ピアース代々木上原ってどうですか？

風除室がないなんてこの値段のマンションにしてはひどいな

セキュリティも大事だと思うけど。ここは、どこの警備会社と委託契約するんだろう。三井や野村なら、それぞれAとSに決まってるが。

先の投稿にもあるとおり、P上原は、
8280万　→　　1億4580万
最上階の角部屋ともなれば、いまの中古売り出し価格として、そうなんだと額面通りとつい納得してしまうのは、バブル的な現在のマンション市況にマヒしているせいかもしれない。
改めて、分譲時価格のデータで安めの部屋を拾うと、
７０㎡・7790万、７５㎡・7800万、７８㎡・7890万（各２Ｆ）
これが６０㎡台ともなれば、全体で6700万～7390万

当時とはまったくマーケットが様変わりしているとはいっても、
ピアースが予想される価格だとしたら……

オンラインによるブランド演出＋友の会＆先着順セール手法＋デザイナーズマンション＋ディンクス向けのコンパクトプラン＋人気沿線・エリア重点の用地取得

果たして、こうした“勝利の方程式”が、今後も通じるのか？

60平米で11000万ぐらいを予定と言っていたので、一番高い部屋で坪600万、それより狭い部屋だともう少し安いとのことでした。

立地を考えたら妥当かなという印象です。
ただ、天井高が一番高い場所で242cmということで、少し狭い印象ですかね。

利便性の高い場所ですから、すぐに売れそうですね

>>324 匿名さん

プラウド上原は当時でも安いと言われてた物件ですからね。
野村もあの時期に売るべきじゃなかったって思ってるくらいかと思います(笑)
今なら1番安い部屋で1億切るくらいの値付けにしそうですね。

しかしピアース代々木上原、60平米11000万？
高いなぁ。。。

近所に住んでいて購入検討中。
駅からは実質6，7分程度だがスーバーが近くにないことが難点。まいばすけっとかセブンイレブンはあるが食料の買い出しには少々不便。
今日は飛行機の走行音もうるさい。
悩むなあ。

基本@600を下回ることはないそうです。なので
ざっくりですが、

25m2 4500万
33m2 6000万
42m2 7500万
54m2 9700万
60m2 1100万

こんな感じでしょうか。

私は狭さと価格のバランスに納得がいかなかったので購入は辞めましたが、内装はDC仕様になっているので高級感は多少ありよかったです。

11000万でした笑

>>329 通りがかりさん
内装といってもね。非LowEガラス、薄いスラブ、三種換気ではお化粧レベルです。

ありがとうございます！
1,100万なら現生握りしめて向かうところです。シティタワー品川以来の落ちてる当選宝くじ！

>>329 通りがかりさん

価格はまだ正式には決まってないようですが、近隣のハイブランド系の相場を参考にするそうで安くはしないと偉そうにいってましたよww なのでそれくらいかそれ以上いくかもですねぇ。何回案内会行ってもここの営業社員の態度は鼻に付く。

ただのMRマジックですね。機能性でいうと別に大したことはないよ。直床スラブ最低ラインの200だしね

明日の10時からの事前説明会に空きが出てますね。
高すぎて買えそうにないので私は見送ります。

PもDCも、おおむねスラブ厚２００のような。
ひところは、かなり凝ったDCもあったけど、いまの新築はPばかり。
世田谷の某Pも、営業さんはDC仕様と言ってたが、そうは思えず。風除けもなし。

>>335 マンション検討中さん
価格はまだ決まってなくてあくまで営業の個人的見立て？もしくは、顧客の反応伺いなのでは？実際にはそこまで高くならないけど60m2は1億はきらないだろうけど。最初は目一杯高めに言って、ある程度本気で着いてきた顧客には、次に9,980万です！と以外に安いと思わせる？モリモっちゃんの伝統芸能的お決まりのパターンだよ。

腹のさぐりあいかあ。透明感なし。

うーん、正直思ってたよりちょっと高い。場所が違うけど、ここの価格聞くとDC池田山公園が安かったなと思う。

>>337匿名さん
335です。ありがとうございます。
購入するにも経験が必要なのですね。あきらめずに値段はチェックしておきます。
それほどいい場所でもなかったので、33m2で6000万は出せないな。

うーん。価格が仮に@600がMAXで条件悪い部屋が@550になったとしてもパスかな。ROIが悪すぎる。そもそも上原駅徒歩4分と謳ってるが、実際に歩かれるといいと思いますよ。

>>341 マンション検討中さん
実際どれくらいかかるんですか？

>>329 通りがかりさん
42平米後1000万は高いよ。

>>342 匿名さん

この前歩いてみた感じだと、4分は駅を敷地内からで定義していて(それでも5分はかかる)、実際に改札から計測のスタート地点(駅の端)まで2分はかかるので実質7分くらいかなと思います。

>>343 匿名さん

42m2で8500ってこと？坪670くらいいくんだが。
誰が買うの？w パークやプラウドの低層ならわかるけど

>>345 通りがかりさん
ごめんなさい、盛り過ぎました。8000弱と聞きました。

>>346 匿名さん

びっくりしましたよ?つまり600から650くらいが濃厚ってことですね。訂正ありがとうございます。

チープなMSでも、盛り上がってるなあ。カネ余りの極致か。

>>344 マンション検討中さん

ありがとうございます。
改札から東口まで結構あるくんですね。
2分は地下鉄並みですね。

リーフィア上原62m2の方が、豪華な作りで坪570だからそっちのがよっぽどいいな。

>>350 eマンションさん

ネット情報だと@530

線路近いのは難点だが、リーフィアは高級感ある！
オダＱの同じシリーズのマンションとは別格の違い。

>>350 eマンションさん

リーフィア出来ましたがかなり良いですね。
これぞ高級マンションって感じ。
代々木上原駅も使える距離ですしピアースの王様部屋が11000万ならリーフィアの方が検討に値しますね。
日照条件など異なるかも知れませんが。

でそれはそれとしてピアース渋谷もリリースされる模様。
桜丘再開発至近で最大で70平米弱のお部屋まであるみたい。
渋谷駅近なので同じような高さのビルがあり多少ごちゃついた場所ですが、大手なら坪800万スタートの立地かもしれません。

リーフィアは意外に設備がチープっていうし、それにあそこは東北沢物件と言わざるをえない。

リーフィア62m2でピアースより広くて9980万円。高級感は雲泥の差。

Ｐ渋谷
渋谷７分、代官山１２分
67戸
２7～６９㎡
１LDK～２ＬＤＫ＋Ｓ
内廊下　角住戸中心
完成予想図を見ると、ペンシルビルのイメージ

職住接近で渋谷志向の人はごまんといるだろうから、
この上原より希少性はあるような。

城南エリアの街を歩くと、ＭO社の「建築のお知らせ」看板が目につく。
一体、どうやってマンション用地を取得しているんだろう。
コロナ禍でも、このハイペースの供給に驚愕するばかり。
そんな大きな会社でもなかろうに、大丈夫なのかと…余計な心配、お世話か笑

ピアース渋谷ってどこに情報出てるんでしょう？

まだMO会員限定だと思います。

P渋谷の外壁タイルの色味などが、なんとなく池田山公園に似てる。

P渋谷は賃貸物件のような見栄え。どこが池田山だよ。どっちかというとウィルレーナ目白のようだ。あのあたりスーパーマルエツプチしかなくて渋谷駅までいかないとなんもないよ

ま、完成CGなんて、どうでもいいではないか。噛みつくなんて、大人げない。

悪かった。よいGWを！

買えない層の喚きがなんとも虚しい

>>364 ご近所さん
安物は、買えないそう笑

渋谷？
ピアース渋谷ウエストってやつ？
新築の情報なんて無いよ。
渋谷最近激変してるよね。いい意味でも悪いいみでもね。

>>361 通りがかりさん

渋谷と池田山、関係ないだろ。

>>366 匿名さん

確かに紛らわしいですよね。ピアース渋谷ウエストは既存賃貸マンション。

なお今回、MO会員に来た未発表プロジェクトは「ピアース渋谷」です。
渋谷駅から７分。
遠からず、公式サイトに正式発表され、いつもの流れでエントリーすると、オンライン事前説明会に試聴参加できるのでは。

ああ、ピアース渋谷westは2019分譲のやつですよ。神泉に近いけど便利な立地。
ピアース渋谷は例の代官山北側の再開発中地区隣接で、まあ@630からでしょう。

ピアース代々木上原は間取り凶悪です。天井高は2400、廊下のデッドスペースも多い。躯体部分もかなりのコスカ追求ですがそれが分からない、気にしない層しか見てませんね。。。その分安ければいいですが、そうでも無いのでそんなに早く売れないと思います。検討されるかたは今から動いても全然余裕あると思いますよ。

未公開情報のピアース渋谷の完成予想図、ひょろ長く、外観全体が分譲とは思えず。
見た目は、まだ上原のほうがましだけど、どっちもどっちかな。
渋谷アクセスのエリアで、ディアナコートは当分、計画ないんでしょうかね。