物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2-146-1他(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩18分 (2)JR京浜東北線「与野」駅徒歩11分 (3)JR宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩24分 (4)JR埼京線「北与野」駅徒歩28分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.58m2 |
価格 |
5800万円〜6600万円 |
管理費(月額) |
1万5305円/月 |
修繕積立金(月額) |
7000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年1月30日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判
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149
匿名さん
値段に関しては本当に「わからない」としか言いようがナイ^^;
ただ1期次第でその後の価格付けというのはかわってくるでしょう。
ここの場合は7階建てでそこまで高くない建物。
なにかがあってエレベーターが使えなくても
なんとか自力で階段を上り下りできる程度なところは良いと思う。
高さがそこまでなければ
いずれ訪れるエレベーターの交換費用もおさえられるといいな。
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150
匿名さん
子供がいる家だとここの1Fの専用駐車場つきのところ、いいでしょうね。
子供をチャイルドシートに乗せるのも気持ちに余裕を持ってできるし、
重たい荷物と子供と…というときだって
子供を先に家の中に入れて荷物をすぐにまた車から持ってきてってできるから。
専用駐車場付きのところは、人気出るだろうな、、
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151
評判気になるさん
フルローンでマンション購入って、後戻りできない破滅の入り口に誘ってるような文言だね。
このままマンションの高騰が永遠に続くとは思えないし。
日本の人口、中でもファミリー世帯が何十年も連続して減少してるの知ってます?
資産価値が少しでも下がれば、リセール時の残債確定。
借金の袋小路に嵌ることになります。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
>>151 評判気になるさん
君の見えてる世界の理論と現実は違うんですよ。あまり偉そうにコメントしない方が良い
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154
評判気になるさん
共働き世帯が夫婦互いを保証人に立てて、フルローンを夫婦で返していくってリスクしかない。
共働きが果たして定年まで持続できるのか。
将来的に離婚する可能性も否定できないし。
せめてフルローンにするなら、リセール時の残債リスクを最小にできる、資産価値と販売価格が近いマンションを買わないと。
首都圏の中核都市の駅近で、比較的真っ当な商売してるデベロッパーが分譲してるマンション。
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155
匿名さん
>>共働き世帯が夫婦互いを保証人に立てて、フルローンを夫婦で返していく
子育てしながらフルローンってキツい気がします。
教育費がかかること、育児休暇や時短で給料が減ること、昔のように昇給が期待できないこと・・・
少なくとも定年の何年か前までに払い終わるローンじゃないといけない気がします。
5500万円払うのがキツいならやめておいた方がいいのかも。子育て中はファミリーマンション、子どもが成長したら、コンパクトマンションにするのもひとつと思います。
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156
マンション検討中さん
居住用マンションも投資用マンションも、資産価値重視でなおかつ適正価格で手に入れないと。
リセール時に対処できない程の残債にまみれて、人生詰んだらオシマイでしょう。
人生何があるか分からない。
終の棲家にするつもりが…ってよくあること。
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157
eマンションさん
このマンションは、資産価値の維持には向かないんじゃないかな。
最寄駅は京浜東北線しか止まらないマイナー駅だし、更に駅遠。
まとまった頭金を用意できないなら、かなりリスキーだと思う。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
マンションより戸建を検討すべき立地だね。
というか、なんでココにマンション建てたのか謎。
マイナーなデベロッパーが建てて、安く売り出すならアリかもしれないが。
こういう立地は、出来るだけ安く手に入れないと後が大変。
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160
マンション検討中さん
コクーン徒歩圏内をアピールポイントにしてるのが謎
ならシントシティでいいし
周辺中古マンションは3000万円台なのに5000万も出したら大変なことになりそう
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161
通りがかりさん
これ売れるのか…
高すぎるでしょう。浦和区とはいえ駅遠で資産価値も微妙だし、中学校も微妙。
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162
匿名さん
コクーン徒歩圏内のアピールというよりはがんばれば徒歩でも行ける程度じゃないですか?
ロケーションの説明を読むとコクーン、スーパービバホーム、スーパーアリーナが自転車や徒歩で行ける距離にあると書いてありました。
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163
マンション検討中さん
終の住処にするには立地が不便だし、リセールにも向かない立地。
後期高齢者になっても健脚を維持する自信があれば、アリかもしれないが。
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164
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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165
匿名さん
マンションに住むので上階が良いというイメージでしたが
1階はテラス・駐車場付きと知り、ちょっと気になります。
駐車場からも自宅に入れるって戸建住宅の感覚でいいですね。
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166
匿名さん
いちいちエントランスに回らなくていいっていうのは大きい。
あと買い物をした時に荷物を頑張って運ばなくていいのも魅力です。
だって荷物持ってそのまま家にはいれるんですものね。
単にテラスがありますよ、というわけじゃない。
1階は1階でこのマンションに関してはすごく魅力的だと思います。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
完成が来年の1月下旬、入居が来年の今頃っていうふうに思うと、まだまだ先の話なんですよね。
だから完売するかどうかっていうのはする可能性もあるとは思うのですが、
ただスミフの場合は値下げとかをしたりしないし、情勢に合わせて価格も上がるので
あまり完売そのものを目指しているわけじゃないようにも感じてしまう汗
買う側としてはサービスしてもらったりみたいなのは嬉しいのだけど。
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169
匿名さん
あまり1階住戸については考えていなかったんですが
専用の駐車場はものすごく魅力ですよね。
どれくらい用意されるのだろう。
駐車場って普通の方だとおそらく改選などもアリ得るかと思うのですが
少なくとも専用駐車場だったらその心配はないのではないか、と考えております。
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170
匿名さん
ここはいいですよね。
何か救急の病気のとき、さいたま赤十字病院に運んでもらえるでしょ。近いから。
さいたま赤十字病院は入院治療費用高くないですよ。
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171
口コミ知りたいさん
>>170 匿名さん
救急搬送を受けて貰えるかは救急担当医の判断次第だから、近くに住んでるからってのは関係ないよ。
残念ながら。
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172
検討板ユーザーさん
いくら浦和区アドレスでもここを強いて買う理由が見つからない、、、
浦和駅もさいたま新都心駅もどちらも遠いし。
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173
通りがかりさん
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174
マンション検討中さん
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175
検討板ユーザーさん
マイナー駅徒歩10分以上は、資産価値維持は絶望的だろうなぁ。
ローン払い終わった頃の資産価値を冷静に考えたら、駅近マンションの賃貸の方がQOL含めて豊かな生活ができる。
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176
匿名さん
そうなのでしょうか。やはり資産価値は気にしたほうが良いのでしょうか。永住を決めていても、将来的にどうなるか読めないとなると、資産価値が高いほうが無難なのでしょうか。難しいです。
みなさんが言われるように駅から離れていてもこの価格となると正直高いなと思ってしまいますが、駅に近いほどさらに高くなることを考えると、駅から多少離れても土地代の高い地域なのだろうなと想像します。
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177
口コミ知りたいさん
>>176 匿名さん
浦和、大宮なら駅から離れていても資産価値が保たれるだろうけどここは与野だからな。
資産価値が違いすぎる。
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179
マンション掲示板さん
与野って厳しいよな。
浦和区ってだけで、この値付けにしたのか知らないけど。
与野だからな。
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180
匿名さん
駅から離れた距離にあるので
住みやすい環境にあるマンションだと思います。
小学校が徒歩圏内なのもいいですね。
出来れば中学校も近いほうが良いですが、中学校は少し距離が・・・。
自転車通学とか無理なのでしょうか?
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181
マンション検討中さん
>>179 マンション掲示板さん
意外と情弱って多いからな。
浦和区だから浦和に住めると思って買う人もマジでいそう。
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182
マンション検討中さん
高いと思ってたけど近隣でこの値段で買える新築ないからな
リセール考えるなら中古だけど
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183
eマンションさん
駅遠マンション買うなら、中古じゃないと残債割れするだろうね。
メジャーな駅の駅近なら新築でも値崩れしにくいだろうけど、マイナー駅の駅遠は新築で買うものじゃない。
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184
匿名さん
ロケーションで利便施設情報を拝見しましたがスーパーはヤオコーが徒歩8分、伊勢丹、与野フードが徒歩15分の距離なので自転車か車が便利そうですね。
中学校の通学路ですが、口コミによると比較的治安は良いが周りに何もないので暗くなると怖いと書いてありました。
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185
eマンションさん
所詮都内じゃないから浦和区全域の資産価値が保証されてる訳じゃなく、浦和区内の立地による資産価値の格差は大きい。
ここは最寄りが浦和区内最弱で駅遠だから、資産価値的に厳しいかと。
少なくともペアローンはリスクが高過ぎると思われる。
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186
匿名さん
住宅ローンについてもこれから勉強を始める予定で知識が無い者ですが、ペアローンのリスクが高い理由は何でしょう。
ペアローンは同居する夫婦でローン契約し連帯保証人となるようですが、何か問題があるのですか?
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187
口コミ知りたいさん
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188
周辺住民さん
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189
匿名さん
与野駅まで徒歩11分とありますが、実際は信号を渡らないといけないことを考えますと、
15分くらいはかかってしまうのかな。
少し駅まで距離があるように感じられますが、ギリギリ徒歩圏内ではあるように感じられます。
便利な路線バスとかがあればいいかもだけど…あるんでしょうか。
公式サイトのアクセスのページを見ても、大宮を起点にした話が多くて
実際に与野だとどうなのかというのは
もっと触れてほしかったなあ。
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190
口コミ知りたいさん
>>186 匿名さん
出産や育児などで奥さんの収入が当初の見込みより落ちた時にも厳しくなりますね。
離婚時にも残債残るような資産価値なら共倒れになります。
ペアローンを組んでまで無理して買うなら、資産価値が落ちにくい中核駅の駅近じゃないときびしいね。
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191
匿名さん
新居を買うときに離婚のことまで考えないといけないのはさすがにブルー入ってしまいますけど・・・
あらゆる可能性を想定しておいた方が無難ではあるのかもしれませんね。
設備仕様もなかなか良い感じではあるなと思いました。
ただひとつ、小さいことなんですが、洗面台のステップ?は要らないかな・・・
そこにプッシュ式の液体せっけんとか置いたら邪魔そうですし。
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192
匿名さん
離婚のことを想定してしまうと、そもそも何もできないような…(汗)
全体的には住設の機能性も高いみたいだし
普通に暮らしていく分には過不足なくやっていけそうな印象です。
それなりのお値段がするので、これくらいは便利に暮らせないとっていうのは正直ありますが。
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193
まさるさん
>>192 匿名さん
離婚を前提で考えては何もできませんな。
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195
マンション検討中さん
浦和アドレスの新築の中では価格は優しいし、駐車場ついてる部屋があるのは良いんだけど…。仕事柄、転勤があるからちとリセール&賃貸運用は厳しいのが悩みどころ。せめてもう少し駅近ければなぁ…。
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196
マンコミュファンさん
>>195 マンション検討中さん
そもそも転勤の可能性が0ではないなら、ここは選択肢に入れない方がいいですよ。賃貸も売却も苦労するのが目に見えてます。ここは永住前提でメリットがあるマンションです。転勤あるなら予算が許すなら同じ住友でも浦和駅最寄りの物件とか大宮のスカイ&スクエアです。7000万以上とか出すのが厳しいならさいたま新都心とか。
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197
口コミ知りたいさん
>>195 マンション検討中さん
リセール皆無。むしろ残債割れするだろ
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198
まさるさん
>>197 口コミ知りたいさん
なんとか残債割れは避けたいものですな。
シティハウス浦和針ヶ谷
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
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交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
- 価格:5,800万円~6,600万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.58m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 134戸
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