マンション掲示板さん
[更新日時] 2023-01-27 22:36:18
プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主:大和ハウス工業株式会社
総戸数 36戸
交通 東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
【物件概要を追記しました。2021.4.23 管理担当】
[スレ作成日時]2021-04-01 23:57:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市丸山台ニ丁目8-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
36戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]三信住建株式会社 [販売代理・復代理]株式会社ハローホーム
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト和光丸山台口コミ掲示板・評判
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1062
匿名さん
Fプラン見ています。
東向き住戸、アウトフレーム。
キッチンは壁側なんですね。対面キッチンじゃないんだと思いました。
でも、逆に考えると広く使えるのかもしれません。
冷蔵庫、食器棚も自由におけるので、大きいものを買ってもよさそうですし。
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1063
マンション掲示板さん
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1064
名無しさん
値下げはまずないだろうと思ってたけど、ここまで動かないと可能性もあるかもね。でも規模の小さな物件だけに、あからさまにやると既購入者と新規購入者がギクシャクしそう。
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1065
匿名さん
>>1064 名無しさん
なぜギクシャクするのかな?スーパーの見切り品と同じ。売れ残りなのだから安売りするのは理にかなっている。既購入者は早く買うことで気に入った部屋を選べているわけだ。なので全く問題ないと思いますよ。
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1066
eマンションさん
>>1065 匿名さん
残債も減らせてるしね。
これから買う人は、竣工済でその分古いマンションになるわけだし。
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1067
マンション掲示板さん
しかし先着順住戸が一向に減らないのはなんでだ?不気味ですらある。
実際はもっと余っててそのたびに他の部屋を開放してるんだろうか。
折込チラシもめちゃめちゃ入ってるけど価格表も乗っけてほしい。
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1068
名無しさん
大和中の正門の方にマンション建ちますね。
分譲なのか賃貸なのか。
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1069
マンション検討中さん
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1070
検討板ユーザーさん
>>1069 マンション検討中さん
現地に行きましたが分かりませんでした、、、
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1071
マンション検討中さん
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1072
マンション検討中さん
>>1070 検討板ユーザーさん
なら真剣に検討してみては?
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1073
検討板ユーザーさん
>>1068 名無しさん
え、また?大和中へのクレームが増えて大変なことになりそう
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1074
マンション掲示板さん
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1075
ご近所さん
>>1073 検討板ユーザーさん
中学校の区画に、正門(校舎)側と運動場側(夜間照明はない)に一軒家が数軒隣接しており、おそらく18時?の下校後は、一気に静かになりますので大丈夫かと。
一方、プレミスト和光は、21:30まで開館している体育館の真隣りに位置しています。
分譲会社は購入希望者に、21時半まで体育館が開いていることを、
説明していないのかも...
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1076
販売関係者さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
ライオンズの中古は強気な値段に思うけど、新築時はいくらだったんだろ?
プレミストとは同じ丸山台で同じ駅距離。これでライオンズがサクッと売れるようなら、市況がどうのこうのでなくプレミストに何か問題があるんだろうね。
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1079
マンション検討中さん
2年前に売りに出た時、坪240くらいだったような。今回は290くらい?
ライオンズはディスポーザーないし、仕様はプレミストの方がいいけど、どうなるだろうね。
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1080
マンション検討中さん
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1081
通りがかりさん
>>1068 名無しさん
5階建てで18戸なので、ここより小規模ですね
オープンレジデンシアなので、安めの値段設定かも
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1082
マンション掲示板さん
>>1071 マンション検討中さん
ここは検討版なので、誰から目線なのかわからない煽りコメントは大丈夫です。
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1083
マンション掲示板さん
>>1081 通りがかりさん
もしかして基礎がずっと放置されてたここですか?
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1084
通りがかりさん
>>1083 マンション掲示板さん
そこです
何かできるのかと思ったらまたマンションでしたね
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1085
匿名さん
基礎の大きさ間取りから見て、単身者用の賃貸ですかね。
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1086
通りがかりさん
ライオンズは一階の角部屋で288万の6280万ですね。
2018年の分譲時は坪235万で5120万程度だったと思われます。
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1087
マンション掲示板さん
>>1085 匿名さん
あの基礎って何年か前からありますよね?
そのまま使うのかな。
高くてプレミスト買う気が起きないっていう人は待ってもいいかもしれないですね。あんまり意味ないと思うけど。
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1088
マンション検討中さん
>>1086 通りがかりさん
分譲時から比べるとだいぶ値上がりしてるんですね。
このライオンズと比較するならプレミストの方が良いと思います。
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1089
マンション掲示板さん
>>1088 マンション検討中さん
いやー、結局立地が違いすぎるから将来的なことを考えたらライオンズのほうがいいと思うけどね。
平置駐車場だし。
永住確定ならお好きな方をどうぞって感じ。
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1090
通りがかりさん
ライオンズは立地良いけどなぁ、万が一南側のタオル屋のところがマンションにでもなったら、日当たりも眺望も無くなるかもしれんからなぁ。
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1091
マンコミュファンさん
>>1090 通りがかりさん
ライオンズは確か南側が結構斜面になってたし、駐車場が工場側にあったはず。南向きだし日当たりはそこまで変わらないはず。
眺望は無くなるかもね。
まあ夜景が見えるわけでも海が見えるわけでもないと思うが、、、
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1092
検討板ユーザーさん
>>1091 マンコミュファンさん
ライオンズですが、SUUMOから消えてました。売れたのかもしれません。
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1093
マンション検討中さん
>>1086 通りがかりさん
そんな値段で売れてないと思います
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1094
匿名さん
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
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1097
通りがかりさん
ライオンズは坪288万で瞬間蒸発したんですね。
今度はシティハウスの最上階4LDKがSUUMOに出てますね。
坪242万 75m2 5500万。
ここは駅からちょい遠くなりますが、150戸の規模感があって自走式駐車場なので管理費が安くて、ヤオコーが隣というのが良い点です。
2,3ヶ月かけて売るなら@260-270でも良い気がしますが、この値段ならこの週末で終わる予感。
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1099
検討板ユーザーさん
また残7戸に増えてますね。
契約前に勇み足で残戸数を減らして表記したらキャンセルになってしまったのか、はたまた単純に載せていない残住戸があったのか…。
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1100
マンション検討中さん
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1101
マンション検討中さん
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1102
通りがかりさん
>>1101 マンション検討中さん
SUUMO掲載終了しましたね。
あっという間でした。
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1103
匿名さん
丸山台だけど新倉に近いから敬遠するんですかね。。そんなに価格差ないとおもうけど。早く売れてほしい。
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1104
名無しさん
>>1103 匿名さん
丸山台・新倉云々ではなく、その他ミクロ条件で敬遠されているのかもしれないですね。
個人的には駅からのアプローチが一番ネックに感じたところでした。
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1105
マンコミュファンさん
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1106
匿名さん
先着順が7戸とありますがこれで最終なんでしょうか?
思っていたよりも駐輪場やバイク置場の空き台数があるので、
もしかしたらもう少しあるのかな?と思っているのだが、実際のところはどうなんだろう??
行って聞いてみるのが一番早いカナ。
もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。
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1107
ジョンマンジロ
高いよな価格。
和光市に坪300万のマンションは高いよ。
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1108
通りがかりさん
>>1107 ジョンマンジロさん
まだまだ先ですが、北口タワマンは坪350万を余裕で超えてきますよね。
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1109
マンション検討中さん
相場が上がりすぎて今じゃそんなに違和感ない価格だけど、なぜ去年は売れて今年は売れないのか不明だ、、、
流石にここまで動きないと価格交渉もできるかな。
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1110
匿名さん
>>1109 マンション検討中さん
バブルで盲目になってたのが、今年に入りウクライナやら円安やらで目が覚めたんじゃない?
あと売れ残ってるのは、1階なのにテラス無しとか壁面キッチンとか、賃貸っぽい部屋だから高い金出して買いたいって思われないのかも。
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1111
マンコミュファンさん
>>1110 匿名さん
ウクライナと円安がこのマンションに関係あるんですか?
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1112
マンション検討中さん
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1113
匿名さん
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1114
名無しさん
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1115
匿名さん
>>1114 名無しさん
トヨタレンタカーの跡地かな?
場所はいいね。
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1116
eマンションさん
>>1115 匿名さん
**のオープンハウスじゃなかったらほしいのだが。。
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1117
マンコミュファンさん
立地は悪くないからはけるの早いかもしれないね。マンション購入決めてなかったら選んだかもしれない。もちろん設備と価格次第だけど。
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1118
eマンションさん
>>1116 eマンションさん
DとQとN繋げると**になるのね…
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1119
マンション検討中さん
オープンレジデンシアで調べたら、オープンレジデンシア虎ノ門が出てきて、かなり細長かったw
和光の敷地は狭くないし、高さ制限もあるだろうからなんとかなると思うけどね
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1120
匿名さん
>>1119 マンション検討中さん
DとQとNよりはプレミストの方が良いけど、良い部屋は全て売れちゃってるんですよね。
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1121
マンコミュファンさん
>>1109 マンション検討中さん
現地見に行ったけど、小さくてちゃっちい感じがしました。売れない理由がわかったような気がします。
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1122
マンション検討中さん
>>1121 マンコミュファンさん
北向きの角以外はいまいち。。
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1123
ジョンマンジロ
住めば都、ここはここでいい場所だと思うけど、車もそんな通らないし。ただ住んでる人に聞きたいのが、ほんとに電車の音気にならないか聞きたい。
トヨタレンタカーの場所はいい場所だね。
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1124
匿名さん
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1125
名無しさん
>>1124 匿名さん
建築看板にブランドが書いてありますが、ブランド的には分譲ですね
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1126
匿名さん
>>1125 名無しさん
情報ありがとうございます。
分譲であれば検討候補になりますが、ここは昔小さな川?があったと聞きました。
液状化とかはどうなんでしょう…
和光方面に知り合いもいないので昔の事を聞く人がおらず、ご存じの方がいれば教えて下さい。
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1127
ジョンマンジロ
ひとつ気になるとすれば、両サイド坂道の底なんだよね。地盤は武蔵野台地だから硬めだよ。
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1128
匿名さん
>>1126 匿名さん
確かに昔は小さな川というか用水路みたいなのがあったようです。
丸山台の中の谷地みたいな感じですね。
和光市の液状化マップを見ると、可能性は「低い」とありました。
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1129
評判気になるさん
>>1117 マンコミュファンさん
見に行きましたが、駅から遠く、道路はうるさくて排ガス臭も酷かったです。あれでは洗濯物を干したら真っ黒になりますね。
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1130
通りがかりさん
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1131
マンション掲示板さん
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1132
通りがかりさん
ここ、ビックリするぐらい売れないね
マンションとしては駅遠なのに高すぎたか
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1133
評判気になるさん
>>1132 通りがかりさん
というよりは当初めちゃめちゃ売れてたが今の間取りがあんまり受けてないって感じかな
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1134
eマンションさん
>>1133 評判気になるさん
めちゃめちゃ売れていた?それはないだろ。
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1135
eマンションさん
>>1133 評判気になるさん
始めだけ地元ニーズがあったんだろうけど、広域検討者はまず手を出さないね。
ちゃっちいのに高いから。
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1136
まさる
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1137
ジョンマンジロ
うん、高いよね、ライオンズやシティハウスよりも1200万くらい平均して高いよね。ただ、、住めば都だよ。丸山台に別のマンション建つしね。同じ価格なら戸建も売ってるよ。
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1138
通りがかりさん
ローレルコート和光みたいな立地の物件が坪260万とかになってきてる。
ここはあと5戸のようだけど、キッチンがリビングの壁付けになってるFtype以外で残ってる部屋はそろそろ売れそうな気がする。
300万なんてありえない売れないとずいぶんこの板で騒いでたのが一昔前って感じのマーケット感になってきたな。
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1139
マンション検討中さん
とりあえずルピアコートとオープンレジデンシア見てから決める
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1140
匿名さん
あと5部屋ってのは、モデルルームや商談部屋として今使ってる1階の3部屋を含めて5部屋なのかな?
1階なのにテラスが無い部屋と、今どき風でない壁付キッチンの部屋は大きな値引きが無いと難しそうだね。
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1141
匿名さん
今は壁付キッチンは人気がないんですか?
個人的には壁に向かう事で料理に集中できるので好きなんですけどね。
部屋のつくりによってはベビーゲートも設置しやすいですし、リビングで起こる様々な事件(笑)が目に飛び込んで来ないので気が散らないと思います。
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1142
検討板ユーザーさん
>>1141 匿名さん
よく知らないですけど、最近はほとんど見ないので少数派なんじゃないでしょうか。
壁付キッチンの方がコストがかかるということはないでしょうし。
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1143
名無しさん
>>1141 匿名さん
壁付きでも、大きめの窓が付いていれば対面式より良いと思いますけどね。ヨーロッパの家はほとんど壁付きですし。
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1144
マンション検討中さん
そろそろ値下げ交渉できるかなぁ。
残り5戸でずっと粘ってても仕方ないもんな。
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1145
マンション検討中さん
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1146
匿名さん
>>1138 通りがかりさん
ローレルコートは坪240万円台だそうですよ。
向こうは成増駅利用だからあまり関係ないですけどね。
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1147
口コミ知りたいさん
>>1146 匿名さん
いや、部屋によって違うけどどこのこと言ってんの?
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1148
通りがかりさん
大和中学校前のオープンレジデンシアは坪330万だって。
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1149
まさるさん
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1150
匿名さん
丸山台と本町の新物件の価格と仕様が出てみると、ここが安く感じてしまう。
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1151
まさるさん
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1152
マンション検討中さん
ルピアコートもオープンレジデンシアもここより遥かに高いのでここ買っちゃいましょう!!
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1153
評判気になるさん
都内通勤で丸山台や本町アドレスに拘りが無いのなら、最寄り駅を成増に変えてローレルコート和光を選択する方が合理的だと思います。近くなって安くなって設備が良くなるので。
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1155
マンコミュファンさん
>>1153 評判気になるさん
あからさまなステマみたいな投稿だね。
ここを検討してる人は成増に興味ないですよ。
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1157
検討板ユーザーさん
いくら安いとはいえ、さすがにローレルの立地は厳しいでしょう。
まだこちらの方が良いと思います。
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