ピアース代々木上原ってどうですか？

まだ余ってますか？全然代官山へ見にいけないのが辛いです

昨日近くを通ったので建築看板見てきましたけど、着工7月1日でも、まだ施工業者未定になってました。色々機材やらが運び込まれていたようめすが、まだ未定とかってあるんですかね？

囲いがなくなって更地になってました。

なんか薄暗い

>>626 匿名さん
夜だからかな

昔はこのあたりに人気飲食店が連なって活気ありましたが、すべて閉店。街頭も少なく確かに夜は暗いですね。いまは住宅街と近所にいくつかオフィスがある程度かな。

>>628 名無しさん

近くに台湾料理屋さんが出来ましたね

なんだか販売前は盛り上がってたものの具体的に情報が出てくるたびに盛り上がりを失っていくピアースさん...やっぱりハイブランドが続々新物件を発表されていくと埋もれてしまいますねぇ。やっぱ価格でドン引きした人多しというかんじなんですかね。

モリモトは自分たちでブランド価値を下げてるからね。

今のディアナコートは広さ的に以前のピアースレベル。

今のピアースは細切れ過ぎて、２１平米～とか、
こんなの以前は無かったからファミリー層は検討外で
賃貸物件レベルにしか見えなくなってしまう。

だってここよりデザインや設備よくて安い物件どんどん出てきてますからね。特に子供の学区や転校を気にする人以外で立地にこだわってる人って実はあまりいないと思う。しかもここファミリー対象外だからそりゃ離れていきますわな。

賃貸物件レベルでも検討するに値しない価格付けですわ

激しく同意。でも実は水面下で順調に販売されているのかしらね。

持ってる人は普通に持ってるのでね。ゲームが変わって付いていけない人がいるだけ。

大丈夫だよ。
ここは池田山みたいに即売れるってモリモト先生仰ってるもん。
買わないのに未練がましく書いてんの悲しくならないのかな。
素人の評論はいいよ。

>>636 マンション検討中さん
他のスレの先輩の言葉を引用するなら

あなたの会社一度失敗してるんだから、言動も価格ももっと謙虚にならなきゃダメ！

未練はありませんよ笑　むしろ正しい選択をしたと思ってます♪

モリ元の物件は検討対象外ですが、受付のねーちゃんが可愛いのでたまに代官山に行きます。

>>632 匿名さん

ここより良くて安いのは具体的にどんな物件？

ファミリー目線？

>>637 通りがかりさん

きっつ。

ホームページはまだ更新されてないようだけど、施工が決まったみたいね。

ここは高値でも売れるでしょ

>>643 マンション検討中さん

その根拠は？

現地に行ってきました。駅 北口2から現地まで4分45秒。商店街も飲食店も充実していて、いい場所でした。
小田急電鉄沿線だから騒音や揺れが心配でしたが、道一本中に入っているからか、電車が通ってもほぼ気にならないレベルでした。
一方、気になったのは飛行機の轟音です。羽田新ルート直下ではないので想定外でしたが、私には気になるレベルの轟音と頻度でした。人によって感じ方は違うので、現地下見をした方がいいかもしれません。

>>645 マンション検討中さん

近所に最近まで住んでましたが、室内にいるとまったく聞こえません。気になるレベルは外での感想であって室内ではないですよね？まったく参考にならず、誤解を与えかねないので訂正いたしますね。

>>645 マンション検討中さん
エアコンが苦手で、窓を開けておくことが多いので参考になります。ありがとうございます。

立地の良さと外観の格好良さでまあまあ人気有りそうですね。一体いくらになるのやら。。。

既に先行販売はされていて坪550から650くらいだったかと思います。

>>652 匿名さん
まじすか！ありがとうございます。上から目線ぽくて恐縮ですが、お値段には納得感あります。安いのかもしれませんね。このマンション、住みたいです。買えませんが笑

>>653 検討板ユーザーさん

高いか安いかは人それぞれの価値観ですが、個人的な意見としては購入するに値しない仕様なので、賃貸で出たら住まれてはいかがでしょうか！狭めの部屋は投資用で買う人が多いのではと推測してます

>>645 マンション検討中さん

駅の入り口から、改札まで5分かかりますので

>>655 マンション検討中さん
そんなにかからんわ笑

>>655 マンション検討中さん

入り口から改札までは2-3分、ホームまで1-2分なので遅い方なら入り口からホームまで5分て感じですかね

用事があってここの近所まで行ってきました。
（建設現場も見るつもりでしたが急な雨に降られて諦めました）
上原は十数年ぶりでしたが、プチ意識高そうなお店が増えて、人通りもだいぶ増えましたね。
昔住んでいたのですが、見た感じ住民の層は相変わらずな感じで、下北沢文化圏っぽいクリエイティブ系かスピリチュアル系っぽいチャラさのある人々、松濤を頂点とする渋谷セレブ民の末席っぽい人々、そして昔から住んでる原住民とその子孫っぽい人々。三種類しかいない感じ。
昔もそうですしたが、今も、上原に住んで楽しいのは20?30代の独身男女だけじゃないすかね？…と思いました。

個人的に気になったのは、駅の規模の割にスマホゾンビみたいな歩行マナーの悪い20?30代の女性達（皆ほぼ手ぶらで普段着っぽかったので近隣の住民でしょう）が目立つことでした。
改札から東口外に出るまでの間、前を見ないでお店等から飛び出てくる女性達に三回もぶつかられそうになりましたよ。

こちらの物件はあまりに高いなぁと思っていましたが、最近のほかのモリモト物件のようにきっとサクっと売り切っちゃうんでしょうね。

まあ正直値段と内容が釣り合ってない。ただ新築マジックで40人くらいがここ欲しいと思えばそれで良いんじゃない？投資で旨味あるかと言うと微妙。まあ単身ディンクスが数年住むならアリでしょね

もうすぐ完売ですね、凄い勢いだ…

条件良い物件はあっというまに売れてしまった

Qrタイプの長廊下、嫌いじゃないけどな。贅沢感あって。廊下の壁をフル活用したい。

床スラブ厚200mmなのによく売れるね（近くのPH初台ザレジは300mm）。渋谷区ってやっぱり人気やね。

>>665 匿名さん
もうすぐ完売という情報の信憑性は薄い

バンバン広告出してるから苦戦してそう

>>667 評判気になるさん
そうですか？ここの広告はあまり目に付きません
理由はよくわかりませんが、、、、

間取りにバリエーションがかなりあるけれど
ここの場合は広いタイプとコンパクトなタイプ、どちらのほうが人気はあるのですか？
コンパクトな方が
賃貸に出しやすそうな感じはする。

コンパクトで庭付きとか、
２LDKでルーバル付きとか結構個性的な印象。

>>669 匿名さん

坪単価600
25平米で4800万ですからねぇ

凄い高いね。どうやって利回り出せるのか、皆目検討がつかない。かくじに言えるのは、いまがバブルってことだね。

>>671 マンション検討中さん

今買うと痛い目みるで。長い目でみると数年待った方がいいと思っている。

>>672 名無しさん
数年前もみんなそう思ってた

>>666 口コミ知りたいさん
信憑性濃厚でした、ごめんなさい

>>673 匿名さん
オリンピック後暴落も無かったですね
生産緑地暴落も無かったですね

>>675 マンション検討中さん

どちらも情弱が騒いでいただけ。
今度のこうだいデフォルトの件はガチでヤバイ。

>>676 匿名さん
異議なし賛。

>>671 マンション検討中さん
賃貸利回り？ここは実需では？
新築希望でこのエリアが良ければ選択肢ほぼ無いですよね。

ピアースって庶民仕様にちょっとお化粧して、
それなりに見せてきますよね。
私はこの路線好きですよ(笑)

買えるなら超高い天井とか、天カセとか、美人コンシェルジュがいるとか憧れますが、庶民の私には無理です！

もうお部屋が余ってないじゃないですか

近くのピアース東北沢の中古物件が出てますね。
コスパはこっちの方が良いかも？

こちらのマンションはコンシェルジュサービスがついているんですか？
公式サイトを見ても共用施設や供用サービスの情報が見つからず、
不要な施設は排除したマンションなのかと思いましたが、他にはどのような施設があるのでしょう？

>>681 匿名さん
コンシェルジュサービスは、ついておりません。

他所のマンションでコンシェルジュのサービス内容を見ると、住人へのメッセージの預かりなどホテルでしか利用しないようなものもあり疑問を抱いてしまいます。
使えるのは宅急便の手配と切手販売、FAX送信サービス程度ですかね？
それも自分でできる事なので、管理費削減を考えるならつけない方がいいと思います。

値下げになったですね？

出遅れて買えなかった。代々木上原欲しかった。

>>686 マンション検討中さん
どんまーい

完売したようですね！おめでとうございます！

>>685 匿名さん
値上げじゃないですか

完売おめでとうございました

また近くに新たに建設される

>>692 匿名さん

よく見たら賃貸マンションでした、お騒がせしました！

そろそろ外観が見えてくる頃でしょうか？

完売したんですね。唯一無二のかっこいいデザインのマンションだと思っていました。もうすぐ完成なのでしょうか。

外観見えてきました
カッコよくて感動です

今更ですが、内覧会レポートが掲載されていますね。
予想どおり素敵ですv

いかにも賃貸っぽい

>>699 匿名さん
3.6畳の部屋って衝撃ですね

>>700 口コミ知りたいさん
柱あるしベッド置いたらクローゼット開けにくくなりそう。
この価格だと諸費用込みで赤字ですかね。