埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト和光丸山台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション掲示板さん [更新日時] 2023-01-27 22:36:18

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主:大和ハウス工業株式会社


総戸数 36戸
交通   東京メトロ有楽町線和光市」駅から徒歩10分
     東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
     東武東上線和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
   三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23 管理担当】

[スレ作成日時]2021-04-01 23:57:03

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プレミスト和光丸山台口コミ掲示板・評判

  1. 1062 匿名さん

    Fプラン見ています。

    東向き住戸、アウトフレーム。
    キッチンは壁側なんですね。対面キッチンじゃないんだと思いました。
    でも、逆に考えると広く使えるのかもしれません。
    冷蔵庫、食器棚も自由におけるので、大きいものを買ってもよさそうですし。

  2. 1063 マンション掲示板さん

    ここはきついな、値下げくるかな

  3. 1064 名無しさん

    値下げはまずないだろうと思ってたけど、ここまで動かないと可能性もあるかもね。でも規模の小さな物件だけに、あからさまにやると既購入者と新規購入者がギクシャクしそう。

  4. 1065 匿名さん

    >>1064 名無しさん

    なぜギクシャクするのかな?スーパーの見切り品と同じ。売れ残りなのだから安売りするのは理にかなっている。既購入者は早く買うことで気に入った部屋を選べているわけだ。なので全く問題ないと思いますよ。

  5. 1066 eマンションさん

    >>1065 匿名さん
    残債も減らせてるしね。
    これから買う人は、竣工済でその分古いマンションになるわけだし。

  6. 1067 マンション掲示板さん

    しかし先着順住戸が一向に減らないのはなんでだ?不気味ですらある。
    実際はもっと余っててそのたびに他の部屋を開放してるんだろうか。
    折込チラシもめちゃめちゃ入ってるけど価格表も乗っけてほしい。

  7. 1068 名無しさん

    大和中の正門の方にマンション建ちますね。
    分譲なのか賃貸なのか。

  8. 1069 マンション検討中さん

    >>1067 マンション掲示板さん

    現地に行けばわかるよ。

  9. 1070 検討板ユーザーさん

    >>1069 マンション検討中さん
    現地に行きましたが分かりませんでした、、、

  10. 1071 マンション検討中さん

    そろそろいい加減完売しましたか?

  11. 1072 マンション検討中さん

    >>1070 検討板ユーザーさん

    なら真剣に検討してみては?

  12. 1073 検討板ユーザーさん

    >>1068 名無しさん
    え、また?大和中へのクレームが増えて大変なことになりそう

  13. 1074 マンション掲示板さん

    >>1072 マンション検討中さん
    会話できてない、、、

  14. 1075 ご近所さん

    >>1073 検討板ユーザーさん
    中学校の区画に、正門(校舎)側と運動場側(夜間照明はない)に一軒家が数軒隣接しており、おそらく18時?の下校後は、一気に静かになりますので大丈夫かと。
    一方、プレミスト和光は、21:30まで開館している体育館の真隣りに位置しています。
    分譲会社は購入希望者に、21時半まで体育館が開いていることを、
    説明していないのかも...

  15. 1076 販売関係者さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  16. 1077 匿名さん

    ライオンズ和光が売りに出ましたね

  17. 1078 匿名さん

    ライオンズの中古は強気な値段に思うけど、新築時はいくらだったんだろ?
    プレミストとは同じ丸山台で同じ駅距離。これでライオンズがサクッと売れるようなら、市況がどうのこうのでなくプレミストに何か問題があるんだろうね。

  18. 1079 マンション検討中さん

    2年前に売りに出た時、坪240くらいだったような。今回は290くらい?
    ライオンズはディスポーザーないし、仕様はプレミストの方がいいけど、どうなるだろうね。

  19. 1080 マンション検討中さん

    >>1074 マンション掲示板さん
    検討者かい?

  20. 1081 通りがかりさん

    >>1068 名無しさん

    5階建てで18戸なので、ここより小規模ですね
    オープンレジデンシアなので、安めの値段設定かも

  21. 1082 マンション掲示板さん

    >>1071 マンション検討中さん
    ここは検討版なので、誰から目線なのかわからない煽りコメントは大丈夫です。

  22. 1083 マンション掲示板さん

    >>1081 通りがかりさん
    もしかして基礎がずっと放置されてたここですか?

    1. もしかして基礎がずっと放置されてたここで...
  23. 1084 通りがかりさん

    >>1083 マンション掲示板さん

    そこです
    何かできるのかと思ったらまたマンションでしたね

  24. 1085 匿名さん

    基礎の大きさ間取りから見て、単身者用の賃貸ですかね。

  25. 1086 通りがかりさん

    ライオンズは一階の角部屋で288万の6280万ですね。
    2018年の分譲時は坪235万で5120万程度だったと思われます。

  26. 1087 マンション掲示板さん

    >>1085 匿名さん
    あの基礎って何年か前からありますよね?
    そのまま使うのかな。
    高くてプレミスト買う気が起きないっていう人は待ってもいいかもしれないですね。あんまり意味ないと思うけど。

  27. 1088 マンション検討中さん

    >>1086 通りがかりさん
    分譲時から比べるとだいぶ値上がりしてるんですね。
    このライオンズと比較するならプレミストの方が良いと思います。

  28. 1089 マンション掲示板さん

    >>1088 マンション検討中さん
    いやー、結局立地が違いすぎるから将来的なことを考えたらライオンズのほうがいいと思うけどね。
    平置駐車場だし。
    永住確定ならお好きな方をどうぞって感じ。

  29. 1090 通りがかりさん

    ライオンズは立地良いけどなぁ、万が一南側のタオル屋のところがマンションにでもなったら、日当たりも眺望も無くなるかもしれんからなぁ。

  30. 1091 マンコミュファンさん

    >>1090 通りがかりさん
    ライオンズは確か南側が結構斜面になってたし、駐車場が工場側にあったはず。南向きだし日当たりはそこまで変わらないはず。
    眺望は無くなるかもね。
    まあ夜景が見えるわけでも海が見えるわけでもないと思うが、、、

  31. 1092 検討板ユーザーさん

    >>1091 マンコミュファンさん

    ライオンズですが、SUUMOから消えてました。売れたのかもしれません。

  32. 1093 マンション検討中さん

    >>1086 通りがかりさん

    そんな値段で売れてないと思います

  33. 1094 匿名さん

    >>1093 マンション検討中さん
    既に成約済みだそうです

  34. 1095 匿名さん

    ここだけがなぜか売れないって悲しい。

  35. 1096 匿名さん

    >>1095 匿名さん
    まあ残り6戸ですので。

  36. 1097 通りがかりさん

    ライオンズは坪288万で瞬間蒸発したんですね。

    今度はシティハウスの最上階4LDKがSUUMOに出てますね。
    坪242万 75m2 5500万。

    ここは駅からちょい遠くなりますが、150戸の規模感があって自走式駐車場なので管理費が安くて、ヤオコーが隣というのが良い点です。
    2,3ヶ月かけて売るなら@260-270でも良い気がしますが、この値段ならこの週末で終わる予感。

  37. 1099 検討板ユーザーさん

    また残7戸に増えてますね。
    契約前に勇み足で残戸数を減らして表記したらキャンセルになってしまったのか、はたまた単純に載せていない残住戸があったのか…。

  38. 1100 マンション検討中さん

    >>1097 通りがかりさん
    掲載終了しました?

  39. 1101 マンション検討中さん

    >>1097 通りがかりさん
    掲載終了しました?

  40. 1102 通りがかりさん

    >>1101 マンション検討中さん
    SUUMO掲載終了しましたね。
    あっという間でした。

  41. 1103 匿名さん

    丸山台だけど新倉に近いから敬遠するんですかね。。そんなに価格差ないとおもうけど。早く売れてほしい。

  42. 1104 名無しさん

    >>1103 匿名さん
    丸山台・新倉云々ではなく、その他ミクロ条件で敬遠されているのかもしれないですね。
    個人的には駅からのアプローチが一番ネックに感じたところでした。

  43. 1105 マンコミュファンさん

    賃貸募集終了してますね

  44. 1106 匿名さん

    先着順が7戸とありますがこれで最終なんでしょうか?
    思っていたよりも駐輪場やバイク置場の空き台数があるので、
    もしかしたらもう少しあるのかな?と思っているのだが、実際のところはどうなんだろう??
    行って聞いてみるのが一番早いカナ。
    もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

  45. 1107 ジョンマンジロ

    高いよな価格。
    和光市に坪300万のマンションは高いよ。

  46. 1108 通りがかりさん

    >>1107 ジョンマンジロさん
    まだまだ先ですが、北口タワマンは坪350万を余裕で超えてきますよね。

  47. 1109 マンション検討中さん

    相場が上がりすぎて今じゃそんなに違和感ない価格だけど、なぜ去年は売れて今年は売れないのか不明だ、、、
    流石にここまで動きないと価格交渉もできるかな。

  48. 1110 匿名さん

    >>1109 マンション検討中さん
    バブルで盲目になってたのが、今年に入りウクライナやら円安やらで目が覚めたんじゃない?
    あと売れ残ってるのは、1階なのにテラス無しとか壁面キッチンとか、賃貸っぽい部屋だから高い金出して買いたいって思われないのかも。

  49. 1111 マンコミュファンさん

    >>1110 匿名さん
    ウクライナと円安がこのマンションに関係あるんですか?

  50. 1112 マンション検討中さん

    残り戸数減りましたね

  51. 1113 匿名さん

    オープンレジデンシアの建築看板出てましたね

  52. 1114 名無しさん

    >>1113 匿名さん

  53. 1115 匿名さん

    >>1114 名無しさん
    トヨタレンタカーの跡地かな?
    場所はいいね。

  54. 1116 eマンションさん

    >>1115 匿名さん
    **のオープンハウスじゃなかったらほしいのだが。。

  55. 1117 マンコミュファンさん

    立地は悪くないからはけるの早いかもしれないね。マンション購入決めてなかったら選んだかもしれない。もちろん設備と価格次第だけど。

  56. 1118 eマンションさん

    >>1116 eマンションさん
    DとQとN繋げると**になるのね…

  57. 1119 マンション検討中さん

    オープンレジデンシアで調べたら、オープンレジデンシア虎ノ門が出てきて、かなり細長かったw
    和光の敷地は狭くないし、高さ制限もあるだろうからなんとかなると思うけどね

  58. 1120 匿名さん

    >>1119 マンション検討中さん

    DとQとNよりはプレミストの方が良いけど、良い部屋は全て売れちゃってるんですよね。

  59. 1121 マンコミュファンさん

    >>1109 マンション検討中さん

    現地見に行ったけど、小さくてちゃっちい感じがしました。売れない理由がわかったような気がします。

  60. 1122 マンション検討中さん

    >>1121 マンコミュファンさん
    北向きの角以外はいまいち。。

  61. 1123 ジョンマンジロ

    住めば都、ここはここでいい場所だと思うけど、車もそんな通らないし。ただ住んでる人に聞きたいのが、ほんとに電車の音気にならないか聞きたい。
    トヨタレンタカーの場所はいい場所だね。

  62. 1124 匿名さん

    トヨタレンタカーの場所は賃貸ですか?

  63. 1125 名無しさん

    >>1124 匿名さん
    建築看板にブランドが書いてありますが、ブランド的には分譲ですね

  64. 1126 匿名さん

    >>1125 名無しさん

    情報ありがとうございます。
    分譲であれば検討候補になりますが、ここは昔小さな川?があったと聞きました。
    液状化とかはどうなんでしょう…
    和光方面に知り合いもいないので昔の事を聞く人がおらず、ご存じの方がいれば教えて下さい。

  65. 1127 ジョンマンジロ

    ひとつ気になるとすれば、両サイド坂道の底なんだよね。地盤は武蔵野台地だから硬めだよ。

  66. 1128 匿名さん

    >>1126 匿名さん
    確かに昔は小さな川というか用水路みたいなのがあったようです。
    丸山台の中の谷地みたいな感じですね。
    和光市の液状化マップを見ると、可能性は「低い」とありました。

  67. 1129 評判気になるさん

    >>1117 マンコミュファンさん
    見に行きましたが、駅から遠く、道路はうるさくて排ガス臭も酷かったです。あれでは洗濯物を干したら真っ黒になりますね。

  68. 1130 通りがかりさん

    以前話題に上がった、がってん寿司跡地は分譲になったみたいですね。
    41戸で1年後って感じ。
    さて、この立地でいくらで出てくるでしょうか。
    川越街道に面した住戸とそうじゃないのがありそうですね。
    https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/

    自分はオープンレジデンシア>プレミスト>ルピアかなと思いますが。
    本町アドレスの実力やいかに。

  69. 1131 マンション掲示板さん

    >>1130 通りがかりさん
    なんの順位ですか?

  70. 1132 通りがかりさん

    ここ、ビックリするぐらい売れないね
    マンションとしては駅遠なのに高すぎたか

  71. 1133 評判気になるさん

    >>1132 通りがかりさん
    というよりは当初めちゃめちゃ売れてたが今の間取りがあんまり受けてないって感じかな

  72. 1134 eマンションさん

    >>1133 評判気になるさん
    めちゃめちゃ売れていた?それはないだろ。

  73. 1135 eマンションさん

    >>1133 評判気になるさん

    始めだけ地元ニーズがあったんだろうけど、広域検討者はまず手を出さないね。
    ちゃっちいのに高いから。

  74. 1136 まさる

    駅から物件までの道のりが微妙ですわな

  75. 1137 ジョンマンジロ

    うん、高いよね、ライオンズやシティハウスよりも1200万くらい平均して高いよね。ただ、、住めば都だよ。丸山台に別のマンション建つしね。同じ価格なら戸建も売ってるよ。

  76. 1138 通りがかりさん

    ローレルコート和光みたいな立地の物件が坪260万とかになってきてる。
    ここはあと5戸のようだけど、キッチンがリビングの壁付けになってるFtype以外で残ってる部屋はそろそろ売れそうな気がする。

    300万なんてありえない売れないとずいぶんこの板で騒いでたのが一昔前って感じのマーケット感になってきたな。

  77. 1139 マンション検討中さん

    とりあえずルピアコートとオープンレジデンシア見てから決める

  78. 1140 匿名さん

    あと5部屋ってのは、モデルルームや商談部屋として今使ってる1階の3部屋を含めて5部屋なのかな?
    1階なのにテラスが無い部屋と、今どき風でない壁付キッチンの部屋は大きな値引きが無いと難しそうだね。

  79. 1141 匿名さん

    今は壁付キッチンは人気がないんですか?
    個人的には壁に向かう事で料理に集中できるので好きなんですけどね。
    部屋のつくりによってはベビーゲートも設置しやすいですし、リビングで起こる様々な事件(笑)が目に飛び込んで来ないので気が散らないと思います。

  80. 1142 検討板ユーザーさん

    >>1141 匿名さん
    よく知らないですけど、最近はほとんど見ないので少数派なんじゃないでしょうか。
    壁付キッチンの方がコストがかかるということはないでしょうし。

  81. 1143 名無しさん

    >>1141 匿名さん
    壁付きでも、大きめの窓が付いていれば対面式より良いと思いますけどね。ヨーロッパの家はほとんど壁付きですし。

  82. 1144 マンション検討中さん

    そろそろ値下げ交渉できるかなぁ。
    残り5戸でずっと粘ってても仕方ないもんな。

  83. 1145 マンション検討中さん

    待てば売れるでしょう

  84. 1146 匿名さん

    >>1138 通りがかりさん
    ローレルコートは坪240万円台だそうですよ。
    向こうは成増駅利用だからあまり関係ないですけどね。

  85. 1147 口コミ知りたいさん

    >>1146 匿名さん
    いや、部屋によって違うけどどこのこと言ってんの?

  86. 1148 通りがかりさん

    大和中学校前のオープンレジデンシアは坪330万だって。

  87. 1149 まさるさん

    待てば売れるでしょうな。

  88. 1150 匿名さん

    丸山台と本町の新物件の価格と仕様が出てみると、ここが安く感じてしまう。

  89. 1151 まさるさん

    >>1150 匿名さん
    痛恨の勘違いですな。

  90. 1152 マンション検討中さん

    ルピアコートもオープンレジデンシアもここより遥かに高いのでここ買っちゃいましょう!!

  91. 1153 評判気になるさん

    都内通勤で丸山台や本町アドレスに拘りが無いのなら、最寄り駅を成増に変えてローレルコート和光を選択する方が合理的だと思います。近くなって安くなって設備が良くなるので。

  92. 1155 マンコミュファンさん

    >>1153 評判気になるさん
    あからさまなステマみたいな投稿だね。
    ここを検討してる人は成増に興味ないですよ。

  93. 1157 検討板ユーザーさん

    いくら安いとはいえ、さすがにローレルの立地は厳しいでしょう。
    まだこちらの方が良いと思います。

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