プレミスト和光丸山台ってどうですか？

>>480 ドンガバチョの妹さん
>パークハウスの中古もうすぐだっけな。
なにがもうすぐなの？

供給少ないエリアに良い仕様の物件、まあ心配しなくてもすぐ売れるよ

100均いらないからケンタッキーが来て欲しい。

ドンガバチョ荒らしか？
適当なことばっか言ってるけど

>>484 マンション掲示板さん
昔は駅にケンタッキーあったんだけどね。

>>485 マンコミュファンさん
荒らしではないでしょ笑
適当というよりは消費者目線の個人的な意見じゃん。
そういう見方もありだと思いますよ。

若干日本語も不自由なドンガバおばさんなんてスルーしましょうよ。

>>488 マンション検討中さん
いやいあや、ここ場所いいって人おかしいって。
場所よくないよ。勘違いしちゃいけないよ。近くで住んでみなって。よくわかるから。 この中には営業の人も混ざってるんだろうけど、、30代前半が買うには高いよね。

>>484 マンション掲示板さん
たしかに！駅前のケンタッキーが懐かしい。

>>487 口コミ知りたいさん
いやーまあ掲示板で何を言おうと確かに勝手なんだけどさ。
>>467　>>468 >>468　はスルーだし
「私はこう思います」じゃなくて「絶対こうだ！！」みたいな書き方がね?。
この掲示板が荒れてなかっただけに荒らしみたいに思える。

高い、和光ではありえない、売れるわけない、地元民を相手にしてない値段だ、一期は絶対スルーだ、竣工後売れ残りを買い叩けばよい、などなどネガは必ず出てくるんだよね。数年前に坪260万でざわつかれたパークハウス和光の過去ログよんで見ればよく分かる。

冷静に考えてよ、高いよ！！

>>491 マンション掲示板さん
スルーつーか、こんなのは全て込みで考えているのだよ！！

パークハウスも当時は入札だから異常に高いと言われてた。
地所レジの別の場所の営業が言ってたの思い出したわ。
それが今ではどうなの？今高くてもどうなの？

>>495 匿名さん
どういう意味ですか？

高いかどうかは結局個人の価値観なのでどうだっていい。
売れるか売れないか、将来の資産性（将来の値下がり率）はどの程度か、とかについての話し合いでないと、上にある通り小学生の喧嘩になるよ。

>>497 マンション掲示板さん
すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。それとそんなにことここで話してどうなるんや。情報交換の場所でしょ。メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない。埼玉県の田舎町だし、線路沿い10分では着かない場所。それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。

それよりさ、ここの良いポイントあったのよ。北角地は夏でも西日入らないからたぶん涼しいね！
デメリットは駅に続く道は雪降ったら凍って上がれないよ！

>>482 評判気になるさん
中古情報出るんじゃなかったっけな。売却検討中の人いるよ。

>>498 ドンガバチョさん
情報交換したいのですが、あなたの書き込みは情報でなくて感想ですよ。

>>498 ドンガバチョさん
別に安いと言ってるわけではないですよ。あなたの発言が適当なので皆ツッコミたくなるんだと思います。
「すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。」
→資産性は目に見えるものではないので特に初心者にとっては予測が難しい部分です。解説してもらえませんか？
「それとそんなにことここで話してどうなるんや」
→資産性についての情報交換ができます。資産性の低い物件を購入すると住宅ローン破産につながるので非常に重要なことです。
「情報交換の場所でしょ」
→ですから言ってます。
「メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない」
→最近は一般人でもネットで情報が得れるようになり、単にブランドがあればいいという時代ではなくなってきてます。ちなみに、財閥系は普通メジャーセブンの中に含まれると思いますがメジャーセブンでない財閥系とはどこのことを指していますか？
「埼玉県の田舎町だし」
→まあ、浦和とか大宮に比べたら田舎かもしれませんが田舎町であることと、田舎町だから価格が安いはずというのはあなたの単なる感想ですよね。
ちかでいうと和光市は川口とほぼ同等の地価になっていますよ。
「線路沿い10分では着かない場所」
→表記上徒歩10分です。それ以上でもそれ以下でもありません。
「それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。」
→高いとは思いますが、上記のようにあなたの主観で高いと言われると皆納得いかないんだとおもいますよ。

>>501 マンション掲示板さん
こういう人普通にめんどうくさいよね

まあ皆さん近くにスーパーできるからいいんじゃないのかな。

>>501 マンション掲示板さん
東京近場だからまだまだ土地上がるでしょ和光市

ちょっと小学校までの経路が危ないのが気になるかな

>>503 匿名さん
そんなことみんな分かってますよ

>>504
東京に近いと地価が上がるという謎理論（笑）

10分歩いても朝霞台で今建設中のハザードかかるような変なマンション買うよりは良いと思います。

ここでしたら少し歩きますけど月に2回チョコレートの有名なレーマンでガレージセールやってます。
平日にも買えはしますけど。
そういう楽しみもありますよ。

>>505 評判気になるさん
全ての道路にちゃんとした歩道があるから問題ないでしょう。
歩道がないと心配ですが。

プレミスト浦和仲町とここ、価格・戸数・仕様・駅距離など、条件が似てますね。
個人的には駅力もそこそこで人気の浦和より、
和光が良いのですが。あちらは駐車場もお高いですね。

プレミスト和光丸山台
駅徒歩10分
平日8時台最短
東京（36分）飯田橋（29分）
池袋（14分）新宿（24分）渋谷（30分）
坪単価平均　約305万円
管理費（月）225円/㎡
駐車場（月）15000円前後（未決）

プレミスト浦和仲町　
駅徒歩9分
平日8時台最短
東京（26分）飯田橋（36分）
池袋（20分）新宿（26分）渋谷（32分）
坪単価約315万円　
管理費（月）237円/㎡
駐車場（月）21000円～28000円

>>510 ご近所さん
歩道ないよ。行ってみてくださいよ！！！

>>508 匿名さん
ここ地盤強いからね、和光市水害になってるからなったかそういった意味では良いね！！

>>512 匿名さん
横からゴメンだけど、歩道はあるんじゃない？
前の道路で旧道まで行きあとは旧道まっすぐ。これが最短ルートかと。あと、外環の横断は歩道橋がある。
内側の細い道通ったらそりゃ歩道無いけど、そんな細い道に歩道期待するのはどうかと思うし、道が細い分車の往来は少ないしね。
まあ、どこを通るかじゃない？

>>514 匿名さん
ここよりパークハウスのが小学校までの道のり危ないと思うよ。歩道ないし、ミキサーやダンプが往来するので。

>>514 匿名さん
ごめん駅からの最短ルート言ってるわ。
南口出て左側真っ直ぐ線路沿い。ここ歩道ないよ。
ファミマまで行くと遠回りだからな。
だから歩道を通って駅10分行くことは不可能なのわかる？
あと間違いなく、ヤオコーできたら車多くなるなこの辺。参ったぜ。駅前渋滞が常態化しないことを祈る

>>515 匿名さん
そうだね、サンショウへの通学路は、ここはずっと歩道通るよね

>>511 マンション検討中さん
そうだなぁ、浦和と比較するので有れば、間違いなく、和光だね。東京に仕事行くのに、和光のが便利だしね。
浦和は駅前ゴミゴミしてっからな

>>499 匿名さん
それこれでは？昨日家のチラシに入ってたよ

>>519 すぐそこに住む人Xさん
ここの坪単価299万円。

角住戸で299ですか。安いですね。すぐ売れちゃいそう。

そこなら一ヶ月ぐらい前から出ていて、一度200万値下げされていたような。

↑のとは別に、もう1件パークハウスの売り物件が出てるよね。
その2件以外で更に売却が出るってことでしょうかね？

>>516 ドンガバチョさん
小学校までの道のりのこと話してたのに勝手に話すり替えられても困る
駅からの最短ルートは車通りあまりないし、二車線でもないから歩道はなくても違和感ない

>>524 匿名さん
いやいあや、とくさん頼むよ。理解してくれよ。わけわからんというのはさ。
行けばわかるよ。結構車バイク飛ばすぜー

>>516 すぐそこに住む人Xさん
駅からのルートと勘違いしてたん？　文脈はちゃんと読んでな。
駅からの道はたしかに歩道はないね。ただ、そこまで車通り多くないし気にするほどのレベルではないと個人的には思う。
ここにストレス感じるかは、もう個人レベルというか人それぞれの領域だね。
一つストレス感じるとすれば雨の日かな。傘さしてると後ろから車来てるの気づかずにドキッとすることがある。
あとは下り坂をカットんでくるチャリがいるから、ながらスマホは要注意。

https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/08/28/wakoshieki-kitaguchi-matsuki...
これ見ると、再来年に北口開発が完了するように勘違いしちゃうね。
しかもこのモールがタワマンの中に入る？っていう勘違いも多そう。
実際は駅前にターミナル広場が出来てその向こうにバス通り（南口みたいな）、で、その向かいにモールが出来るって感じだね。
駅前に医療が充実するのは有難いし、やっぱ和光はまだ伸びしろありそうやん。

>>525 ドンガバチョさん
まあ個人の価値観だから何とも言えないけど、あの道が厳しいのなら北口の方なんて住めたもんじゃないし、他の地域をみても湾岸エリアでもない限りはそんな整備された道だらけのところなんて無いと思うぞ

>>527 匿名さん
これって今年の2月くらいには出てた情報だよね？
なんで今更記事にしたんだろ。
ここを契機に駅前も再開発が進むといいね

北口再開発はのんびりやってもらって10年後くらいに完成を希望。
今後２、３年は不動産価格は高止まり、5年後くらいから下落傾向になると思うので、その下落に歯止めをかける起爆剤になってほしい。
そうなれば子供たちが巣立った後の家を売りやすくなるかなあ～と淡い期待。

いやいや、頼むから7年以内ぐらいに開発完了してくれ