マンション掲示板さん
[更新日時] 2023-01-27 22:36:18
プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主:大和ハウス工業株式会社
総戸数 36戸
交通 東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
【物件概要を追記しました。2021.4.23 管理担当】
[スレ作成日時]2021-04-01 23:57:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市丸山台ニ丁目8-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
36戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]三信住建株式会社 [販売代理・復代理]株式会社ハローホーム
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト和光丸山台口コミ掲示板・評判
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121
通りがかりさん
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122
匿名さん
>>118 買い替え検討中さん
あの道路、直進も右折も延伸の計画はありますが、期待しない方がよいでしょう。
少なくとも数年以内とかは無いと思われます。
最低でも2桁年数は要するかと。
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123
マンション掲示板さん
>>116 マンション検討中さん
では何に対して荒れる、混乱すると言っているんですか?
誰がどのように混乱するんですか?
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124
匿名さん
すいません、マンションの話でなく板が荒れるとか混乱するとかのやり合いは、よそでやって頂けますか。
見ていて見苦しいです。
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125
通りがかりさん
>>123 マンション掲示板さん
言葉遣いが悪くて喧嘩腰になると掲示板が荒れるってことでしょ。
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126
買い替え検討中さん
>>121 通りがかりさん
>>122 匿名さん
情報ありがとうございます。
なるほど、計画はあれど実現には相当な年数がかかりそうですね。
仮に10~20年後に住み替えとなった場合、これらの計画が動き出してたらプラスの要素になりそうですが、こればかりはわかりませんね。
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127
通りがかりさん
ここの建設地から大和中を挟んだ反対側の空き地に何か建ててますがあそこって何ができるか知ってる方いますか?
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128
匿名さん
>>127 通りがかりさん
あの現場、去年くらいから全然進捗してないように見えますが、資金繰り等がうまく行かなくなったんでしょうかね。
基礎の大きさや杭工事してないとこみると、RCマンション等ではなさそう。
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129
eマンションさん
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130
マンション掲示板さん
>>129 eマンションさん
ソースはありますか?
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131
通りがかりさん
Googleマップの上空写真を見るに1K×4戸って感じな間取りの基礎に見えますね。
鉄骨造2階建のアパートとかでしょうか。
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132
eマンションさん
>>128 匿名さん
この辺りは、マンションを建てるほどの価値がないと言うことですね。
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133
通りがかりさん
>>132 eマンションさん
そういう毒吐きは無用です。さようならー
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134
マンション検討中さん
たしかに。
仮に鉄骨造2階建のアパートを建てるということであれば、マンションを建てる価値がないのかもしれませんね。
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135
匿名さん
この辺りに価値がないというわけでなく、分譲マンション建てられるほどの広さがないので必然的にアパートか一般住宅になるということですね。
ここは丸山台の住居地域なので良い場所ではありますが、いかんせん土地がせますぎですね。
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136
マンション検討中さん
パークハウス並みの規模の土地はもう丸山台には無いですもんね。
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137
マンコミュファンさん
まあ、坂の上の丸山台はそもそも土地がなさすぎる、、、
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138
マンション検討中さん
ご存じの方いたら教えてください。
少し前に、新倉1丁目で駅から9~10分くらいの場所にもマンションができると聞いたのですが、場所とか時期とかデベとか、知ってたら教えてください。
分譲であればプレミストと比較したいところですが、なんせ情報がないもので。
ネットを色々探しましたが全然出てこないとこみると、まだまだ先か賃貸マンションか、はたまたガセネタか・・・
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139
マンション掲示板さん
>>138 マンション検討中さん
存じ上げず申し訳ないですが、まだ建築看板が出ていないのであれば、竣工は3年以上先ではないでしょうか。
そうなると、計画が判明したとしてもデベロッパーくらいしか分からないのでろくに比較できないのではないかと思います。
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140
匿名さん
資料請求者に専用サイトパスワードを知らせてくれて、MOVIE公開しているみたいです。ムービー、どうでしたか?
総戸数36戸で小規模なので、人気があったら売れると思います。
駅まで徒歩10分。高台の落ち着いた場所に建っていて雰囲気が素敵だと思います。
近くに新築マンションも建ちそうですね。気になるものの3年以上先なら待ってられるかどうか…。
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141
マンション検討中さん
>>140 匿名さん
人気があったら売れる?それは当たり前ですね。
小規模なので管理費高い
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
はたして人気があるのでしょうか?
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142
マンション掲示板さん
>>140 あいさん
近くの新築マンションとはどこからの情報ですか?
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143
マンション掲示板さん
>>141 マンション検討中さん
あなたはふじみのあたりしか買えないので検討しても意味がないのでは?
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144
検討板ユーザーさん
>>143 マンション掲示板さん
ふじみ野に住んでる方に失礼ではないですか?
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145
マンション検討中さん
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146
通りがかりさん
ふじみ野をっていうよりかは141さんをじゃないですか?
和光市に比べたらふじみ野は土地が安いのは真実ですよ。
確かに言い方に難ありですが。
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147
マンコミュファンさん
>>100 通りがかりさん
地元民ではなく、良く理解できていないのでよろしければ教えてください。
ここ最近の和光、成増のマンションの売れ行きを見ていますが、あなたの仰るとおり坂の下と上で売れ行きが全く違います。
ただ、価格差がここまで大きくなる理由がわかりません。坂の上だろうと下だろうと周りに坂が多いことに変わりはないですし、駅までの道のりは不便かも知れませんが坂があるだけでそこまで評価が下がってしまうのがしっくり来ません。
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148
通りがかりさん
>>147
坂の上り下り、道のりの不便さが価格差につながっているということではありません。
地位(じぐらい)と言いますが、良い土地かそうでもない土地か、という昔から地元民の間で形成された共通意識・評価が、場所ごとにあります。
大昔から、住むなら風通し・見晴らし・日当たりの良い高台が好適なのであって、風通しの悪いジメジメした谷底、河川の氾濫、洪水が起こるかもしれない低地は好まれません。
現代では治水も進んで、浸水などあまり現実に起きないかもしれませんが、それでもハザードマップというものはあって気にする人は多いですし、不動産売買において説明義務のある重要事項です。
この辺が売れ行きや価格につながる違いですね。
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149
匿名さん
>>147 マンコミュファンさん
坂の下というだけでなく、駅徒歩10分を超えて且つ坂の下だと評価が下がる感じじゃないでしょうか。
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150
通りがかりさん
>>147 マンコミュファンさん
坂が多い新倉、下新倉の多くの物件の特徴としては、
駅までの間に激しいアップダウンが無駄に多い。
狭い道が多く入り組んでいる。
歩道が十分に確保されていないところが多い。
スーパーなどの買い物施設が少ない。
コンビニも少ない。
大きな病院もない。
ハザードマップが危険なところが多々ある。
路線バスが貧弱。
中学校や、市役所などの公共施設が遠い。
など、坂の問題だけでなくマイナス要素が非常に多いです。
つまり住みづらそう。。と思う方が大半かと。
魅力が低ければ価格を下げなければ売れません。
一方、人気とされる本町や丸山台は上記のマイナス要素はほぼありません。
丸山台は路線バスが無いに等しいですが、無くても困らないレベルです。
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151
マンション掲示板さん
>>146 通りがかりさん
いきなりふじみ野を引き合いに出してきたら、失礼ではないですか?143さん
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152
マンション掲示板さん
>>147です。
皆さんありがとうございました。
なるほど、様々な要因が重なりあって売れ行きや価格差に影響してくるのですね。
自分が細かいところをあまり気にしないタイプなので、勉強になりました。
ありがとうございました。
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153
マンション掲示板さん
>>151 マンション掲示板さん
>>141ははじみのの掲示板にかなり書き込みがあり、こちらのマンションは検討外だと思われるのにこのマンションをディスってきたので書き込んでしまいました。
申しわけありません。
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154
匿名さん
>>142 マンション掲示板さん
「新倉1丁目で駅から9~10分くらいの場所にもマンション」です。
他の方の書き込みがあり、気になっています。
小規模マンションの管理費、どのくらい高いんでしょうね。
自分の性格上、大規模マンションはあまり好きではないと思うため、小規模マンションの方がいいかと思っています。
管理費が高いと月々大変そうでしょうか・・・
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155
周辺住民さん
近隣住民ですが、こちらの物件に住み替えを考えていて、散歩がてら視察に行ってきました。
土日だったのですが、隣の中学の体育館の部活動の音がかなり気になりますね…
体育館の3階の窓を開けていて音が上に抜けているので、上階でも…という雰囲気です。
平日昼間は不在なので土日静かであれば良いかな、と思ったのですが、そんなことはなさそうです。
その他の住環境としては本当に良いところなのですが、電車含め騒音は覚悟した方がよいかと。
参考になれば幸いです。
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156
周辺住民さん
既出かもしれませんが、マンションギャラリーが北口の方にできていました。
マンションとは駅挟んで逆側でしかも立地が悪いので、見学が大変そう……
逆にイニシアはギャラリーだけは一等地なのに笑
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157
匿名さん
「新倉1丁目で駅から9~10分くらいの場所」について少し調べてみたところ、ひとつだけ建設中のものがHITしましたが賃貸用のものでした。(柿ノ木坂児童公園の近く)
おそらくこれのことでは?と思いますが、もしこれでなければ現在造成工事まで着手してる物件はないと思うので、3年後とかの話になりプレミストとは検討時期が合わないですね。
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158
匿名さん
>>156 周辺住民さん
確かに駅挟んで反対側ですが、北口側の線路沿いを歩けばこちらからも10分くらいで現地に行けますよ。
ただし途中に店が何もないので要注意・・・
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159
マンション掲示板さん
>>155 周辺住民さん
まあ、防音性の高い仕様にしてくれるとは思いますが
音に敏感な方や窓開けて静かに過ごしたい方などは無理でしょうね。
近くに住んでますが、少し離れたところでも部活の掛け声や校内放送などは聞こえてきますよ。
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160
マンション検討中さん
>>153 マンション掲示板さん
141だか、ふじみの掲示板?いっさい書き込んでいないが、何を根拠に言っている?
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161
マンション掲示板さん
>>156 周辺住民さん
情報ありがとうございます!
イニシアが早期完売したら南口の方を使うつもりだったのかもしれませんね。
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162
匿名
>>160 マンション検討中さん
もうそういう良いです。
真実だろうと真実でなかろうとどっちでも。
普通にマンションの話しましょう。
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163
マンション検討中さん
>>153 マンション掲示板さん
ディスる?
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
これは事実ではないですか?
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164
マンション検討中さん
>>162 匿名さん
このマンションのデメリットをふせるのはやめましょう!
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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165
匿名
>>164 マンション検討中さん
デメリット伏せるとは?
ふじみ野の掲示板がどうか言ってるから、
ここと関係ないことはやめてくださいってことですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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166
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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167
マンション掲示板さん
近くのクレアホームズが坪単価200位で出てますね。
これ、かなりお得だと思うんですがどうなんでしょう。
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168
マンション検討中さん
>>165 匿名さん
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。 141
これに対してディスると。143
そしてふじみ野あたりを検討しろと!
165全部 貴女のコメントですよね?
一体何がしたい。販促活動ですか?
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169
匿名
>>168 マンション検討中さん
165本人ですが、162以外コメントしてませんよ。
このマンション本気で検討中なら、こんな論議してないで、マンションの論議した方が良いと思いますよ。
販促活動ならマンション検討中の方からしたら寧ろ好都合では?
なんでこんなにつっかかってくるか分からないですね。
私もあなたが何をしたいのかわからないです。。
もうこんな論議やめてマンションの話しましょう。
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170
通りがかりさん
>>167
良い出物ですね。7階ですし。
築14年なので新築で買ってからずっと住んでる方の売却だと、一定程度のリフォームが必要かもしれないとは思います。
業者が買い取って綺麗にしてから転売すると4000万後半とか5000万になっちゃうかもしれませんね。
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