プレミスト和光丸山台ってどうですか？

和光で7分に拘ってたら物件有りませーん、ってなっちゃうよ。
築40年のシーアイで良ければ別だけど。
志木とかなら拘った方がよいかもね。

>>818 通りがかりさん
「必ずしも「駅からの距離」だけを意味するものではありません。」ってご丁寧に書いてあるのに日本語読めてなくて残念。

>>822 マンション検討中さん

それは例外事項でしょ。一般的には徒歩7分以内が求められているという事。あなたはおそらく検討者ではないでしょう。そんな頭の奴が買えるような物件じゃないよここは。

>>823 マンション検討中さん
そうだけど、そもそもこんな意見をほのまま信じちゃうあなたがまたまた残念

そもそもリセールにこだわる物件じゃないのはみんな分かってるからそんなコメントしなかったのにいきなりリセールがどうの言い出してもだから何？って感じ

駅徒歩10分。中学校の体育館の真裏。線路の真横。
永住向けだな。リセールなんて無理でしょう。

>>826 匿名さん
買い手はあるだろうけど期待はしちゃいけない物件だね。戸数少ないのに客寄せのディスポーザーが付いてるから、固定費が地味に重い。
ディスポーザーつけるのは大和の方針なのかね。

>>829 マンション検討中さん
仰る通り、物件価格以外の部分が地味に重いんですよね。
始発駅である和光市での新築は魅力だったんですが、この販売価格に加えて諸々の費用が乗るとどうにも割に合わないなと…。ここはこのエリアの新築にこだわる人向けですね。

>>830 名無しさん
管理費と修繕積立金別に高くなかったような。将来の話ですか？

ディスってる人たちほとんどの年収じゃそもそも買えない物件でしょ笑
都内は今もっと高いから和光市だってこうなってんだけど、現実に買う検討をしてないからその比較さえわかってないよね。
この物件買える金あるけど否定してるってんだって言うんだったら、どの物件と比べてるのか言ってみろ。
え？築40年でエレベーター止まらない階のシーアイ4800万ですか？笑

>>832 通りがかりさん
浦和と和光で迷ってる。和光でこの値段出すなら浦和でマンション買った方がいいって思ってるわ。

>>833 マンション検討中さん

和光でこの値段自体は今の市況を鑑みれば妥当ではあると思うが、この物件に関しては価格と立地が見合ってない。中学校の体育館の真裏。線路の真横。 極め付けは、小規模物件で管理費や修繕費の負担が大きいこと。ただでさえ負担が大きいのにこの総戸数でディスポーザー有か。このデベは高く売れればなんでもありなのかな。

>>831 マンション掲示板さん

売れればなんでもいいから、当初計画を低く設定してあるだけ。
住民が困ろうが儲かりさえすればしったこっちゃない。

ランニングコストについてはさすがに言いがかりかなぁ。多くの方にとってディスポーザーはあった方が嬉しいものと思いますし、今回それをつけたことでコストが膨らみすぎてるとは感じません。
一方、価格についてはこれまで言われてきた通りかなと。あくまで個人的な感覚ですが、この物件の価格設定はパークハウスを新築に置き換えたような水準になってしまっていて、本来なら坪290万前後くらいが納得感あったかなと…。徒歩10分・坂アプローチ・線路・中学校等の要素は確かに無視されてしまってる感があります。「南向き中心！」等と謳えるならまだしも、この物件は全戸ほぼ東向きですしね。
和光自体は多くの魅力があるエリアですし、新築需要の溜まりも踏まえて高値追求可能と踏まれたのでしょうが、「高くても買う！」という余裕ある和光ファンがそろそろ一巡してしまい、その他の層は割高感から敬遠するという構図になってしまっているのかなと感じます。

>>836 名無しさん
あまりに納得感のあるコメントに思わず笑ってしまいましたｗ
私も和光は好きですし、この物件も仕様等いいところあるんですけどね。
ちょっと価格を無理しすぎちゃってますかね。

中学校の真裏なら賃貸の方がよさそうですよね、

価格について色々言ってるけど、大和にとっては納得感なんて必要ないんですよ。
ダイワとしては、株主のためにより高く販売するのが目的であり、販売3ヶ月で8割売れてしまってるのでもう少し高く設定すればよかったと考えているのではないでしょうか。

>>839 マンション掲示板さん

パレートの法則というのをご存知だろうか。要するに8割までは順調だが残り2割を売るのが難しいんだよ。これ以上高くしたら、ソライエやサンリヤンみたいになってたね。

これが実現したらかなり便利になるね

東京メトロ有楽町線・南北線延伸へ　22年度から影響調査: 日本経済新聞

>>840 匿名さん
うーんちょっと意味わからない笑
パレートの法則を履き違えているし、ソライエやサンリヤンはすぐに8割売れたんだっけ？

なかなか残戸数が減ってきませんね。
836さんが仰られた通り、多少高値であっても前のめりで検討される方々は一周してしまったのかな。

生活必需品の値上げラッシュに加え住宅ローン減税の改悪などもあり、一旦立ち止まって冷静に考えてる人も多いかもしれませんね。
かといって、あと数年はマンション価格上昇または高止まり傾向だろうし、これから一次購入の方は難しい時期かもしれません。

40戸にも満たない小規模な物件ですし、なんとか竣工前販売を目指したいでしょうから正念場ですね。
検討側からすれば、1?2月まで粘った方がキャンペーン等は引き出せるかな。

>>849 マンション検討中さん
ここまで順調に売れてる物件でキャンペーンなどあろはずがない。
あったら既契約者がブチギレる

そうだ、このまま一切安売りするな。
万が一竣工後2年経っても売れなければ賃貸に回せ。

これは雲行きの怪しい展開になってきましたなぁ。

契約者からすれば、後から入ってきた住民に資産価値下げられるのはたまったもんじゃないですよね。でもしばらくは、値下げやキャンペーンはしないと思いますよ流石に。

穏やかでない書き込みが多いですね。お気持ちはわかりますが。
検討者も（むしろ検討者の方が）ここを目にするわけですし、表現の仕方や言葉遣いは多少なりとも気を遣った方がいいかと思います。

今日も東上線が止まってたけど、こういう時は和光はやっぱりいいなと思います。

>>855 匿名さん

和光市駅の徒歩圏内の新築マンションはここしかありません。体育館裏、線路脇、高いだの言っている方いますが、ここしか選択肢ないんですよ。早く決断しないと売り切れて後悔しますよ。思い切っていきましょう。

もう賃貸に出しちゃえばいいのに

>>857 マンション検討中さん
そう思ってるのあなただけなので、、、

40戸弱のマンションの割には掲示板がこんなに伸びてるのは、>>856さんの言うように「ここしか無い」がゆえの注目度の高さかな。

ローレルコート和光なんてまだ50までも伸びてないよ。
パークホームズ成増二丁目も300ちょっと。

ここはこのマンションの話題よりも和光市全体の話題の方が多いよね笑

>>861 検討板ユーザーさん
メリデメがはっきりしてるし、比較検討できる物件が無いからね?

昼間見てみたら南側はカバーを取ってたので、1面ですが外観を確認できました。
せっかくの角部屋なのだから東面だけでなく、南面もべランダにすれば色々な使い方が出来るのに勿体ないなあと感じました。
まあ、それをするとコストUPになっちゃうんでしょうね。

ローレルコート和光はそもそも物件名詐欺みたいなところありますから…。
やはり和光市駅自体は新築需要溜りがあって注目エリアではあるのでしょう。それだけに多少高くても竣工前にスパッと40戸弱捌ける計算だったんでしょうが…
年明けの動きは果たしてどうなりますかね。

>>863 匿名さん
コストというか、駐車場が将来何が建設されるか分からないのにバルコニーにしてしまうと購入する人がいなくなってしまうでしょうね。

>>863
南側の月極駐車場にマンション等の建物が立つ可能性があるからじゃないですかね。

>>863 匿名さん
最近はどこのマンションも価格を抑えるためにコストカットせざるを得ないので仕方ないですね。
南側にマンションが建ったとしてもメインのベランダを東側にすれば良いわけで、むしろ南側にもベランダがあった方が目隠しになる。大きな窓を設けなければ良い話。
せめてサービスバルコニーとしてエアコンの室外機置場としてくれれば東側のベランダがその分広く使えるんですけどね。
その辺は価格を考慮したデベの判断なのでしょう。

>>864 検討板ユーザーさん
契約者らしき方がしきりに販売順調だと主張されていましたが、4～5ヶ月で30戸弱というのはなかなか好調とは言い難いですよね。むしろ何人かの方が指摘されてたように、ここにきて積極検討層が一巡して販売の勢いが落ちてきているので、ここから竣工までに売り切れるかは微妙なところかなぁと。

>>868 匿名さん
8割成約といえば聞こえはいいですけど、そもそもの戸数が戸数ですからね。決して不調だとは思いませんが、ここからスパートが必要ではあるかもしれません。
でもやっぱりこのミクロ立地でこれは高い…。「今、和光で買わなければ」という方向けなのは否めないですね。

>>868 匿名さん
私、順調と書き込みましたが契約者ではなく検討を見送ったものです。そういう契約者の書き込みだのデベの書き込みだの、めんどくさいんでいい加減やめませんか？

順調かどうかは立場によって見方が変わるかもしれませんね。
デベ側からすれば竣工前完売するくらいの価格に設定するのが良いと考えていればこの状況は順調かもしれませんし、契約者からすれば将来のリセール考えるとこの戸数ならとっくに完売しないと不安になるという塩梅でしょうか。

がってん寿司の閉店後はマンションになるらしい。
敷地が結構大きいから分譲でしょう。
販売は2,3年後だとおもうけど、本町アドレスではレアだなー。
とは言え、駅徒歩10分じゃ着かないとこだね。
川越街道ど真ん前なことも考えるとプレミスト丸山台の方が良いかな。

>>871 通りがかりさん
徒歩12分くらい、駅からは平坦な道のりなので良さそうだけど目の前の道路が気になりそう

カバーが半分くらい取れてましたね。
南側半分はごくごく普通のマンションって感じ。

外観の南北のギャップは確かマンマニさんも指摘されてましたね。南側も見えない部分というわけではないですし、価格設定も考えるとちょっと勿体ない気がしちゃいますね。

がってん寿司跡地だと距離換算だと10分表記になりそうですね。
ただ、あそこまでの間に信号待ちが複数出るはずなので、体感的には872さんの言うように12分くらいですかね。
それにしても、10分未満の物件ってほんと和光市は出ないですね。それだけに10分未満は資産価値維持できてるみたいですが。

>>874 マンション検討中さん
住むときの満足度も勿論ですが、一般的にリセールへの影響度も立地・外観＞仕様といいますし、気にはなるところです。

先ほどジョギングで前の歩道を走ってきましたが、1F住居は予想以上に歩道に近いですね。
1Fはテラスなしなので当たり前なのですが、逆に住人側からも歩道を歩く人が近く感じるでしょうからプライバシーを気にする方は厳しいかも。
そもそも、賃貸ならともかく分譲でテラスなしの1Fって如何なものかと。
価格はその分安くなってるとはいえ5000万は超えるわけで、もし今売れ残ってる部屋が1Fなのであれば納得の理由かなと思います。
それ以外は良さ気な物件だけに惜しいですね。

>>877 匿名さん

現地見ているなら1階にテラスを設けるのが困難なことはわかるはず。プライバシー保護の為にパネルになっている。和光市駅徒歩圏内の新築マンションはここしかない。その希少性からみて大丈夫でしょう。というか頼むから早く完売してほしい。

>>877 匿名さん
少し前に残り10戸くらいのタイミングでモデルルームに行きましたが、1階住戸の残りは1戸だけで、2?5階がまんべんなく残っていました。
1階のプライバシー性は恐らくそれほど関係なく、やはり価格が主要因なんでしょうね。

がってん寿司跡地気になるな?。
わぴあもできたし、樹林公園もあるので周辺施設としてはそっちのほうが魅力的かな?

>>321 通りがかりさん
確定したんですね。早く次何になるのか知りたいところです。

>>881 eマンションさん
風風ラーメンも閉店してますね。
次何になるのか情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただければと思います。

共用施設は在宅ワークにも対応した迎賓空間として
机と椅子が用意されているようですが、
こちらのスペースは個室ではなくエントランスの
動線上に設置されているんですか？

>>883 匿名さん
そうですね。流石にテレワークは無理でしょうね

>>883 匿名さん
ごめんなさい、嘘つきました。
図面の右下のところなので、なにかの導線上ではないですね。

リセールには厳しそうだねここは
永住前提ではないから撤退かな…

今日前を通ったらシートがほとんど取れてました。
やはり北側からの眺めは格好良いですね。

学校側が共用廊下？

>>888 検討板ユーザーさん
そうですね。共有廊下側の部屋は窓閉めてても結構学校の音とか聞こえてしまいそうですね。

廊下側の部屋もペアガラスなんでしょうか。
ペアガラスだと音は結構遮断されるけど、シングルだと音が入って来ますね。

>>890 匿名さん
中学校の近くのマンションに住んでますけど（プレミストほど近くない）、ガラスというよりも玄関の換気口や共有廊下側の換気口を開けているとそれなりに体育とか部活とかチャイムは聞こえてきますね。当然昼間だけですが。
換気口を閉めてもそれなりに聞こえてきますが、それは私のマンションの問題かもしれません。

残り5戸になってる！
あと一息ですね。

よく見たら、1期4次が3戸追加されてて計8戸になってた。
残り7戸かと思ってたけど、少なくとも8戸は残ってるんですね…
実際はあと何戸残ってるんだろ…

>>893 検討板ユーザーさん
本当ですね。まだ他にも残ってたんですね…。

関係ないけどシャトレーゼ来たね

シャトレーゼにKFCに31か。KFCは嬉しいな。
ヨーカドーは相当使えるやつになってきた。

>>895 評判気になるさん シャトレーゼ！！やったーー

シティハウス出ましたね！
これは適正価格なのでは。

ガイアも撤退したねあのビル何になる？

1期4次の3戸が先着順になって合計８戸になりました。何がしたいのかよくわからない。

朝7時ごろに前を通ったら向かいのマンションの日陰になってたような気がしましたが、もしかして朝日の恩恵受けられない？
車で一瞬通り過ぎただけなので気のせいかもしれませんが・・・

クレアホームズの中古結構安いな?

レーベン和光ソラレアは売却数が多いね
6件も出てる。築10年前だと増えるものなの？

>>903 検討板ユーザーさん
あの一瞬で完売したマンションか。
値上がりしてるから駅近マンションにステップアップなのかな。

>>904 マンション掲示板さん
すぐに完売してたんだね。
駐車場無料が気になる。管理費や修繕費は大丈夫なのかな

ソラレアは築10年も経ってないんじゃない？築7年くらいかと。
ここの中古買うなら少し足してハイムスイートの新築買った方が色々便利そう。

>>900 マンション掲示板さん

売れてないのを誤魔化しているのかな？

>>907 マンション掲示板さん
はいはい、モデルルームさえ行ってないのに冷やかしはやめようねー

>>908 マンション掲示板さん

この戸数でサクッと完売できないのだから人気ないのでは？
冷やかしってどういうこと？事実ではないですかね。

今残ってるのってどの部屋かご存知の方、教えていただけますか？

>>909 マンション検討中さん

いや、こんなに売れるとは正直予想外だった。絶対にソライエやサンリヤンみたいになると思っていたので。
徒歩10分・坂アプローチ・線路の真横・中学校の体育館と言った要素を無視した、超強気の単価設定でしたので。和光市最寄の新築マンションは他に選択肢がない、戸数が少ないというのも追い風だったのでしょう。ただ、リセールは厳しいでしょうね。

>>911 匿名さん
おっしゃる通りです。よくこんなに捌けたなーと思います。ただ、ここから厳しくなると思います。

確かにここにきてペースダウンが著しいですね。
人気上昇中の和光市なのでこの価格でもありなのか…と少し前までしみじみ思ってたんですが、立地評価も込みだとさすがにマーケットアウトしてるんですかね。ちょっと勉強になりました、、。

何戸売れたかって公表されてないと思うんですけど、売れ行きどうこう言ってる人は都度モデルルームで確認してるんですよね？
まさかろくに検討してないのに先着順住戸の数字見てあーだこーだ言ってるわけじゃないよな？

>>914 マンション掲示板さん

そういうあなたは検討してるんですか？

>>914 マンション掲示板さん
販売終盤に差し掛かってて先着順住戸の数がHPに出てるんですから、売れ行きがある程度推測できるのは当たり前では？

ネットでは1/29情報更新で先着順の住戸が8戸残っていますが
実際はもう少し数があるという事ですか？
マンション販売はネットで公開される情報が全てではないのですね。
勉強になります。