであれば小規模物件としては効率的な運用になると思いました。

いずれも管理組合が積水GMとしっかり対話を重ねて良い管理を維持することが資産を守るために重要なことは変わりないですね。

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管理組合ってそれぞれの棟で結成されるのではなく、合わせて結成されるんでしょうか？
それならばスケールメリットがききやすいから良いように思います。
ただ、どちらかの棟だけ明らかに何かしらがあった場合の取扱とか
どうなっていくんだろうな…というのはあるかも。
そういう取り決めが作られていればいいのだけど。

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