シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

駅遠マンション買うなら、中古じゃないと残債割れするだろうね。
メジャーな駅の駅近なら新築でも値崩れしにくいだろうけど、マイナー駅の駅遠は新築で買うものじゃない。

ロケーションで利便施設情報を拝見しましたがスーパーはヤオコーが徒歩8分、伊勢丹、与野フードが徒歩15分の距離なので自転車か車が便利そうですね。

中学校の通学路ですが、口コミによると比較的治安は良いが周りに何もないので暗くなると怖いと書いてありました。

所詮都内じゃないから浦和区全域の資産価値が保証されてる訳じゃなく、浦和区内の立地による資産価値の格差は大きい。
ここは最寄りが浦和区内最弱で駅遠だから、資産価値的に厳しいかと。
少なくともペアローンはリスクが高過ぎると思われる。

住宅ローンについてもこれから勉強を始める予定で知識が無い者ですが、ペアローンのリスクが高い理由は何でしょう。
ペアローンは同居する夫婦でローン契約し連帯保証人となるようですが、何か問題があるのですか？

離婚した時

なんかどんどん価格あげてますねー

与野駅まで徒歩11分とありますが、実際は信号を渡らないといけないことを考えますと、
15分くらいはかかってしまうのかな。
少し駅まで距離があるように感じられますが、ギリギリ徒歩圏内ではあるように感じられます。
便利な路線バスとかがあればいいかもだけど…あるんでしょうか。

公式サイトのアクセスのページを見ても、大宮を起点にした話が多くて
実際に与野だとどうなのかというのは
もっと触れてほしかったなあ。

>>186 匿名さん
出産や育児などで奥さんの収入が当初の見込みより落ちた時にも厳しくなりますね。
離婚時にも残債残るような資産価値なら共倒れになります。
ペアローンを組んでまで無理して買うなら、資産価値が落ちにくい中核駅の駅近じゃないときびしいね。

新居を買うときに離婚のことまで考えないといけないのはさすがにブルー入ってしまいますけど・・・
あらゆる可能性を想定しておいた方が無難ではあるのかもしれませんね。

設備仕様もなかなか良い感じではあるなと思いました。
ただひとつ、小さいことなんですが、洗面台のステップ？は要らないかな・・・
そこにプッシュ式の液体せっけんとか置いたら邪魔そうですし。

離婚のことを想定してしまうと、そもそも何もできないような…（汗）

全体的には住設の機能性も高いみたいだし
普通に暮らしていく分には過不足なくやっていけそうな印象です。
それなりのお値段がするので、これくらいは便利に暮らせないとっていうのは正直ありますが。

>>192 匿名さん
離婚を前提で考えては何もできませんな。

浦和アドレスの新築の中では価格は優しいし、駐車場ついてる部屋があるのは良いんだけど…。仕事柄、転勤があるからちとリセール&賃貸運用は厳しいのが悩みどころ。せめてもう少し駅近ければなぁ…。

>>195 マンション検討中さん
そもそも転勤の可能性が0ではないなら、ここは選択肢に入れない方がいいですよ。賃貸も売却も苦労するのが目に見えてます。ここは永住前提でメリットがあるマンションです。転勤あるなら予算が許すなら同じ住友でも浦和駅最寄りの物件とか大宮のスカイ&スクエアです。7000万以上とか出すのが厳しいならさいたま新都心とか。

>>195 マンション検討中さん
リセール皆無。むしろ残債割れするだろ

>>197 口コミ知りたいさん
なんとか残債割れは避けたいものですな。

公式サイトにコクーンシティが徒歩圏、と書かれていましたが
流石に少々歩きますね。
自転車が程よい距離だと思います。
大きな買い物をしたい場合には、さいたま新都心まで自転車で行ってコクーンシティで、というところでしょうか。

>>201 匿名さん
コクーンシティは流石に少々歩きすぎですな。

洗面台のステップとは？と公式サイトを確認しましたが、洗面ボウル内に石鹸やコップが置けるスペースを設けてカウンターが濡れないようにしているんですね。
ボウルが狭くなるので若干洗顔しにくいかな？とは思いますがいいアイデアだと思います。

>>203 匿名さん
コップ置きなぞ百均にて買えるゆえボウル狭くなる方が嫌ですな。

買う

>>195 マンション検討中さん
ここは浦和区だけど浦和ではなく与野ですよ。しかも駅遠。目を覚ましなさい

生まれた時から近所に住んでいます。
閑静な住宅街で子育てもしやすい落ち着いた環境です。

多少駅からの距離はありますが、与野駅やヤオコーやマツキヨ、昔は与野フードだったローソンなど、フラットな道のりで移動できるお店が多いので、自転車さえあれば全然過ごしやすいと思います。

子供の頃の観点で考えると、針小は近くて良いのですが、大原中が遠くて通学が大変でした。高校は、偏差値の高い浦高、一女、大宮、市立に進学した同級生も結構いて、彼らは徒歩やチャリで通っていました。
公立中心で偏差値の高い学校を選びたい親御さんには良い物件かもしれません。

こちらのマンションはモデルルームや間取りを見る限り綺麗な形で、販売も住友で安心感があると思います。都心までは少々遠いですが無理なく通える範囲で、程良く栄えてる周辺駅にもチャリで余裕で移動可能です。

個人的には、もし地元でマンション買うならアリな物件だと思っています。

>>209 通りがかりさん
販売員にしか見えない
こんな物件買ってしまったら永住確定だろ

>>210 マンション掲示板さん
賃貸から分譲への引っ越しを考え始めているのですが、与野駅の反対側は高いし、北浦和や浦和は手が届かないし、シントシティも高くて、こちらの物件なら手が届くかなと思い興味を持ちました。

元々実家がこの辺りで、結婚してからも近所に住んでいるので、自分が買うとしたら永住目的です。
このエリアに縁がない方にはあまりメリットがない立地かもしれませんね。

与野まで徒歩11分はきついね
隣の北浦和駅でも徒歩10分以上の中古は売れないって言われるのに
さいたま市で10分超えていいのは浦和と大宮だけ

>>211 通りがかりさん
なんで戸建にしないの？

>>213 検討板ユーザーさん

まだ引越を検討し始めたところなので戸建という選択肢も残してはいます。

個人的には、老後まで考えると、毎日室内で階段上り下りする戸建より、ワンフロアで完結するマンションの方が楽かなと思っています。
修繕も管理会社と管理組合で計画的にやっていく方が安心感あります。
あとは、将来子供や親族が相続せず手放すとなったときは、マンションの方がまだ楽なんじゃないかと。そのときどのくらい価値があるかは分かりませんが…。

>>214 通りがかりさん
戸建なら土地は確実に売れますから財産になりますが
マンションは修繕費うなぎ登りに増加していきますし築40年50年のマンションは典型的な負動産なのでそうなる前に住み替えが必要です。定年後にそのお金を捻出できますか？
これが浦和のマンションならあまり心配ないですが与野徒歩11分の築古マンションが売れますかね？

こちらのマンションの近く、針ヶ谷小学校前辺りに住民退去済みの廃墟的なアパート街がありますが、Brillia City 石神井公園 ATLAS のような再開発予定はあるのでしょうか。
住民が増えればスーパーなども増えて利便性がアップして、当物件の価値も上がりそうですよね。
あそこに何かできて欲しいです。

>>215 eマンションさん
戸建てにした場合、土地は必ず売れるのでしょうか。
また、上物(築古の狭い戸建て)を壊して更地にするにお金と手間がかかる点も気になります。
現在手の届く土地が将来どのくらいの価値になるのか正直判断できず、あまり魅力を感じていません。

それよりは駅歩10分前後、小学校や幼稚園などの近く、大手が管理するマンションの方が無難なのかなと思い、何となく気持ちはマンションに向いています。

>>217 通りがかりさん
このマンションの中古より戸建ての方が値崩れ幅小さいんじゃないか？
ここは元々が高値掴みだろう。

>>218 マンション検討中さん

前述の通り永住目的なので、値崩れのリスクよりも暮らしやすさを重視しています。
自分のように、戸建てよりマンションが良く、かつ、このエリアに昔から縁がある人間には悪くない物件だと思っています。

そもそも値崩れを気にしたり、遠くない将来売却を考えている方は、最寄り駅が与野で駅歩10分以上のこの物件は選ばないと思います。
また、何故こちらの検討スレッドでそこまで戸建てに固執されているのかが不思議です。戸建てを希望されるなら、マンション検討スレッドを照会する必要はないと思うのですが。

>>219 通りがかりさん
たぶん心配してくれてるのでは
大きなお世話と感じるのであれば無視しておけばよいかと

マンションは永住できないよ
もう少し背伸びして北浦和南浦和含む浦和から選ぶか
予算に収まらないなら中古にしたら？
かなりの確率で後悔しそう

治安は良さそうな気がします。

近所に住んでいます。
こちらのマンション、見た目が格好良いですね。

この辺りは昔は戸建てと団地だけのエリアでしたが、ここ10年くらいでマンションがだいぶ増えました。
わざわざマンションを買って住むほどでは…という気もしますが、小学校が近いのは良いかもしれないですね。
治安が良く、子育て世代向けの施設が周辺にあり、夜は静かな、大きな特徴のない普通の住宅街です。
このエリアは場所によって坂が急なところもあるので、特に自転車を頻繁に使う方は現地周辺を歩いてみることをお勧めします。

先日説明会に参加しました。
今からの契約だと入居は24年4月からとのこと。
一年以上待たなくちゃいけないのかと思うと、もっと別の物件を探したくなっちゃいます。
スミフの売上調整は客のこと全然考えてなくてエグいですね。

与野11分は…中古販売されてて買う気しないですよね。。

やはり大宮か浦和

大宮スカイ、武蔵浦和プラウド、オープンレジデンシア大宮あたりじゃないですか？
資産価値考えるなら。駅近出ないと厳しい

>>225 評判気になるさん
武蔵浦和はここの予算だと2LDKすら買えない

>>226 マンション掲示板さん
大宮スカイも買えませんねー涙

予算アップ出来るなら大宮スカイ、武蔵浦和プラウド
予算アップできないならオープンレジデンシア大宮
ですかね。

シティハウス浦和岸町は徒歩9分なのでリセール考えると高い気がします。

大宮東口の繁華街横のオープンレジデンシアはファミリーだと選択肢にできない
ここの予算だったら武蔵浦和か北浦和の中古が目線的には合ってて資産性も保たれるのでは

今年1月に竣工で、入居が来年4月とか入居する頃には築1年になってるし、意味が分からん。

説明会行きましたが個人的には希望をほぼ満たすスペックで結構前向きに検討しています。
ただ修繕積立費が5年ごと、10年ごとに高くなり30年経つと月2万くらいになるとか。
そこそこの戸数はあるのにこんなに上がる想定が最初からされているのは何故なのか。

将来の修繕費、月2万円は、安めと思います。上がる事を正直に言う事自体が良心的です。

>>229 マンション検討中さん
住友不動産ではよくある話

まるるさん、ありがとうございます。
2万ちょっととあったのですが相場っぽいんですね。確かに事前に共有があるのは信頼できます！

>>230 マンション検討中さん
スミフがよくやる、当初の月々のローン返済額＋管理費修繕積立費を安く見せるための小細工

住友不動産は、こちらの物件に限らず2024年4月以降入居がほとんどになっていますね。もう2023年度の売上を確保しているので、2024年度の売上にシフトしたいようです。

>>235 検討板ユーザーさん
客の希望より会社の都合か・・・

治安はよいのに、会社の年度計画の調整弁に使われるのですね。

ものすごく入居時期が遅くなりましたね。。。
いいマンションなのになぁ。
早く入りたい、と交渉しても、絶対に厳しいでしょうね。
遅くしても
売り切る自信があるということなのでしょうけれど、すごいですね^^;

もう竣工してるのに、入居日をどんどん先に延ばしていく、、、

4月移動の需要あるし、他社や他所へお客さん行っちゃってロスだと思うのだが

ファミリー向けだと春休みに引っ越し出来るところが時期的には一番良いです。
引っ越し料金は高くなりますが、進学進級のタイミングに合わせられる季節ってことで。
四月下旬以降になってしまうと元々の地元に住んでるとか学区が変わらない等の条件が要りそうです。
一期で早々に買った方だと今から一年後の入居になってしまうんですね、長いですね。

１期１次で5月に入居する者ですが契約したのは2021年12月で入居まで1年６ヶ月待ちでした。今契約して1年後の入居はスミフ年間予算の都合ですが新築マンション
は仕方のないことではないでしょうか？スミフは引越し費用は無料ですよ。

>>236 匿名さん
それはそうでしょ。
客だって、自分の都合で早めたいわけでしょ？
どっちもどっちなのよ。

この物件が駅遠だ、リセールどうだなどと良く言わない人がいますが
駅から５分～１０分の築15年20年中古物件がコロナ前は3500万から4000万円
でしたが、今は5000万から6000万円になっています。今の住宅設備機器と20年前の機器とは全然違います。30年後を考えるとどちらが得でしょうか？築50年のマンションはどうなってますか？資材の高騰や職人不足や土地不足を考えるとこの物件は
高くはないと思いますが、

>>243 匿名さん
それもそうですが、一番の得策はここを買わないという判断だと思います。
他にたくさん良質な物件はあるのですから。

駐車場側のマンション側面タイル何であんなにベコベコなん？本当に住友？

>>243 匿名さん
少子化が更に進んでファミリー世代が減る一方なのに、この立地で資産価値が保たれる訳ないじゃない。　
ファミリー世帯に人気の文教地区浦和に針谷は入ってないのよ。残念ながら。
針谷に住んでも文教地区にかすりもしてないから、ファミリー世代の減少の影響をモロに受けるって訳。
居住目的に購入するマンションも資産だから、後先考えて検討しましょうね。

引っ越し費用は無料なんですか？それいいですね。皆さんかなりお待ちになってからのご入居のようですが、余裕をもって考えておられた方には逆に都合が良かったりもするのかな。

物件概要を見てみるとまだ第1期になってましたが、今後も販売が続くのでしょうか？それとも先着順9戸で終了なのでしょうか？建物は既に完成しているので、見学とか雰囲気がわかるのはいいなと思います。

>>247 匿名さん

入居日変更前に購入された方はすでに入居済みなってると思います

第１期1次最初の鍵引き渡し日が5月12日で引越しの初日は5月20日（土）ですよ。

スミフ担当者が月３件ペースで販売出来れば良いと言ってましたので
販売開始から17ヶ月ですから50戸が売れて残りは84戸位でゆっくり
販売していくと思いますよ。

もう少しで最初に入居される方たちの入居日が近づいてきているようですね。
今は9戸の販売なんですが
もうあとはこれでおしまいなんでしょうか。
それとも来年の4月に入居できる人がこれだけ、ということ？

あと9戸しか残ってないというわけではないと思いますし、恐らく東側のB棟はまだ販売してないと思います。
浦和近辺のすみふ物件ってここしか残ってないですし、じっくり売っていくんじゃないでしょうか。

公式サイトのプランのところを見ると、かなりのプランが掲載されているので
まだまだ販売される予定のものがあるのだと思います。

見ている限りでは、1階の専用駐車場付きの物件は
まだあるように見受けられます。
買い物した時のことを思うとすごく楽なので
専用駐車場が庭先にあるのはいいなぁ。
でもそういうのって高いんでしょうね汗

1階で駐車場付きだと値段が高くなりやすいっていうのがあるのだと思います。だからまあまだあるのでしょう。
駐車場があるのって大きなアドバンテージだと思う。
買い物で重たいものを買っても
家に入れるのって楽になるのはいいなーって。週末まとめ買い派だと特に強く感じます。

ポジショントークというか、営業トークが蔓延ってますね。
情弱を絡め取るのに有効なんですかね。
利害関係の無い方のみが集う健全なスレになってほしいです。

メトロポリタンさいたま新都心

坪単価で計算すると280万円ほど。
結構するなぁ、という印象が強いのですがこの辺りはこれくらいの相場なんでしょうか。
与野駅からは歩ける距離ではありますが
決して近いわけではない、というかんじで…正直よくわからないです。

>>257 匿名さん
個人的には同じお金出すなら北浦和の築浅か浦和の中古買った方がいいと思う

すてき

すべての間取りが面積67.58平米で同一というのも珍しいなと思ます。そろえるのって、かえって大変なのではないでしょうか？1LDK～3LDKまでにはなっていても、いずれも洋室が3部屋で、ことなるのは納戸になっているかどうか。当然ながら納戸表記のある間取りは比較的お安くなっているのだろうと思われますが、第1期の先着順を見る限りは価格差もあまり無い感じなのですね。

>>260 匿名さん
すみふはいつもそうだよ。

全ての間取りが67.58平米で同一という発言で気づきましたが、専有面積と間取りが同じであれば建材や部材も同じサイズで大量発注できますし、建築コストをかなり抑えられそうですよね。
スミフはこのスタイルがスタンダードになっているので間取りについて文句を言うお客もいないでしょうし、クレバーですね。

>>262 匿名さん
1LDK+S表記になろうがお構いなしだからな
販売方法も独特

実質的には３LDKっていうことになりますよね。
ただ１LDK+2Sだからと言って、
特に安くなる…というわけではない感じでしょうか。
いずれにしても、予算とか、階数とか
そういう感じで選ぶしかないのですが汗

そうなんですか・・・
普通の洋室とサービスルームの違いがあるとして価格差があまり無いとしたら、
やはり普通の洋室のプランを選びたい気持ちになりそうだけど。

たぶんサービスルームになるプランは低層階なんでしょうけど。
なんらかのお得感は欲しいかなとは思います。

図面を見た感じだとなぜサービスルームになるのかなとは思うけど。
採光とか何かの条件を満たしていないということでしたっけ？

エレベーターホールや東棟への渡り廊下？付近の住戸は、採光の関係でサービスルームになっているケースが多かったと思います。

全てが同じ専有面積って、なかなか珍しいかも。
間取りの広さの割には価格はちょっと高めな設定ですね。
住みやすい環境ではありますが、駅までせめて徒歩１０分以内がいいかな。

皆さんの投稿を読ませていただいて思ったんですけど、
ってことは、良い間取りは早い者勝ちな感じなんでしょうか。
ある意味焦りを感じたりしそうですが。
どうしてもここに住みたい場合は決断が早いほどいいのかな、
なんて思ってしまいました。
でも、最終段階まで残った場合は値引きとか家具付き販売とか、
ちょっとお得になったりもしないのかな？
価格の差がちょっとなら角住戸がいいなとも思ったりします。

駅まで徒歩11分って、歩いていくと実際は15分ちょいくらいかかる感じだとみていいのかな。
実際に自分の足で確かめておかないといけないが。

資産価値とか賃貸に出すとかそういう部分だと弱い部分もあるかもだけど
自分で暮らす分には
まあいいかなぁと思ったり。
この沿線で駅まで10分以内って普通にめっちゃ値段が高くなるから。

たけえよお

部屋選びが、様々な間取りと価格がある普通のケースと違った難しさがあるような感じがします。
間取りも価格もあまり差が無く、サービスルームか洋室かの違いとか階数とか部屋の位置くらいで選ぶことになるのでしょう。
A棟とB棟の配置も図面で見た感じだとB棟がA棟に近すぎる感じもします。
B棟は東側バルコニーだったりするのかな？
だとしたら閉塞感とか日陰のもんだいは無さそうですが。

敷地の広さ的に仕方がない部分もあるのかもしれないですが、確かにA棟とB棟、近いですよね…汗
実際にもう、現地でいろいろと確認ができる状態ですから
行ってみてどうなのか、という判断ができるのはわかりやすくていいように感じられる。
実際に行くと意外と気にならないとかもあるかもだし。

小学校がすぐそばで子育て環境としてはとても良い立地です。
3LDKでも67㎡とコンパクトな間取りのプランなのですが
既に契約されている方も多いと思うのですが
ファミリー層で購入された方はいらっしゃいますか？

小学校は近いけど、中学校は少し遠くにあるんですね。
徒歩何分か公式サイトに書いていなかったけど…浦高とかの距離から察するに、15分くらいでつけるのだろうか。
中学生だったら体力があるから大丈夫だとは思う。

ここだとファミリー層は多そうだけど、公式サイトはあまり子育て世代にはプッシュしているように見えない。
どうしてなんだろう？

1階の住戸をプッシュしているように見えます。
庭側から直接出入りができるような文言が公式サイトにあったので、
その点はすごくいいなと感じました。
専用の駐車場があるのもよい。
でもそういう利便性が高い物件は
お値段も恐らくお高いですよね…汗

駐車場が専用であるというのならば、
他とは異なり入れ替え抽選に巻き込まれることはない、ということかな。
車持ちの方のことを思えば
すごくいいんじゃないかなぁとも思う。

テラスの向こうが専用駐車場でその横が植栽になっているようです。価格も普通の一階よりは高いでしょうけど、それ以上に競争率が高そうな気がします。駐車場付きかどうかわかりませんが、一階住戸は9戸程度なのでは？駐車場全体で81区画、その中でも平置きが37区画ですから、専用駐車場はほんの限られた一部ということになるでしょうから。

すごいエントランス

売り方がすごいゆっくりなのですが、住友不動産ってそんなものなのでしょうか？
即日完売みたいなマンションをよく見るので気になります。
住宅街のど真ん中で静かなのと、教育環境も悪くないので気になってはいますが、これで4500万円くらいなら買いたいです…。

>>281 マンション検討中さん
すみふはいつもそんな感じだよ
何年もかけて売る