プレミスト和光丸山台ってどうですか？

>>379 通りがかりさん
和光市で70平米5800万円は高いって。車持ってるなら駅から遠くても問題ないと思うけどね。

70㎡5,800万なら安いなあー
それくらいだったら良かったのにねー

>>380 マンション掲示板さん
同じ埼玉県で隣市なのであまり変わらないと思っていたのですが、そんなに違いますか？

>>383 通りがかりさ和光市
そうなんです。電車のトラブルが月2ペースで起きた場合、東京方面に通っていたら、電車マジで困りますよ。たまに和光市駅が人がホームに入れずえらいことになってます。そういうのも加味するとここのマンションは朝霞以西よりも良いかなと思います。

そもそも和光市を検討する人ってメトロ始発が理由になってる場合が多い。
朝霞以北だとメトロ直結とは言え基本的に東上線乗り入れとなる。
朝霞の物件を検討中だと朝霞台や志木までを選択に入れやすいとは思うが、和光で探してる人にとってはそこより北に上がるのは結構ハードル高いと思う（特に都内勤務だと）。

皆さんなぜパークハウスを買わなかったのでしょう笑

>>386 マンション検討中さん
どゆこと

>>386 マンション検討中さん
ここもパークもどちらにしても高いよね。以前から和光市に住んでる人からするとびっくりするくらい上がってる。まあ東京に遠くなく近くなくかつ人少なく商業施設がないとこが魅力なんだけどね。正直買い物は池袋新宿渋谷でこと足りるよね

イニシア和光とパークホーム成増と比べても絶対高いっす???

イニシアは立地が悪すぎて苦戦、成増のパークホームズは隣が変電所と線路、敷地内地下を地下鉄が走るためかお買い得価格だったため大人気。

時期的にパークハウスを買えなかった人で和光市物件待ってた人にとってはプレミストの金額が高いと感じても他に物件無いしすぐ完売しそう。
パークハウスの新築の販売に間に合ってたら良かったのにと個人的には思ってますが仕方ない。

現地見ましたが、駅からの道が夜は暗そうなのと、線路や体育館の音がちょっと気になりました。目の前の道路も、意外と車が通っていますね。値段はかなり強気ですね、、
ただ、建物自体の仕様は高そうですし、和光市駅10分以内新築はここしか無いので、あっさり売れそうな気がします。戸数も少ないし。

モデルルームの予約状況見ましたが全然空いてましたね。
小規模だから当然なのかもしれませんが

マンションの目の前の道路は個人的には静かな方かなと思ったのですが、過去の書込みにもあったような道路の延伸計画やヤオコーのオープンによって交通量が増えるかもしれませんね

コスモ和光ステーションフロントの広い部屋が売りに出てるね

>>393 マンション掲示板さん
改装したみたいだね。
あとプレミストの広告がうちに入ってたよ。なかなか強気やーってみんな思ってるだろうね。ヤオコーだいぶできてるね！秋楽しみっす！！

昨日モデルルームを見てきました。けっこう混み混みで、席もいっぱいでしたよ。なんだかすごく人気があるみたいな感じ。和光じゃ他に新築ないしね。

>>395 マンション検討中さん
和光市駅徒歩圏内の唯一の新築マンションで、外観もかなり素敵で仕様も良いとなれば注目は浴びますね！

電車の音はどれくらいなんでしょうね。
おそらくサッシは良いもの使うのでしょうから窓閉めたら気にならないくらいになると思うのですが、春秋に窓開けた際にどのくらいの騒音なんだろう？
現地を見てきましたが、展望は線路側の部屋が一番よさそう。高台な上、線路上部に何もないので荒川方面の景色の抜け感が良いと思う。もしかしたら、板橋の花火大会見れるかも？
ただ唯一、電車の音がどうなのかが気になります・・

>>397 匿名さん
電車の音は窓開けたらめちゃくちゃ聞こえます。あと、戸田の花火大会は4階じゃ無理っすね。

>>396 マンション検討中さん
ヤオコーの先に戸建ての土地が売ってるね！でも崖みたいなとこだから、埋め立てたとはいえ、地盤めちゃくちゃ改良しないと怖いなあ。

あそこの戸建はかなりキツイですよね。交通量が多すぎるし、大型トラック通るたびに揺れそう

>>400 通りがかりさん
あの土地見に行ったんですが、トラックとかダンプの排気ガスが結構キツかったです。
しかもそこそこの頻度で通るので健康を気にする人には向かない気がします。
あの近くのコンクリ会社が別のところに移れば良くなるのかなとは思いますが、、

>>396 マンション検討中さん
ここで高いの遠いのディスても36戸だしすぐに完売ですよ

>>393 マンション掲示板さん
気になってたんですがいくらだったのかな？

>>397 匿名さん
以前目の前のマンションに住んでいましたが、電車の音、地下鉄で下の方を走っているため、窓を開けていてもそんな気になりません。テレビ見てれば聞こえませんよ。

>>398 評判気になるさん
5階なら板橋の花火が見れそうということでしょうか。
ちなみに、4階までで見れないとしたらどの建物が干渉しそうですか？
google mapで見る限り、目の前のマンション（ハー〇スト）は干渉せず、それ以外は高い建物は無さそうなのでいけそうな気がするのですが・・・
電車の音はあまり気にならないという声もあり、もう少し詳細を検討してみようと思います。

和光市に詳しかったり地縁のある方にお聞きしたいんですけど、丸山台と本町ってどっちが上だとかいう共通認識とかありますか？
もちろん場所によると思いますが、昔から住んでた方からするとどういう認識なんでしょうか。
駅前通りがあったり、坂が少なかったり、市役所が近いってこともあるから、本町の方がいいアドレスかなーと私は思ったのですが。

>>406 マンコミュファンさん
北口南口両方に住んだことあり現在丸山台ですが、いいですよー。公園もたくさんあるし。本町はCIハイツ地区ですね。CI建替PJはあるかもしれないです。学区も違いますよ。中学は和光市はどこでも選べますけどね。

自分は本町だけどどちらが上とかいう認識はないな。しいて言えば丸山台は区画整理されててええなあとか。丸山台は平成になるまで下新倉で、駅近辺ですら畑だらけだったのが今は好イメージですからねえ。
丸山台でも写研まで行ったら嫌だし、本町なら駅からサミット周辺まで、新倉・下新倉でも外環と駅前通りの内側なら全然アリ。
共通してるのは駅近で坂を下らないってとこで、やっぱ場所によるんじゃないかな。

学区の小学校で生徒が増えてるのは丸山台らしい。本町はCI近いけど、高齢化で若い世帯が少ないとか。新しいマンション建つのが丸山台が多いから仕方ないのかも。

>>409 匿名さん
でもCIはマンション管理すごいよなーって感心しますよ。築35年とは思えないくらいきちんと管理されている。すごいよね。

>>402 検討板ユーザーさん

な訳ねぇだろ。おまんの目的は何？

>>393 マンション掲示板さん
即売れたみたいだね
もう見れない

>>413 マンション検討中さん
そっかー、やっぱ早かったかー
中古他には出てないですかね？三井不、野村不、東建どこが次来るかなー

今日電車音聞きに行ったけど、結構うるさいよ！
音を気にする人は要注意ね！

中学校の隣ですよね。
裏手が体育館だったような。。
環境音ってどうなのでしょうか

>>416 マンション掲示板さん
過去にも書かれてるのでご参考に。
人によりますし、現地に行けば分かることですので
本気で検討しているなら訪問することをオススメします。

イトーヨーカドーから郵便局あたりまで駐車場とか空き地結構あるけどマンション建たないのかな。
営業は和光市の駐車場は利回りいいから手放なさいみたいなこと言ってたけど。

>>418 検討板ユーザーさん
あの辺はマンション立たないね。地主が牛耳ってるから、地道に地主に直談判して土地を購入→家建てる人ちょいちょいいるけどね。丸山台はマンションもうちょい立ちそうだけど。

ヤオコーに100均が入るって話があったけど、その後どうなんでしょう。
いずれにしても、ここは買い物が便利になりますね。

マンマニ砲が撃たれましたね！

概ね予想通りでした。

　マンマニ砲をみて
参加しています。
朝霞台でもプラウド朝霞台280万
和光で305万は
しょうがない、今の新築マンション
の相場でしょうか。

>>420 匿名さん
無印良品みたいな確かな情報はないですが、住民説明会に行った方やここの営業も入ると言っていたのでほぼ確実かと

マンマニ砲なんかなくても北の角部屋を検討してた方には、このタイミングでの動画公開は迷惑極まりないね。まぁ、情報社会な現代では仕方ないかもですが。

皆様が希望する部屋を買えますように。

>>423 legacyさん
その2つは小規模かつ高グレードなので、さすがにそこまでではないと思いますよ。

野村の案件が動いてるね、ふふふ(^^)

>>424 評判気になるさん
はい、無印良品と丸亀製麺じゃなかったかな！？

マンマニさんわかってんじゃん。和光市良いとこなのよ。あと価格ならパーク成増なのよ。丸山台いい立地なのよ！

>>427 マンション掲示板さん
え？野村の案件とは何ですか？
気になります。

仮に和光にプラウド出来るなら、ここより遥かに高そうですね。

マンマニが連呼してたけど、丸山台アドレスだからここは高いんだよ。どこのデベが建てても丸山台、本町だと高いし、反対に下新倉なら安くなるし不人気なので売れない。
ちなみにプラウドおじさんはパークハウスの過去スレにも出てるよ。結局ガセだったけどね。

>>428 マンション掲示板さん
それってどこ情報ですか？

100均は2ch情報じゃなかったっけ？
ただ、1階ヤオコー、2階100均、3階駐車場と言ってたので、あながち出鱈目ではなさそう。

マンマニさん、丸山台めちゃ推してますね。
地元感覚だとセブンイレブンあたりまでの丸山台ならいいけど、それ以上行っちゃうとなとなぁ・・って感じだからそこまで推すか？って感はあるけど、高台だから景色の抜け感は確かに良いと思う。
すぐ近くのマンションから眺めたことあるけど、成増、荒川方面の抜け感が最高だったよ。
惜しむらくはこの建物が5階な点。目の前のマンションと生コン工場とでスカイツリーは見えないかもね。
ほぼ東向きなので、朝日が早い時間から入る・入らないは大きなポイントだろうから、日照シミュレーションはよく見たほうがよいと思う。

>>433 評判気になるさん
いや近くの住民に説明会があったんだって！

>>435 周辺住民さん
マンマニいいこと言うよね！

ちなみに下新倉だったら同じくらい出せば戸建て買えるよ。ただどこも住めば都になるよ！

ここのマンションやっぱ採光性悪いよねって思うんだけど！！

>>431 マンション検討中さん
そうなのそれが問題なのよ。志木のプラウドとわけが違うからさ。

>>434 匿名さん
なんで2ちゃんねるの情報が信用できるとおもってるんだ

マンマニの話だと南側がしょぼいってことだけど、どう言うこと？

>>440 評判気になるさん
ちなみに100均ができるといいなとは、隣のマンションの人が言ってましたから、その部分はまだ決まってないんだと思いますよ。

今現地見てきたんだけど、中学校の体育館2階と玄関がかち合う感じだね。声については実際あんまり聞こえないんじゃないかな！？

>>438 マンションマニアのはとこさん
下新倉もピンキリで、1丁目や坂を下らない2丁目は高いよ。
それこそ北口再開発にかかってる1丁目なんかは値段が跳ね上がってるし、2丁目の四ツ木線-清水線の内側は再開発後で化けた。
さすがに3丁目以降になると急に安くなるね。

その下新倉二丁目に建ったエコビは全く売れず、中古も値下がり中。
戸建ては知らんが、資産性も考えて和光でマンション買うなら丸山台か本町が正解。

マンマニは地域のこと勉強してるけど、細かいことまではさすがに分からないから、ミスリードっぽくなることあるよね。

>>441 匿名蔵さん
南側がショボいというより、普通過ぎるということかと。
それだけ北角住居が素敵ってことなんだろうけど、上で言ってるように北角の部屋は日照が気になるところですね。
冬場はちょうど正面から日が昇るから、向かいのマンションが邪魔してもしかすると朝日を拝むことできない？

>>447 匿名さん
角っこはいけるっしょ

駐車場2万でも借りる人いると思うけどなー

角いいけど高いんだろうな?と思ってたら、単価盛られてないってマジですか。

>>446 マンション検討中さん
ミスリードって、、、
彼はあくまで無料で自分の意見を公開してくれているだけですよ。
国から税金もらってるわけでもないのに勝手に動画見といてミスリードは言い過ぎかと

>>448 匿名蔵さん
いや、冬の朝日の条件は北角部屋が一番不利だよ

>>452 匿名さん
そうなの！？マンマニさん推奨だったけどね。
365で毎日お美味しいケーキが食べれるのはありがたいよね！？
北口の開発は遅れてるっぽいね。

マンマニさんの動画見ましたけどいいですね～
一押しの北側角部屋は抽選になりそう
このスレに倍率下げ狙いのネガティブコメント来そうw

>>452 匿名さん
横からすいません。
北角部屋が一番不利というのは、計算やシミュレーションしての結果でしょうか。
または単なる予想でしょうか。
予想とかでなければ不利となる根拠などを教示頂けませんでしょうか。

>>455 通りすがりさん
不利じゃないでしょ、一番いい角部屋だけど、電車うるさいよってこと言いたいんじゃないのかな？
でもね、6000万円出すなら新倉1丁目で戸建て買えるからその方がいいと思うけどね。

和光の駅徒歩10分内で6000万の戸建てって、ペラペラ外壁の3階狭小住宅しかない思うが。

>>457 匿名さん
いやーそれがあるのよー。ここは絶対高いってって思います。エコビレッジのが距離も金額も相当いいです。
あと丸山台に60坪くらいの土地余ってるけどね。そこ販売中だと思うんだけどね。

戸建ての営業ですか？

戸建てが買えないからマンション買うわけじゃないですよ。
高齢になれば狭い階段は登れなくなるし庭の手入れはしんどいし、ゴミの処理、家の中も外周りの掃除も全部自分でやるのは大変です。
広い戸建てがいいと思う人もいれば、セキュリティーの面でも安心なマンションがいいと思う人もいます。

>>459 匿名さん
いや違うのよ。単純に相場からしたら高すぎるってことを言いたい。だって
2011年坪単価210万円→2018年240万円→2019年260万円→2021年305万円
上がりすぎでしょ。そんなに人気かいな！？おかしいでしょ。車持ってる人ならなおさらだけど、そんなにいいマンションとは残念ながら思わない。

そもそもパークハウスやライオンズでなくエコビレッジを推してくるあたりで、ここの検討者とは違う価値観だと思うが。

>>458 ドンガバチョさん
丸山台の60坪の土地っておいくらでしょうか。

割高戸建て推しおじさんは放っておきましょうよ。。構えば構うだけ喜ぶだけですよ。

>>463 マンション検討中さん
いやお姉さんなんだけど、、、

>>462 匿名さん
いやわかんないから不動産屋に聞いてみてよ！
高く売れるドットコムの隣の隣ね！！

>>455 通りすがりさん
単なる予想でなく、簡易計算の結果です。でも計算やシミュレーションしなくても、ストビューの過去画像の3月を見てもらうとよくわかりますよ。
北側が一番長い影が出来てるでしょ。これが日照で一番不利といった根拠です。
影の角度、長さからAM8時くらいと察しますが、これが12月や1月の7時くらいだと北角の部屋は４～5階くらいまでが日陰になると思われます。
なのでこの時期、この時間に朝日を浴びたい！って方は注意です。尚、あくまでも簡易計算なので詳細はMRで聞いてくださいね。

こういった点も単価が盛られてない理由の一つなのかもしれませんが、部屋自体や景観は相当良いと思うので、これらが許容できる方はお勧めですね。

>>465 ドンガバチョさん
その土地はかれこれ10年以上空き地だったと記憶してますが、売りに出てるの？
あの広さのまま売ったら億越えだろうし、2つに分けても5千万は下回らないかと。

>>460 ドンガバチョさん
それは相場じゃなくて新築マンションの販売価格ですよね。
新築マンションは土地代+建築代+デベの利益という構造なので、相場をみるなら中古マンション市場の推移で見たほうが適切かと思いますよ。

首都圏ではマンション価格が高騰してるから仕方ないよ

朝霞、朝霞台のプラウドも、朝霞であの値段は高すぎる！と言われながらあっさり売れちゃいましたからね。
ここも早々に売れちゃうのでは？
ただ、テラスなしの1Fはそれを納得出来る価格でないと難しいかもね。

>>470 評判気になるさん
プレミスト平和台では、ここと同じような苦しい1階住戸をかなり安く設定してましたが、ここはあまり安くないみたいですね。。
どうなるでしょうかね。

レリアの中古が54㎡が4,500万出てるので狭い部屋でいいならこっちにGOした方がいいかと。

新築価格を見慣れちゃうと4500万が安く感じちゃうね(笑)
でも54m2だとファミリーはきついか…。
駅徒歩3分なら将来賃貸に出しても借り手は有るだろうし、売るにしても値下がり率も少ないだろうから買い替えありきでGOするのも良いかもね。

無印くるね

https://careers.muji.com/jp/detail/info/?store_code=046665

無印の出店は歯医者のフライング情報だけだったので確証まではなかったけど、これで確証に変わりましたね。
あとは100均欲しいな。

前の書き込み見ましたが、北口の再開発ってまだ地権者の合意得られてないんですね。
合意が無いのに再開発の計画とかタワーマンションの計画発表しちゃってるのって何でなんでしょうか？
地権者に対する圧力と取られても仕方ないと思うのですが、、
スレ違いですみません。

>>460 ドンガバチョさん

丸山台ということを加味すれば周辺地価は
そのくらいで違和感ないと思うがここは
場所が悪すぎる。
線路のすぐそばで、中学校の体育館の裏
中学校の部活なんて年中だしな。
うるさくて窓あけらんないし
もう少し値下げしないと売れないと思います。
ただ戸数が少ないから意外と売れるかも。

>>476 マンション掲示板さん
100%の合意を得られてから計画発表なんてのは無いと思うよ。
合意かなくても計画は発表、ある程度の合意が得られたら工事着手、周りが更地になる中、最後まで反対してる家がぽつんと一軒家になり無言の圧力。
他を見るとこれが一般的だよね。

>>478 匿名さん
おそらく地権者にマンションの一部が割り当てられるからいいじゃんね、っていうかタワーマンションはいらないと思うけど。道の途中に戸建て立ってるし、マジで足並み揃えろよって感じだわ。いなげやもぶっ壊さないのかな？

>>477 匿名さん
理解がある人がいるとは、このスレも捨てたもんじゃないね。 場所悪いのよ地味に。ここは買いじゃないよ。だったら、駅前のレリアのがいいよ。たしかパークハウスの中古もうすぐだっけな。 あとベルポートも中古出てたっけな？