パークコート白金長者丸

>>160 名無しさん
お気持ちはわかりますが荒らしにはスルー進行でお願いします。ワンパターンなので見分けるのは容易かと思います。反応しなければいつか消えるものです。

価値あるパーコーブランドでっせ。
壷900万にして貧乏人を振り落としてくれ。

外壁ジョリパッド？三菱市谷加賀町で仕上がりが酷いって話題になってたよね。

役物か2丁掛タイルに見えますね。いずれもチープな素材ではなさそうです。

早く中の設備仕様がみたい！

>>167 マンション検討中さん

でも仕上げは雑に見えませんか？
今すんでる賃貸の方がタイル張りできれい。

>>169 匿名さん

写真からしかわからないのでなんとも言えませんが、少なくとも雑ではないでしょうね。パークコート、西武建設ですから。

西松建設でないのが安心材料

パークコートってキラキラしたモダンなイメージだったが、居住棟はプレシスとかジオ系のように見えなくもない？

写真を貼り忘れました

なんだかパースとえらい違いだな。。。

写真ありがとうございます！
外観は良い意味で想像どおりで期待が膨らみますねー

公民館に化粧しました感に後ろは老人ホーム的な見た目にも見えなくもないなwww

パークハウスよりも高級感ある？

案内会が待ち遠しいですねえ
今わかってる範囲では希望ドンピシャなのでワクテカの毎日ですよ

このマンションと同じ距離感くらいで、山手線の線路があるマンションに賃貸で住んだことがあります。
上層階の住戸であればこの距離でも山手線の音はかなり聞こえますよ。

高層階というか、眺望が山手線の線路に向けて抜ける住戸は確実にうるさいです。
逆に高速側で、山手線側に面していない住戸はほとんど聞こえないと思います。

音というのは上に響くので、上の住戸のほうがうるさい、かつ、遮るものがないとよく聞こえるという特性があります。

私は現地に行ってませんが、現地に行って線路の音が聞こえると思った方は、上の住戸は絶対に買わないほうが良いと思います。

>>179 マンション検討中さん

音というのは上に響くので

なんですかその謎理論？
どこで学ばれたんですか？？

非常に残念ですね。。

>>181 マンション検討中さん

理論というか証明された事実です。
ネットで検索すればすぐ出てきますよ。

路線や高速道路に面した(もしくは視界に入る)マンションは、上の階に行けば行くほど音はうるさくなります。

>>182 匿名さん

いいえ、音波というのは単なる振動でして上方向に伝わりやすいということはありません。
むしろ上階ほど発生源からの直線距離は延びる（理解できますよね？）のでより減衰します。
あなたの理屈だと例えば高さ1000mのマンションがあったとして、地上付近で発生した騒音が、地上数十mの階よりも最上階の方が大きく聞こえるということになります。
実際にそうなるかどうかは確認するまでもありませんよね？

そもそも山手線は潜った位置に走ってますよ。
両サイドは壁 上に向かう音は角度から空に抜けます。

前にも指摘されてたけど山手線の音でネガるのは無理筋だって...
というか最近毎日ネガってるの同じ人だよね
本人は気付いてないだろうけど文章の癖が強いからバレバレよ？
妬み？ストレス？ライバル減らすため？
いずれにしてももっと有効なことに時間使いなよ

ちなみに飛行機の音は時間帯によっては結構するから現地で確認した方がいいね
去年、騒音対策の検討に入るって記事みたけど何か進展あったのかな？

>>183 マンション検討中さん

1000mって。。笑　まぁそこまで高いと聞こえないでしょうが、線路沿いの1階と10階を比べたら10階のほうがうるさいということを言っているのでしょう。
これはその通りですね。

まぁ建売なのでそんなに失敗する人はいないから大丈夫でしょう。

但し、内見時は10分くらい耳を澄ませて音をよーく確認したほうが後で後悔しない物件だとは思いますよ。
意外と話しながら内見すると音を見逃しがちだからね。

つまるところ騒音問題と排気ガス問題とはお友達の物件てこと？

>>185 ご近所さん

騒音対策は具体的に何されるのでしょうか？

騒音でディスってる人は全部同じ人。ポジティブなコメント書くと営業が登場しただの案内会が近いだの結構やばめ。無視しましょう。

>>189 マンション掲示板さん
何をするかしないのかも含めて国が検討に入る、という感じだったと思いますよ
何もしない可能性も十分ありますね

パークホームズで同じように高速至近の物件の@が430から550くらいでしたねぇ。こちらもありえるかしら

高速側の排気ガスは、子供いる家庭には健康面でかなり心配になります。
現に今近場に住んでますがベランダの汚れが早く酷いと感じます。
その分お安くなって妥協する人もいるかも。

いくらネガってめ安くならんし、ライバルも減りません。三井は先着ではなく抽選だろうから公平さではいいかもしれませんね

無駄なネガ工作に努力を使わず
収入上げるための努力をするべし

もう三井様は価格決めてます。
現実を見ようや。

検討している物件が複数で第二候補の案内会が始まり、着々と第一期の開始が迫ってるなか、第一候補のこちらはまだ、、、時期がずれる場合、みなさんどうしてますか？

一般人向けの案内まだですかー？

販売戸数わずかだから先行販売で既に終わったかもしれないですね

富裕層には案内会の直電です。
北参道と同じ。

わーお。庶民乙。

でもさ、アンケート答えさせられて、優先的に案内いたしますっていっといて水面下で客選んで販売してるってありえなくない？

北参道は1億5千万が足切り。
ここもアンケートの予算入力次第。

いつまでも妬みで荒らしてないで買えるようにスキル身に付けるなり努力した方が人生楽しいよ？

>>207 匿名さん

高級住宅街に住みたかったらまず、ここは選ばないかな。しかも富裕層は売れ残りは買いません。

水面下でほぼ決まったみたいですね。。
声もかからなかった方々、乙です。

現地行ってきたけど、室内は当然わからないが、高速の音もそうだが、電車の音も結構していた。

プレミアムはアンダーで契約がまとまるので一般販売は2期から。

なんだろうなー、なんかチープじゃないですか？白金長者丸でパークコートからは想像できない、なんていうかオー◯ンレジデンシアみたいなかんじ...写真だからかもしれませんが。

現地見てきました！外観が思ったよりも安っぽく感じており、残念です。
公民館的な雰囲気というか、、
価格も外観同様抑え目でしょうか。

せめてエントランス内部に期待ですね。これで、殺風景、安物ソファーがお目見えしたら苦笑します

周りの物件に比較して明らかに見た目チープマンション。富裕層は捨て金で買ってもこんな物件恥ずかしくて住めないでしょ。

三井さんどうしちゃったんですかね。材料高騰が影響？

来月販売なのに案内来ません。
富裕層にアンダー販売の噂は本当なんだ。

高速より巨大な排気塔の方が気になりますね。。

買えない人たちは、買わなくていいよー
頑張って批判してるけど、それなりの属性の人たちがもうお買いになってますよー

ここは元は何ですか？
ブランドちなの？

貧乏人には案内届けてくれん。
長者丸は品川区最強ブランドだからな。

同じやりとりの繰り返しで笑える。富裕層が水面下でとかいってるにも案内来てないし、ネガってる人も買えないんだから底辺の争いはやめましょう。2期で40から50m2プラス残り部屋にありつけばいいさ！

案内遅すぎますよね、、

無難に南青山とか麻布が良いんじゃないの？

>>239 マンション検討中さん
お値段が無難ではありませんので(汗)

価格表見て納得や。

7月中旬に販売されます。

北参道の販売に人手取られて案内遅延気味だい。

資産性はパコ神宮北参道よな

ついに動きがありそうですね。CGじゃないデザイン写真がいくつか更新されてるよう。いい感じ

>>248 匿名さん

ほう、これはパークコートだな
白金高輪のマンションと一線を画す出来だな

2層吹き抜けのエントランスは採用ナッシングかーい

案内予告？のようなメールが来ましたが、その内容は全く意味不明、なんとなく上から目線的なメッセージ。まもなく案内が開始されることは辛うじて分かりましたが、コロナ禍の不動産バブルで不動産会社のレジデンシャル部隊のレベルが著しく劣化してるように感じました。
この物件もおそらく650-700万/坪あたりで売るのでしょうから、もう少し丁寧な客先対応すべきでは。と、思いましたね。
ちなみに予算はやや背伸びして総額1.8で登録している者です。

坪800万だろねー。
株高で富裕層は資金がたっぷりん。

>>252 マンション検討中さん

この上ない丁寧なメールだったが。あなたこそ何様だよ。お客様は神様の時代は終わったし、今は売り手市場なことをお忘れなき。いくら金があろうが抽選だよ。

ほんまや。
売り手市場の時代は面倒な客は出禁扱いになるだけ。
たかだか34戸くらい高値でお買い上げ下さる長者丸の金持ちで売りきれますわよ。

これまた歪みのある価格ですね。
三井さんは本当にお祭りが大好きですね、ここまでしなくても良いのにと思ってしまいます。
顧客優先の気持ちが強すぎるのではないでしょうか
パンダ部屋に資金力豊富なマンクラとテンバイヤーが殺到しないわけがない

>>256 検討板ユーザーさん
価格表出たのですか

>>250 マンション検討中さん

3階建てだから
第１種低層住居専用地域
10メートル規制あるんじゃないかな

そりゃ高速側の低層は坪520万で安いわよ。

>>259 マンション検討中さん

最近三井さん価格で頑張ってますよねぇ。予算を大幅に下回ってたので嬉しい！買いですな。

神山町にパークハウスグラン誕生。
予定価格で坪700万から。
かなり興奮する出物。