パークコート白金長者丸

そうかな。こんなもんじゃない？

こんなもんじゃない？と思えてしまう自分も怖い。随分上がった。
まあ、このエリアなら仕方ないか。
70以上は分かるけど50で億って誰が買うんだろう。投資目線じゃ厳しい。

パークホームズ文京小石川ヒルテラス
より安い？

小石川はもはや三井の中でもネタ化してるからあてにならんよ。

この辺りってバブルの頃いくらしたんだろ。
きっと凄かったんだろうな。

電話かけても、ぜんぜん繋がらない、質問対応も遅いなど最近の三井の顧客対応はお粗末ですね

電話対応がゴミ。1時間かけてようやく繋がったら平日10時台の2枠しか空いてないと。
休みを取るために週3休み、夕方はNGと。
ほんとくそデベだわ。

電話はあっさり繋がったし、予約も週末で簡単に取れたけど。

こういう高値で売るためわざと販売時期を伸ばすデベの姿勢にはすごく嫌
三井は本当に最近顧客舐めまくってる
他にもとんでもない値段をつける小石川とか
予約枠を制限して人気演出の勝どきとか
最低でモラルのないデベだと思います

相手にされない奴らがデベ批判始めたな（笑）
悔しかったらもっと仕事頑張ってください。

夕方NGとか売る側の自由だろ。
17時から案内してとか残業を強いる行為。
売れないマンションは対応するやもしれんが売れるところは殿様対応が正やで。

価格でましたね！立地にしてはかなりお安めで抽選必須だなぁこりゃ

【面積別予定販売価格】
50㎡台　：　10,000万円台～
60㎡台　：　11,000万円台～
70㎡台　：　14,000万円台～
80㎡台　：　16,000万円台～

>>362 マンション検討中さん
駅近とはいえず、高速脇、航路下なのに、最近販売した番町とあまり変わらない価格だけど、安いの？？？？？

>>363 検討板ユーザーさん

今のトレンドは駅直結又は駅前タワマンだから、こんな高速脇、航路下は除外だな。

駅近大規模しか価値観のない人にはこの界隈のカーストが分からんのだよ。
道一筋違うだけで、あるいは、坂の上と下で坪単価が1割2割違う。
ピンポイントで違うから済住んでみないと分からない。
ここは今の相場ならそれほど高くないと思う。
番町も同じ。建物、環境で大きく違うから地名や駅距離じゃ単純に比較できない。皇居堀沿い借景が同じ値段だったらこっちは割高と言えるが。

>>365 匿名さん
いや、地名や周辺環境良いのはわかるが、こちら単体で見ると、高速脇すぎるし、建物もさほど良く見えないのだけど。駅距離はともかくね。

駅遠の高速脇航路下と近くに大規模商店街がある駅前タワマンのどっちが良いかって話だな。価格が同じなら完全に後者。
地名がーとか言う輩がいるだろうが路線価調べてみ。

>>367 通りがかりさん

この理屈だと例えば南麻布や元麻布の坂上が当てはまらない。都心の特にメトロ駅には大規模商業施設がないし、鉄道ができる前から街があるからこういう駅遠で高い高台は沢山ある。元麻布ヒルズも南麻布パークも駅前より高い。
ここは確かに高速脇だから微妙だけど長者丸もそういうところ。ガーデンプレイスも近いし。
三越なくなったのは痛い。

長者丸は本当に素晴らしいエリアですが、高速道路よりも排気塔が問題です。あの巨大で不気味な排気塔に隣接していることは、相当なマイナス要素だと思います。

確かに排気塔は不気味。特に夜。

白金高輪が坪700を超えていて、MARKも800と言われているのを見ると相対的には割安に見えるね。
しかしタワーの人気凄いな。
数年前に目黒駅前が坪600でみんどよめいていたのが懐かしい。
マンションはもう投資対象なのね。
もちろん高速側パンダ部屋だけ安いのかもしれないけど。
排気筒なんかの問題があるにしてもこの場所は結構好きだな。

こちらでみなさんが排気塔を話題にされていますが、
そんなにインパクトのある施設なんですか？
かなり気になってしまいネットで検索しましたが画像は見つからず…
もしよければご近所さんにお写真のUPをお願いしたいです。

排気塔は、現場の南側の灰色の建物

価格でましたね！立地にしてはかなりお安めで抽選必須だなぁこりゃ

【面積別予定販売価格】
50㎡台　：　10,000万円台～
60㎡台　：　11,000万円台～
70㎡台　：　14,000万円台～
80㎡台　：　16,000万円台～

>374
コロナ以降、深夜の暴走族の騒音がヒドクなった首都高
及び、排気塔に隣接の環境を考えると、特に近隣は誰も買わない。
デベも、その辺の不利な条件を理解しての、価格と完成後販売なんでしょ。
とにかく、永住志向の方が手を出すべき物件では無い様な。

目黒駅って良いのか？
三田線南北線が使えるよな
アマゾンで一度行っただけ

>>376 匿名さん

何を求めるかだけど目黒気に入ってます。ガーデンプレイスも近いし、裏道に小洒落た店も増えてきましたそ。都会の割にガヤガヤしてないし。
交通の便は全く問題ない。
人がワンサカいる大都会を求めるなら渋谷や青山には勝てないけど。
前にも書かれてたけど公立の学校は遠いけどね。
落ち着いて暮らしたい人向け。
個人的には少し内側の白金台の方が好きだけど高いからね。

都心パークコートだと80平米で2億超えるからな
何を基準にシたら良いかわからないけど、パークコートだと安いのかな

>373
グーグルアースのコノ写真で、どういう立地環境か全て判るね。
公式HP概要欄「本物件の東側約5mには首都高速２号目黒線がございます」

子育て環境を考えたら
サンウッドウエリス品川御殿山の方が良さそうな気がしてきました。
御殿山小学校にも近いしここよりも2割も安いし。
皆さんはどこと比較されているのでしょうか？

>>380 マンション比較中さん

生活利便性の良さから武蔵小山駅前タワマンと比較してます。懸念点が地域一番じゃないってことなんですよね。

白金台5丁目のサンメゾンと比較しています。
場所も仕様も良さそうなのに人気が無いのが不安でいろいろ調べているところです。
やっぱりブランドなのかな。

>>382 匿名さん
港区か品川区かという、大きな違いがありますね。

この辺りで低層の比較対象だと今だとレジェイドなんじゃないの？
高い上に抽選だろうけど。
MARKSの価格見てから考えたいんだよね、本当は。

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

屋外機械式とか終わってるわ、南麻布のパークコートに次ぐレベルの低い物件だな

他パークコートでも、屋外式自転車置き場とかもありますし、手の届くパークコートにするためにデベさんの企業努力を感じます。

企業努力とかw 無理ある。外の駐車場に車停めたくない。富裕層はまず買わないわな、安いしサラリーマンが買う物件か。

>>382 匿名さん
５丁目はちょっと立地が微妙じゃない？４丁目のザ・サンメゾンはめちゃくちゃ良かったけど。

ブランズ目黒花房山の最上階の中古でてるけど、そっちの方が立地が圧倒的に良いと思った。MARKは西五反田だし、こっちは排気塔横だし、どうなってるんだ。なんか山手線の線路沿いも野村が開発しはじめたっぽいけど、あれは分譲なの？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071455

これなんですけど。

>>389 マンション検討中さん

4丁目のサンメゾンは駅近で、ザ白金台価格でそこまで手が出ない。
そんなに悪い場所じゃないと思う。駅距離ここと変わらないし。坂だけど並木道だし。
若ければ広尾、ガーデンプレイスも徒歩圏内。
問題は規模。

モデルルーム見てきましたが、内装は結構チープな印象です。2方向を賃貸マンションに囲まれていて、高速道路の圧迫感も排気塔のインパクトも凄いです。一方で最上階のプレミアム住戸のビューは素晴らしく、そこだけ価値が高いと感じました。

最近は資産運用とか投資系のことを全面に出すデベロッパーが多い中、
ここは永住プランみたいなものを出しているので
あまり投資を全面に出す人よりは、実需向けという方向でやっていきたいのでしょうか。
人の入れ替わりが少ないほうが、組合も安定して運営できる。長い目で見るといいことだと思いますよ。

>>394 匿名さん

なんで排気塔の横に永住しなきゃならないのですかね、、、ここは安いことも含めてまずは若手が将来に向けてまずは住む用途にしか考えられないのですが。

>>395 マンション検討中さん
同意です。

排気塔と高速道路、道路脇のジメジメした歩道含めてパークコート南麻布よりもきついと思う。
高速越しの緑だけで買うのはキツい

長丸組に
入るんだ

まあ、地元愛のある周辺住民の相続税対策やら2世代近住とかの需要で埋まるんじゃない？
まもなくレジェイドの申し込みだからそっちで頑張ったら？

税理士と付き合いないやつ多いよな
本当に資産家なのか？

国の天然記念物と史跡に指定される国立科学博物館附属自然教育園のお隣に位置しながら高速道路がネックになってしまう立地でしたか。
それにしても白金長者丸とはすごい地名ですよね。
昔は豪族の屋敷があったんですか？

今はどの部屋が人気ですか？

長者丸は不便な所だし、誰でも知ってる様な地名でもないから近隣の住み替え需要が多いのでしょうね。
知ってる人は結構好きだと思う。でもここの高速向きはちょっと苦しいかな。上層階まで行ってギリギリか。

首都高沿いは雰囲気含めて厳しいですね。
長者丸によっぽど住みたい人じゃないとなかなか許容できないかと。

外観デザインがおしゃれでこっていますね。
低層階マンションだからこそのデザインかもしれません。
総戸数も少なめなので戸建て感覚で住めそう。

ただ立地的なこともありかなり高めの価格帯。
並の収入では買えない感じですね。

もっと良いマンションはたくさんありそうですね

流石に高速近すぎ。

モデルルームが閑古鳥のようで、来場のお誘いのTELがありました。

この界隈は物件毎の人気の差が大きいですね。
ここも高速さえ無ければ。。

値付けがあまりにおかしな物件ですよね。
近年のデベの勘違いも甚だしい。

>>409 マンション検討中さん

もうはまだなり、まだはもうなり。
相場の終わりは誰も分からない。

どれだけ売れたんでしょう？
坪500代なら売れるのかな。

永住邸宅プランと銘打っているけれど、
低層階のコンパクト系な物件は、価格さえもう少し控え目だったら投資用にというのはあったようにも見えるような。
いずれにせよ、この高い価格帯なので
永住用で、投資用じゃないですよ的なところが大きいのかもしれません。

まだ売れ残っていますね。
パークコートなのかな？

こちらの掲示板ではまだ売れ残っていると書いてありますが
第2期2次は1月下旬販売予定となっており
先着順2戸は残っているもののあくまでも計画的に販売を進めているように思います。

残りはそんなに多くないですね。
高速沿いが懸念されましたがやはり場所ですね。
長者丸は強いな、

希望者がいる住戸から売り出してるんだから、残っていると言っても間違いではないと思うけどなぁ。まぁ見方は人それぞれだけど、当初から販売時期も延期しているし、計画的な印象はない。

希望しているところから販売しているのですか？？ある意味早いもの順てきなところがありますね。
値段も値段ですし
ぱっと売れていくタイプのマンションではない。
値下げも場所柄しないでしょうから
あとは粛々と販売していくだけなのだろうなぁと感じました。

高速横のこの立地でも売れてしまうところが怖いですね。
購入者の方はよほど余裕のある方なのかな。
資金的に余裕がないと妥協できるウィークポイントではないと感じました。

長者丸という立地ですし、お金が余ってどうしようもない老人などは買うんじゃないですかね。普通の相場感覚だったら手を出さない価格帯のように感じます。

場所が場所なので、値段は流石にすごいなぁ。
気になることがあるとすれば、首都高の存在ですね。
音がどれくらい伝わってくるのかとか
生活に影響あるのかとかその辺りが特に。
かなり値段がするマンションなので、そういう影響は室内は少なくとも受けないでほしいと考える方は多いかと。

白金長者丸なんて一般的に知られてる地名なの？？
交通の番も不便だし、高速道路で分断されてるし、何をもってそんな有難がれてるのか分かりません

白金長者丸はそこそこ有名。
でも、高速道路沿いならいらないかな。
しかも不気味な排気塔も付いてくるし。
某宮崎アニメのカオナシみたい。

>>418 匿名さん
延期に延期を重ねて3月中旬予定になってますね。

長丸組は
ヤワじゃねえ

>>427 匿名さん

販売はあまり順調では無いということでしょうか？？？

>>429 マンション検討中さん
そういうことです、、

まだ売れてないんですね。
完成してから半年以上。今日も白い外壁は虚しく雨に打たれていました。

>>431 ご近所さん

今は駅前タワマン以外価値は無いから駅遠の高速ワキは需要無いですね。

>>432 通りがかりさん
それは言いすぎかな。とは思うものの、非タワマン派に刺さるポイントすら無いですね。

首都高沿いでかつ雰囲気も良いとは言いがたい場所なので、パークコート×長者丸ブランドでも流石に苦戦してますね。

先着順の価格、販売価格2億8800万円（1戸）だそう。
今どき、約3億のマンションを軽く買える人がいないと思います。

>>パークコート×長者丸ブランドでも流石に苦戦
むしろ買える人が少数でもいることがすごいと思っています。

白金高輪とか湾岸スレ見て思うけど、アホモードに突入しているから下がるどころか上がり続けると思えば何でも買えるよ
どうせキャッシュじゃないだろうしな
銀行も何度失敗するのだろうね、えらそうで優秀ぶって潰れそうになったら国が助けてくれるから

>>436 匿名さん

今回は変な弱小不動産会社に貸し込んで無いから銀行は問題ないでしょう。
ダブルインカムが普通になって都心では個人の世帯年収が2倍になってるから低金利も手伝って単純に価格が上がってるんでしょう。
ただ払い切れるとは思ってないだろうから10年後辺りに売却物件が激増しそうではある。

買ってるのは、相続税対策で金が余ってる老人、もしくはチャイナマネー。本土と中国語で電話しながら契約進めてたよ。絶対住みたくないわ。

税理士として少しいうと、もう有名な判例があるんだがな

植物園が近く環境がよさそうだと思いましたが
グーグルマップを確認すると首都高の壁に阻まれて
緑は見えない状態になっているんですね。
公式サイトのギャラリーではリビングから植物園の
緑が見えているようですが実際の部屋を撮影した写真ですか？

共用施設は車寄せとアートラウンジと中庭ラウンジと屋上のデッキテラスと
地味めで必要最小限だと感じます。
屋上のデッキテラスは屋上庭園も造られるのでしょうか？
写真があれば見てみたいです。

>>441 匿名さん
4Fのテラスですか？かなり狭いですよ。公開動画に写真写ってませんでしたっけ？

こちらの物件の最安だったと思われる2階の40平米の1LDKが中古で出てますね
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/CY8224M02/
下のマンマニ情報によると209号室40Aは新築時は約7150万円→中古で8500万円で販売中なので2割ほど乗せられてるでしょうか
ただ同じ部屋が賃貸募集中で出てるようにも見えますがどういうことでしょう?
19.5万/月×12ヶ月=234万円/年なので矛盾はしませんが・・・

100m2超えは、もう完売したんですかね！？

>>433 匿名さん

まだ売れてないんですね。

マンマニの情報を見て買う転売ヤーみんな即死だから

今思うとディアナコート池田山公園は完売まで早かったな。

>>447 マンション検討中さん

若干場所に難がある分安かったからね。
大分できてきた。
ここは難があるのに高いから時間かかってるのか。

公式動画（オンラインセミナー動画）を拝見しましたが
602号室、100Tタイプのリビングからの景色は目の前に自然が広がり圧巻ですね。
先着順住戸は60㎡台のみとなっているので、さすがにもう売れてしまいましたか。

>>449 匿名さん
宣伝ありがとうございます。買ってみたら？