シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

駅まで10分以上か…しかも与野
それで大規模って売れるのかな…
隣の北浦和の物件もまだ残ってるよね

>>1 マンション検討中さん

まあ、価格次第ですかね。
与野10分超ならそれなりにディスカウントされた価格になるでしょうし。浦和界隈が高嶺の花になりつつある中では庶民に手が届く価格で出せれば、充分売れるかと。

待ってました

同じ与野駅で分譲中のサンクレイドルよりブランド力は高いと思う。
東口だが浦和区だし需要はあるのではないでしょうか。

価格どのくらいですかね？

3LDKで4200?最上階角部屋Max5000くらいですかね

>5 私もその位の価格帯が希望ですが、このご時世に浦和区のマンションがその値段になりますかね？土地代もそれなりに高い気がします。

サンクレイドル与野より、こちらのほうが学区がよさそう

>>6 マンション検討中さん
住友物件ですしねぇ。北浦和のものと同じくらいかもしれませんね。

>>8 検討中さん
北浦和の物件より駅が遠いので少しは安くなるかもですね！

でもサンクレイドル与野のほうが西口だし駅近だし、サンクレイドルより高かったらいくらブランドといえどもサンクレイドルの方が良いかな。

サンクレイドル与野もいいと思いますが、こっちの方が駅から離れているけど住環境が落ち着いている気がします。（あくまでも主観ですが）後は価格かな．．

マンションの資産価値を支えるのは立地ですよね。
コロナ後の増税で資産をこれから順当に増やしていくのが困難になるだろうし、せめて大きな買い物で無駄に資産を削る判断はしたくない。
リセールする可能性があるならより駅近、終の棲家にしてもやはり駅近が便利。

コンビニやスーパー遠すぎてどうなのこれ？
駅も遠いし日用品も買うの不便だしリセールっていうとこで話すと難しそう。
価格安ければ妥協してここを選ぶのはありなんですかね。

中間が3800.3900くらいなら買いですが。やはり駅から徒歩10分以上ともなれば資産価値的にどうなんでしょう。

うわー凄いなこれ
駅から遠くて買い物不便でおまけにスミフだから価格も期待できないとか

>>15 マンション検討中さん

ここを買うのはどのような方になるのでしょうか笑

2Sって間取り初めて聞いた
4ldkも無さそうだし3ldkも70平米切るのか
坪180万で3700万くらいかな
坪160万で3300万なら売れると思うが

>>17 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和仲町も2Sの間取りありますよ。

>>17 マンション検討中さん
4000万切るといいですね。
北浦和の5分住友が4700万位で買えるので。
それよりは1000万は安くするのが妥当だけど

三井住友信託銀行針ケ谷社宅跡地。
付近は社宅や公務員住宅が多く、派手さはないものの落ち着いたエリアです。教育熱心な土地柄でもありますね。

物件概要に 1LD・K+2S～3LD・K　専有面積 67.58m2
とありますが、オール同じ間取りでしょうか。
最近のスミフは長谷工施工のコストカット物件でこういう例が多い気がします。　

浦和区スミフのマンションで4000万円切るのは有り得ないと思います。平均価格帯は4千万前半から半ばと予想します。

>>19 マンション検討中さん

＞北浦和の5分住友が4700万位で買えるので

それどこですか？
北浦和で分譲中のスミフだと浦和常盤しかありませんが、最も条件の悪い部屋で4980万、それ以外は軽く5000を超えます。仮に1000万安くなっても4000万は切りません。

というかそんな大きな価格差つきませんよ。平均で4600～4700くらい、スミフだからもっと高い可能性もあります。針ヶ谷小学区は所得水準も高くて有名なエリアですし。

>>17 マンション検討中さん

これ住友でよくありますが基本は3LDKなんですよ。廊下側の部屋が採光とれなくて（外廊下向かいに非常階段がある等）居室扱いにならずサービスルームにカウントされてしまう。たぶん全戸とも間取りは同じなんだと思います。

>>22 匿名さん
針ヶ谷小学校区なんて聞いたことないですが。
学区気にするなら北浦和西口か浦和西口にいくでしょう

>>22 匿名さん
４９００万とチラシに書いてましたね。
失礼しました。

最安で4900万ってこと？与野徒歩11分でこの値段なのか?

浦和区になるだけですごい

>>24 マンション検討中さん

にわか浦和検討者ですか？
浦和の評判のいい公立小は常盤や常盤北だけじゃありませんよ。
針ヶ谷小を聞いたことないだなんてｗ

予算決める場合に500万単位で決める家庭は多いと思うので、3LDK4500万以下の部屋が最安になるんではないかと

>>29 検討板ユーザーさん

4500万以下ってありますかね？
1階の部屋は専用庭and/or専用駐車場付きですから、パンダ部屋はないかも知れませんよ。

>>30 マンション比較中さん

だと2LDKで4000万とかで最安とかですかね笑

ここは全部屋67.58㎡の規格統一物件です。
3部屋とLDK。居室かサービスルームかの違いだけ。
目玉になるのは4980万で他は5000万台でしょう。

シティテラス浦和常盤が67.05m2で4950万円からだから、与野駅11分だから4500万円位からになるのではないでしょうか。
できれば、もう少し安いとうれしいですが。

>>33 匿名さん
500万しか変わらないなら北浦和徒歩5分の方が魅力的だと感じてしまうけど。

134戸も67平米の狭い画一プランで売り出すんですね…。徹底的なコストカットでお安くあげようってことなんでしょうけど、あまり魅力は感じないですね。すみふらしいですけど。
まあ、これなら高くても4500万?位にはなるでしょうね。

>>35 マンション検討中さん
入居時期になっても売れ残る予感がしますね…
70平米は欲しい。
どうせモデルルームは横の洋室にソファ置いて広く見せてくるだろうけど。
リビングにソファすらも実際は置けないでしょ

価格次第ですかね。
立地としては結構好きです。落ち着いていて、子育てしやすそう。
ただ、そんなに便利じゃないし、金額は抑えめがいいかなー。ただの願望ですが。

与野駅徒歩11分が微妙。
西口のSクレイドルは8分で埼京線も利用可。
浦和区vs中央区になるのでしょうか。

>>38 匿名さん
あとは仕様じゃないですか？
こっちの方がデベロッパーは安心できるけど

>>39 マンション検討中さん
そうですねー。
まあでもデべの差って言うてもあっちはあっちで飯田だしそんなに悪いってわけでもないし、何より安い。
ここら辺で探すなら結局価格勝負じゃないでしょうか？
価格張れる人は浦和駅とか行くでしょうしわざわざ与野見ないと思うので。

>>40 マンション検討中さん
確かにそうですね。
リセールの事を考えると、ブランドマンションの方が売れやすかったりしませんかね？

リセールの事を考えると、ブランドマンションは安心感ありますよね。
ただ、与野駅まで徒歩11分はどうなんでしょうか…

>>41 マンション検討中さん
中古で同じ価格なら売れやすいかもしれませんが、購入時の金額が高いとなると…

駅5分のシティテラス浦和常盤(残り何戸か不明)と値段そこまで変わらないならこちらを選ぶ必要って何かありますかね？

>>44 マンション検討中さん

ドミノリスクがない点じゃないですか？
あちらは裏のプラウドをふさいだのと同じように南や西にマンションが建つでしょう。商業地域で日影制限がないので防ぎようがありません。
こちらは多少の変化はあろうと悲惨な日影にはならないと思います。もちろん周囲の戸建てからは歓迎されてないでしょうけど。

>>44 マンション検討中さん

現状のシティテラス浦和常盤です。

>>43さんが仰る通り、購入時の金額が高いといくらブランド料と言っても中古で売る時、高く設定したら売れないし、安く設定したら損が大きくなってしまうし、難しいですよね。

あとは、１LDK+２Sってのがどこまで戦えるかかな。
３LDKで探している人には引っかからないんじゃないのかな？

134戸もあるんだ
空気読まず5000万くらいと予想
販売期間は5年

>>49 マンション検討中さん
5000万で買う人いるのか？
シントシティの方がいいんじゃない？