東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース代々木上原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-08-10 12:33:33

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです!


「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他(地番)
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%(第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80%)、80%(近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100%)
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2(容積対象外面積693.66m2含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号(令和3年3月30日付)(引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。)
駐車場 2台(平置き1台、身障者用平置き1台)
バイク置場 5台
自転車置場 66台(スライドラック式)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬(予定)
引渡予定日 2022年12月上旬(予定)
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビルディング14階 TEL0120-624-200 国土交通大臣(5)第5998号
(一社)不動産協会会員 ・(一社)全国住宅産業協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原 事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[スレ作成日時]2021-04-06 10:19:56

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ピアース代々木上原口コミ掲示板・評判

  1. 381 匿名さん

    60平米で11000万て、ちょっと前に90平米のパークコート渋谷大山町買えてますやん。

    1億でギリギリかなぁ。
    だだっ広いルーフバルコニーでも付いてるならともかく、ここのルーフバルコニーって申し訳なさ程度のものでしょ?

  2. 382 マンション掲示板さん

    まあたったの50戸だから、価格調整せずに普通に売れると思います。
    コンパクトの供給なんてこのエリア殆ど出ないですし。
    まさにニッチ戦略のモリモト様。上手いっすね。

  3. 383 匿名さん

    目の肥えた人たちには、ニッチ、低仕様なものは、どう映るしょうかね。

  4. 384 購入経験者さん

    竣工引き渡し後の来年暮れごろ、マンション市況はどうなっているか、見もの。

  5. 385 マンション検討中さん

    二重床二重天井、天井高、梁の処理
    換気システム、環境性能

    25平米が3000万円台なら買います

  6. 386 マンション検討中さん

    オプレジ物件でも早々に完売してたんだから、モリモトだったらまー普通に売れるでしょ。

    プラウド上原とかパークコート大山町とかとは買い手の属性が全く違いますしね。

  7. 387 匿名さん

    オ??レジやモリモトと、三井・野村では客層は違うでしょうね。

  8. 388 匿名さん

    >>384 購入経験者さん

    数年前の坪350から400くらいになっていると期待!笑

  9. 389 匿名さん

    >>385 マンション検討中さん

    直床です。しかも坪400台はまずないです。600から650くらいでしょうね。

  10. 390 通りがかりさん

    直床式マンションの生活音は、堪らないですよ。

  11. 391 マンション掲示板さん

    >>390 通りがかりさん

    三井の市ヶ谷も直床でしたねー

  12. 392 匿名さん

    まだまだ直床が一般的ですが、最近は二重床採用物件増えてきて一般的になればいいですよねぇ。私低層億マンに住んでますが、直床で隣の遮音性は高いものの上の方の扉を強く閉める音やものを落とした音がよく聞こえてきます。

  13. 393 口コミ知りたいさん

    説明会で二重床と言っていましたが、直床はどこからの情報でしょう

  14. 394 匿名さん

    >>392 匿名さん
    まだまだ直床が一般的ですが、

    いまどき、直床式のマンションなんて、あるんですか?
    H工ぐらいかと思っておりました。

  15. 395 口コミ知りたいさん

    風除室なし、下がり天井の高さも気になるので、25㎡坪500なら買うけど

  16. 396 マンション掲示板さん

    この戸数で坪500で売るとか、相場感なさすぎwww

  17. 397 検討板ユーザーさん

    一つ言えるのはここで批評しても値段は変わらないということ。
    自己満批評をお楽しみください。

  18. 398 通りがかりさん

    でた!MOのダメ営業社員笑 掲示板の意味わかってるかな?ここはみんなの意見を交換する場所。誰もこれで価格が変わるなんて思ってないだろ。

  19. 399 検討板ユーザーさん

    >>398 通りがかりさん

    社員じゃないんですがw
    そのテンション面白いですねw

  20. 400 匿名さん

    坪600弱と仰ってまぢたよ

  21. 401 マンション検討中さん

    価格未定、5/28からご開帳
    営業さんは絶対に値段に関して口を割らなかったですね。坪単価はもっての他、千万代も全く。なのでここで書いてる額はガセか妄想、もしくは牽制です。

  22. 402 匿名さん

    >>401 マンション検討中さん

    それはあなたの交渉力もしくは客としてのポテンシャルがなかったのでしょう。実際参考程度に聞いた人もいますし、正確な価格は決まっていないにしろある程度の相場感なしに案内会なんてしませんよ。希望価格を期待したい気持ちもわかりますが諦めましょう。広い視野で、今のマンション市況をお勉強することをお勧めします

  23. 403 マンション検討中さん

    >>402 匿名さん
    テンプレ通りの返信ありがとうございます。
    交渉力などではなく社として伝えられないというステータスでした。ご自身が説明会参加されて聞かれた訳ではないと推察しますのであまり伝聞に惑わされませんよう。事前説明会と言う体の調査会で客側の感触見る云々は値付けのフローとして普通ですがこのピアース代々木上原は売主もかなり慎重に価格帯を見極めてるようです。与信枠や現金手出しの枠からジャブを打ってくる=幾らなら買いたいと思うかの探りもありません。この期間の参加者は坪単価幅さえも聞けず拍子抜けというところでしょう。何のために代官山まで行ったのかという感じ。億を現金で払えるほどではありませんが普通に通る属性です。軽く600超えでMO何考えてるなどという情報が飛び交ってた年初の池田山公園の例のようにガセや牽制が多いので、ご自身で説明会行かれるのオススメです。

  24. 404 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん

    私もいきましたよ。案内会。私が気に入った部屋の価格をざっくり算出いただいた際に坪600で計算されてました。さらに直近の周辺分譲の平均坪単価を見せられ(600以上)これくらいだとお考えいただければと言ってました。根拠のない情報も多いですが、皆さんいっているように600以上になると思われます。ただ600というのは上層階であって下層は550とかかもしれませんね。まぁ5/28からのブロック価格発表で明らかになるかと

  25. 405 匿名さん

    予定価格帯、最多価格帯ぐらいは事前に広告掲載していた時代が懐かしいですね。
    プライスだけでなく、資料配布も限定的ないしゼロ、公式サイトも申し訳程度の情報開示、MRもつくらない。横並ぶの業界体質。なにより、一番のブラックボックスは、建築のよしあし、ハコの中身。コストカットのシワ寄せが怖い。

  26. 406 名無しさん

    予定価格やレンジは結構どこも記載してません?ここだけご時世にも関わらず対面案内でしか情報開示しないの。最低でもオンラインで開催してほしいわ。

  27. 407 匿名さん

    >>406 名無しさん

    ネット時代になり、以前に比べて、プライスに関しては、どこも手の内を明かしたがらない。新築の供給が少ない今、できる限り高く売りたい魂胆が透けてみえる。
    ただ、大手は最低限の良識はある。ニッチな売主とは違う。

  28. 408 マンション検討中さん

    >>403 マンション検討中さん

    600と言われていた池田山公園は結局いくらだったのですか?
    牽制やガセに惑わされるとかあるんですね。

  29. 409 名無しさん

    掲示板には530と書かれていましたがどうだか。正確な情報を知りたいのであればこんなとこで聞かずに案内会に行きましょう。

  30. 410 マンコミュファンさん

    ぶっちゃけ平均で600以上というのは聞いたけど。しつこいくらいに食い下がったら、観念してくれた。あとはどこに乗せるかとか細かい調整を反響みながらするらしいお。

  31. 411 匿名さん

    530くらいでしょうね。600はストレッチしすぎです。

  32. 412 名無しさん

    勘違いしないためにいうが、530は池田山、600は上原です。私も上原は600と聞きました

  33. 413 マンション検討中さん

    何人の営業の方に聞かれたのですか?お一人でしょうか?

  34. 414 匿名さん

    てか坪単も案内会時点では暫定な訳で、ここで聞くんじゃなくて5-28からの価格発表会に参加したらどうです?

  35. 415 マンション検討中さん

    池田山はやはり、品川区となるのがネックだったのでしょうか

    目黒区なら全然ちがったのでしょうか

  36. 416 匿名さん

    >>415 マンション検討中さん

    スレ違いなので他へどうぞ

  37. 417 匿名さん

    >>416 匿名さん

    そのマンション検討中さん、あちこちで疑問形で書きこんでるよ。何が目的やら。

  38. 418 匿名さん

    >406

    知る限りの10年前から新築マンションの売り方ってこういう感じ。ただネット時代になって口コミで広がっちゃうから、時代に合わせてやり方変えればと思うけど。

  39. 419 マンション検討中さん

    抽選になるのが嫌なので、個人的には安くしないで欲しいです。小規模マンションで欲しいプランも少ないので。

  40. 420 匿名さん

    今、ピアース赤坂に住んでいますが、安く購入したいなら白金ザスカイかな?

  41. 421 マンション検討中さん

    この板に限らずだろうけど、いかに適当な事書き込まれてるかMRで実際に話聞いて実感。
    不特定の人が無責任に書いてる情報を鵜呑みにするのは良くないよね。やっぱり自分で動いて情報収集して検討進めるのが一番。
    そしてMR行って話聞いた人も下手にここに書かないのがベストなんだろうなと思いました。

  42. 422 匿名さん

    >>421 マンション検討中さん
    その通りだと思いますよ。

    こんな物件買わない!→予算的に買えない人
    嘘コメ(競合者避け)→考える時間が欲しい人
    ネガコメ→その物件を貶めて得する人(笑)
    真剣に検討している人→書込みしない
    ポジコメ→申込済、契約済な人
    …ぐらいのポジショントークと考えるべきでしょうね。

    別の物件ですが、嘘が多くそれを真に受ける来訪者多くてね…と、営業さんが笑ってました。

  43. 423 匿名さん

    別の物件ですが、嘘が多くそれを真に受ける来訪者多くてね…と、営業さんが笑ってました。


    これも嘘

  44. 424 名無しさん

    422の人何を根拠にいってんだろ笑 ただのあなたの憶測。しかも書き込むことでもないし、嘘コメ書く人と同レベル。もちろん嘘やわざとネガを書く人もいるが、何を信じるかは人それぞれ。買う気のある人は案内会にいってるわけだし。大きなお世話だよ?

  45. 425 口コミ知りたいさん

    価格ばっか気にしている人=買わないって営業の人に見透かされているからデベも情報開示しないんだと思いますよ。

  46. 426 マンション検討中さん

    >>421 マンション検討中さん

    モデルルームにいって
    敵を減らすために
    聞いたのより高い価格をここにかく

    これ一番なり

  47. 427 名無しさん

    価格知らずに買うばかいるの?笑 買う気がない人こそ価格は二の次だろ

  48. 428 匿名さん

    誰しも価格は気にするでしょう。
    案内でしか教えない情報があると見せて釣って価格を教えず、どんな層が検討していてどの程度の予算があるか情報を集めてるんでしょうね。

  49. 429 通りがかりさん

    >>422 匿名さん

    色々な立場でマンコミュを何年も見ていますが、おっしゃる通りだと思います。

  50. 430 名無しさん

    真剣に検討していて案内会も参加してるが、情報やネガ含めた感想書き込んでるんだが?憶測でもの言うのやめましょう。

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