マストメゾン朝霧ってどうですか？

住居は合わせて39戸。
朝霧駅北側って申し訳なくも、何もないイメージなのですが、どうなのでしょうか。　今後発展していくような話あるのでしょうか？

申し訳なくも、駅力が弱いことから庶民にもギリギリ手の届く価格帯になるのでは、と期待しています。

ここら辺の土地勘があまりないのですが、駅周辺の治安や学校区の評判なんかはどんな感じなのでしょうか？

海が近いので津波や塩害が気になりますがどうなのでしょうか？

>>4 匿名さん
県のハザードマップによると、津波も高潮も心配なさそうです。塩害はあるんじゃないですか？海、すぐそこですし。

海よりも目の前のJRとバスとタクシーのターミナルが騒がしそう。
駅近は良いけど、その駅が神戸中心から遠いし各停しか止まらない。

１階に店舗も賃貸みたいで安っぽい。
飲食なら黒い機動力に優れた虫が湧くかもね。

一階は店舗になるのですか？

3ldkだとおいくらくらいになりそうですかね？

シーサイドテラスとシーサイドヴィラの方にそれぞれ店舗四つずつですかね。
小規模マンションで合計8つも店舗が入るとはなかなかに多いですね。
マンションデザインがどんな感じとなるのか気になる。
店舗というと飲食店、喫茶店、コンビニといった所でしょうか。
事務所ならそう書いてあるはずですから…。
匂いのこともあるので早めに詳細が分かると良さそうです。

それに加えてテラスのほうは19戸中4戸が非分譲という。

売れますかね？
値段が抑えめなら検討したいが。

駅前だから売れるでしょ。

こういう場合の店舗って分譲？ それとも賃貸？
賃貸なら家主は？

Googleマップでみると、小学校や中学校までが少し遠い？坂がある印象だけどどうでしょうか？

朝霧駅は不便です。坂が多いです。運動不足の方におすすめです。クリニックなど病院が多くて、飲食店などがありません。学校もここからだと通いにくいと思います。治安は良いので（夏以外）子供ができても安心だと思います。とくに夏は海に来る人が多いので、駅前のコンビニ前に集まって騒ぐ人が少数います。たぶん治安がいいのは駅前が病院だらけで飲み屋などの飲食店が少ないからだと思います。わざわざ朝霧で降りる用事がある人も少ないでしょうし。朝の通勤通学時間はバスが駅前に停まるので、意外に人は多くなります。朝は舞子で快速乗り換えもできないですし、大阪・三ノ宮方面に行く人は途中まで普通電車でいくしかありません。最近では駅前にあった唯一の飲食店であったミスタードーナツさんも閉店し、そこに歯科医院ができます。またクリニックで個人的には残念ですが、仕方ありません。朝霧は不便ですが、お年寄りの方も多く、穏やかに暮らせます。

>>1
朝霧北側はバスに乗って明舞センターまで行かないと栄えてません。
朝霧北側徒歩で行けるとしたら耳鼻科・皮膚科・内科・眼科・郵便局ぐらいです。

>>13 ご近所さん わざわざ朝霧で降りる用事がある人も少ないでしょう。って住宅街ですからね。ここから神戸方面に通勤通学してましたが、何の問題もなかったですよ。わざわざ途中で乗り換える人もほぼいませんよ。
歩道橋を渡ればいくつか飲食店はありますが、そんなに飲食店って必要ですか？

みなさまの投稿、参考にさせてもらってます。
夏の海水浴やBBQの時期の駅前、周囲はどのような感じですか？ガラが悪くなったり、夜騒がしかったりはしますか？また渋滞などもあるのでしょうか？

校区は朝霧小→朝霧中になるかと思いますが、学校の評判はどのような感じでしょうか？

朝霧駅周辺はねぇ。
須磨に比べると、海水浴客やBBQがあっても比較的静か。
たまに爆音響かせるバイク集団が来るけど。

ただなぜか、朝霧駅直結の花火大会歩道橋事故や、駅南目の前の砂浜陥没で小さな女の子が亡くなったりと、死者の出る事故が多いんだよね。

地歴に由来するのか・・・

駅前は売れるでしょう、80平米台なら6000弱でしょう。
朝霧南町の人気と一軒家の相場を調べれば参考になるよ。

めっちゃ高いですやん。朝霧なめてましたわ。

3,500?6,600くらいの価格帯でした
海側は全体的に高く、裏手の方も2LDKでやっと4,000切るくらいですが展望なんてあったもんではないですね
そのかわりセキュリティー等はしっかりしてますが…
さすが積水で駅チカ、庶民の家ではないですね

>>21 名無しさん
えーっ
一階が店舗なのに6000万って高いですね。。しかもグランドメゾンじゃなくマストメゾンで。やはり眺望代でしょうか(@@;)

JRの駅近で周辺施設整ってるので、便利そうですね

テラスの非分譲の所有権はどんなひとがもってくのでしょー？
ルーフバルコニー付きの部屋含め眺望のええ部屋ばっか非分譲はしらけるねー

この地域は5階以上建てられないんでっか？

高層建てられるよ。積水としては先に眺望売の戸建てを奥に分譲してしまってるから後出しで建てにくいのではないか。

もったいねーなー

安ければ話聞きに行こうかと思ったが、この値段でやめた。

明石周辺ならイオンが便利で、規模も大きい大久保が無難だね。

買う人(買える人)は買うんでしょうね。
JR線徒歩1分&眺望は揺るぎようのない価値ですし、今がマンションバブルであったとしても資産性は十分でしょう。

即日完売っぽいね。

ヴィラ側からも少しは海は見えるんでしょうか？

コスモスが近くにあるのはいいですね。たいていのものが揃ってますし。あとはコープとヤマダストアと、テラス側にパン屋さんかドトールでもできたら、いいのに。

マストメゾン、って賃貸グレード？。
朝霧で6千万の資産性？。

このマンション北隣の不動産屋が貼り出してる、賃貸、中古の価格みたら分かる。

朝霧の生活水準・資産性はURに住む大多数の高齢者で決まる。
コスモスやコープの商品・価格見てみ。

具体的な価格に関しては、確か来月に価格発表会があると言っていましたが、そんなに大きく変わるかはちょっと…と、おっしゃっていました。

非分譲は土地の所有者さんが持つらしいですが、どうするかはまだ決まってないとか。
一階のお店も分譲か賃貸かは決めてないものの、匂いもの系は入らないとのこと。

ネットはマンションで入ってるらしく、好きな回線が引けないみたいでした。

もっと手が届く範囲かなと思ってましたが、値段を見て大人しく諦めることにしました…。

>>36 名無しさん
匂いもの系じゃなくても、飲食店であればゴキブリ天国になるよね、、

向かいの仮設に薬局と美容院がうつっているので、店舗に戻ってくるとは思います。朝霧駅前はミスドもなくなって、ちょっと時間潰すところがないんですよね。小規模の病院ばかりが乱立している感じです。

モデルルーム見学の申し込みしたけど、少し先じゃないと申し込めなかった。即日完売するんだろうか。。

見に行ったけど、がちでたけー

>>41 検討板ユーザーさん

メイン価格帯5000万円超えてますか？

>>42 マンション検討中さん

こえてますよ！

>>43 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
ですよねーそりゃ高いよねー

車通勤だから、海がバーンと見えたら駅は遠くても構わないんだけど。別で築浅中古出るの待つかなぁ。

マンションバブルやし、木材価格高騰してるし、高いのはしゃーないよなー

中古も出玉少ないし勘弁してほしいわなー。
しかし、ウッドショックってマンションにも影響あるんやろか？
コンクリの型枠とかに使うんか？

>>46 マンション検討中さん
当たり前にマンションにも影響してまっせ！

購入検討中の方いらっしゃいませんか？
無理をすれば手が出る価格帯だが、転勤転職失職等でどうしても売らなきゃならなくなった際の残債割れリスクが怖い。(郊外の新築全般に言えることだが……) あと少し安ければいいのに

駅徒歩1分なのにこの盛り上がりの無さ

>>50 匿名さん
たしかに大久保のほうはここより1000万円くらい安いです。明石駅前の中古マンションや朝霧駅前の戸建て相場と比較すると妥当な価格なのかなと少々感覚が麻痺していました。ありがとうございます。

19戸中4戸が非分譲か、、
そりゃ高くなるよな、、
その分も払わされるんやもんな

>>52
そうなんですね。
管理組合も支配されると困りますね。

>>53 匿名さん
非分譲があるのは駅前側のほうだけですよ。ご参考まで。

>>55 匿名さん
たしかに。不安要素の一つですね。

モデルルームいってきた
1階の店舗は重飲食は入れないけど、軽飲食は入る可能性があるってさ。軽飲食って何？って聞いたら、工場で食べ物を作ってキッチンで温めるだけのカフェとからしい。
それG出るよねって。

あくまでも規約は未定なので、、って言ってたけど、カフェが入るかもしれないマンションに5000万6000万怖すぎる

>>57 マンション検討中さん
キッチンで温めるだけのカフェってかなり限定されますね。ミスドとかパン屋なんかはNGってことですか。

となると、病院薬局美容院あたりですかね

駅前のほうはスタバとかのオシャレなカフェならマンションの雰囲気もいいんですけどね。むしろ塾とか保育園とか老人関係のほうが問題だと思います。

>>59 マンション検討中さん
同感です。朝霧駅前は病院だらけで活気がなく残念な気持ちになります。
スタバは店舗で温めるだけのタイプだからいけそうですね！(テナントの広さ的に望み薄ですが…)

オシャレなカフェならすぐ近くにすでにあるでしょう
ネコのオブジェがオシャレな

1階が店舗で、上がマンションなんて賃貸マンションみたい

御三家とは言わないがメジャー7ぐらいのグレードで
タワーマンションを作って欲しかったね
それなら駅前の雰囲気変わったのに

>>61 マンション検討中さん
タワマンとまでは言いませんが、せっかくならもう少し高層にしてもよかったのにとは思いますね。

本マンション向かいのコインパーキングの土地ならタワマンも建てられるんじゃないですかね？売れるかどうかはさておき。

>>62 評判気になるさん
確かにそうですね。
用途地域（商業地域と住居地域）の容積率からしてもタワマンは無理ですかね、道路の反対側ならあるかもしれないですね。どちらにしても駅前が発展するのはいいことだと思います。

そんなに高いんですね、、、、
3LDK6000万ってないです。

それなら駅近で地下鉄なら西神中央や妙法寺に
4000万で買えるマンションあるけど。

安いと思って甘く見てました。

明舞団地は環境良好ですよ。楽天の三木谷さんも小学校、中学校とこちらの出身。
ただ、駅から北方向はひたすら登りで、豪雨時は駅方面に水が押し寄せますよ。

>>66 匿名さん

念のために言っておくが、三木谷は明舞団地の出身ではない。
明舞団地は築50年、住人の様子は10分もこの辺りを歩けばわかるので自分で確認すること。

今週末の抽選会が楽しみですね！

周辺の音が気になりませんか？山陽バスのアクセルとか。

>>69 匿名さん
現地行った感想ですが、、、ロータリーに面したテラス側は意外に静かそうで、むしろビラ側の東向き低層階が、坂道を登るバスのアクセル音が気になりそうだなぁと思いました。
一般車の交通量はそれほど多くなく、スピードも出していないので、許容範囲だと思いました。
とはいえ駅前ですので、窓を開ければどの部屋もそれなりに音は入ってくると思います。
ご参考まで。

1期は抽選になって即日完売ですね。
戸数が少ない海側のテラスは2期で残りの2戸のみの販売になるようです。

最上階は坪単価260万超え、神戸大阪の裕福層が別邸として買い求めてるのでしょうか。
次に垂水に出来るタワーマンションも楽しみですね。

>>71 マンション検討中さん

ここは、立地もさることながらデベも積水で信頼できますし、管理会社が積水の子会社というのも利点ですね。
ほぼ駅直結の立地ながら、線路が一段下に下がっている為、騒音問題もなく大通りにも面してないです。
なんといっても眺望がよく、生活するための施設も整っています。神戸市でなく明石市というのもでかいですね。
テラス南側の電柱と電線も地中に埋まる計画のようで、明石市ナイスです！
最上階角部屋やルーフバルコニー付きの部屋などは資産価値抜群でしょうね。

垂水のワ○ーレも見ましたが、断然こちらの方がよあと感じました。家の作りが違う。
2025年の垂水の野村不動産タワマンは非常に楽しみですね。

>>72 匿名さん
業者さんですか？w
まさにおっしゃる理由でこちらを契約します。

プラウドタワー垂水を首を長くして待っていたのですが、住宅ローン減税や空前の低金利、入居時期などいろいろ考えて決定しました。

>>72 匿名さん
確かに神戸市より明石市のほうが子育て世帯には良いですね。
電線電柱地中化計画は知りませんでした。

おっしゃる通り、この物件はバスターミナルからルーフ直結で雨に濡れずに改札1分の立地にも関わらず線路が約10メートル下にあるため駅近の宿命ともいえる電車騒音問題がありません。

また5階低層といっても実際は8、9階相当の眺望にあたり、将来的な視界も約束されていることから資産性は担保されていますね。

主に東側住戸で留意されるバスの坂道駆け上がり騒音については、将来的にバスがEV化されることで解消されるのではないかと思います。


>>73 マンション検討中さん
住宅ローン減税のタイミングだと今しかないですよね。
野村プラウドタワー高層南側で抽選に漏れるリスクも加味すると積水デベ選択は賢明なご判断かと思います。

>>74 マンション検討中さん
そうですねー！ここのマイナス要素があるとすれば、JR普通駅なのと、山電駅が遠いことくらいですもんねー！
電線電柱地中化となれば、テラスの2.３階の低層界でもそれなりの眺望はありそうですし、なにより南向きで日当たり抜群でしょうねー！

第二期購入検討中です。
掲示板のみなさんの意見を見ていると、非常に魅力的に思えてきました。
少し価格帯が高いですが、今は駅近マンションは高騰してますもんね。
この物件にはそれなりの価値がありそうです。

ヴィラとテラスでも相当価格差がありますね。
駅近＋眺望ということでしょうか。

明石まで1駅とか、姫路・神戸への通勤アクセスなどいいところは他にもありますが、（あくまで個人的に）感じた魅力として浜辺まで信号なし歩いて3分というのに惹かれますね。
（漁港や岸壁まで近いというのではなく砂浜の海岸というのがポイントです）

これだけは明石や垂水のプラウドタワーでも手に入れられない価値になると思います。

ここのホームページみるとあんまりそのへんを謳ってないのでもったいないなーと思いました。明石大橋なんてどこからでも見れるのにね。
２期あるなら見に行って来ようと思います。

>>77 検討板ユーザーさん
ZAZAZAと大蔵海岸が庭になりますね！
良すぎるよ！

確かに浜辺好きの人には抜群の立地。湘南に住む的な。

>>78 マンション掲示板さん
追記です
私はとにかく駅近重視だったので明石プラウドが良かったのですが抽選に漏れ、次点で探した須磨コーストタワーに入居しオーシャンビューの眺望と駅近を手に入れたのですが、やはり駅徒歩4分でも毎日の通勤となると直結が良かったなぁと思います。特に今日みたいな雨の日や真夏の暑い日は特に。

それと須磨コーストタワーも浜辺まで歩いていけますが国道を渡らないといけないので子供やペットを連れてると危険な場面もあったり、思い立ったらパッと行けるみたいな感じではありません。
また高層タワーは出るのが億劫になります。もう部屋から海見てたらいいかなって。

その点ここは低層で波打ち際の砂浜まですぐ行けるのでいいなと思いました。大蔵海岸は淡路島に挟まれた潮の流れで須磨海岸より水質も断然綺麗ですしね。
ご参考まで。

皆さんのご意見とても参考になります。
新築も中古もたくさんマンションみてきましたが、今はどこも高いですね。。特に駅近となると高くて驚くことが多かったです。
その中でもテラスは駅近で眺望も良く、周辺のことも考えて本当に素敵なマンションだなと思いました。
垂水も検討していましたがここまで眺望のいい、条件の揃ったマンションをこの値段で買えるのでしょうか。

ヴィラ側も28戸中のこり4戸ですかね？即日完売こそしなかったものの、なかなかの人気ですね。

ヴィラもそんなに売れてるんですか？普通駅とはいえ駅1分2分はやはり強いですね。

同じく普通駅摩耶1分2分の摩耶シティステーションとそんなに値段が変わらなかったようなのでどうかなーと思ってましたけど蓋開けてみると、皆さん駅極近探されてる流れは三宮より西でも変わりませんね。

ちなみに摩耶シティステーションは駅を出て東西に線路にへばりつくように建っており、現地見てさすがに音近すぎてやめましたけど、ここならターミナルを挟んで線路から北側に離れて歩くので同じ1分2分でも条件は全然違うと思います。

マストメゾンより駅近のパークアーバン朝霧も南側は北側線路を走る新快速の音が壁を伝って真上にあがるので煩く最初から二重窓になっています。
明石駅で減速するので多少マシとか言われてますけどそれでも音は気になりますね。

いえるのは同じ駅極近でもそれぞれ立地条件が違うので必ず現地行かれたほうがいいですよ。

>>83 eマンションさん
ほんとそうですね！摩耶シティーステーションブルームを購入検討していましたが、騒音問題等、立地高には確実にマストメゾン朝霧の方が上ですよね。
まず、2重サッシをつけなければいけない時点で、自分的にはなかっですね、、
駅近はもちろん便利ですが、そこまでして線路沿いに住みたいのかと…
線路に並行の徒歩1分と、線路に垂直の徒歩1分とは、同じ徒歩1分でも大きな違いですね。

>>84 マンション掲示板さん
駅併行に徒歩1分
駅垂直に徒歩1分
は物件概要に明示すべき重要情報だと思いますね（笑）
それくらい違います。

駅併行徒歩10分なんてのもありますからねー。

>>71 マンション検討中さん

垂水に建設予定のプラウドタワーですが、武蔵小金井のプラウドタワーは欠陥問題で激震がはしっていますね
野村不動産も賠償する気あまりなさそうな雰囲気です

こちらは積水の安心感と物件規模が非常に良いと思います
タワマンは改修問題もあるしね
時代の流れとしては中規模小規模マンションの価値が高まる傾向にあるかと

>>86 マンション掲示板さん

タワマン住むなら賃貸でいいですねー

>>81 匿名さん
お金持ちですねー。価格は少し強気かなと思っていましたが、今はこんなもんですか。ある程度の高所得層が購入すると思うので、その辺りはプラス材料になるのかな。

>>88 名無しさん
金融緩和で銀行はじゃぶじゃぶお金貸してくれますし、低金利と減税で高額ローンを組むハードルも低くなっていますので、一概に高所得層とも言えないかもしれませんね。
いまどきは夫婦共働きペアローンも多いと聞きますし。

>>88 名無しさん
明石プラウドタワーの即日完売、その後の値上がりでこのあたりの駅近相場は確実に地歩を固めましたね。

シエリアシテイ明石大久保A棟も結構な値段で250戸ほぼ完売。ここからさらに値段をあげて後600戸近く売るんですから強気です。

朝霧が高級邸宅路線でこれだけ売れるとなると垂水プラウドの値段と人気はどうなってしまうんでしょうね。今から楽しみです。

>>89 マンション検討中さん
金融緩和の上に、コロナで金ばら撒きまくってるので、私は、この先インフレになると思います。
ローン控除、低金利と合わせ、今は買い時になるのかなと考えています。

>>89 マンション検討中さん
ここは神戸三宮や姫路方面の大手企業支社クラスに通勤するいわゆるパワーカップルも多いかもしれないですね。間の高砂には三菱もありますし。

あとは退職した団塊世代の高齢裕福層が平地を求めて高台の戸建からの住み替えに選ぶ、という老若両面の受け皿になっており阪神間の駅近需要と同じ構図でしょうね。

抽選会おわって掲示板もりあがってますね！
みなさんはマストメゾン朝霧の外観どう思われますか？

>>93 評判気になるさん
活気があるのはいいことですね！
ほぼ立地の話になりますが、朝霧駅改札を抜けて真っ先に目に入り、且つ、駅前角地をヴィラとテラスで埋めることで一体感・物量感が醸し出されていて、こりゃ朝霧の新たなランドマークになるなぁと思いました。
デザインも白と茶色でシンプルに構成されていますが、暖かみもあって気に入りました。パンフレットのエントランスイメージも高級感があっていいですよね！

イラストでしか見てませんがタイル張りで高級感ある外観かなと思います。
1階店舗に何が入るかにも依りますね。建物としての統一感を保つため細かい配色や看板規制はあるようでした。

MR行ってきた感想ですが、内装設備はLIXILやパナではなくタカラスタンダードのハイグレードキッチン&洗面、バスまわり。
ミストサウナもスプラッシュだけでなくマイクロミストサウナまで出る上級グレードで揃えてあり、ワ○ーレとかでよくある一見高級そうに見えて設備や仕様面で素人に分からないようにグレード下げたり細かくコスト削減しようとした形跡がなかったので安心できるかなと思いました。

裏側棟は全部平面式駐車場で台数も多く海側棟より管理費も安いので、眺望を割り切れるならこちらも選択肢になるかな。

公式HPの物件概要、テラス残1戸、ヴィラ残4戸の先着順販売に更新されていますね。竣工までに完売するかしら？

>>96 マンション検討中さん
先着販売ですか。すぐ売れるでしょうねー！

土曜も抽選で外れた方が一覧表みて考えておられましたので、いいところから埋まっていくでしょうね。総戸数が少ないからなのもありますが、なかなかの盛況ぶりです。朝霧は垂水とかと比べると駅力は全然ですが、平和で落ち着いてる感じがしますよね。

>>98 マンション掲示板さん

そういう意味では、住むには垂水や明石より穏やかに過ごせそうです。
垂水も明石も電車ですぐいけますしね。なんせ駅1分ですから！
明石なんか家出てから5分で着けます。
明石駅徒歩5分のマンションよりいいんじゃない？とか思ったり。

私もここが徒歩1分でも単なる田舎の普通駅なら候補に上がらなかったですね。

乗車時間2分で行ける隣駅が複々線終着ターミナルの明石駅で、再開発された駅前に行政窓口や大型図書館の文化施設があり、無印良品など全国ブランドの商業施設や流行りの飲食店も一通り揃ってることから選びました。

私は東京方面に行くことが月に数回あるため、新幹線の西明石駅に始発/終着ののぞみが停まることも決め手になりました。

朝５時半ころに朝霧駅に乗れば8時50分には東京駅に着くことができ、帰りも23時台に西明石駅終着ののぞみで効率的な日帰り出張が可能です。

週末は海辺の田舎で過ごし、平日は都心まで効率よく動けるようなライフスタイルを求めて阪神間中心にロクアイ、ポーアイまでエリアを広げて探していたのでここしかないなと思いました。

垂水のプラウドタワーが先過ぎてどうなるか分からないので待ってられんなというのもありましたけどね（笑