東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース代々木上原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-08-10 12:33:33

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです!


「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他(地番)
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%(第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80%)、80%(近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100%)
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2(容積対象外面積693.66m2含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号(令和3年3月30日付)(引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。)
駐車場 2台(平置き1台、身障者用平置き1台)
バイク置場 5台
自転車置場 66台(スライドラック式)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬(予定)
引渡予定日 2022年12月上旬(予定)
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビルディング14階 TEL0120-624-200 国土交通大臣(5)第5998号
(一社)不動産協会会員 ・(一社)全国住宅産業協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原 事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[スレ作成日時]2021-04-06 10:19:56

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ピアース代々木上原口コミ掲示板・評判

  1. 565 匿名さん

    現地見て、代官山行って間取りと設備見て、価格表見ればここが買いかはすぐ分かるよ。何がなんでも上原商店街付近の新築が欲しいなら値段気にせず買えばいい。
    坪620?出す、出せるなら落ち着いて他の新築マンションも見ればいい。池田山公園もステマだらけだったけどまだ普通に残ってるし一定の時間かけて比較判断すれば後悔ないと思う。

  2. 566 マンション検討中さん

    >>549 匿名さん
    さすがにそれはないですよ

  3. 567 匿名さん

    >>564 匿名さん

    欲しくないんだが笑 高いなりの価値がないって話してるんだよ。

  4. 568 検討板ユーザーさん

    今日通ったところ、だいぶ解体が進んでました。まだ更地まではいってないようでしたが。

    1. 今日通ったところ、だいぶ解体が進んでまし...
  5. 569 検討板ユーザーさん

    妥当な価格で落ち着きましたね。

  6. 570 検討板ユーザーさん

    >>569 検討板ユーザーさん
    具体的にお願いします。

  7. 571 マンション検討中さん

    ここって日当たり大丈夫なの?

  8. 572 評判気になるさん

    中古は在庫激減で価格高騰してるし、新築の供給も少ないしで、こんな強気な値付けでも売れちゃうんでしょうねぇ。
    この価格についていける人が羨ましいですわ。

  9. 573 匿名さん

    上原より西ですがリビオ下北沢ここより2割安いですよ。オサレタウン至近の二路線駅近低層。個数少ないので多分瞬間蒸発。いつぞやの笹塚的な速さだと思う。ここのピアースは値段で見切って乗り換えます

  10. 574 マンション検討中さん

    なんてことないですけど、以前このスレで話題に上がってたディアナコート上原のメゾネット売れましたな。

  11. 575 マンション比較中さん

    >>573 匿名さん

    リビオの施工会社は、確か……

  12. 576 マンション検討中さん

    リビオ下北坪500らしいですからねー
    こっちとどっちが魅力なんですかねー

  13. 577 匿名さん

    下北は上原に比べると治安悪いよ

  14. 578 マンション検討中さん

    >>573 匿名さん

    渋谷区の上原と世田谷区の下北で、価格差があるのは当然では?

  15. 579 マンション検討中さん

    この物件は間取りや仕様がくそで、下り天井が特にきつい印象。立地みて買ってくる人しか見てないかな。しっかり確認してから検討した方がいいよ。

  16. 580 マンション検討中さん

    施工会社ってまだ決まってないのですかね?もう解体も終わっているようですが…。

  17. 581 口コミ知りたいさん

    >>545 匿名さん

    これほんまですか!?

  18. 582 マンション検討中さん

    富ヶ谷が坪700万、上原600万、下北が500万か。小田急たけえ笑

  19. 583 匿名さん

    いや、もはやスタンダード。
    昔話で盛り上がっている検討者は早いうちに買うか買うの諦めた方がいいよ。
    なんだかんだでまだ上がるから。

  20. 584 口コミ知りたいさん

    >>583 匿名さん
    この根拠を知りたいです。

  21. 585 匿名さん

    DWコーナーサッシのSで11,000万円以上。狭小部屋も単価乗せてるので平均坪単価620ってとこ。こいつは高いぜ。渋谷の桜ヶ丘のピアースはこれより高いから650以上か。都心3区は千代田は別格として港区渋谷区になってるな

  22. 586 評判気になるさん

    >>585 匿名さん

    住居としての都心3区は千代田区港区品川区が市場のコンセンサス。間違わんといて。

  23. 591 匿名さん

    この場所がどうか、は置いておいて2020年度の新築マンション坪単価ナンバーワンって渋谷区だったんですよね。
    プラウドの代官山とかが引き上げたんだとは思いますけれども。

    まあ今はネット上で新築価格とか簡単に分かりますし暴利を得ようとしなければ、条件が良ければそこまでの値崩れはしないのでは?
    2億、3億する価格帯の物件では無いので。

    1番高い部屋どうでしょ。
    出来上がったものや眺望など確認してみなければ価値は分からないっすね。

  24. 592 匿名さん

    外観デザインに力入れてるんだから中身も頑張れば良かったのに。億払うんだから一定は仕様や満足感求めるでしょ。元々天井低いとこに下がり天井と梁がえげつなく、窓高も2000切ってる1920…間取りは目をつぶるとしてもスラブのしょぼさやミストサウナやディスポやら三種換気やら、さすがにコストカットし過ぎ。池田山公園は間取り良好なDCってのでまだ何とかだけどここはなあ。踏み切れない人は他の物件も見られた方がいいよ。一次の人そんな多くないでしょうから、ちょっとコレは…ってなれば見送るのが正解かも。投資家なら一番安い20平米の部屋一択。私は自己居住見送り、安いとこを半分現金で買おうと思ってますが利回り4切りそうなのよね

  25. 593 匿名さん

    >>592 匿名さん
    利回り4切ると思いつつ買うのは、なぜですか? 効率的な資金運用とは思えないですけど。不動産投資よく分かってないので、答える価値ない質問だったらスルーしてください。

  26. 594 匿名さん

    利回り表面3で実質2くらいじゃない?リセールも赤字予想

  27. 595 通りがかりさん

    ネガ投稿多くなってきましたね。ってことは順調なのかな

  28. 596 匿名さん

    [No.587~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  29. 597 検討板ユーザーさん

    内廊下の空調ないのがなぁ…。外廊下よりはいいけど。戸数少ないマンションだから仕方ないんでしょうか。

  30. 598 匿名さん

    ホテルとか高級マンションの内廊下を想像したらだめですよ。名ばかりの極細地味廊下だと思います。

  31. 599 匿名さん

    外側はかっこいいけど中身ちょっとやばいレベルよね。モリモトは抽選せずに先に要望出せば固定されるから欲しいなら買いやすいと思う。ここは値段とのバランスが見合わないからスルー。ピアース渋谷が700以下なら低層買う

  32. 600 検討板ユーザーさん

    ここのネガられ方は、純粋なネガかと、、、

  33. 601 匿名さん

    なんちゃって内廊下ですか?

  34. 602 匿名さん

    ピアースって基本賃貸仕様よね。見た目も中身も。買うならディアナシリーズがギリ許せる

  35. 603 匿名さん

    ディアナも、最近は、いまひとつのような。

  36. 604 マンション検討中さん

    モリモトはガーデンしか勝たん。

  37. 605 マンション検討中さん

    でいくらなの?

  38. 606 マンション検討中さん

    かんこどり?

  39. 607 マンション検討中さん

    7月から工事始まるようですが、施工はどこになるんでしょうか?

  40. 608 通りがかりさん

    全然マンクラの中で話題になってませんね。広告も目立ちません。仕様についてはディスりが散見されますが、場所の良さで順調に蒸発中なのでしょうか。

  41. 609 マンション検討中さん

    >>607 マンション検討中さん

    今日横とおったからみてくればよかった
    ボーリングみたいな機械はあった

  42. 610 マンション検討中さん

    ピアース新宿三丁目でましたね
    こっちにしようかな
    新宿三丁目のほうがやすいよね?

  43. 611 マンション検討中さん

    >>609 マンション検討中さん
    まだ「未定」になってましたね。

    >>610
    結構囲まれ感ありそうな立地ですね。

    1. まだ「未定」になってましたね。結構囲まれ...
  44. 612 マンション検討中さん

    >>611 マンション検討中さん


    三菱の賃貸パークハビオが近くにあったきが
    前の道はそこまで交通量はないですね

  45. 613 匿名さん

    ある一部の方々には人気が出そうな場所ですね。
    見に行ってみようかしらうほ

  46. 614 マンション検討中さん

    >>611 マンション検討中さん

    もうちょい左行くとどでかいホテルがあるので、東向きはかなり厳しいと思います。

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