プレミスト和光丸山台ってどうですか？

丸山台だけど新倉に近いから敬遠するんですかね。。そんなに価格差ないとおもうけど。早く売れてほしい。

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>>1103 匿名さん
丸山台・新倉云々ではなく、その他ミクロ条件で敬遠されているのかもしれないですね。
個人的には駅からのアプローチが一番ネックに感じたところでした。

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賃貸募集終了してますね

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先着順が7戸とありますがこれで最終なんでしょうか？
思っていたよりも駐輪場やバイク置場の空き台数があるので、
もしかしたらもう少しあるのかな？と思っているのだが、実際のところはどうなんだろう？？
行って聞いてみるのが一番早いカナ。
もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

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高いよな価格。
和光市に坪300万のマンションは高いよ。

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>>1107 ジョンマンジロさん
まだまだ先ですが、北口タワマンは坪350万を余裕で超えてきますよね。

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相場が上がりすぎて今じゃそんなに違和感ない価格だけど、なぜ去年は売れて今年は売れないのか不明だ、、、
流石にここまで動きないと価格交渉もできるかな。

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>>1109 マンション検討中さん
バブルで盲目になってたのが、今年に入りウクライナやら円安やらで目が覚めたんじゃない？
あと売れ残ってるのは、1階なのにテラス無しとか壁面キッチンとか、賃貸っぽい部屋だから高い金出して買いたいって思われないのかも。

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>>1110 匿名さん
ウクライナと円安がこのマンションに関係あるんですか？

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残り戸数減りましたね

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ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱの建築看板出てましたね

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>>1113 匿名さん

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>>1114 名無しさん
トヨタレンタカーの跡地かな？
場所はいいね。

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>>1115 匿名さん
＊＊のオープンハウスじゃなかったらほしいのだが。。

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立地は悪くないからはけるの早いかもしれないね。マンション購入決めてなかったら選んだかもしれない。もちろん設備と価格次第だけど。

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>>1116 eマンションさん
DとQとN繋げると＊＊になるのね…

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オープンレジデンシアで調べたら、オープンレジデンシア虎ノ門が出てきて、かなり細長かったw
和光の敷地は狭くないし、高さ制限もあるだろうからなんとかなると思うけどね

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>>1119 マンション検討中さん

DとQとNよりはプレミストの方が良いけど、良い部屋は全て売れちゃってるんですよね。

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>>1109 マンション検討中さん

現地見に行ったけど、小さくてちゃっちい感じがしました。売れない理由がわかったような気がします。

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>>1121 マンコミュファンさん
北向きの角以外はいまいち。。

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住めば都、ここはここでいい場所だと思うけど、車もそんな通らないし。ただ住んでる人に聞きたいのが、ほんとに電車の音気にならないか聞きたい。
トヨタレンタカーの場所はいい場所だね。

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トヨタレンタカーの場所は賃貸ですか？

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>>1124 匿名さん
建築看板にブランドが書いてありますが、ブランド的には分譲ですね

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>>1125 名無しさん

情報ありがとうございます。
分譲であれば検討候補になりますが、ここは昔小さな川？があったと聞きました。
液状化とかはどうなんでしょう…
和光方面に知り合いもいないので昔の事を聞く人がおらず、ご存じの方がいれば教えて下さい。

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ひとつ気になるとすれば、両サイド坂道の底なんだよね。地盤は武蔵野台地だから硬めだよ。

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>>1126 匿名さん
確かに昔は小さな川というか用水路みたいなのがあったようです。
丸山台の中の谷地みたいな感じですね。
和光市の液状化マップを見ると、可能性は「低い」とありました。

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>>1117 マンコミュファンさん
見に行きましたが、駅から遠く、道路はうるさくて排ガス臭も酷かったです。あれでは洗濯物を干したら真っ黒になりますね。

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以前話題に上がった、がってん寿司跡地は分譲になったみたいですね。
41戸で1年後って感じ。
さて、この立地でいくらで出てくるでしょうか。
川越街道に面した住戸とそうじゃないのがありそうですね。
https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/

自分はオープンレジデンシア>プレミスト>ルピアかなと思いますが。
本町アドレスの実力やいかに。

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>>1130 通りがかりさん
なんの順位ですか？

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ここ、ビックリするぐらい売れないね
マンションとしては駅遠なのに高すぎたか

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>>1132 通りがかりさん
というよりは当初めちゃめちゃ売れてたが今の間取りがあんまり受けてないって感じかな

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>>1133 評判気になるさん
めちゃめちゃ売れていた？それはないだろ。

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>>1133 評判気になるさん

始めだけ地元ニーズがあったんだろうけど、広域検討者はまず手を出さないね。
ちゃっちいのに高いから。

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駅から物件までの道のりが微妙ですわな

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うん、高いよね、ライオンズやシティハウスよりも1200万くらい平均して高いよね。ただ、、住めば都だよ。丸山台に別のマンション建つしね。同じ価格なら戸建も売ってるよ。

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ローレルコート和光みたいな立地の物件が坪260万とかになってきてる。
ここはあと5戸のようだけど、キッチンがリビングの壁付けになってるFtype以外で残ってる部屋はそろそろ売れそうな気がする。

300万なんてありえない売れないとずいぶんこの板で騒いでたのが一昔前って感じのマーケット感になってきたな。

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とりあえずルピアコートとオープンレジデンシア見てから決める

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あと5部屋ってのは、モデルルームや商談部屋として今使ってる1階の3部屋を含めて5部屋なのかな？
1階なのにテラスが無い部屋と、今どき風でない壁付キッチンの部屋は大きな値引きが無いと難しそうだね。

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今は壁付キッチンは人気がないんですか？
個人的には壁に向かう事で料理に集中できるので好きなんですけどね。
部屋のつくりによってはベビーゲートも設置しやすいですし、リビングで起こる様々な事件（笑）が目に飛び込んで来ないので気が散らないと思います。

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>>1141 匿名さん
よく知らないですけど、最近はほとんど見ないので少数派なんじゃないでしょうか。
壁付キッチンの方がコストがかかるということはないでしょうし。

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>>1141 匿名さん
壁付きでも、大きめの窓が付いていれば対面式より良いと思いますけどね。ヨーロッパの家はほとんど壁付きですし。

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そろそろ値下げ交渉できるかなぁ。
残り5戸でずっと粘ってても仕方ないもんな。

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待てば売れるでしょう

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>>1138 通りがかりさん
ローレルコートは坪240万円台だそうですよ。
向こうは成増駅利用だからあまり関係ないですけどね。

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>>1146 匿名さん
いや、部屋によって違うけどどこのこと言ってんの？

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大和中学校前のオープンレジデンシアは坪330万だって。

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待てば売れるでしょうな。

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丸山台と本町の新物件の価格と仕様が出てみると、ここが安く感じてしまう。

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>>1150 匿名さん
痛恨の勘違いですな。

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ルピアコートもオープンレジデンシアもここより遥かに高いのでここ買っちゃいましょう！！

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