プレミスト和光丸山台ってどうですか？

>>644 通りがかりさん 微妙だな

>>660 匿名さん
売るのに必死って全然問題ないし当然だと思う。だが、買う方も人生かかってるから騒音も価格も当然考えるのだが。真面目に検討してて、文句のつもりはなかったが。嫁が働きに出ないと買えないような年収の奴は、高級マンションなんて検討しちゃいけなかったな、すまん。

>>657

個人を名指して誹謗中傷しない限り損害賠償は当然、名誉毀損すら成立しようがない
とマジレスしてみるけど、さすがにこれは釣りか？

>>662 通りがかりさん

高級マンションというのは
お値段9桁目が0以外のマンションです。
残念ながら分不相応。

第３期が無くなって結局12戸全て先着順になってる・・・
なんでこんな混乱させるような表示にしてんの。

第３次か

もともと36戸しかない小規模物件ですから、そこそこ売れてこれ以上期を分けて販売する意味が無くなったんでしょうね。検討者さんにとっては早く決断すれば残った住戸で抽選なく購入出来るので良いのでは？

それかその逆で、予想以上に売れてないのかも。
またはこの掲示板見てあたふたしてるとか(笑)
少なくともこの前の表示の様な、先着順が1次○戸、二次○戸みたいな表示だと売れ行き良くない様に見えてしまうよね。

先週２回ほどモデルルーム行きましたが、
全然売れてなさそうです。
やたら65m2の部屋を推してきます。

騒音に関してですが、近くに住んでるので何度も確認しましたが電車は道路に対してかなり地下を走行しているので音は正直、気になりません。
T2サッシなのも納得です。
マンマニさんが言っていた線路側の展望が良い部屋も空きが出たみたいなので、かなり部屋が売れ残りそうな気がしてます。

>>670 マンション検討中さん
よろしければ何戸くらい契約済だったか教えて頂け
ないでしょうか。

先日モデルルームで販売済みと申し込み済み、合わせて24戸と聞きました。単純にのこり12戸なんでしょうね。

>>672 マンション検討中さん
え、めちゃくちゃ売れてるじゃないですか笑！
竣工半年前なのに笑

>>672が本当なら第一期一次はほぼ完売だったってことだがそんなことないよな？

>>674 eマンションさん

1期で24戸販売になりそうと言っていただけなので1期1次で何戸売れたのかはわかりません。1期2次、3次を見込んでの話かも。問い合わせるのが早いですね。

>>669 匿名さん
どういう立場の人がこういう意地悪書くんですかね。競合他社？買いたいけど買えない人？不思議ですね。

>>676 通りがかりさん
いや、販売概要ころころ変わってるのは事実ですからただの意見ですよ。
この掲示板の最初の頃見てもらえればもっと酷いのありますよ

>>675 マンション検討中さん
確かにそうですね。申し訳ございません。
自分はここは諦めたので問い合わせはしませんが、竣工前完売となると、和光市もここまできたか、、、と思ってしまうので注目してます

マンコミュなんてメシウマしたいだけの人たちが大勢いるので、意地悪な書き込みはある程度仕方ないですよ。

意地悪なのかな。
やけに肯定的なコメントが多いような。

>>680 マンション検討中さん

肯定的なコメントは売り手だったり、もう購入済みの人や購入を前向きに検討中な人ってわかるけど、(笑)ってつけて、人を嘲笑するようなコメントするのってどういう立場の人なのか不思議に思っただけ。

>>681 通りがかりさん
まあ、それは正論だが仕方ない。
人間が人を貶める行為はやめさせられない。

ヤオコーは10/14オープンだって。
建物内に入るシミュレーションゴルフスクールが気になる。

今日オープンしたヤオコー行ってきました。
かなり広くて品揃えも良かった。ヤオコーの2階には無印良品が来月オープンするらしいです。
近くに大規模な商業施設があるのはこの物件にとってプラスですね♪
中古で売出されてるパークハウスとどちらが良いか悩んでます...。

パークハウスは中古で出るとすぐに売れてしまう印象あったけど、今出てるのはなかなか売れないね。
坪単価的には今時価格なのかもしれないけど、さすがに7千万超えると厳しいのか。あれで窓からの景色がどーんと抜けてたら違ったんだろうけどな。

>>686 匿名さん
単純に和光市で7000万超えのグロスだと都内が良いってなるんでしょうね。個人的には3Fの角部屋は単価持ってなくておすすめです。

>>687 検討板ユーザーさん
3Fの方は新築時とほぼ同じ価格ですもんね。
新築なら和光でも7,000万超えても買う人いたけど、中古だとさすがにって感じでしょうか。

新築価格とあまり変わらないなら、仲介手数料や登記費用やらを考慮するとほとんど手元には残らないか逆にマイナスかもしれませんね。

>>690 匿名さん
洗面所の吊り戸棚やカップボードも付いてますし、オプション等考慮したらマイナスでしょうね。

周辺に比べて元々の値段が高すぎると売却するときにマイナスになるよね
ここはどうなるんだろう

南口のスポーツジム前から羽田空港と成田空港行きのリムジンバスが出ています。
羽田へは朝イチのバスに乗車すれば5時半頃に到着するので6時台のフライトに十分間に合います。
帰りもだいたい55分くらいで羽田から和光に到着するので、出張時に良く使ってました。
スカイツリー行きの直行バスがあったけど今でも運行しているのかわかりません。
池袋、有楽町、新宿、渋谷、自由ヶ丘、菊名、中華街などへ座って行けるのでまあ、便利な所ですよ。7時と8時に和光市駅始発列車が三本立て続けに出るので必ず座れます。

スカイツリー行きのバスは無くなっちゃいましたね。

>>694 匿名さん
休止してたと思うのですが、完全になくなったんですね。

>>695 マンション掲示板さん
こちらに書いてあります。
https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/09/25/asakashi-wakoshi-skytree-bus...

ヨーカドーにキャンドゥ入るんか。
色々便利になるな。

>>697 匿名さん
うそっ！やったー！

物件概要更新されてますが、先着順は12戸のままですね

ガイアの閉店まだー？

パークハウスの西向きの部屋が掲載終了になってる。売れたのかな？

>>701 検討板ユーザーさん
ほんとだ。
一方で4Lは坪単価的には結構お得になってるが和光で7,000万はキツイのかね。
広い部屋求める人はシーアイに行くのかな

>>702 マンコミュファンさん

高くとも注目度がすごいですね！朝霞台や志木の某マンションとは違うな。

>>703 評判気になるさん
某マンションってどこですか？

ヤオコーめっちゃ賑わってるね！

ヤオコーのお陰でヨーカドーが空いてて買い物しやすくてとてもいい

>>702 マンコミュファンさん

パークハウスの中古よりはプレミストの新築の方が場所も値段もいいと思う。プレミスト、信号なしで駅から行けるが、パークハウスは信号多いと思う。あと、騒がしさも違うよね。

>>707 評判気になるさん

ﾊﾀｼﾃﾊﾞﾝﾆﾝｶﾞｿｳｵﾓﾃﾙｶﾅ

>>708 評判気になるさん
まだ築2年なのに、出回りすぎじゃない？パークハウスは。何か住み続けたくなくなった理由があるのじゃないかな？って思ってしまうよ。こんなに出回るの普通なの？

>>706 評判気になるさん
改装してるしねぇ、空いてていいよね

>>709 評判気になるさん
元々売る予定だった人も多いと思う
不動産バブルの今のうちに、またはコロナで年収が下がった、転勤、離婚など
ファミリー向けマンションの場合、年に2%は売り出されるのが普通らしい
和光市は出回る数が少ないからパークハウスが多く見えるのかもよ

パークハウスは売りに出てるのが南棟が多い気がしますが、やはり道路の騒音の影響が大きいんですかね。

>>707 評判気になるさん

プレミストの新築よりはパークハウスの中古の方が場所も値段もいいと思う。中古といってもかなりの築浅だし、パークハウスの方が駅から2分近い。プレミストは駅徒歩10分で線路の真横、中学校体育館の真裏。騒がしさも違うよね。ブランドも三菱地所と大和では格が違うし。中古が出るたびに割とすぐに売れるのは納得だね。こちらのマンションはどうかね？設備は良いと思うが環境考えたら高すぎると思いますね。サンリヤンやソライエの二の舞になるんじゃないか。

先着順の件数が全然変わりませんね。

>>713 マンション検討中さん
同意です。断然パークハウスの方が魅力あると思います。

まあどっちのマンションもメリット・デメリットがあるよねー

>>716 匿名さん
ブランドはパークハウスだけど、今空いている部屋に限って言えば、プレミストでしょ。
南側の窓開けたくないと思ってしまうほどの道路は、ずっと住み続けるのはきついよ。もっと上の階ならいいかもしれないけど。

まあここは売れてないよ。
悪いマンションではないが値段が高すぎる。

どうでもいいしスレ違いだが「ザ・パークハウス和光市」ってなんで「市」がついてるんだ？
「和光市駅」最寄りだからだろうけど、他に和光市のマンションで市をつけてるとこないし、個人的にも微妙な気がする。
和光市駅直結なわけでもないし。

最初はザ・パークハウス和光丸山台にする予定だったんだよね
でも長いから和光市にしたのかなと
和光だけだと中途半端に思ったのかな？

「和光市」のネームは有楽町線とかで常に行先に表示されてるから知名度が高い。毎日東京メトロが宣伝して走ってるようなもの。
だから住みたい街ランキングでもすごい上位に入ってるしね。そしてランキングなんかの表示名は駅名だから当然「和光市」。
地所が「和光」じゃなくて「和光市」にしたのはおれは理に適ってると思うよ。

それにしてもこのスレ、主役であるはずのプレミストの話題がほとんどなく、パークハウスやほかのマンションの話題ばかりですね。

>>723 匿名さん
ここは仕様は良いですが、駅距離に対して価格が高く感じます。
仕様以外にも良い点は多々ありますが、どうしてもこの価格と駅距離という点で売却時に残債割れしないか心配になります。
その点を踏まえると和光でマンションを買うなら現時点では本町、丸山台1・2丁目が鉄則だと思うし、
付近の築浅物件や優良な中古物件まで視野に入ってきます。

>>722 通りがかりさん
じゃあ他の全てのマンションはネーミングミスということですか？

パークハウスは150戸もあって、より広域から集客する必要があった訳ですが、そのマーケティング戦略上、地元民だけに訴求する「丸山台」よりも、より広範に知名度の高い駅名「和光市」を採用したことは理に適ってたとおれは思う、言ってるだけです。

他の物件のネーミングについては言及しておりません。

またマンションかぁ
でもあれ和光市というか成増よね

>>727 マンション検討中さん

高台のやつでしょ。
崖下にもマンション作ってたけど頓挫しちゃったね。
イニシアが好調なら高台のやつも売れ行き確保できそうだけど、価格次第ですかねえ。

ちなみに此処って、なんで5階建なんですか？
和光市の規制からすると7階か8階に出来たと思うのですが。
北側に住宅が広がってる訳でもないので日陰規制とかでもなさそうだし。

>>728 匿名さん
それぞれどこの物件のこと？

>>730 匿名さん
高台はローレルコート、崖下はグランツ。

>>731 匿名さん
ありがとう。
ローレルコートは今時珍しくアルコーブがあるね
グランツは目の前が賃貸のやつかな？ほぼできてるね

ローレルコートってもともと近鉄不動産だったですか？
ちょっと前に現地で施主の看板見かけた時は違ったような…

完全にみんなの興味が他に移ってる笑
まぁそうなりますよね。この駅距離でこの値段出すなら他の選択肢出てくるもん。和光魅力的ではありますが。。

和光市は地下鉄の利便性以外に魅力がないから駅から離れると厳しいよな
和光市が占有して無駄にしている外観上部の土地をショッピングモールや魅力的な商業施設にするだけでも和光市の価値は上がりそうだけど和光市はやる気ないし
和光市が変わらない限りマンションなんて作るだけ無駄

パークハウスの中古の2階が値下げされましたね。
やっぱ7000万超えだと厳しいのかな。

>外観上部の土地をショッピングモールや魅力的な商業施設にする
建築法や構造上、無理なんじゃない？
買い物はよそで出来るし、むしろドッグランやキャッチボールなどが気軽にできるスペースなので周辺住民としては今のままで良いのだが。
ショッピングモールなんかできて慢性渋滞なんてなったら嫌だしな。

>>736 匿名さん
和光市のマンション価格、全体的に下がってくれるとありがたいので、本当に良かったです。この11月末で住宅ローン減税の13年も無くなるみたいだし、今の時点で売れなかったらもっと下がりますよね？中古はさらに手数料何%もかかりますしね。もうちょっと時機を見て、マンションいつか買いたいです。

>>738 評判気になるさん
4LDKとはいえ7000超えは厳しいですよね。売主はまだ利益の出る金額でしょうし、まだ売れなそうですね。

>>739 マンション検討中さん
新築分譲時の価格表持ってますが、売却時の価格に落胆する様なド田舎の超駅遠物件ならまだしも、
人気の和光市で駅徒歩8分、三菱地所レジデンスの築浅で、希少な4LDKですし、
材料費、人件費の高騰でこの物件相当の新築物件は、更にビックリ価格だと思うので、
それに気付いた人には検討に値する価格かなとは思います。
我が家は予算的に買えませんが。笑

>>740 マンション検討中さん

結局買える人でかつ買いたい人がいないと、買いたいけど買えない人が買えるくらいまで下がらないと売れないですがね！

>>741 評判気になるさん
1人でも、買いたい！と思う人がいればそれで良いわけですからね。

先着順が１戸減って11戸になってる。

おめ！

どうやら第○期みたいのもないみたいなので、正真正銘あと11戸ということですな。
かなり順調だね。
3ヶ月で7割売れてる。

残り10戸！

>>747 名無しさん
アクセントクロスの方がいいんじゃない？
エコカラットは地震の時が怖い

あと10戸ですか。予想より早く完売するかもですね。
ちなみに、テラスが無いのでイマイチと言われてた1階の売れ行きはどうなんでしょう。

先日この物件近くにオープンした無印良品に行ってきました。広くて品揃え豊富で良かったです。
イトーヨーカドーは12月に大幅にリニューアルオープンする予定で、家電量販店のノジマや100均も入るので、和光市はますます便利になりますね♪

無印良品早くいきたいけど、混んでそう。
あとはイオンとかあればなぁ、、和光市

>>752 口コミ知りたいさん
全然混んでないですよ。
わたしは無印大好きなので、広い店内でゆったり買い物できるのは嬉しいですが、やはり和光市のあの立地に無印って需要は少ないのかなと思いました。

>>753 マンション検討中さん
私も無印大好きで志木とかいってたけど、空いてるなら普通に和光の行けそうーー！！ありがとう！

>>754 口コミ知りたいさん
ヤオコーは混んでましたけど、大きすぎるのでお客がいても混むまでは行かないですね。
確かに和光市の駅遠に出店して利益出せるのかなとも思いましたが、都内でもここまで大きい店舗は殆ど無いので、例えば志木の無印に行ってた人がここに乗り換えるといったことも考えられるので逆に車とかなら広域集客ができるかもしれないと思いました。

グランツ成増プロジェクトは結局、賃貸になったの？部屋のベランダにエアコンの室外機があった。ファミリー向け賃貸として出すなら需要ありそうだけど

>>756 匿名さん
コンフォリア成増グリーンサイドってのがそれかな？

ありゃ、営業停止になっちゃいましたね。
此処への影響はあるのかな？
https://news.yahoo.co.jp/articles/415227000d6726e4309dbc73f15a958a3d80...

大和ハウスというより業界問題ですからね。影響は無さそうですが、、、

>>759 匿名さん
上のニュースだと業界問題という括りでなく、"大和ハウス工業"と名指しされてますよ。
電気と配管工事を停止とあるけど、このマンションは躯体工事が終わりつつまさに今電気と配管やってるような・・・