ピアース代々木上原ってどうですか？

>>559 マンション検討中さん

マーケット全体は冷え込みはないと思うけど、ここは割高かもね。

ここは立地以外はあまりメリットがないように思います。
土地取得が高かったんですかね？土地形状もあまり良くないためか、間取りもあまりいいものないですし。
確かにマーケットから見てもちょっと高すぎるように思います。

デベさんの完全なリサーチミスですね。
設備や間取り気にしない若年層をターゲットにしていたとは思うのだが、上原でマンション購入検討する層はそんなあまくないってことだね。人気物件だとライバル減らすために敢えてネガ書く輩もいるが、ここは的を得ていてなんか悲しいが、引き続き動向は見守ります。

みなさん、とてもとても欲しそうですね。でも、思ったより高いので値下げてほしい、と。でも、この立地が好きな顧客は高くても買うので、じっくり待つ戦略ではないでしょうか。

現地見て、代官山行って間取りと設備見て、価格表見ればここが買いかはすぐ分かるよ。何がなんでも上原商店街付近の新築が欲しいなら値段気にせず買えばいい。
坪620?出す、出せるなら落ち着いて他の新築マンションも見ればいい。池田山公園もステマだらけだったけどまだ普通に残ってるし一定の時間かけて比較判断すれば後悔ないと思う。

>>549 匿名さん
さすがにそれはないですよ

>>564 匿名さん

欲しくないんだが笑　高いなりの価値がないって話してるんだよ。

今日通ったところ、だいぶ解体が進んでました。まだ更地まではいってないようでしたが。

妥当な価格で落ち着きましたね。

>>569 検討板ユーザーさん
具体的にお願いします。

ここって日当たり大丈夫なの？

中古は在庫激減で価格高騰してるし、新築の供給も少ないしで、こんな強気な値付けでも売れちゃうんでしょうねぇ。
この価格についていける人が羨ましいですわ。

上原より西ですがリビオ下北沢ここより2割安いですよ。オサレタウン至近の二路線駅近低層。個数少ないので多分瞬間蒸発。いつぞやの笹塚的な速さだと思う。ここのピアースは値段で見切って乗り換えます

なんてことないですけど、以前このスレで話題に上がってたディアナコート上原のメゾネット売れましたな。

>>573 匿名さん

リビオの施工会社は、確か……

リビオ下北坪500らしいですからねー
こっちとどっちが魅力なんですかねー

下北は上原に比べると治安悪いよ

>>573 匿名さん

渋谷区の上原と世田谷区の下北で、価格差があるのは当然では？

この物件は間取りや仕様がくそで、下り天井が特にきつい印象。立地みて買ってくる人しか見てないかな。しっかり確認してから検討した方がいいよ。

施工会社ってまだ決まってないのですかね？もう解体も終わっているようですが…。

>>545 匿名さん

これほんまですか！？

富ヶ谷が坪700万、上原600万、下北が500万か。小田急たけえ笑

いや、もはやスタンダード。
昔話で盛り上がっている検討者は早いうちに買うか買うの諦めた方がいいよ。
なんだかんだでまだ上がるから。

>>583 匿名さん
この根拠を知りたいです。

DWコーナーサッシのSで11,000万円以上。狭小部屋も単価乗せてるので平均坪単価620ってとこ。こいつは高いぜ。渋谷の桜ヶ丘のピアースはこれより高いから650以上か。都心3区は千代田は別格として港区＋渋谷区になってるな

>>585 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区が市場のコンセンサス。間違わんといて。

外観デザインに力入れてるんだから中身も頑張れば良かったのに。億払うんだから一定は仕様や満足感求めるでしょ。元々天井低いとこに下がり天井と梁がえげつなく、窓高も2000切ってる1920…間取りは目をつぶるとしてもスラブのしょぼさやミストサウナやディスポやら三種換気やら、さすがにコストカットし過ぎ。池田山公園は間取り良好なDCってのでまだ何とかだけどここはなあ。踏み切れない人は他の物件も見られた方がいいよ。一次の人そんな多くないでしょうから、ちょっとコレは…ってなれば見送るのが正解かも。投資家なら一番安い20平米の部屋一択。私は自己居住見送り、安いとこを半分現金で買おうと思ってますが利回り4切りそうなのよね

>>592 匿名さん
利回り４切ると思いつつ買うのは、なぜですか？　効率的な資金運用とは思えないですけど。不動産投資よく分かってないので、答える価値ない質問だったらスルーしてください。

利回り表面3で実質2くらいじゃない？リセールも赤字予想

ネガ投稿多くなってきましたね。ってことは順調なのかな

内廊下の空調ないのがなぁ…。外廊下よりはいいけど。戸数少ないマンションだから仕方ないんでしょうか。

ホテルとか高級マンションの内廊下を想像したらだめですよ。名ばかりの極細地味廊下だと思います。

外側はかっこいいけど中身ちょっとやばいレベルよね。モリモトは抽選せずに先に要望出せば固定されるから欲しいなら買いやすいと思う。ここは値段とのバランスが見合わないからスルー。ピアース渋谷が700以下なら低層買う

ここのネガられ方は、純粋なネガかと、、、

なんちゃって内廊下ですか？

ピアースって基本賃貸仕様よね。見た目も中身も。買うならディアナシリーズがギリ許せる

ディアナも、最近は、いまひとつのような。

モリモトはガーデンしか勝たん。

でいくらなの?

かんこどり?

7月から工事始まるようですが、施工はどこになるんでしょうか？

全然マンクラの中で話題になってませんね。広告も目立ちません。仕様についてはディスりが散見されますが、場所の良さで順調に蒸発中なのでしょうか。

>>607 マンション検討中さん

今日横とおったからみてくればよかった
ボーリングみたいな機械はあった

ピアース新宿三丁目でましたね
こっちにしようかな
新宿三丁目のほうがやすいよね?

>>609 マンション検討中さん
まだ「未定」になってましたね。

>>610
結構囲まれ感ありそうな立地ですね。

>>611 マンション検討中さん


三菱の賃貸パークハビオが近くにあったきが
前の道はそこまで交通量はないですね

ある一部の方々には人気が出そうな場所ですね。
見に行ってみようかしらうほ

>>611 マンション検討中さん

もうちょい左行くとどでかいホテルがあるので、東向きはかなり厳しいと思います。

>>614 マンション検討中さん

間違えました右です。

>>614 マンション検討中さん
現地見たけどそんな建物無かったような

こんな立て込み感あって上原に住む意味あるのかな

「上原らしさ」の定義って微妙かも。もし高級な落ち着いた雰囲気の邸宅街をイメージするなら大山町か上原2丁目だし、Web説明会にあったような「意識高めの街」みたいなものが好きなら、このあたりでいいんじゃないかと思う。

>>619 マンション検討中さん
マンションの紹介動画だと思ったら意識高い系女史のトーク延々見せつけられたアレですね。

まだ余ってますか？全然代官山へ見にいけないのが辛いです

昨日近くを通ったので建築看板見てきましたけど、着工7月1日でも、まだ施工業者未定になってました。色々機材やらが運び込まれていたようめすが、まだ未定とかってあるんですかね？

囲いがなくなって更地になってました。

なんか薄暗い

>>626 匿名さん
夜だからかな

昔はこのあたりに人気飲食店が連なって活気ありましたが、すべて閉店。街頭も少なく確かに夜は暗いですね。いまは住宅街と近所にいくつかオフィスがある程度かな。

>>628 名無しさん

近くに台湾料理屋さんが出来ましたね

なんだか販売前は盛り上がってたものの具体的に情報が出てくるたびに盛り上がりを失っていくピアースさん...やっぱりハイブランドが続々新物件を発表されていくと埋もれてしまいますねぇ。やっぱ価格でドン引きした人多しというかんじなんですかね。

モリモトは自分たちでブランド価値を下げてるからね。

今のディアナコートは広さ的に以前のピアースレベル。

今のピアースは細切れ過ぎて、２１平米～とか、
こんなの以前は無かったからファミリー層は検討外で
賃貸物件レベルにしか見えなくなってしまう。

だってここよりデザインや設備よくて安い物件どんどん出てきてますからね。特に子供の学区や転校を気にする人以外で立地にこだわってる人って実はあまりいないと思う。しかもここファミリー対象外だからそりゃ離れていきますわな。

賃貸物件レベルでも検討するに値しない価格付けですわ

激しく同意。でも実は水面下で順調に販売されているのかしらね。

持ってる人は普通に持ってるのでね。ゲームが変わって付いていけない人がいるだけ。

大丈夫だよ。
ここは池田山みたいに即売れるってモリモト先生仰ってるもん。
買わないのに未練がましく書いてんの悲しくならないのかな。
素人の評論はいいよ。

>>636 マンション検討中さん
他のスレの先輩の言葉を引用するなら

あなたの会社一度失敗してるんだから、言動も価格ももっと謙虚にならなきゃダメ！

未練はありませんよ笑　むしろ正しい選択をしたと思ってます♪

モリ元の物件は検討対象外ですが、受付のねーちゃんが可愛いのでたまに代官山に行きます。

>>632 匿名さん

ここより良くて安いのは具体的にどんな物件？

ファミリー目線？

>>637 通りがかりさん

きっつ。

ホームページはまだ更新されてないようだけど、施工が決まったみたいね。

ここは高値でも売れるでしょ

>>643 マンション検討中さん

その根拠は？

現地に行ってきました。駅 北口2から現地まで4分45秒。商店街も飲食店も充実していて、いい場所でした。
小田急電鉄沿線だから騒音や揺れが心配でしたが、道一本中に入っているからか、電車が通ってもほぼ気にならないレベルでした。
一方、気になったのは飛行機の轟音です。羽田新ルート直下ではないので想定外でしたが、私には気になるレベルの轟音と頻度でした。人によって感じ方は違うので、現地下見をした方がいいかもしれません。

>>645 マンション検討中さん

近所に最近まで住んでましたが、室内にいるとまったく聞こえません。気になるレベルは外での感想であって室内ではないですよね？まったく参考にならず、誤解を与えかねないので訂正いたしますね。

>>645 マンション検討中さん
エアコンが苦手で、窓を開けておくことが多いので参考になります。ありがとうございます。

立地の良さと外観の格好良さでまあまあ人気有りそうですね。一体いくらになるのやら。。。

既に先行販売はされていて坪550から650くらいだったかと思います。

>>652 匿名さん
まじすか！ありがとうございます。上から目線ぽくて恐縮ですが、お値段には納得感あります。安いのかもしれませんね。このマンション、住みたいです。買えませんが笑

>>653 検討板ユーザーさん

高いか安いかは人それぞれの価値観ですが、個人的な意見としては購入するに値しない仕様なので、賃貸で出たら住まれてはいかがでしょうか！狭めの部屋は投資用で買う人が多いのではと推測してます

>>645 マンション検討中さん

駅の入り口から、改札まで5分かかりますので

>>655 マンション検討中さん
そんなにかからんわ笑

>>655 マンション検討中さん

入り口から改札までは2-3分、ホームまで1-2分なので遅い方なら入り口からホームまで5分て感じですかね

用事があってここの近所まで行ってきました。
（建設現場も見るつもりでしたが急な雨に降られて諦めました）
上原は十数年ぶりでしたが、プチ意識高そうなお店が増えて、人通りもだいぶ増えましたね。
昔住んでいたのですが、見た感じ住民の層は相変わらずな感じで、下北沢文化圏っぽいクリエイティブ系かスピリチュアル系っぽいチャラさのある人々、松濤を頂点とする渋谷セレブ民の末席っぽい人々、そして昔から住んでる原住民とその子孫っぽい人々。三種類しかいない感じ。
昔もそうですしたが、今も、上原に住んで楽しいのは20?30代の独身男女だけじゃないすかね？…と思いました。

個人的に気になったのは、駅の規模の割にスマホゾンビみたいな歩行マナーの悪い20?30代の女性達（皆ほぼ手ぶらで普段着っぽかったので近隣の住民でしょう）が目立つことでした。
改札から東口外に出るまでの間、前を見ないでお店等から飛び出てくる女性達に三回もぶつかられそうになりましたよ。

こちらの物件はあまりに高いなぁと思っていましたが、最近のほかのモリモト物件のようにきっとサクっと売り切っちゃうんでしょうね。