プレミスト和光丸山台ってどうですか？

朝7時ごろに前を通ったら向かいのマンションの日陰になってたような気がしましたが、もしかして朝日の恩恵受けられない？
車で一瞬通り過ぎただけなので気のせいかもしれませんが・・・

クレアホームズの中古結構安いな?

レーベン和光ソラレアは売却数が多いね
6件も出てる。築10年前だと増えるものなの？

>>903 検討板ユーザーさん
あの一瞬で完売したマンションか。
値上がりしてるから駅近マンションにステップアップなのかな。

>>904 マンション掲示板さん
すぐに完売してたんだね。
駐車場無料が気になる。管理費や修繕費は大丈夫なのかな

ソラレアは築10年も経ってないんじゃない？築7年くらいかと。
ここの中古買うなら少し足してハイムスイートの新築買った方が色々便利そう。

>>900 マンション掲示板さん

売れてないのを誤魔化しているのかな？

>>907 マンション掲示板さん
はいはい、モデルルームさえ行ってないのに冷やかしはやめようねー

>>908 マンション掲示板さん

この戸数でサクッと完売できないのだから人気ないのでは？
冷やかしってどういうこと？事実ではないですかね。

今残ってるのってどの部屋かご存知の方、教えていただけますか？

>>909 マンション検討中さん

いや、こんなに売れるとは正直予想外だった。絶対にソライエやサンリヤンみたいになると思っていたので。
徒歩10分・坂アプローチ・線路の真横・中学校の体育館と言った要素を無視した、超強気の単価設定でしたので。和光市最寄の新築マンションは他に選択肢がない、戸数が少ないというのも追い風だったのでしょう。ただ、リセールは厳しいでしょうね。

>>911 匿名さん
おっしゃる通りです。よくこんなに捌けたなーと思います。ただ、ここから厳しくなると思います。

確かにここにきてペースダウンが著しいですね。
人気上昇中の和光市なのでこの価格でもありなのか…と少し前までしみじみ思ってたんですが、立地評価も込みだとさすがにマーケットアウトしてるんですかね。ちょっと勉強になりました、、。

何戸売れたかって公表されてないと思うんですけど、売れ行きどうこう言ってる人は都度モデルルームで確認してるんですよね？
まさかろくに検討してないのに先着順住戸の数字見てあーだこーだ言ってるわけじゃないよな？

>>914 マンション掲示板さん

そういうあなたは検討してるんですか？

>>914 マンション掲示板さん
販売終盤に差し掛かってて先着順住戸の数がHPに出てるんですから、売れ行きがある程度推測できるのは当たり前では？

ネットでは1/29情報更新で先着順の住戸が8戸残っていますが
実際はもう少し数があるという事ですか？
マンション販売はネットで公開される情報が全てではないのですね。
勉強になります。

あと8戸誰か買ってくれ。全然動かん。
絶対に値引きだけはすんなよな？

値引きはできないだろうね。買い手がなければ賃貸にしてしまうんでないかな？
検討者はこの掲示板見にくるだろうから、購入を再考する人はいるかもしれませんね。

少し前までクレアホームズの中古が出てたと思ったけどスーモに引っかかりませんね。売れたのかな。
ここやシティハウスが売れてないとこ見ると、適正価格でも10分超えたらNG、新築で10分だとしても6000万近くだとNGって感じなのかな？
中古でいいから10分以内で5000万以下って希望が多そう。

>>925 匿名さん
ココ最近だけ見ただけではなんとも。
たまたまな気もするし。
本町方面のマンションも軒並み掲載終了してるからとにかく築浅とか中年あたりはまあ一ヶ月あればなくなるイメージですね。

>>925 匿名さん
5000万以下、徒歩10分以内だと築20年以上しかないね
それなら成増や朝霞以降を選びそう
和光は本当に物件が少ないね。賃貸が多いけど

埼玉でも5000万円後半、6000万円台前半ですか。

間取りは収納が多かったり、LDK横洋室がウォールドアだったり、床暖房だったり気に入った点も多かったんですけどね。

>>5000万以下、徒歩10分以内だと築20年以上しかない
都内ではもちろん、埼玉でも5000万円以下は少ないですか。
買える物件が少ないです。

都内、成増ならありそうですね。穴場かもしれません。

>>928 匿名さん
和光市だからだと思います
朝霞より先に行けば物件数は大幅に増えるし、築浅も多い
その辺りならマンションより戸建てを選んだ方が正解な気がするけどね

家賃25万円で賃貸が出ましたね

>>930 匿名さん
なんでやねん！

これって契約者が貸し出したのか、ダイワハウスが売り出したのかどっち？

和光で25万賃貸って需要あるんかね？

>>933 検討板ユーザーさん
それよりも敷金礼金100万が謎

>>934 マンション検討中さん
勘違いさんが購入してしまったのかな。この条件で借りる人はまずいないだろうね。

敷金礼金100万ってすごいな。
残り8戸あって1戸だけ賃貸ってのも不自然なのでやっぱ個人が買って賃貸に回したって感じですかね。
家賃補助があったり法人とかでないと借り手いなそうだな。

プレミストを見てきた感想

日当たり微妙
（午前中リビングの半分まで入ってくるかどうか程度、午後は入ってこない）

騒音の心配
電車はともかく校庭と体育館があれだけうるさいのにサッシの仕様はT2とケチ

駅まで10分
（かなり早歩きで10分、歩いてみればわかるけど歩道はすごく狭い緑のラインのみ）


いくら和光といえど高すぎだと思いました。

>>932 マンション検討中さん

最上階角住戸は基本的には実需向きで賃貸には向きません。賃貸で出すなら2階の中住戸です。なので、契約者がご事情で貸さないといけないなったのでしょうね。

最上階角部屋って7000万くらい？。手付けで10%入れてるとしたら700万か。。。
さすがに放棄するにはでかいな。

>>939 マンション検討中さん
2年定期だしこの値段だとどうなのかな、、、
和光でいい賃貸に住みたい人がいれば決まるのかもね。
7,380万くらいだから、賃料も25万取らないとフルローンだとマイナスになるからね

そういえば、和光のパークハウスも竣工直後に賃貸が1戸出ましたね。あと直後の転売もあった。
で、どちらもすぐ埋まった。
それ見て、和光なら行ける！と勘違いしちゃったわけではないと思うけど、この家賃はなかなか強気ですね。

成増の新築ファミリー向け賃貸、駅徒歩10分、73平米で約25万だからきっとそれが今の相場なんだよ！

>>942 マンション検討中さん
そこの73m2は4LDKな上にルーバル付とかのプレミアム住居じゃない？
ここの賃貸物件も最上階角部屋だけど、中住居チックな角部屋だし比較にならなそうな気がする。

バルコニーが東向きだと日当たりがいいのは午前中だけで午後は日陰になってしまうんですね。
自分は南向きにしか住んだ経験がありませんが、洗濯物の乾きは問題ありませんか？

>>944 匿名さん
東向きでも問題有りませんよ。

>>944 匿名さん
ここを買える年収ならばドラム式洗濯機でいいのではと思ってしまうけれど

>>944 匿名さん
ドラム式か浴室乾燥機を使うといいと思います。

洗濯物は太陽だけでなく、それ以上に風が重要ですよ。
太陽だけで乾かすと痛みが早くなる。

ガイア跡地がマンションになるってマジですか？

>>949 評判気になるさん
建替えじゃないみたいだからマンションではないんじゃない？