埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト和光丸山台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション掲示板さん [更新日時] 2023-01-27 22:36:18

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主:大和ハウス工業株式会社


総戸数 36戸
交通   東京メトロ有楽町線和光市」駅から徒歩10分
     東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
     東武東上線和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
   三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23 管理担当】

[スレ作成日時]2021-04-01 23:57:03

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プレミスト和光丸山台口コミ掲示板・評判

  1. 121 通りがかりさん

    >>118
    確かに言われてみれば。
    調べたところ計画道路になってますが、途方もない年月が掛かりそうですね。
    下記の諏訪越四ツ木線というやつですね。

    http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/toshikeikaku/toshishisetsu....

    http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0102/4105/2020112515404.pdf

  2. 122 匿名さん

    >>118 買い替え検討中さん
    あの道路、直進も右折も延伸の計画はありますが、期待しない方がよいでしょう。
    少なくとも数年以内とかは無いと思われます。
    最低でも2桁年数は要するかと。

  3. 123 マンション掲示板さん

    >>116 マンション検討中さん
    では何に対して荒れる、混乱すると言っているんですか?
    誰がどのように混乱するんですか?



  4. 124 匿名さん

    すいません、マンションの話でなく板が荒れるとか混乱するとかのやり合いは、よそでやって頂けますか。
    見ていて見苦しいです。

  5. 125 通りがかりさん

    >>123 マンション掲示板さん
    言葉遣いが悪くて喧嘩腰になると掲示板が荒れるってことでしょ。

  6. 126 買い替え検討中さん

    >>121 通りがかりさん
    >>122 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    なるほど、計画はあれど実現には相当な年数がかかりそうですね。
    仮に10~20年後に住み替えとなった場合、これらの計画が動き出してたらプラスの要素になりそうですが、こればかりはわかりませんね。

  7. 127 通りがかりさん

    ここの建設地から大和中を挟んだ反対側の空き地に何か建ててますがあそこって何ができるか知ってる方いますか?

  8. 128 匿名さん

    >>127 通りがかりさん
    あの現場、去年くらいから全然進捗してないように見えますが、資金繰り等がうまく行かなくなったんでしょうかね。
    基礎の大きさや杭工事してないとこみると、RCマンション等ではなさそう。

  9. 129 eマンションさん

    >>127 通りがかりさん

    養豚場では?

  10. 130 マンション掲示板さん

    >>129 eマンションさん
    ソースはありますか?

  11. 131 通りがかりさん

    Googleマップの上空写真を見るに1K×4戸って感じな間取りの基礎に見えますね。
    鉄骨造2階建のアパートとかでしょうか。

  12. 132 eマンションさん

    >>128 匿名さん
    この辺りは、マンションを建てるほどの価値がないと言うことですね。

  13. 133 通りがかりさん

    >>132 eマンションさん
    そういう毒吐きは無用です。さようならー


  14. 134 マンション検討中さん

    たしかに。
    仮に鉄骨造2階建のアパートを建てるということであれば、マンションを建てる価値がないのかもしれませんね。

  15. 135 匿名さん

    この辺りに価値がないというわけでなく、分譲マンション建てられるほどの広さがないので必然的にアパートか一般住宅になるということですね。
    ここは丸山台の住居地域なので良い場所ではありますが、いかんせん土地がせますぎですね。

  16. 136 マンション検討中さん

    パークハウス並みの規模の土地はもう丸山台には無いですもんね。

  17. 137 マンコミュファンさん

    まあ、坂の上の丸山台はそもそも土地がなさすぎる、、、

  18. 138 マンション検討中さん

    ご存じの方いたら教えてください。
    少し前に、新倉1丁目で駅から9~10分くらいの場所にもマンションができると聞いたのですが、場所とか時期とかデベとか、知ってたら教えてください。
    分譲であればプレミストと比較したいところですが、なんせ情報がないもので。
    ネットを色々探しましたが全然出てこないとこみると、まだまだ先か賃貸マンションか、はたまたガセネタか・・・

  19. 139 マンション掲示板さん

    >>138 マンション検討中さん
    存じ上げず申し訳ないですが、まだ建築看板が出ていないのであれば、竣工は3年以上先ではないでしょうか。
    そうなると、計画が判明したとしてもデベロッパーくらいしか分からないのでろくに比較できないのではないかと思います。

  20. 140 匿名さん

    資料請求者に専用サイトパスワードを知らせてくれて、MOVIE公開しているみたいです。ムービー、どうでしたか?

    総戸数36戸で小規模なので、人気があったら売れると思います。
    駅まで徒歩10分。高台の落ち着いた場所に建っていて雰囲気が素敵だと思います。

    近くに新築マンションも建ちそうですね。気になるものの3年以上先なら待ってられるかどうか…。

  21. 141 マンション検討中さん

    >>140 匿名さん
    人気があったら売れる?それは当たり前ですね。
    小規模なので管理費高い
    駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
    はたして人気があるのでしょうか?

  22. 142 マンション掲示板さん

    >>140 あいさん
    近くの新築マンションとはどこからの情報ですか?

  23. 143 マンション掲示板さん

    >>141 マンション検討中さん
    あなたはふじみのあたりしか買えないので検討しても意味がないのでは?

  24. 144 検討板ユーザーさん

    >>143 マンション掲示板さん

    ふじみ野に住んでる方に失礼ではないですか?

  25. 145 マンション検討中さん

    >>143 マンション掲示板さん
    ふじみ野市民だが、馬鹿にしてんのか?

  26. 146 通りがかりさん

    ふじみ野をっていうよりかは141さんをじゃないですか?
    和光市に比べたらふじみ野は土地が安いのは真実ですよ。
    確かに言い方に難ありですが。

  27. 147 マンコミュファンさん

    >>100 通りがかりさん
    地元民ではなく、良く理解できていないのでよろしければ教えてください。

    ここ最近の和光、成増のマンションの売れ行きを見ていますが、あなたの仰るとおり坂の下と上で売れ行きが全く違います。

    ただ、価格差がここまで大きくなる理由がわかりません。坂の上だろうと下だろうと周りに坂が多いことに変わりはないですし、駅までの道のりは不便かも知れませんが坂があるだけでそこまで評価が下がってしまうのがしっくり来ません。

  28. 148 通りがかりさん

    >>147
    坂の上り下り、道のりの不便さが価格差につながっているということではありません。

    地位(じぐらい)と言いますが、良い土地かそうでもない土地か、という昔から地元民の間で形成された共通意識・評価が、場所ごとにあります。

    大昔から、住むなら風通し・見晴らし・日当たりの良い高台が好適なのであって、風通しの悪いジメジメした谷底、河川の氾濫、洪水が起こるかもしれない低地は好まれません。
    現代では治水も進んで、浸水などあまり現実に起きないかもしれませんが、それでもハザードマップというものはあって気にする人は多いですし、不動産売買において説明義務のある重要事項です。

    この辺が売れ行きや価格につながる違いですね。

  29. 149 匿名さん

    >>147 マンコミュファンさん
    坂の下というだけでなく、駅徒歩10分を超えて且つ坂の下だと評価が下がる感じじゃないでしょうか。

  30. 150 通りがかりさん

    >>147 マンコミュファンさん
    坂が多い新倉、下新倉の多くの物件の特徴としては、
    駅までの間に激しいアップダウンが無駄に多い。
    狭い道が多く入り組んでいる。
    歩道が十分に確保されていないところが多い。
    スーパーなどの買い物施設が少ない。
    コンビニも少ない。
    大きな病院もない。
    ハザードマップが危険なところが多々ある。
    路線バスが貧弱。
    中学校や、市役所などの公共施設が遠い。
    など、坂の問題だけでなくマイナス要素が非常に多いです。
    つまり住みづらそう。。と思う方が大半かと。
    魅力が低ければ価格を下げなければ売れません。

    一方、人気とされる本町や丸山台は上記のマイナス要素はほぼありません。

    丸山台は路線バスが無いに等しいですが、無くても困らないレベルです。

  31. 151 マンション掲示板さん

    >>146 通りがかりさん
    いきなりふじみ野を引き合いに出してきたら、失礼ではないですか?143さん

  32. 152 マンション掲示板さん

    >>147です。
    皆さんありがとうございました。
    なるほど、様々な要因が重なりあって売れ行きや価格差に影響してくるのですね。
    自分が細かいところをあまり気にしないタイプなので、勉強になりました。
    ありがとうございました。

  33. 153 マンション掲示板さん

    >>151 マンション掲示板さん
    >>141ははじみのの掲示板にかなり書き込みがあり、こちらのマンションは検討外だと思われるのにこのマンションをディスってきたので書き込んでしまいました。
    申しわけありません。

  34. 154 匿名さん

    >>142 マンション掲示板さん
    「新倉1丁目で駅から9~10分くらいの場所にもマンション」です。
    他の方の書き込みがあり、気になっています。

    小規模マンションの管理費、どのくらい高いんでしょうね。
    自分の性格上、大規模マンションはあまり好きではないと思うため、小規模マンションの方がいいかと思っています。
    管理費が高いと月々大変そうでしょうか・・・

  35. 155 周辺住民さん

    近隣住民ですが、こちらの物件に住み替えを考えていて、散歩がてら視察に行ってきました。
    土日だったのですが、隣の中学の体育館の部活動の音がかなり気になりますね…
    体育館の3階の窓を開けていて音が上に抜けているので、上階でも…という雰囲気です。
    平日昼間は不在なので土日静かであれば良いかな、と思ったのですが、そんなことはなさそうです。
    その他の住環境としては本当に良いところなのですが、電車含め騒音は覚悟した方がよいかと。
    参考になれば幸いです。

  36. 156 周辺住民さん

    既出かもしれませんが、マンションギャラリーが北口の方にできていました。
    マンションとは駅挟んで逆側でしかも立地が悪いので、見学が大変そう……
    逆にイニシアはギャラリーだけは一等地なのに笑

  37. 157 匿名さん

    「新倉1丁目で駅から9~10分くらいの場所」について少し調べてみたところ、ひとつだけ建設中のものがHITしましたが賃貸用のものでした。(柿ノ木坂児童公園の近く)
    おそらくこれのことでは?と思いますが、もしこれでなければ現在造成工事まで着手してる物件はないと思うので、3年後とかの話になりプレミストとは検討時期が合わないですね。

  38. 158 匿名さん

    >>156 周辺住民さん
    確かに駅挟んで反対側ですが、北口側の線路沿いを歩けばこちらからも10分くらいで現地に行けますよ。
    ただし途中に店が何もないので要注意・・・

  39. 159 マンション掲示板さん

    >>155 周辺住民さん
    まあ、防音性の高い仕様にしてくれるとは思いますが
    音に敏感な方や窓開けて静かに過ごしたい方などは無理でしょうね。

    近くに住んでますが、少し離れたところでも部活の掛け声や校内放送などは聞こえてきますよ。

  40. 160 マンション検討中さん

    >>153 マンション掲示板さん

    141だか、ふじみの掲示板?いっさい書き込んでいないが、何を根拠に言っている?

  41. 161 マンション掲示板さん

    >>156 周辺住民さん
    情報ありがとうございます!
    イニシアが早期完売したら南口の方を使うつもりだったのかもしれませんね。

  42. 162 匿名

    >>160 マンション検討中さん

    もうそういう良いです。
    真実だろうと真実でなかろうとどっちでも。
    普通にマンションの話しましょう。

  43. 163 マンション検討中さん

    >>153 マンション掲示板さん
    ディスる?
    駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
    これは事実ではないですか?

  44. 164 マンション検討中さん

    >>162 匿名さん

    このマンションのデメリットをふせるのはやめましょう!

  45. 165 匿名

    >>164 マンション検討中さん

    デメリット伏せるとは?
    ふじみ野の掲示板がどうか言ってるから、
    ここと関係ないことはやめてくださいってことですよ。

  46. 166 匿名さん

    マンション以外の話は削除依頼しよう。

  47. 167 マンション掲示板さん

    近くのクレアホームズが坪単価200位で出てますね。
    これ、かなりお得だと思うんですがどうなんでしょう。

  48. 168 マンション検討中さん

    >>165 匿名さん
    駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。 141
    これに対してディスると。143
    そしてふじみ野あたりを検討しろと!
    165全部 貴女のコメントですよね?
    一体何がしたい。販促活動ですか?


  49. 169 匿名

    >>168 マンション検討中さん

    165本人ですが、162以外コメントしてませんよ。
    このマンション本気で検討中なら、こんな論議してないで、マンションの論議した方が良いと思いますよ。
    販促活動ならマンション検討中の方からしたら寧ろ好都合では?
    なんでこんなにつっかかってくるか分からないですね。
    私もあなたが何をしたいのかわからないです。。
    もうこんな論議やめてマンションの話しましょう。

  50. 170 通りがかりさん

    >>167
    良い出物ですね。7階ですし。
    築14年なので新築で買ってからずっと住んでる方の売却だと、一定程度のリフォームが必要かもしれないとは思います。
    業者が買い取って綺麗にしてから転売すると4000万後半とか5000万になっちゃうかもしれませんね。

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